Укрупненные этапы строительства
многоквартирного дома
Проект многоквартирного дома разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Проект многоэтажного жилого дома
|
No этапа |
Основные виды работ |
|
1 |
Расчистка территории. Снятие,
складирование растительного грунта, вывоз грунта.
Подготовка мест складирования
строительных материалов.
Завоз и складирование строительных
материалов (без учета стоимости стройматериалов). |
|
2 |
Установка
временных сооружений (четырех бытовок 7 м. каждая) и подключение к ним электричества.
Установка биотуалета. |
|
3 |
Создание временных внутренних дорог и
пешеходных дорожек |
|
4 |
Ограда территории |
|
5 |
Установка автоматических въездных ворот
с калиткой с системой дистанционного управления |
|
6 |
Организация охраны объекта на весь
период строительства |
|
7 |
Изготовление
фундамента и монолитной железобетонной плиты перекрытия первого
этажа с фундаментом для крыльца и ступенями.
Этап можно разделить на
несколько:
1.Строительство фундамента.
2.Строительство монолитной плиты.
3.Гидроизоляция и дренажная система. |
|
8 |
Строительство "коробки"
дома |
|
9 |
Строительство пандусов и входных групп |
|
10 |
Кровельные работы |
|
11 |
Установка окон и дверей |
|
12 |
Отделка фасада |
|
13 |
Монтаж труб системы водостока |
|
14 |
Наружные осветительные приборы |
|
15 |
Внутренняя отделка.
Стоимость внутренней отделки
зависит от выбранных отделочных материалов. |
|
16 |
Монтаж и ввод в эксплуатацию инженерных
коммуникаций (электричество, холодное водоснабжение, отопление,
канализация) |
|
17 |
Монтаж и ввод в эксплуатацию молниезащиты |
|
18 |
Монтаж и ввод в эксплуатацию
автоматической пожарной сигнализации, монтаж дымовых
датчиков, пожарных шкафов (пожарных рукавов в сборе с наконечниками),
табличек путей эвакуации, огнетушителей и т.п. |
|
19 |
Монтаж и ввод в эксплуатацию системы
видеонаблюдения на основе 16 видеокамер наблюдения |
|
20 |
Монтаж и ввод в эксплуатацию домофона
(системы контроля доступа в здание), системы
голосовой наружной и внутренней громкой селекторной связи |
|
21 |
Монтаж и ввод в эксплуатацию
мусоропровода с автоматической системой пожаротушения |
|
22 |
Изготовление отмостки |
|
23 |
Установка малых
архитектурных форм, |
|
24 |
Строительство подъездных путей,
внутренних дорог, пешеходных дорожек |
|
25 |
Строительство системы отвода дождевых и
талых вод ("ливневка") |
|
26 |
Вывоз мусора, благоустройство и
озеленение территории |
|
27 |
Вода и электроэнергия во время всего
периода строительства |
|
28 |
Установка ограды пешеходных дорожек,
неровностей на дороге ("лежачий полицейский"), разметка парковки |
|
29 |
Уборка, подметание здания внутри, мытье
окон |
|
30 |
Мелкие и непредвиденные расходы |
|
 |
Графическая иллюстрация стоимости
основных видов работ |
Примечание
-
Средняя стоимость строительства одного кв. м в данном проекте, с
учетом отделки и монтажа всех коммуникаций, около 400$.
-
Стоимость оборудования, его монтаж и ввод в
эксплуатацию не учитывалась.
-
Стоимость комплектации строительства
оргтехникой, столами, стульями и т.п. не учитывалась.
-
Все требования и пожелания к проекту
многоквартирного дома
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.
На
заметку
Практика показывает, что ведение строительных работ в две или три смены
снижает себестоимость работ примерно на 5-6%, а общая продолжительность
строительства объекта сокращается на 35—40%. Число смен работы должно
быть технически и экономически обосновано.
Работы, выполняемые с помощью строительных машин (экскаваторов, бульдозеров,
кранов), желательно вести, в две смены.
В
строительстве правоотношения субъектов хозяйственной деятельности
(заказчиков и подрядчиков) регулируются Гражданским кодексом Российской
Федерации. «Строительные работы на объекте должны быть выполнены в
соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание
работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей
цену работ» (статья 743 ГК РФ).
Действующее законодательство РФ - Закон «О лицензировании
отдельных видов деятельности» от 25.09.98 "О лицензировании отдельных видов
деятельности" № 158-ФЗ,
не содержит требования лицензирования деятельности по составлению сметной
документации, так как эти работы не связаны с обеспечением прочности,
устойчивости и
эксплуатационной безопасности возводимых зданий и сооружений
(письмо Минстроя России от 28.02.97 № БЕ-19-7/12).
Подробнее о стоимости и сроках составления
строительной сметы
Для приобретения или заказа проекта многоэтажного дома свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.
