Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Инвестиционный паспорт проекта жилого сейсмоустойчивого четырехэтажного одноподъездного дома на 96 квартир с лифтом (дом "под ключ")

Инвестиционный паспорт строительного объекта

 

 

Проект дома разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Готовый проект сейсмоустойчивого одноподъездного четырехэтажного дома на 96 квартир

Готовый проект сейсмоустойчивого одноподъездного четырехэтажного дома на 96 квартир

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство сейсмоустойчивого одноподъездного четырехэтажного дома на 96 квартир с лифтом и  альтернативными источниками энергии с использованием альтернативных источников энергии

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на квартиры в современных малоэтажных домах.

 

У здания один подъезд, четыре надземных этажа, чердак и подполье.
У здания сложная форма, симметричная в плане относительно главного входа.

У здания предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 63,0 м. х 23,6 м. и высотой, без учета вентиляционных труб, около 16,05 м.

Размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье около 63,0 х 26,0 м.

Высота здания с учетом вентиляционных труб около 17,75 м.

В здании один подъезд.

Вход в здание на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте), чердака 2,1 м. (1,8 м. в чистоте),  .
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку, для обеспечения каждой квартиры машиноместом, спортивными площадками, детской площадкой и озеленением территории, – 75,0 х 46,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка в московской области 20,7% (в населенном пункте с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

 

Размеры земельных участков геронтологических центров следует принимать из расчета 150 м2

(СП 146.13330.2012 Геронтологические центры, дома сестринского ухода, хосписы. Правила проектирования) 1 койку, домов сестринского ухода и хосписов - не менее 60 м2 на 1 койку.
  
Технико-экономические показатели здания
 

Площадь застройки здания без учета приямков и входов в подполье около 1486,8 м2.

Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье около 1486,8 + (1,44 х 8) + (5,1 х 1,5 х 2) = 1486,8 + 11,52 + 15,3 = 1513,62 м2.

Общая площадь застройки приямков около 11,52 м2.

Общая площадь здания без учета подполья, входов в подполье и приямков, с учетом лоджий, около 3626,6 м2

Общая площадь здания с учетом входов в подполье и приямков, около: 3626,62 + 5,04 + 10,8 = 3642,46 м2.

Общая площадь подполья здания без учета приямков около 1221,8 м2.

Общая площадь квартир около 2719,72 м2.

 

Типы квартир

 

Число квартир – 96 (89 квартир-студий и 7 двухкомнатных квартир).

  • на первом этаже запроектированы 23 одинаковых квартир-студий и одна двухкомнатная квартира.

  • на втором - третьем - четвертом этаже запроектированы по 22 одинаковых квартиры-студии и две двухкомнатные квартиры).

Средняя площадь квартир около 37,77 м2.

Общее число прачечных 8. Помещения прачечных могут использоваться по иному назначению или перепроектированы в квартиры-студии.
Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира-студия имеет жилую комнату, совмещенный санитарный узел (ванна с умывальником и туалетом), кухню-нишу, коридор, встроенный шкаф.
Каждая двухкомнатная квартира имеет две жилых комнаты, совмещенный санитарный узел (ванна с умывальником и туалетом), кухню-нишу, коридор, встроенный шкаф, гостиную или дополнительный коридор.

В санитарном узле предлагается установить стиральную машину.
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,42 м2 (1,05 х 0,4 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 30 мм. и запроектированы на высоте 2,7 м.
Планировка первого этажа отличается от планировок 2 - 4 этажей.
Планировка 2 - 4 этажей одинаковые.

 

Основные характеристики здания дома изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современную жилую недвижимость в России.

Развитие малоэтажного строительства жилых многоквартирных домов в России и в регионе.

4.3.

Проектная мощность

Четырехэтажный одноподъездный дом площадью около 4835,47 м2.

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Российские граждане в возрасте от 25 до 65 лет с небольшим и средним уровнем доходом.

Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в России 5%, в ближайших населенных пунктах 95%.

4.5.

Срок строительства объекта

8 месяцев.

Из них:

5 месяцев - строительство здания дома.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Полная независимость от газа. Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

Предлагается использование системы тепловых насосов для отопления дома.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации дома имеется возможность оперативно купить все необходимые  строительные материалы, оргтехнику и т.д.

4.8.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Вестибюль, водомерный узел, венткамеры, помещение консьержа, колясочные, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, кабельные, технические и помещения для систем кондиционирования, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором будет расположен жилой дом

4.9.

Элементы благоустройства прилегающей территории

Комплексное благоустройство прилегающей территории включает организацию газонов, высадку кустарников, расстановку малых архитектурных форм, устройство пешеходных дорожек с покрытием из тротуарной плитки, асфальтированной гостевой стоянки, оборудование игровым комплексом соседней детской площадки.

Общая площадь озеленения 1400 кв. м.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,01 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,001

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект дома, проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций дома.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт проекта.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и продажи квартир и недвижимости в доме.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются две строительные бытовки.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

126,1

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

56,1

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

70,0

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная или долевое участие в проекте

6.8.

Срок возврата инвестиций:

2,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

2,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

2,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

98,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

5

8.2.

Средний уровень заработной платы

60 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

5000

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2019 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

120,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

120,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

120,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

350,0

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

1,6

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок прямоугольной формы.

Рельеф участка: спокойный, без уклона.

Деревьев на участке нет. Кустарника нет.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: южное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с одной стороны.

Экологическая обстановка спокойная.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

5,0

15.2.

Центра субъекта федерации

 

город "М"

6,0

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

5,5

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,2

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

9,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

10,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

26,0

15.8.

Морского порта

города "М"

88,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта одноподъездного четырехэтажного многоквартирного дома на 96 квартир с лифтом следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту жилого многоквартирного дома целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его эскизного проекта.

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
 

 

Для приобретения или заказа проекта сейсмоустойчивого четырехэтажного многоквартирного дома с лифтом свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2019   |   Автор: Сергей Пыхтин