Состав и содержание
архитектурного эскизного проекта дома
Эскизный проект дома - основа
для разработки в дальнейшем всей документации, в т.ч. рабочего проекта.
На основе эскизного проекта (ЭП) для небольших и
несложных домов и сооружений, при наличии опытных строителей, можно вести строительство.
Чем тщательнее проработан проект дома на
этапе эскизного проекта, тем (*):
-
быстрее и проще разработать в дальнейшем комплект рабочей документации;
-
в
большей степени можно избежать ошибок строительства в дальнейшем:
-
в
большей степени дом будет соответствовать ожиданиям заказчика;
-
проще
согласовать и получить разрешение на строительство в органах власти;
-
проще привлечь инвесторов и покупателей;
-
быстрее может быть построен дом;
-
дешевле обойдется строительство.
Эскизный проект дома позволяет сформировать четкие
требования к дальнейшему проектированию.
Разработка эскизного проекта дома - творческий процесс.
Эскизный
проект дома позволяет в сжатые сроки наглядно представить его внешний вид, внутреннюю планировку,
возможный дизайн интерьера, и
определить ориентировочные затраты на строительство. Тщательно продуманный,
проработанный и согласованный эскизный проект дома - залог успешного
проведения рабочего проектирования.
Состав эскизного проекта регламентируется государственными стандартами
ГОСТ 2.119-2013 "Единая система конструкторской документации. Эскизный
проект".
Перечень
чертежей, которые составляют эскизный проект, варьируется в зависимости от
технического задания и сложности
проектируемого объекта.
На стадии разработки эскизного проекта дома
рассматривают:
-
возможные варианты дома и (или) его составных частей (архитектурных
решений);
-
расположение дома на участке;
-
состав и площади помещений дома (поэтажные планы);
-
функциональные связи помещений и этажей;
-
геометрия планов и фасадов;
-
цветовые решения (колористика).
Эскизный проект (или его часть - форэскиз) -
предпроектная стадия проектирования, результатом которой является
документация, выполненная в объеме, достаточном для рассмотрения и оценки
принимаемых архитектурных решений, и служащая, после одобрения заказчиком,
основанием для разработки проекта (рабочего проекта), т.е. одной из
утверждаемых стадий.
Эскизный проект дома не может использоваться в
качестве утверждаемой проектной документации.
-
Форма представления документов
эскизного проекта (бумажная или электронная), если она не указана в
техническом задании и (или) протоколе рассмотрения технического предложения,
определяется разработчиком по согласованию с заказчиком.
-
Виды документов
устанавливают по ГОСТ 2.102-2013 "Единая система конструкторской
документации. Виды и комплектность конструкторских документов".
Допускается включать в комплект документов эскизного проекта документы в
различных формах представления.
-
Изображения выполняют с максимальными
упрощениями, предусмотренными стандартами Единой системы конструкторской
документации.
-
Составные части, в т.ч. и заимствованные (ранее
разработанные) и покупные, изображают с упрощениями (иногда в виде контурных
очертаний), если при этом обеспечено понимание конструктивного устройства
разрабатываемого проекта, взаимодействия его составных частей.
-
Отдельные изображения составных частей дома
размещаются на одном общем листе с изображениями всего дома или на
отдельных (последующих) листах чертежа общего вида.
В общем случае
при разработке эскизного проекта проводят
составление перечня работ, которые следует провести на последующей
стадии разработки, в дополнении или уточнения работ, предусмотренных
техническим заданием и техническим предложением.
Все графические документы (чертежи, схемы) могут быть
выполнены в электронной форме как электронные чертежи и (или) как
электронные модели изделия.
Все текстовые документы могут быть
выполнены в электронной форме. Вид документа и его наименование при
этом сохраняются.
Документы одного вида и наименования, независимо от формы
выполнения, являются равноправными и взаимозаменяемыми.
Документы в зависимости от стадии разработки подразделяются на
проектные (техническое предложение, эскизный проект и технический
проект) и рабочие (рабочая документация).
Разработка эскизных проектов с использованием типовых или повторных
индивидуальных проектов для строительства отдельных зданий и сооружений при
использовании бюджетных средств не
допускается.
В письме Госстроя РСФСР от 28 июня 1990 г.
№ 15-118/8 выполнение эскизного проекта не является обязательной стадией. Предоставляя
Заказчику и Проектировщику выбор в вопросе организации проектного процесса,
установленные СНиП 11-01-95 стадии проектирования, тем не менее, являются
обязательными, что, однако, не исключает введение в этот процесс других
стадий (например, эскизный проект), которые не подлежат утверждению и
строительство по которым не осуществляется.
Примечание:
СНиП 11-01-95 - отменен. |
Возможный состав ЭП дома, в зависимости от степени проработки ЭП
No |
Набор документов |
Комментарии |
Стандартный |
Расширенный |
1 |
Пояснительная записка |
Пояснительная записка |
Включает в себя технико-экономическое описание и основные
архитектурные характеристики дома. Описывает основные габаритные
размеры, облик, основные материалы, используемые при строительстве.
Состав пояснительной записки и содержащиеся в ней показатели определяются
заданием в зависимости от специфики объекта проектирования.
В случае разработки сложных
архитектурных проектов в приложении к пояснительной записке, при
необходимости, приводят:
-
копию технического задания на
проектирование;
-
при необходимости, перечень работ, которые
следует провести на последующей стадии разработки изделия;
-
материалы художественно-конструкторской
проработки, не являющиеся конструкторскими документами;
-
перечень использованной литературы и т. п.;
-
перечень документов, используемых при
разработке эскизного проекта и получаемых разработчиком изделия от других
предприятий и организаций (авторские свидетельства, отчет о патентных
исследованиях, справку потребителя о необходимом объеме производства
разрабатываемых изделий и т. п.); при этом документы в приложении к
пояснительной записке не включают, но в пояснительной записке могут быть
приведены необходимые сведения из этих документов (например, предмет
изобретения, потребные количества изделий на квартал, на год, на пятилетку),
а также номер и дата документа или сопроводительного письма;
-
перечень средств программного и
информационного обеспечения автоматизированных систем, использованных при
разработке эскизного проекта.
|
2 |
Планы фасадов |
Планы фасадов разной колористики |
Обычно не менее 4 планов одного цвета. В
подавляющем большинстве случаев на стадии ЭП оказывается достаточным
проработать не более 2-3 вариантов дома разной колористики |
3 |
Планы всех этажей, подвала и чердака |
Планы всех этажей, подвала и чердака |
Планы этажей определяют практически весь
облик здания и его основные архитектурные решения. Во многих случаях
оказывается целесообразным разбивать эскизный проект на два этапа,
первым из которых является разработка и согласование с заказчиком
поэтажных планов дома.
В многоэтажных домах для нескольких
одинаковых по планировке поэтажных планов приводится один план |
4 |
3D цветные
визуализации дома |
3D цветные
визуализации дома |
Самая важная
составная часть любого современного эскизного проекта дома.
Рекомендуется все 3D
изображения дома выполнять с разрешением не ниже 1600х1200 пикселя
каждый.
Чем больше будет
проработано 3D видов дома, тем проще и
дешевле будет выполнять многие виды работ в дальнейшем, тем быстрее
будет строительство здания. |
5 |
Чертеж с поперечным и/или продольным разрезом дома |
Чертежи с поперечными и/или продольными разрезом дома |
Один или несколько, в зависимости от сложности здания, его формы и т.д. |
6 |
План кровли |
План кровли |
Во ряде случаях план кровли можно
заменить 3D видом на дом сверху.
Схема организации водостока, размеры
свесов кровли, градус уклона кровли, вент, дымоходы, газоходы
и т.д. в большинстве случаев показываются лишь условно. |
7 |
Генеральный план участка с местом расположения на нем дома |
Генеральный план участка с местом расположения на нем дома |
Для России, при отсутствии каких-либо особых
требований, например, проектирование
на вечной мерзлоте, на болоте, на склоне горы,
высокая сейсмостойкость и т.д. можно брать за основу практически
любой ЭП даже при отсутствии участка на этапе ЭП.
Далее - дорабатывать его под конкретное техническое
задание с учетом участка местности.
В целях сжатия сроков разработки всей документации
можно разработать эскизный проект, предполагая, что участок плоский
и геоподоснова стандартная (усредненная) для конкретной местности. |
8 |
План фундамента |
План фундамента |
При отсутствии участка или его
геоподосновы прорабатывается только общая планировка подвала,
входы/выходы в подвал |
9 |
- |
Номенклатура окон и дверей с
размерами и раскладкой |
В большинстве случаев может быть
заменена описанием в пояснительной записке |
10 |
- |
Отдельные архитектурные решения |
Чем сложнее архитектурный проект,
тем тщательнее целесообразно проработать на этапе ЭП его отдельные
архитектурные решения |
Всего
документов |
16-18 |
19 и более |
В зависимости от сложности проекта.
В сложных проектах экономически
целесообразно выполнять стандартный эскизный проект и расширенный
эскизный проект с более тщательной проработкой проекта в целом,
проработкой отдельных архитектурных решений дома, водостока,
3D визуализации внутренних интерьеров и
т.д. |
Примечание
(указаны возможные масштабы)
-
Ситуационный план в масштабе 1:1000; 1:2000; 1:5000.
-
Схема генерального плана в масштабе 1:500; 1:1000.
-
Планы этажей в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.
-
Разрезы в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.
-
Фасады в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.
-
Схема организации движения в масштабе 1:500; 1:1000.
-
Схема благоустройства и озеленения в масштабе 1:500; 1:1000.
-
Развертка фасадов застройки в масштабе 1:500; 1:400.
-
Композиционные схемы планов зданий в масштабе 1:500, 1:400.
-
Перспектива или аксонометрия в произвольном масштабе.
Обычно заказчик получает эксклюзивные права строительства одного дома по
Проекту, выполненному Исполнителем (архитектором).
Обязательные стадии проектирования при двухстадийном проектировании:
проект (утверждаемая документация) и рабочая документация, при одностадийном
проектировании - рабочий проект (с выделением утверждаемой документации)
установлены ГрК РФ.
Согласно ст. 6 Федерального закона «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации» (приложение 11) к предмету ведения
местного самоуправления отнесено регулирование планировки и застройки
населенных пунктов. Исходя из этого заказчики - органы местного
самоуправления - с учетом возможностей бюджета определяют целесообразность
разработки эскизных проектов застройки и формирующих ее отдельных зданий.
Что касается других заказчиков, то по их решению также возможна разработка
дополнительной стадии «эскизный проект». Необходимость разработки такой
стадии и состав документации устанавливаются заданием на проектирование и
договором подряда на выполнение проектных работ.
-
Для государственного
заказчика необходимо дать обоснование разработки такой стадии (ЭП), поскольку
постановлением Правительства РФ от 27.12.2000 № 1008 эскизный проект к
проектной документации не отнесен.
-
Основанием для определения состава документации этой стадии является
инструкция «О временном порядке разработки, определения стоимости и
утверждения эскизного архитектурного проекта» утвержденная приказом Минстроя
России от 04.06.92 № 135. Тем не менее инструкция носит рекомендательный
характер и ее положения могут быть использованы в договорных отношениях в
качестве вспомогательного материала.
Разработка эскизного проекта положениями
Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г.
№ 190-ФЗ и постановления Правительства от 16.02.2008 г. № 87 не
предусмотрена. В связи с
этим порядок определения стоимости разработки эскизного проекта в СБЦ-2010
) справочник базовых цен) не регламентирован.
-
Эскизный проект может разрабатываться в особых случаях по требованию органов
архитектурно-градостроительного надзора, что отражается в задании на
проектирование и АПЗ.
-
Состав и содержание эскизного проекта определяется градостроительными
организациями и
прилагается к АПЗ.
-
В случае необходимости разработки эскизного проекта, что должно быть
отражено в задании
на проектирование, его затраты могут быть рассчитаны в соответствии с
трудоемкостью работ
по согласованию с заказчиком, либо, во избежание расчета стоимости в
соответствии с
калькуляцией затрат по форме 3П, использовать ценовые показатели,
содержащиеся в
СБЦ-2010 для условий нового строительства, с применением корректирующего
коэффициента,
размер которого устанавливается исполнителем по согласованию с заказчиком.
В случае необходимости разработки
эскизного проекта его базовая цена обычно составляет не более 15% от
общей базовой цены.
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(с изменениями на 6 июля 2019 года)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"
в
текстовой части
а) реквизиты одного из следующих документов, на основании которого принято
решение о разработке проектной документации:
федеральная целевая программа, программа развития субъекта Российской
Федерации, комплексная программа развития муниципального образования,
ведомственная целевая программа и другие программы;
решение Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации,
органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов
местного самоуправления в соответствии с их полномочиями;
решение застройщика;
б) исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект
капитального строительства. В пояснительной записке указываются реквизиты
следующих документов:
задание на проектирование - в случае подготовки проектной документации на
основании договора;
отчетная документация по результатам инженерных изысканий;
правоустанавливающие документы на объект капитального строительства - в
случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции или
капитального ремонта объекта капитального строительства;
утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный
план земельного участка, предоставленного для размещения объекта
капитального строительства;
документы об использовании земельных участков, на которые действие
градостроительных регламентов не распространяется или для которых
градостроительные регламенты не устанавливаются, выданные в соответствии с
федеральными законами уполномоченными федеральными органами исполнительной
власти, или уполномоченными органами исполнительной власти субъектов
Российской Федерации, или уполномоченными органами местного самоуправления;
технические условия, предусмотренные частью 7 статьи 48 Градостроительного
кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, если
функционирование проектируемого объекта капитального строительства
невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения
общего пользования (далее - технические условия);
документы о согласовании отступлений от положений технических условий;
разрешение на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства
объектов капитального строительства;
акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из
эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства - в случае
необходимости сноса (демонтажа);
иные исходно-разрешительные документы, установленные законодательными и
иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе
техническими и градостроительными регламентами;
решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и
подлежащим сносу - при необходимости сноса жилого дома;
обоснование безопасности опасного производственного объекта в случаях,
предусмотренных частью 4 статьи 3 Федерального закона "О промышленной
безопасности опасных производственных объектов", и положительное заключение
экспертизы промышленной безопасности такого обоснования, внесенное в реестр
заключений экспертизы промышленной безопасности;
в) сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства,
состав и характеристику производства, номенклатуру выпускаемой продукции
(работ, услуг);
г) сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе,
газе, воде и электрической энергии;
д) данные о проектной мощности объекта капитального строительства - для
объектов производственного назначения;
е) сведения о сырьевой базе, потребности производства в воде,
топливно-энергетических ресурсах - для объектов производственного
назначения;
ж) сведения о комплексном использовании сырья, вторичных энергоресурсов,
отходов производства - для объектов производственного назначения;
ж_1) сведения об использовании возобновляемых источников энергии и вторичных
энергетических ресурсов;
з) сведения о земельных участках, изымаемых для государственных или
муниципальных нужд, о земельных участках, в отношении которых
устанавливается сервитут, публичный сервитут, обоснование их размеров, если
такие размеры не установлены нормами отвода земель для конкретных видов
деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами
планировки, проектами межевания территории, - при необходимости изъятия
земельного участка для государственных или муниципальных нужд, установления
сервитута, публичного сервитута;
и) сведения о категории земель, на которых располагается (будет
располагаться) объект капитального строительства;
к) сведения о размере средств, требующихся для возмещения правообладателям
земельных участков и (или) расположенных на таких земельных участках
объектов недвижимого имущества, - в случае их изъятия для государственных
или муниципальных нужд;
к_1) сведения о размере средств, требующихся для возмещения правообладателям
земельных участков и (или) расположенных на таких земельных участках
объектов недвижимого имущества убытков и (или) в качестве платы
правообладателям земельных участков, - в случае установления сервитута,
публичного сервитута в отношении таких земельных участков;
л) сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах
проведенных патентных исследований;
м) технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального
строительства;
н) сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технических
условий - в случае необходимости разработки таких условий;
о) данные о проектной мощности объекта капитального строительства,
значимости объекта капитального строительства для поселений (муниципального
образования), а также о численности работников и их
профессионально-квалификационном составе, числе рабочих мест (кроме жилых
зданий) и другие данные, характеризующие объект капитального строительства,
- для объектов непроизводственного назначения;
п) сведения о компьютерных программах, которые использовались при выполнении
расчетов конструктивных элементов зданий, строений и сооружений;
р) обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального
строительства по этапам строительства с выделением этих этапов (при
необходимости);
с) сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и
сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического
обеспечения (при необходимости);
т) заверение проектной организации о том, что проектная документация
разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка,
заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об
использовании земельного участка для строительства (в случае если на
земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента
или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент),
техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по
обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и
безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением
технических условий.
11. Документы (копии документов, оформленные в установленном порядке),
указанные в подпункте "б" пункта 10 настоящего Положения, должны быть
приложены к пояснительной записке в полном объеме.
Градостроительный кодекс РФ
ГрК
РФ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
12. В состав проектной документации объектов капитального строительства с
учетом особенностей, предусмотренных частью 13 настоящей статьи, включаются
следующие разделы:
1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного
проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов
капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения
(технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения,
и в случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до
проведения экспертизы проектной документации с реквизитами положительного
заключения экспертизы результатов инженерных изысканий;
2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в
соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного
участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к
линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с
проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для
строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка
документации по планировке территории);
3) разделы, содержащие архитектурные, функционально-технологические,
конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия,
направленные на обеспечение соблюдения:
а) требований технических регламентов, в том числе требований механической,
пожарной и иной безопасности, требований энергетической эффективности,
требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета
используемых энергетических ресурсов к зданиям, строениям и сооружениям (в
том числе к входящим в их состав сетям и системам инженерно-технического
обеспечения), требований к обеспечению доступа инвалидов к объекту
капитального строительства (в случае подготовки проектной документации
применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха,
спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового
назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам
делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам
жилищного фонда);
б) санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны
окружающей среды, требований к безопасному использованию атомной энергии,
требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и
безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики,
требований антитеррористической защищенности объектов;
в) требований к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки,
эксплуатации зданий и сооружений;
г) требований технических условий подключения (технологического
присоединения) объектов капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения;
4) проект организации строительства объектов капитального строительства;
5) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального
строительства;
6) сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному
ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения
безопасной эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки
проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного
дома сведения об объеме и составе указанных работ.
Примечание.
Об отдельных требованиях, предъявляемых к обеспечению безопасной
эксплуатации зданий, сооружений, см. Федеральный закон от 28.11.2011 N
337-ФЗ.
10.1) требования к обеспечению безопасной
эксплуатации объектов капитального строительства;
(п. 10.1 введен Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов
капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих
бюджетов;
Примечание.
Положения пункта 11.1 части 12 статьи 48 не распространяются на проектную
документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком
(заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня
вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, и на
отношения, связанные со строительством, с реконструкцией, капитальным
ремонтом объектов капитального строительства в соответствии с указанной
проектной документацией (часть 2 статьи 48 Федерального закона от 23.11.2009
N 261-ФЗ).
11.1) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований
энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений,
сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
12) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
12.1. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или
технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам
строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
12.2. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального
строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной
документации на основании задания застройщика или технического заказчика в
зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте
объектов капитального строительства.
16.
Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на
проектную документацию и иные документы, не предусмотренные настоящим
Кодексом.
За
разработкой эскизного проекта зданий и сооружений обращайтесь к нам,
связавшись любым удобным для вас образом.
|
|
|