Пояснительная
записка к проекту
многоэтажного комплекса
Архитектурный проект
25-этажного
комплекса смешанного типа 159 квартиры
может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды и
т.д. спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс ответственности здания - 2.
-
Расчетная температура наружного воздуха - 46 С.
-
Ветровая
нагрузка - 38 кг/м2.
-
Снеговая
нагрузка – 224 кг/м2.
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Основные габаритные
размеры дома
Проект представляет собой отдельностоящий многоэтажный дом смешанного использования:
жилые квартиры, офисы, магазины, подземный паркинг.
В основе комплекса
основное многоэтажное здание высотой 23 этажа.
У дома 23 надземных этаж и два подземных, в котором располагается паркинг.
У дома
форма в плане типа буквы "Г" с предельными размерами в осях около 59,7 м. х
67,7 м. и высота около
73,5 м.
Запроектированная
высота жилых этажей - 3,0 м.
Запроектированная
высота подвала 3,1 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,3 м.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
80,0 х 80,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
дома около 2800,0 кв. м
Площадь всех этажей
дома
без учета балконов и подвала около 26 800,0 кв. м
Общая площадь
всех квартир без учета балконов
около 15 900,0 кв. м
Общая площадь подвала около
5200,0 м2.
Общая площадь всех
этажей дома с учетом подвала около 32 000 кв. м
Типы квартир
Число квартир в
доме – 195.
На 8-22 этажах основного
здания запроектированы по
10 квартир: три однокомнатные, четыре двухкомнатные и три
трехкомнатных.
На 23 этаже
запроектированы 5 квартиры: две
трехкомнатные и три четырехкомнатные.
В подвале запроектирован
паркинг на 148 автомашин.
Средняя площадь каждой квартиры
без учета балконов,
около 81,5 кв. м
Балконы запроектированы
со всех сторон дома, начиная со второго этажа.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две,
три или четыре комнаты.
Санитарные узлы (ванная
комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные, в двух-,
трех- и четырехкомнатных квартирах раздельные.
В трех- и четырехкомнатных
квартирах запроектированы два туалета.
Планировки 1-2-3 этажей
различаются.
Планировка 8-22 этажа
одинаковы.
Планировка 23 этажа
отличается от планировки остальных этажей.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен, но может быть допроектирован.
Общее описание
архитектурных решений в доме
В доме один общий
центральный вход в основное здание и два входа в подъезды пристроенных
зданий.
Вертикальная связь
между этажами в доме осуществляется по лестнице и лифтам.
В доме запроектированы четыре лифта:
Мусоропровод
запроектирован в каждом подъезде.
В подъезде дома запроектирован вестибюль с местом для хранения детских колясок,
место для консьержки (охраны).
Запроектирована возможность въезда/выезда маломобильной группой
населения.
В подвале
запроектированы паркинг, хозяйственные помещения, коммуникации.
Предусмотрен вход-выход в подвал с первого этажа дома, и с заднего фасада дома.
Крыша в базовом проекте плоская, с
оградой по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить панели солнечных батарей.
Выход на крышу по
металлической лестнице с последнего этажа.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов в доме 9.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины, или панельных
плит, или пенобетона.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод в каждом жилом доме осуществляется по четырем трубам внутреннего водопровода.
Трубы внутреннего
водопровода располагаются в общих коридорах.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
централизованное;
-
горячее
водоснабжение – централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон
и видеонаблюдение – по желанию заказчика;
-
запроектированы пожарные
гидранты на каждом этаже.
Примечание
Пожарная система в доме запроектирована в соответствии с
действующими противопожарными требования в РФ.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон в
доме – 934.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
в доме 1246 (в подъезде, в квартирах, подвале и т.д.).
-
Двери входные в
подъезде стеклянные раздвижные.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в квартирах): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании комплекса, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию комплекса при соблюдении владельцами помещений в комплексе
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и коммерческих помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2014. |