Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Прайс лист

 

Авторский надзор ] Индексы стоимости ] Сроки проектирования ] Стоимость строительства ] Строительная смета ] Цены в мире ] Цены в России ] Цены на строительство ]

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

На главную

Стоимость проектов домов и объектов разного назначения (эскизный проект и рабочий проект)  

 

 

Единых расценок на разработку эскизного и рабочего проекта не существует.

Тарифицировать интеллектуальный труд невозможно.

В условиях рыночной экономики нельзя законодательно установить, в частности, расценки на тарификацию составления строительной сметы.

  • В период СССР была предпринята уникальная попытка такой тарификации. В 1986 году в СССР был утвержден сборник норм строительства. До этого за всю историю человечества не было подобного документа, который бы регулировал экономику и организацию строительного производства.

  • Поэтому появилась практика оценивать стоимость составления строительной сметы в процентах от стоимости проектных работ. Эта величина составляла 10% стоимости проекта.

  • При этом, если стоимость проекта составляла 10% от стоимости строительно-монтажных работ, то строительная смета стоила около 1% от стоимости строительства.

  • Вплоть до настоящего времени примерно такая практика достаточно широко используется при разработке проектной документации и строительстве объектов полностью финансируемых из бюджета.

  • Как следствие, в результатом такого эксперимента появился «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «объекты жилищно-гражданского строительства», 2010.

  • МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ

В настоящее время, во всех странах мира, коммерческие организации оказывают услуги разработки эскизного и рабочего проекта договариваясь индивидуально, в каждом конкретном случае, в зависимости от сложности проекта, срочности выполнения работ, текущей конъюнктуры рынка и т.д.

 

На заметку

В России до революции 1917 года действовали «Нормы вознаграждения труда зодчих. Выработанные Императорским Санкт-Петербургским Обществом Архитекторов»
от 1911 года. Нормы содержали распределение архитектурных объектов по пяти категориям сложности с уточняющими коэффициентами, девять градаций по стоимости объектов и распределение оплаты по шести этапам работы. Диапазон норм вознаграждения распределялся от 2 до 11% от стоимости строительства объекта.  

 

Состав затрат на разработку проектной документации и сопровождение строительства

Примерный состав затрат на разработку проектной документации и сопровождение строительства от общей себестоимости строительства.

 

Здесь:

  1. разработка и согласование технического задания на эскизный проект, разработка эскизного проекта;

  2. разработка и согласование технического задания на разработку архитектурной и инженерно-конструкторской части проекта, разработка комплекса архитектурной и инженерно-конструкторской части проекта, составление строительной сметы;

  3. сопровождение объекта во время строительства.

В большинстве случаев общая стоимость затрат на разработку проектной документации и сопровождение строительства от общей себестоимости строительства составляет 7-8%.

 

 

 

Стандартный состав эскизного проекта и рабочей документации дома

 

Состав эскизного проекта (ЭП)

Состав рабочего проекта (РП)

Примечание

Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома.

3D цветные изображения дома – пять видов.

Поэтажные планы подвала и каждого этажа.

Фасады дома – 4 вида.

Разрез дома.

План кровли.

 

Во случаях разработки ЭП оказывается экономически целесообразным заказ расширенного ЭП.

Избежать ошибок на дальнейших стадия работы и строительства намного проще, если проект изначально тщательно проработан и согласован заказчиком.

Архитектурная часть, конструктивная часть, раздел водопровода и канализации, вентиляция через вентканалы в стенах с выводом на крышу.

Электротехническая часть - схема разводки по дому до щита в каждой квартире.

 

Во всех случаях состав РП оговаривается индивидуально и разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.

 

Почти во всех случаях оказывается экономически целесообразным разрабатывать проект документации к проекту с учетом специфики строительства, предполагаемого выбора подрядчиков, строительных материалов, комплектующих и т.д.

Сроки передачи заказчику ЭП электронно после получения 100% предоплаты в течении:

  1. семи дней в случае продажи готового проекта без внесения в него изменений;

  2. от двух недель в случае разработки ЭП "с нуля" или внесения изменений в готовый проект.

Сроки передачи заказчику РП электронно после получения предоплаты в течении:

  1. не более 30 дней в случае продажи готового проекта без внесения в него изменений;

  2. от 30 дней в случае разработки РП "с нуля" или внесения изменений в готовый проект.

В соответствии с ч. 6 ст 48 ГрК РФ для разработки РП от заказчика нужны:

  1. градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

  2. результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

  3. технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

В соответствии с ч. 8 ст. 49 ГрК РФ неполнота документов, относящихся к исходным данным, в составе представленной на государственную экспертизу документации является основанием для отказа в приеме документации на экспертизу.

 

 

Примечание:

  • Оплата в рублях. 100% предоплата ЭП.

  • Во всех случаях базовая стоимость проекта указывается для права строительства одного дома, без его тиражирования в заранее оговоренной стране.

  • В случае строительства комплекса на основе разработанного проекта дома, стоимость оговаривается индивидуально, в зависимости от числа домов.

  • Перечень чертежей и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

  • Для любого проекта может потребоваться корректировка конструкций фундамента и несущих стен с учетом геологических особенностей участка земли (глина, песок , уровень грунтовых вод и т.д.) и климатического пояса.

  • Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже и сдаче в аренду жилой и коммерческой недвижимости и т.д.

 

Приказ Минрегиона РФ от 29.12.2009 N 620 "Об утверждении Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве"

 

3.11. При определении базовой цены проектирования по Справочникам базовых цен на проектные работы для строительства в случае сокращения по просьбе заказчика, установленного в задании на проектирование, сроков проектирования по сравнению с нормативными рекомендуется применять следующие повышающие коэффициенты:

при сокращении срока

в 1,2 раза

до 1,1

 

в 1,4 раза

до 1,2

 

в 2 и более раз

до 1,4

 

 

Для справки

 

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
(в ред. Федерального закона Градостроительного Кодекса РФ от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

Рабочая документация — в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» это документация, которая разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений.
Состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указывается в задании на проектирование. В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.06.2009 №19088-СК/08 в отличие от ранее действовавших нормативных документов не предусматривается стадийность проектирования: «ТЭО», «Проект», «Рабочий проект», а используются понятия «Проектная документация» и «Рабочая документация».

 

Минрегион России рекомендует при определении стоимости проектных работ, принимать распределение базовой цены проектирования, рассчитанной с использованием справочников базовых цен на проектные работы, в зависимости от стадии проектирования в следующих размерах: проектная документация — 40%, рабочая документация — 60%.

 

Разработка рабочей документации может быть как одновременно с подготовкой проектной документации, так и после её подготовки. Объём, состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указываться в задании на проектирование.

 

 

Список справочников базовых цен на проектные работы по России
СБЦП 81-2001-01 Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Территориальное планирование и планировка территорий, Москва 2010
СБЦП 81-2001-02 Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Объекты связи, Москва 2010
СБЦП 81-2001-03 Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Объекты жилищно-гражданского строительства, Москва 2010
СБЦП 81-2001-04 Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Объекты авиационной промышленности, Москва 2011
СБЦП 81-2001-05 Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения, Москва 2012
СБЦП 81-2001-07 Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Коммунальные инженерные сети и сооружения, Москва 2012
СБЦП 81-2001-08 Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Объекты магистрального трубопроводного транспорта нефти, Москва 2012
СБЦП 81-2001-09 Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Железные дороги, Москва 2014
СБЦП 81-2001-10 Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Объекты министерства обороны Российской Федерации, Москва 2014
СБЦП 81-2001-11 Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Предприятия агропромышленного комплекса, торговли и общественного питания, Москва 2014
СБЦП 81-2001-12 Объекты гражданской авиации. Москва 2015 г.
СБЦП 81-2001-13 Объекты нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности. Москва 2015
СБЦП 81-2001-14 Газооборудование и газоснабжение промышленных предприятий, зданий и сооружений. Москва 2015
СБЦП 81-2001-15 Заглубленные сооружения и конструкции, водопонижение, противооползневые сооружения и мероприятия, свайные фундаменты, Москва 2015
СБЦП 81-2001-16 Искусственные сооружения. Москва 2015
СБЦП 81-2001-17 Объекты водоснабжения и канализации. Москва 2015 г.
СБЦ Газооборудование и газоснабжение промышленных предприятий, зданий и сооружений. Наружное освещение. Москва 2006
СБЦ Объекты нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности. Москва 2004
СБЦ Искусственные сооружения. Москва 2004
СБЦ Заглубленные сооружения и конструкции, водопонижение, противооползневые сооружения и мероприятия, свайные фундаменты, Москва 2004
СБЦП Объекты речного транспорта. Москва 2004 г.
СБЦП Предприятия автомобильного транспорта. Москва 2006 г.
СП.13330.2012 Норматив продолжительности проектирования объектов жилищно-гражданского назначения. Москва 2012
 
Список справочников базовых цен на изыскательские работы по России
Справочник базовых цен на инженерно-геодезические изыскания при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений. 2006 (актуализация 2008)
Справочник базовых цен на инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания для строительства. 1999 (актуализация 2010)
Справочник. Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-гидрографические работы. Инженерно-гидрометеорологические изыскания на реках 2001 (актуализация 2008)

 

Список сборников базовых цен на проектные работы по Москве
МРР-3.2.06.08-13 Сборник базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы (с изменениями на 15 января 2015 года).
МРР-3.2.14.04-12 Сборник базовых цен на проектные работы по комплексному благоустройству территорий, крыш зданий и других искусственных оснований, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы.
МРР-3.2.40.02-12 Сборник базовых цен на работы по изготовлению демонстрационных материалов, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы.
МРР-3.1.10.04-13 Нормы продолжительности проектирования объектов строительства в городе Москве. 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2017   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин