Пояснительная
записка к проекту
четырехэтажного четырехподъездного жилого дома
на 128 квартир
Архитектурный проект
четырехэтажного
четырехподъездного жилого
дома
может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 2-3 звезды и
т.д.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность
строительных конструкций и оснований. Основные положения";
-
Класс ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;
-
Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020
"Строительная климатология":
-
наиболее холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее холодных суток - 36° С;
-
абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016
"Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);
-
Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100
кг/м2. (1.00 кПа);
-
Степень огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
-
Зона влажности - 2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
-
Сейсмоустойчивость - не более 9 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в
сейсмических районах" при соблюдении рекомендаций по повышению
сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании
несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия и
т.д.
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
четырехподъездную секцию в четыре надземных этажа с подпольем.
Дом симметричный,
состоит из четырех одинаковых секций.
У дома прямоугольная форма в плане с
размерами в осях около 15,1 м х 130,7 м и высота около
14,6 м.
Запроектированная
высота жилого этажа - 3,3 м (в чистоте 3,0).
Запроектированная высота подполья - 1,8 м в чистоте.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,9 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
В помещении подполья предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка
по всему периметру здания.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 45,1 х 170,4 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания около 1941,5 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета подполья, около
6280,1 м2.
Общая площадь квартир около
5467,0 кв. м
Общая площадь подполья около 1560,2 м2.
Типы квартир
Всего квартир 128.
Число квартир на этаже
32, по 8 в каждом подъезде.
Однокомнатных квартир в
каждом подъезде - 7.
Двухкомнатных квартир в
каждом подъезде - 1.
В каждой секции в двух
однокомнатных квартирах запроектированы чуланы с окном общей площадью
около 6,0 м2.
Всего однокомнатных квартир - 84.
Всего двухкомнатных квартир - 12.
Средняя площадь однокомнатной квартиры
около 39,0 кв. м.
Средняя площадь каждой
двухкомнатной квартиры
около 50,1 кв. м.
Планировка, площадь
помещений и подполья указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарные узлы с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты.
Санитарные узлы (ванная
комната и туалет) в квартирах смежные.
Планировка
первого этажа не отличается от планировок остальных этажей.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Балконы
запроектированы для каждой квартиры со стороны главного и заднего фасада.
Общее описание
архитектурных решений
Вертикальная связь
между этажами осуществляется по лестнице.
Лифт не предусмотрен.
Мусоропровод
не предусмотрен.
Предусмотрены четыре
входа-выхода в подполье: по одному с боковых фасадов дома и два с
заднего фасада дома.
Продухи в подполье с боковых фасадов
имеют размеры 0,4х0,3 м. и со стороны главного и заднего фасада
позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб
канализации, отопления. водоснабжения и т.д.
Секции подполья разделены между собой
противопожарными перегородками.
Крыша плоская, с
перилами по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше
запроектированы противопожарные перегородки между секциями и негорючих
материалов высотой 0,4 м.
Выход на крышу по
металлическим лестницам с четвертого этажа каждого подъезда.
Возможен выход на крышу
по двум металлическим лестницам, пристроенным к боковым фасадам здания.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов 24.
Предлагается
использовать рекуператоры воздуха в каждой квартире.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по 8 внутренним трубам водопровода.
Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных
об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
Фундаменты – железобетонная плита толщиной 400 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 200 мм.
Наружные стены – кирпичные толщиной 500 мм.
Внутренние стены – кирпичные толщиной 200 - 400 мм.
Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной
250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 75-100 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского
изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*
и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы.
Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб
по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные
оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является
существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом
предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание
запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен поквартирный учет водопотребления
счетчиками.
Проектом предусмотрены раздельные системы
хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей
воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой,
дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего,
аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с
энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного
освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает
установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме
санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи
звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
Класс энергоэффективности дома В+.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
индивидуальное или централизованное;
-
горячее
водоснабжение – индивидуальное или централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон
и видеонаблюдение – по желанию заказчика.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон -
290.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
552 (в подъездах, подполье, в квартирах).
-
Двери входные в
помещениях одинарные металлические.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъездах, подполье, в квартирах): 0,9х2,1;
0,7х2,1; 1,0х2,1.
Финансовые и прочие риски
при осуществлении проекта здания строительства и мерах по добровольному
страхованию застройщиком таких рисков
-
В сфере
предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от
ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К
таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные
бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и
т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры
государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок,
запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.
-
Увеличение стоимости
квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек,
связанных со строительным производством, и цен на строительные
материалы.
-
Изменение ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
-
Вероятность внесения
изменений в действующее законодательство, что может привести как к
повышению, так и к понижению стоимости строительства.
-
Добровольное страхование
на момент публикации проектной декларации не производилось.
Планируется заключение договора страхования строительных рисков в
течение одного месяца с момента получения разрешения на
строительство.
Сведения об использованных в проекте
изобретениях, результатах проведенных патентных исследованиях
Настоящий архитектурный проект четырехэтажного четырехподъездного
здания проверен и обладает патентной
чистотой в отношении Российской Федерации.
Данный архитектурный проект четырехэтажного
четырехподъездного
многоквартирного дома, с использованием альтернативных
источников энергии и с энергосберегающими технологиями - удачное и
оптимальное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем
сейсмостойкого, добротного, недорогого, безопасного, функционального и
современного здания.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных
планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии,
что не затрагивается положение несущих стен.
Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют
требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и
других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для
жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в
доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2016. |