1.

Полное наименование проекта

Строительство сейсмоустойчивого одноэтажного дома с бассейном, гаражом и сауной

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян физкультурно-оздоровительные бассейны (по месту жительства и учебы граждан) с сауной и гаражом

Основные габаритные размеры здания

У здания один надземный этаж и подполье.
У здания прямоугольная форма в плане с размерами в осях, без учета входов в подполье, приямков и входной группы, около 29,0 м. х 24,5 м. и высота, без учета вентиляционных шахт на крыше, около 4,55 м.
Размеры в осях, с учетом входов в подполье и приямков, около 32,0 х 24,5 м.
Высота здания с учетом вентиляционных шахт на крыше около 6,75 м.
Запроектированная высота первого этажа 3,8 м. (3,5 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,15 м.
Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 46,0 х 45,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, парковки, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
 

Технико-экономические показатели здания
 

Площадь застройки здания без учета входов в подполье, приямков и входных групп, около 710,5 м2.

Площадь застройки здания с учетом входов в подполье, приямков и входной группы, около 591,34 м2.

Площадь застройки входов в подполье около 15,3 м2 (7,65 х 2), приямков около 5,76 м2 (1,44 х 4), входных групп около 7,2 м2 (3,6 х 2).

 
Общая площадь бассейна без учета подполья, входов в подполье, приямков и входных групп, около 608,26 (594,1 + 10,8 + 3,36) м2

Общая площадь подполья около 600,0 м2.

Общая площадь бассейна с учетом подполья около 1210,78 м2.

Типы помещений бассейна

Минимальное рекомендуемое число помещений - 17.

Планировка, площадь помещений и подполья указаны в поэтажных планах.

• На первом этаже запроектированы бассейн с зоной для для плавания, гараж на 2 машины, кафе (кухня и зал), два входных  тамбура, коридоры, прихожая-гостиная, офис, спальня, мужская раздевалка, мужской туалет, мужская  душевая, сауна, женская раздевалка, женский туалет, женская душевая , туалет для МГН, туалет общий гостевой.

• В подполье здания на отм. – 2,1 м. предлагается разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.

• На крыше предлагается установить панели солнечных батарей, солнечный водонагреватель, антенны, молниезащиту.

В мужском туалете запроектированы три туалета, в женском туалете запроектированы два туалета.

В мужском и женском туалетах запроектированы площади около шириной около 0,3 м. для размещения коммуникаций.

Основные характеристики здания бассейна изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современные физкультурно-оздоровительные бассейны (по месту жительства и учебы граждан) с сауной и гаражом в России.

Развитие строительства недвижимости в России и в регионе.

Развитие сервиса спортивно-оздоровительных услуг в России и регионе.

4.3.

Проектная мощность

Проект физкультурно-оздоровительного бассейна (по месту жительства и учебы граждан) с сауной и гаражом общей площадью около 608,26 м2.

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

корпоративные клиенты и российские граждане в возрасте от 10 до 55 лет.

Прогнозируемая доля объема сбыта спортивно-оздоровительных услуг в России 99%, для иностранных туристов 1%.

4.5.

Срок строительства объекта

9 месяцев.

Из них:

6 месяцев - строительство бассейна.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Может использоваться как современное доходное спортивно-оздоровительное заведение.

Использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

Проект бассейна может быть доработан для базы отдыха, санатория, лечебного заведения и т.д.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации здания имеется возможность оперативно купить все необходимые строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,01 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,02

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект бассейна, проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций бассейна.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт бассейна.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и продажи абонементов на посещение бассейна.

Произведены инженерные исследования участка земли.

Получены исходные данные по подключению коммуникаций.

Имеются три строительные бытовки.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

22,5

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

10,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

12,5

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная

6.8.

Срок возврата инвестиций:

4,5 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

4,5 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

5,0 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

9,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

12

8.2.

Средний уровень заработной платы

60 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

2800

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2018 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

50,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

5,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

50,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

Беспроводные

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

0,5

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок условно прямоугольной формы.

Рельеф участка: спокойный.

На участке деревьев нет. Кустарник есть.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: южное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.

Экологическая обстановка удовлетворительная.

Недалеко находится водоем.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

3,0

15.2.

Центра субъекта федерации

город "М"

70,0

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

3,9

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,1

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

4,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

4,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

25,0

15.8.

Морского порта

города "М"

3,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________