|
Пояснительная
записка к проекту
трехэтажного жилого дома в
стиле старинного замка
Архитектурный проект
трехэтажного жилого
дома в стиле старинного замка
повышенного комфорта
может использоваться как жилой дом, мини-гостиница 2-3
звезды, ресторан, общежитие. хостел и
т.д.
Проект спроектирован для строительства в
любой стране в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность
строительных конструкций и оснований. Основные положения";
-
Класс
ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020
"Строительная климатология":
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016
"Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100
кг/м2. (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
-
Зона влажности - 2
(нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
-
Сейсмоустойчивость - не более 9 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в
сейсмических районах" при соблюдении
рекомендаций по повышению сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия
и т.д.
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
архитектурную композицию, состоящую из трехэтажного здания в три
надземных этажа с мансардой и подпольем, расположенного в центре
композиции, четырех круглых башен и ограждающей стены по периметру.
У дома условно
квадратная
форма в плане с размерами в осях около 30,0 х 30,0 м и высота около
16,8 м (17,53 м у башен).
У трехэтажного здания
размеры в осях около 24,25 х 12,25 м.
Запроектированная
высота первого, второго и третьего этажа - 3,3 м (3,0 м в чистоте).
Запроектированная
высота подполья - 2,1 м (1,8 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская
система высот (БСВ).
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Возможно увеличение
высоты нулевой отметки первого этажа.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 50 х 45 м.
Диаметр круглых башен
4,0 м.
Высота стен по периметру
архитектурной композиции 5,3 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания около 900 м2.
Площадь застройки трехэтажного здания,
без учета входа в подполье и приямков около 297,0 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета балконов, мансарды и подполья около
(44,5 + 44,5 + 141,4 + 141,4 + 141,4) 513,2 м2.
Общая площадь подполья около 230,4
м2.
Общая площадь мансарды около 141,4 м2.
Общая рекомендуемая жилая площадь около
108,2 м2.
Типы помещений
Рекомендуемое число
спален –
4.
Средняя площадь каждой
спальни,
без учета балконов,
около 27,23 м2.
Планировка, площадь
помещений и подполья указаны в поэтажных планах.
На каждом этаже
запроектированы два одинаковых смежных санитарных узла.
На первом этаже
санитарные узлы с туалетом, биде и душевой кабиной.
На втором и третьем
этаже санитарные узлы с туалетом, биде и ванной.
Возможно проектирование
санузла в мансарде.
Планировка
первого этажа отличается от планировок второго и третьего этажей.
Планировка второго и
третьего этажа одинаковые.
Технический этаж
(мансарда) предусмотрена.
На втором этаже со
стороны боковых фасадов дома запроектированы два одинаковых балкона.
Площадь каждого балкона около 45,8 м2.
Выход на каждый балкон
через две металлические двери с габаритами 2,1 х 1,1 м.
Со стороны главного
фасада над входом в подполье запроектирована лестница шириной 850 мм.
ведущая с балкона на втором этаже на первый этаж.
На третьем этаже со
стороны главного и заднего фасада запроектированы полукруглые балконы,
каждый площадью около 3,4 м2.
В каждом балконе
запроектирована двупольная дверь с фрамугой с габаритами 2,7 х 2,0 м.
Гараж
На первом этаже
посередине трехэтажного дома запроектирован гараж на две машины
среднего класса с массой до 2,5 тонн и со
следующими их габаритными размерами: длина – 4950 мм., ширина – 1950
мм., высота – 2000 мм.
При усилении плит перекрытий возможно размещение машин большого класса с
массой до 3 тонн и со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100 мм.
Ограничение по высоте для всех автомашин - 2,9 м.
Гараж имеет два
отдельных въезда/выезда со стороны главного и заднего фасада через ворота с размерами 3,2
м. х 3,0 м.
В каждом гараже запроектирован вход в дом через дверь с
габаритами 2,1 м. х 1,0 м.
Общее описание
архитектурных решений
Запроектировано два въезда выезда в архитектурную
композицию со стороны главного и заднего фасада черех металлические
двери с габаритами 3,0 х 3,0 м.
Предусмотрен один
вход-выход в подполье со стороны главного фасада трехэтажного дома по
железобетонной лестнице шириной 1,1 м. через металлическую дверь с
габаритами 1,5 х 1,1 м.
Вход в подполье огражден парапетом высотой 0,3
м. и установленными на них металлическими перилами высота 0,9 м.
Со стороны заднего фасада в подполье предусмотрены
два окна с размерами
не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком.
Размеры приямка позволяют осуществлять
подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью
дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7
м.).
Приямки в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций
дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Подполье разделено сплошными
противопожарными стенами толщиной 500 мм.
Вертикальная связь
между подпольем, этажами и мансардой существляется по двум
железобетонным лестницам с шириной марша 1200 мм.
На лестнице между
этажами могут быть запроектированы окна с габаритами 1,0 х 1,0 м..
Междуэтажные площадки
ограждены
внутри здания металлической оградой высотой 1,2 м.
Мусоропровод
не предусмотрен.
Лифт не предусмотрен, но возможно его
проектирование по желанию заказчика..
Мусоропровод
не предусмотрен.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 600 мм. толщины.
Рекомендуется наружная
облицовка натуральным камнем или плит из геополимерного бетона.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по четырем наружным трубам водопровода, каждая из
которых прикреплена с торцов здания.
Крыша четырехскатная,
частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
Угол крыши 40 градусов.
План стропильной системы для трехэтажного
дома и башен прилагается.
В
крыше запроектированы 10 верхнеподвесных окон с габаритами 1,2 х 0,7 м.:
по три окна со стороны главного и заднего фасада и по два окна с боковых
сторон фасадов.
В
ограждающей по периметру стене на высоте 2,0 м., в целях повышения
инсоляции, запроектированы 32 пятиугольных пустых проема с габаритами
1,5 х 0,8 м.: по 10 проемов со стороны главного и заднего фасадов, и по
6 проемов со стороны боковых фасадов.
По верху ограждающих стен запроектированы зубцы.
В подполье на отм. – 2,1 м. предлагается
разместить архив, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел),
насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования
воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления
инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения
пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная,
стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки
одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей,
помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного
инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения
легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б),
коммуникации, помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа,
мастерские по эксплуатации зданий, серверные, помещения для замкнутых
систем телевидения, помещение ремонта оборудования.
Отвод воды в осуществляется наружную
дождевую канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную
поверхность земли.
При отсутствии дождевой канализации выпуск
дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки
около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать
мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.
Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.
Внутренний
противопожарный водопровод не запроектирован.
По периметру дома запроектирована отмостка шириной 1,2 м.
Отмостку предлагается утеплить.
Дом запроектирован, возведен и
оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при
передвижении внутри и около него, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным
оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей,
ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, техподполью, а
также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность
передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в
помещениях.
В доме и на придомовой территории предусмотрены мероприятия,
направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их
последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и
минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.
Эти мероприятия устанавливаются в задании на
проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных
конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной
сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, в приямках подполья,
а также дверей входных, ведущих в подполье, и, при необходимости, в другие
помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной
сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования
от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений,
следует дополнять на стадии эксплуатации.
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры,
расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными
контейнерами.
Поверхностный водоотвод с проездов и тротуаров осуществляется в
дождеприемные колодцы с последующим выпуском в ливневую канализации.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.
Круглые башни
Внутри каждой из четырех
сторожевых башен, расположенных по углам замка, запроектированы винтовые
лестницы.
Угол винтовой лестницы
900 градусов.
Вход в каждую лестницу
со стороны внутреннего двора через металлическую двупольную дверь с
габаритами 2,1 х 1,1 м.
Выход из каждой башни на
смотровую круговую площадку через через деревянную двупольную арочную
дверь с габаритами 2,1 х 1,0 м.
Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных
данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Подготовка для плиты фундамента 600 мм. (виброуплотненный
гравий, песок и бетон марки М100).
Фундамент: железобетонная плита толщиной 400 мм. с
двойной сеткой армирования.
Шаг армирования нижней и верхней сетки 200 х 200 мм.
Толщина арматуры сеток 12 мм. с уплотнением сетки в местах расположения
несущих стен и колон. Арматура класса А5: 35ГС или 25Г2С.
В базовом варианте в качестве плит
перекрытий предлагается использовать круглопустотные железобетонные
плиты перекрытия ПК толщиной 220 мм. заводского исполнения.
Плиты перекрытия гаражей и плиты перекрытия в местах
расположения сантехники - с расчетной предельной нагрузкой 1250 кг/м2.
В остальных случаях предлагается использовать плиты
перекрытий с предельной нагрузкой 800 кг/м2.
В целях обеспечения сейсмоустойчивости
запроектирована анкеровка железобетонных плит перекрытий.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из пенобетона, кирпича или гипсокартона.
Перегородки между туалетом и ванной комнатой
- кирпичная стена 500 мм. толщины с вентиляционными каналами внутри.
Лестничные марши – сборные железобетонные
марши и площадки.
Окна – двойные
пластиковые (двойной стеклопакет).
Система отопления – состоит из стальных
водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб
по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы.
Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Вентиляционные каналы проходят в несущих
внутренних стенах толщиной 500 мм.
Габариты одного вентиляционного отверстия 250 х 125 мм.
Для каждого санузла запроектирован
индивидуальный вентиляционный канал.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения
закрытая.
Для справки
В открытой системе вода подается потребителям
постоянно из теплоцентрали (теплосети) – они разбирают ее полностью или
частично.
В закрытой системе теплоноситель, циркулирующий в
трубопроводе, используется только для обогрева и вода из тепловой сети
не отбирается на горячее водоснабжение.
Сети запроектированы из стальных
электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения,
стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения
является существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом
предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание
запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен раздельный учет водопотребления
счетчиками для дома.
Проектом предусмотрены раздельные системы
хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление
горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды
составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы
хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего,
аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены
светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего,
аварийного и эвакуационного освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает
установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания,
кроме санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи
звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
Для обеспечения пожарной безопасности
запроектированы наружные пожарные гидранта со стороны боковых
фасадов дома.
Окончательный выбор числа и взаимного расположения
пожарных гидрантов уточняется в зависимости от габаритов участка, и
ближайшей инфраструктуры.
Внутренняя отделка жилых помещений и
гаражей
В нежилых помещениях и на лестничной клетке - штукатурка и окраска стен,
потолки побелка, полы - керамическая плитка, гранит, мрамор.
Предусматривается отделка
керамической плиткой санузлов и стен кухонь в местах установки плит и
моек, а также полы балконов.
В гаражах полы наливные, полимерные, стены и
потолки штукатурка и подготовка под покраску.
Двери ламинированные или шпонированные по
желанию застройщика.
Предполагается
возможность строительства дома на участке земли без уклона.
Проектная документация дома не требует
обязательного похождения экспертизы.
Класс энергоэффективности здания
B+.
Строительство предлагается вести в один этап.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
индивидуальное или централизованное;
-
горячее
водоснабжение – индивидуальное или централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
Примечание:
-
газоснабжение –
не предусмотрено;
-
Примечание:
-
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
возможно использование
альтернативных источников энергии для отопления дома - системы
тепловых насосов.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон
и видеонаблюдение – по желанию заказчика.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон –
36.
-
Общее число дверей
16.
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по
добровольному страхованию застройщиком таких рисков
-
В сфере предпринимательской
деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является
лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким
форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия,
военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К
форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов:
объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке
международных санкций и т.д.
-
Увеличение стоимости
квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек,
связанных со строительным производством, и цен на строительные
материалы.
-
Изменение ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
-
Вероятность внесения
изменений в действующее законодательство, что может привести как к
повышению, так и к понижению стоимости строительства.
-
Добровольное страхование на
момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется
заключение договора страхования строительных рисков в течение одного
месяца с момента получения разрешения на строительство.
Сведения об использованных в проекте изобретениях,
результатах проведенных патентных исследованиях
Настоящий архитектурный проект дома в стиле старинного
замка проверен и
обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
дома в старинном стиле является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме спален, помещений, холлов, лестниц и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
идею дома защищены:
Copyright
© 2017. |
