Проектная
декларация от "__" _______ 20__ года
по
строительству проекта многоквартирного дома,
расположенного по адресу
______________________________
(Федеральный закон «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … » №
214-ФЗ от 30 декабря 2004 года)
1. Информация о застройщике (Статья 20 ФЗ №
214 от 30 декабря 2004 года)
№ п/п |
Содержание информации |
Информация |
1 |
Фирменное наименование и
местонахождение Застройщика
Режим работы:
|
______
Юридический адрес: ____________
Фактический адрес: _____________
Телефон/факс:
_______
E-mail:
_______
Сайт:
_______
Понедельник – пятница с 9-00 до
18-00, перерыв с 13-30 до 14-30, выходные: суббота, воскресенье. |
2 |
Государственная регистрация: |
Свидетельство о государственной
регистрации _________
|
3 |
Учредители: |
|
4 |
О проектах строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в
которых принимал участие застройщик в течение трех
предшествующих лет: |
|
5 |
Вид лицензируемой деятельности,
номер лицензии, срок ее действия, орган, выдавший эту лицензию: |
|
6 |
Финансовые результаты текущего года:
Размер кредиторской и дебиторской
задолженности на день опубликования проектной декларации: |
Будут сформированы __.__.20__г.
Будут сформированы __.__.20__г. |
2. Информация о проекте строительства
(статья 21 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года)
|
№ п/п |
Содержание информации |
Информация |
1 |
Цель проекта строительства:
Этапы и сроки реализации проекта:
Результаты государственной
экспертизы проектной документации: |
Строительство: проект
многоквартирного дома,
расположенного по адресу: ______________
Один этап.
Начало строительства – _______ 20__г.
Окончание строительства – _______
20__г.
Допускается досрочное завершение
строительства.
Проектная документация подлежит
обязательному прохождению экспертизы |
2 |
Разрешение на строительство: |
______________ |
3 |
Права застройщика на земельный
участок:
Границы и площадь земельного
участка:
Элементы благоустройства: |
________________
Собственник земельного участка –
____________.
Границы земельного участка с
кадастровым номером __________
общей площадью ____ га,
расположенный по адресу: _______________
определены кадастровым паспортом.
Асфальтобетонное покрытие проездов с
бордюром из бортового бетонного камня, покрытие тротуаров
бетонной плиткой, грунтовое покрытие площадок, установка малых
архитектурных форм, озеленение дворовой территории, устройство
спортивных площадок и площадок для отдых взрослого и детского
населения. |
4 |
Местоположение объекта и его
описание: |
Строительство многоквартирного дома,
расположенного по адресу: ______________
Данный проект является очередным этапом
освоения территории застройки жилого микрорайона _________.
Участок граничит с севера -
____________, с востока _____________, с запада -
______________, с юга – ______________.
Основные габаритные размеры здания
У здания один подъезд, девятнадцать надземных этажей,
технический этаж и подполье.
У здания
прямоугольная форма, симметричная
относительно двух сторон.
У здания предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 32,7 х 24,9 м и высота, без учета вентиляционных труб, около
65,05 м.
Размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье около 34,2 х 17,5 м.
Высота здания с учетом вентиляционных труб около 66,65 м.
В здании один подъезд.
Вход в здание на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м (3,0 м в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте),
технического этажа 3,3 м (3,0 в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку, для обеспечения
каждой квартиры машиноместом, спортивными площадками, детской площадкой, озеленением территории
и кругового проезда спецтехники, – около 47,4 х 55,2 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка в московской
области 28,7% (в населенном
пункте с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенном
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
На заметку
Рекомендуемая площадь для детской площадки и отдыха -
200,0 м2.
Норма обеспечения парковочными местами для данного типа квартир рекомендуется 1:1 (одно машиноместо на одну
квартиру).
Для одного машиноместа на парковки, с учетом разворотов, проезжей части и т.д. нужно около 24-25 м2.
Для обеспечения парковки 36 машин потребуется около
76 х 24 м2 = 1824,0 м2.
Общая площадь участка земли, для размещения здания, парковки и детской площадки
(без учета, озеленения, отмостки, пешеходных зон, проезжей части) составит около
633,55 + 1824,0 + 200,0 = 2657,55 м2.
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания без учета приямков и входов в подполье около
609,61 м2.
Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье около
609,61 + (1,44 х 6) + (5,1 х 1,5 х 2) = 609,61 + 8,64 + 15,3 = 633,55
м2.
Общая площадь застройки приямков около 8,64 м2.
Общая площадь здания с учетом лоджий, входов в подполье и приямков,
около:
9289,95 м2.
Общая площадь подполья здания без учета приямков около 474,0 м2.
Общая площадь квартир с учетом лоджий около
7888,04 м2.
Внутренняя отделка по квартирам: штукатурка
и/или шпаклевка стен, оклейка обоями, цементная стяжка полов.
Колористическое решение фасада дома - в
соответствии с цветовой концепцией микрорайона, с учетом обеспечения
создания единого архитектурного ансамбля.
|
5 |
Количество в составе строящегося
дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов),
передаваемых участникам долевого строительства, описание
технических характеристик самостоятельных частей в соответствии
с проектной документацией: |
Число квартир -
88 (22 четырехкомнатных,
44 трехкомнатных и 22 двухкомнатных).
На каждом этаже запроектированы
одна двухкомнатная
квартира, две трехкомнатные квартиры и одна
четырехкомнатная квартира.
Планировка этажей указана в поэтажных
планах.
Лоджии в базовом варианте дома запроектированы на каждом этаже
для всех квартир.
Площадь каждой лоджии около 7,73 м2.
Высота ограждения всех лоджий 1,2 м.
Всего 88 лоджий.
Размеры лоджий 4,55 х 1,7 м.
Общая площадь лоджий около 680,86 (7,735 х 88) м2.
Увеличение площади здания за счет лоджий
340,34 м2.
Планировка, площадь помещений и подвала указаны в
поэтажных планах.
Каждая квартира имеет прихожую, санитарный узел с душевой
кабиной и туалетом, 2, 3 или 4 комнаты.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в
квартирах
раздельные.
Технический этаж предусмотрен.
Средняя площадь
квартир около 103,79 м2, без учета понижающего коэффициента для лоджий.
|
6 |
Функциональное назначение нежилых
помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего
имущества в многоквартирном доме:
|
Магазины, офисы. |
7 |
Состав
общего имущества в доме, которое будет находиться в общей
долевой собственности участников долевого строительства: |
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические
подвалы), крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
солнечные панели на крыше. |
8 |
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
дома:
Перечень
органов государственной власти, органов местного самоуправления
и организаций, представители которых участвуют в приемке
указанного многоквартирного дома: |
"___"
квартал 20__г.
Управление
архитектуры, градостроительства и земельных отношений городской
управы городского округа _____________;
инспекция
ГСН __________.
|
9 |
Возможные
финансовые и прочие риски при осуществлении проекта
строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком
таких рисков: |
По мнению застройщика, подобные
риски отсутствуют.
Добровольное страхование на момент
публикации проектной декларации не осуществляется.
|
10 |
Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные
работы: |
____________ |
11 |
Планируемая стоимость строительства
многоквартирных домов: |
_________,__ тыс. рублей |
12 |
Способ обеспечения исполнения
обязательств Застройщика по договорам участия в долевом
строительстве: |
Залог в порядке, предусмотренном
Статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в
редакции Федерального закона от 18 июля 2006 года №11-ФЗ.
При этом обеспечивается исполнение
следующих обязательств __________ по договорам:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого
строительства, в случаях предусмотренных вышеуказанным законом
или условиями заключенного с ним договора;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств,
причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве
неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки
исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по
передаче участнику долевого строительства объекта долевого
строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с
договором и (или) федеральными законами денежных средств.
|
13 |
Иные договора и сделки, на основании
которых, привлекаются денежные средства для строительства
многоквартирного дома: |
Денежные средства для строительства
данного дома
привлекаются только на
основании договоров участия в долевом строительстве и
инвестиционных договоров.
Иных договоров и сделок, на основании
которых привлекаются денежные средства, нет. |
Генеральный директор ______________ |