Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Проекты домов до 1500 кв.м.

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

Проектирование малоэтажных зданий до 1500 м2

 

 

В связи со все возрастающим спросом на проекты двухэтажных домов площадью до 1500 кв. м приводим справочную информацию по вопросам проведения экспертизы таких проектов.

 

 

 

 

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ред. от 25.12.2018) 

 

Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории
 

2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
3) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.
2.1. В случае, если строительство, реконструкцию указанных в пунктах 2 - 6 части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон трубопроводов, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.
2.2. В случае, если объекты капитального строительства, указанные в пунктах 4 и 5 части 2 настоящей статьи, относятся к объектам массового пребывания граждан, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной. Критерии отнесения объектов капитального строительства, указанных в пунктах 4 и 5 части 2 настоящей статьи, к объектам массового пребывания граждан утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
3. Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства.
3.1. Экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство.
3.2. Результаты инженерных изысканий могут быть направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на экспертизу.
 

 

Федеральный закон от 23 ноября 1995 г. N 174-ФЗ
"Об экологической экспертизе"

Статья 12. Объекты государственной экологической экспертизы уровня субъектов Российской Федерации.
Обязательной государственной экологической экспертизе, проводимой на уровне субъектов Российской Федерации, подлежат:
……
-генеральные планы территорий, подведомственных органам местного самоуправления, а также селитебных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон;
…….
Рекреационная зона - в РФ - специально выделяемая территория в пригородной местности или в городе, предназначенная для организации мест отдыха населения и включающие в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

 

 

 

Готовые проекты жилых многоквартирных четырехподъездных трехэтажных домов 

 

Прибыль, которая может быть получена от строительства и продажи квартир в жилом многоквартирном трехэтажном четырехподъездном доме, во многом зависит от изначально заложенной идеологии дома.

 

Важнейшими параметрами, влияющими на архитектурный облик дома в целом и прибыли, которая может быть получена в продажи квартир в дальнейшем, являются:

  • Габариты дома в плане (длина и ширина).

  • Число квартир на этаже.

Каким может быть ваш будущий жилой многоквартирный трехэтажный четырехподъездный дом:

 

No

Длина

дома,

м

Ширина,

м

Длина

подъезда,

м

Общая

площадь

дома, кв. м

Площадь дома

в плане,

кв. м

Общее

число

квартир

Уровень квартир,

в основном

1

60

12

15

2160

720

36

Эконом-класса

2

80

12

20

2880

960

36

Среднего класса

3

100

12

25

3600

1200

45

Среднего класса

4

60

13

15

2340

780

36

Эконом-класса

5

80

13

20

3120

1040

48

Эконом-класса

6

100

13

25

3900

1300

54

Среднего класса

7

60

14

15

2520

840

48

Эконом-класса

8

80

14

20

3360

1120

45

Среднего класса

9

100

14

25

4200

1400

45

Среднего класса

10

60

15

15

2700

900

48

Эконом-класса

11

80

15

20

3600

1200

48

Среднего класса

12

100

15

25

4500

1500

54

Среднего класса

13

60

16

15

2880

960

48

Эконом-класса

14

80

16

20

3840

1280

45

Среднего скласса

15

100

16

25

4800

1600

54

Среднего класса

16

60

17

15

3060

1020

60

Эконом-класса

17

80

17

20

4800

1600

60

Среднего класса

18

100

17

25

7500

2500

84

Среднего класса

19

60

18

15

3240

1080

60

Эконом-класса

20

80

18

20

4320

1440

54

Среднего класса

21

100

18

25

5400

1800

54

Среднего класса

22

60

19

15

3420

1140

60

Среднего класса

23

80

19

20

4560

1520

60

Комфорт-класса

24

100

19

25

5700

1900

72

Среднего класса

25

60

20

15

3600

1200

60

Среднего класса

26

80

20

20

4800

1600

96

Среднего класса

27

100

20

25

6000

2000

60

Комфорт-класса

No

Длина

дома,

м

Ширина,

м

Длина

подъезда,

м

Общая

площадь

дома, кв. м

Площадь дома

в плане,

кв. м

Общее

число

квартир

Уровень квартир,

в основном

 

  

Примечание

  • Дом в плане прямоугольной формы. Дом симметричный.

  • Указана общая площадь дома, включающая площадь балконов, лоджий, лестничных клеток, коридоров, площадь наружных и несущих стен, перегородок и т.д.

  • Приведены возможные размеры сторон четырехподъездных домов.

  • Число квартир указано ориентировочно. Квартиры, в основном, эконом и среднего класса.

  • Примерного соотношения квартир в доме:

    • эконом-класса и среднего класса: 1-комнатные (или студии) 70%, 2-комнатные - 30%.

    • эконом-класса, среднего класса и повышенной комфортности: 1-комнатные (или студии) 55%, 2-комнатные - 30%, 3-комнатные - 15%.

Примеры

Техническое задание на проектирование трехэтажного четырехподъездоного жилого  многоквартирного дома

Пояснительная записка к проекту трехэтажного четырехподъездного жилого дома

 

 

Для заказа приобретения ЭП, РП, или инвестирования в строительство проекта жилого многоквартирного дома свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

 

Проектирование малоэтажных зданий

 

Одной из наших услуг является проектирование жилых малоэтажных (2-3 этажа) многоквартирных домов до 4 подъездов включительно.

 

Такие проекты пользуются все возрастающей популярностью, поскольку,  они не требуют значительных финансовых вложений, применения высотных кранов и т.д.

 

Данные проекты быстро окупают себя, востребованы, и могут быть построены на участках площадью менее 5000 кв. м

 

Мы предлагаем несколько базовых  вариантов таких зданий.

 

Во всех случаях за счет подвала и мансарды можно увеличить общую площадь дома соответственно на 25%-30%.

 

Таким образом, с учетом подвала и мансарды общая площадь дома может составить:

 

1.Двухэтажный четырехподъездный дом с подвалом выше 1,8 м. и мансардой - около 2000 кв. м

 

2.Трехэтажный дом с подвалом не выше 1,8 м. и мансардой - около 3000 кв. м

 

Примечание 1

В градостроительном кодексе РФ указывается на количество этажей, а не на этажность зданий.

Например, 2-х этажный жилой дом с мансардой и подвалом высотой более 1,8 м - это здание с количеством этажей - 4, т.е. экспертиза требуется.

 

Примечание 2

Нормативы градостроительного проектирования Московской области. Постановление Правительства Московской области от 17 августа 2015 года N 713/30.
1.13. При определении максимальной этажности жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее, чем на 2 м.
 

Можно предусмотреть коммерческое использование подвала.

Например, подвал можно спроектировать около 3 метров высотой. Вверху помещений по всему подвалу предусмотреть небольшие окна.

 

Идеология предлагаемых домов предполагает возможность полного отказа от лифта. Но для трехэтажного дома с подвалом и мансардой целесообразно спроектировать место под один пассажирский лифт.

 

Мы предлагаем различные и многочисленные планировки этажей: от эконом класса до элитных двухэтажных квартир.

 

Подобный тип домов может использоваться, в частности, как небольшая гостиница, офисный центр, бэк-офис, производственное помещений и т.д.

 

 

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2019   |   Автор: Сергей Пыхтин