1.

Полное наименование проекта

Строительство многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на  квартиры среднего класса и повышенной комфортности в современных многоэтажных домах.

У здания 17 надземных этажей, подвал и неотапливаемый технический этаж (чердак).

У здания условно симметричная, прямоугольная форма в плане.
У здания предельные размеры в осях:

• без учета входной группы, приямков и входов в подвал, около 68,0 х 25,5 м. и высота около 62,35 м.;

• с учетом входной группы, приямков и входов в подвал, около 71,3 х 82,15 м.

У здания в каждом подъезде один эвакуационный вход-выход со стороны главного фасада и по одному со стороны боковых фасадов.

Вход-выход в эвакуационные выходы со стороны боковых фасадов из подвала.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подвала 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,15 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 110,0 х 62,0 м.

Площадь застройки:

здания без учета приямков и входов подвал около 1721,75 м2.
здания с учетом входов в подвал и приямков около 1744,93 м2.
приямков около 2,88 м2.
одного входа в подвал около 7,49 м2.
Всего на жилых этажах 64 общих балконов общей площадью около 448,0 м2.
Увеличение площади здания с учетом коэффициента 0,3 для общих балконов около 134,4 м2.

Всего в квартирах 544 лоджий общей площадью 4 153,78 м2.

Увеличение площади здания с учетом коэффициента 0,5 для лоджий около 2076,89  м2.

Общая площадь дома с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов около 21 094,89 м2.

Общая площадь квартир с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджий около 17 440,81 м2.

Рекомендуемое максимальное число квартир 204.

Минимальное число квартир определяется конъюнктурой рынка.

Основные характеристики здания изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современную жилую недвижимость в России.

Развитие малоэтажного строительства многоэтажных  многоквартирных домов в России и в регионе.

4.3.

Проектная мощность

Многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями площадью около 21 094,89 м2.

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Российские граждане в возрасте от 25 до 70 лет с небольшим и средним уровнем доходом.

Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в России 20%, в ближайших населенных пунктах 80%.

4.5.

Срок строительства объекта

11 месяцев.

Из них:

7 месяцев - строительство здания дома.

4 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация нежилых помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

Предлагается использование системы тепловых насосов для отопления дома.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации дома имеется возможность оперативно купить все необходимые  строительные материалы, оргтехнику и т.д.

4.8.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Водомерный узел, венткамеры, помещение консьержа, колясочные, межквартирные лестничные площадки, лестницы, кабельные, технические и помещения для систем кондиционирования, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором будет расположен жилой дом

4.9.

Элементы благоустройства прилегающей территории

Комплексное благоустройство прилегающей территории включает организацию газонов, высадку кустарников,  устройство пешеходных дорожек с покрытием из тротуарной плитки, асфальтированной гостевой стоянки.

Общая площадь озеленения 350 м2.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,002 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,002

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект дома, проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций дома.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт проекта.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и продажи квартир и недвижимости в доме.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются семь строительных бытовок.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

1000,0

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

250,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

750,0

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная или долевое участие в проекте

6.8.

Срок возврата инвестиций:

2,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

2,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

2,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

___

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

4

8.2.

Средний уровень заработной платы

50 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

3500

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2020 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

45,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

45,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

45,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

45,0

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

3,5

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок прямоугольной формы.

Рельеф участка: спокойный, с уклоном.

Деревьев на участке нет. Кустарника нет.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: северо-восточное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с одной стороны.

Экологическая обстановка спокойная.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

12,0

15.2.

Центра субъекта федерации

город "М"

20,2

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

2,0

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,2

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

1,5

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

1,5

15.7.

Аэропорта

города "М"

9,0

15.8.

Морского порта

города "М"

9,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________