Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Молниезащита
Отопление дома
План плит перекрытий
Пожарные гидранты
Пояснительная записка
Раскладка ФБС блоков

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Пояснительная записка к проекту пятиэтажного жилого дома на 6 квартир с лифтом, паркингом и офисными помещениями 

 

 

Архитектурный проект пятиэтажного жилого дома на 6 квартир с лифтом, паркингом и офисными помещениями может использоваться как жилой дом, мини - бизнес-центр, гостиница 2-3 звезды и т.д. спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2012:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв.м.(0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв.м. (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.

 

Основные габаритные размеры дома

 

Дом представляет собой одноподъездную секцию в пять надземных этажа с подвалом и техническим этажом (чердаком).

У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях, без учета входов в подвал, около 19,4 м. х 16,5 м. и высотой около 20,6 м.

Предельные размеры в осях, с учетом входов в подвал, около 22,2 м. х 16,5 м.

Запроектированная высота надземных этажей - 3,0 м. (2,7 м. в чистоте).

Запроектированная высота подвала - 2,7 м. (2,4 м. в чистоте).

Запроектированная высота технического этажа 2,8 м. (2,5 м. в чистоте).

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

Принята балтийская система высот (БСВ).

Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 32,0 х 27,5 м.

 

Технико-экономические показатели дома
 

Площадь застройки здания, без учета входов в подвал и приямков, около 320,1 м2.

Площадь застройки здания, с учетом входов в подвал и приямков, около 339,5 м2. (320,1 + (2х1,44) + (2х8,26)).

Площадь всех этажей дома без подвала и технического этажа около 1216,75 м2. (243,35х5).

Площадь всех этажей дома с учетом подвала, и технического этажа около 1705,5 м2.

Площадь всех этажей дома с учетом подвала, технического этажа и надстройки на крыше, около 1721,5 м2.

Общая площадь квартир около 638,7 м2.

Общая площадь подвала около 244,5 м2.

Общая площадь технического этажа около 244,25 м2.

Общая площадь надстройки на крыше около 16,0 м2.

Общая площадь коридора и лифтовой шахты на 3, 4 и 5 этажах: 31,25 х 3 = 93,75 м2.

 

Типы помещений

 

Число квартир в доме - 6.

На каждом этаже запроектированы две четырехкомнатные квартиры.

Средняя площадь каждой квартиры без учета балконов, около 106,45 м2.

Три квартиры имеют площадь около 99,7 м2. и три квартиры имеют площадь около 112,8 м2.

У каждой квартиры большей площади 4 балкона, со стороны трех фасадов дома.

У каждой квартиры меньшей площади 5 балконов, со стороны трех фасадов дома.

Планировка, площадь помещений и техподполья указаны в поэтажных планах.

Каждая квартира имеет прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, три комнаты.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах раздельные.

В каждом туалете запроектирован умывальник.

Планировка третьего, четвертого и пятого этажей не различаются.

Балконы запроектированы для всех квартир.

Общее число балконов 27.

Размеры балконов 2,5 х 0,9 м2.

Общая площадь одного балкона 2,25 м2, всех балконов около 60,75.

Общая площадь квартир меньшей площади, подсчитанной с понижающими коэффициентами для  балконов и террас - 0.3: 99,7 + (5х2,24х0,3 = 3,6) = 103,06 м2.

Общая площадь квартир большей площади, подсчитанной с понижающими коэффициентами для  балконов и террас - 0.3: 112,8 + (4х2,24х0,3 = 2,69) = 115,49 м2.

Общая полезная площадь каждого туалета около 2,84 м2., ванной комнаты около 3,08 м2.

Технический этаж (чердак) предусмотрен.

Возможно проектирование технического этажа под офисы.

 

Общее описание архитектурных решений

 

Предусмотрены два входа-выхода в подвал с боковых сторон дома по железобетонной лестнице шириной 1,1 м. через металлическую дверь с габаритами 2,1 х 1,1 м.

Входы в подвал ограждены парапетом высотой 0,3 м. и установленными на них металлическими перилами высотой 0,9 м.

Со стороны главного фасада здания в подвале предусмотрены два окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком.

У каждого приямка запроектирована металлическая лестница шириной 1,2 м., что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.

Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
С боковых сторон фасада при входе в техподполье предусмотрены пустые оконные проемы для вентиляции (продухи) размером 0,25 х 0,125 м. закрытые металлической решеткой.
Продухи в подвале позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Подвал разделен противопожарными перегородками.

Вертикальная связь между жилыми этажами осуществляется по лестнице с шириной марша 1,2 м. и грузопассажирскому лифту грузоподъемностью 650 кг. с доступом для инвалидов.

Глубина приямка лифта 2,2 м.

Из подвала запроектирован вход в приямок лифта по металлической лестнице высотой 0,3 м. через металлическую дверь с размерами 2,1х1,0 м.

На лестнице между этажами запроектированы окна с габаритами 1,5 х 0,3 м., огражденные внутри здания металлической оградой высотой 1,2 м.

Лифт с верхним машинном отделением.

Габаритные размеры шахты лифта 2,5 х 2,1 м.

Мусоропровод не предусмотрен.

Место для консьержки или охраны с туалетом не запроектировано.

Крыша плоская, эксплуатируемая, неотапливаемая.

По периметру крыши запроектирован парапет высотой 0,6 м. и шириной 0,5 м. На парапете запроектирована металлическая ограда высотой 0,6 м.

На парапете запроектирована металлическая ограда высотой 1,2 м.

Выход на крышу по железобетонной лестнице шириной марша 1,2 м. с технического этажа через металлическую дверь с габаритами 2,2х1,0 м. запроектированной в надстройке с габаритами 7,4 х 3,5 м. над крышей.

Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной с бокового фасада здания.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы, проходящие в стенах в стенах с выводом на крышу.

Предлагается использовать блоки вентиляционные железобетонные по ГОСТ 17079-88.

К одному вентиляционному каналу подключено не более двух квартирах.

Вентиляционные каналы санузла и кухни во всех квартирах раздельные.

Общее число вентиляционных каналов в доме 6.

Четыре вентиляционных канала запроектированы для квартир, и два для офисных помещений.

В санитарных узлах офисных помещений на втором этаже запроектированы по одному вентиляционному каналу внутри несущих стен здания с выводов в вентиляционные шахты, расположенные на надстройке над крыше дома.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины или панельных плит.

Наружные стены первого этажа предлагается покрыть мраморной плиткой.

Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по двум трубам внутреннего водопровода.

 

Паркинг

На первом этаже запроектирован паркинг на 8 машин.

Каждый гараж в паркинге имеет отдельный въезд/выезд через автоматические ворота с размерами 2,6х2,4 м.

Размер стандартного машиноместа рассчитан на машину среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными размерами: длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000 мм.
При усилении плит перекрытий возможно размещение машин большого класса с массой до 3 тонн и со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100 мм.
Ограничение по высоте для всех автомашин - 2,3 м.

Все гаражи в паркинге отапливаются.

Площадь 6 гаражей 21,0 м2. (6,0 х 3,5 м.). Площадь 2 гаражей 29.7 м2. (6,0х 4,95 м.).

 

Офисы

На втором этаже запроектированы офисы, функционально разделенные на два симметричных блока.

В каждом блоке запроектированы 5 помещений, два из которых смежные и располагаются у основного входа, общий коридор и один санузел площадью около 4,9 м2.

В каждый блок запроектированы два входа/выхода: по одному для каждого блока со стороны бокового фасада по железобетонной лестнице шириной 1,1 м. и один общий внутри здания по железобетонной лестнице с шириной марша 1,2 м.

 

В подвале на отм. – 2,70 м. предлагается разместить архив, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа, мастерские по эксплуатации зданий, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения, помещение ремонта оборудования.

 

Во входной группе квартир запроектирован тамбур глубиной 3,0 м, шириной 2,4 м, и площадью около 7,2 м2.

Проход через тамбур осуществляется через дверь с габаритами 2,2 х 1,6 м.

 

Отвод воды в осуществляется наружную дождевую канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.

В местах пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока предусмотрено понижение на 15 - 20 мм. в радиусе 0,5 - 1,0 м. от уровня водоизоляционного ковра и водоприемной чаши.

При отсутствии дождевой канализации выпуск дождевых вод из внутренних водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.
Примечание

При устройстве открытого выпуска на стояке внутри здания следует предусматривать гидравлический затвор с отводом талых вод в зимний период года в бытовую канализацию.
Максимальное расстояние между водосточными воронками не превышает 48 м.

Возможно проектирование стока вод наружным трубам водопровода, прикрепленных к фасадам здания.

Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.

В общем коридоре запроектирован внутренний противопожарный водопровод. Трубы внутреннего пожарного водопровода располагаются в противоположных сторонах общего коридора.

По периметру дома запроектирована отмостка шириной 1,2 м. Отмостку предлагается утеплить.

Здание запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм  при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, техподполью, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в помещениях  общественного назначения.
В доме и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.

 

Предлагается использовать систему молниезащиты, установленную на одной металлической стержневой опоре на надстройке крыши здания.

Высота возвышения молниеприемника над надстройкой здания - 4,2 м.
 
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Поверхностный водоотвод с проездов и тротуаров осуществляется в дождеприемные колодцы с последующим выпуском в ливневую канализации.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.

 

Класс энергоэффективности дома В+.

 

Рекомендация

В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.

Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.

Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.

Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.

Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.

После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.

Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.

 

Строительство дома предлагается вести в один этап.

 

Технические характеристики дома 
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Подготовка для плиты фундамента 600 мм. (виброуплотненный гравий, песок и бетон марки М100).

 

Фундамент: железобетонная плита толщиной 400 мм. с двойной сеткой армирования.

Шаг армирования нижней и верхней сетки 200 х 200 мм. Толщина арматуры сеток 12 мм. с уплотнением сетки в местах расположения несущих стен и колон. Арматура 35ГС или 25Г2С. класса А3.

 

В базовом варианте в качестве плит перекрытий предлагается использовать круглопустотные железобетонные плиты перекрытия ПК толщиной 220 мм. заводского исполнения.

Перекрытия паркинга плиты и в местах расположения сантехники - с расчетной предельной нагрузкой 1250 кг/м2.

В остальных случаях предлагается использовать плиты перекрытий с предельной нагрузкой 800 кг/м2.

В целях обеспечения сейсмоустойчивости запроектирована анкеровка железобетонных плит перекрытий.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из пенобетона, кирпича или гипсокартона.

Перегородки сантехкабин – гипсобетонные панели толщиной 70 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок 50-100 мм. и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – 
двойные пластиковые (двойной стеклопакет).

Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Вентиляционные каналы проходят в несущих внутренних стенах толщиной 500 мм.

Габариты одного вентиляционного отверстия в офисных санузлах 250 х 125 мм.

Для каждого санузла запроектирован индивидуальный вентиляционный канал.

Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен раздельный учет водопотребления счетчиками для подвала и первого этажа.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков; 
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

Для обеспечения пожарной безопасности запроектированы два наружных пожарных гидранта с боковых фасадов дома.

 

Внутренняя отделка квартир

В помещениях общего пользования дома - вестибюле и на лестничной клетке - штукатурка и окраска стен, потолки побелка, полы - керамическая плитка.

В квартирах предусматривается отделка керамической плиткой санузлов и стен кухонь в местах установки плит и моек, а также полы балконов. В остальных помещениях полы - ламинат, стены и потолки штукатурка и подготовка под покраску.

Двери ламинированные или шпонированные по желанию застройщика.

 

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:
 

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

    • предлагается использование системы тепловых насосов;

  • горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.

  • газоснабжение – централизованное;

  • Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

Предварительные данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон – 73.

  • Габаритные размеры окон в квартирах: 2,2х1,6; 1,6х1,5; 1,6х0,7 м.

  • Общее число дверей 111 (в подвале, квартирах, офисах, паркинге).

  • Двери входные в квартиры одинарные металлические.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен.

Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2017.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин