Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Проекты домов до 1500 кв.м.

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Задание на проектирование

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Проектирование малоэтажных зданий до 4 подъездов включительно

 

 

В связи со все возрастающим спросом на проекты домов площадью до 1500 кв.м. приводим справочную информацию по вопросам проведения экспертизы таких проектов.

 

 

 

 

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.
3. Государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

 

 

Федеральный закон от 23 ноября 1995 г. N 174-ФЗ
"Об экологической экспертизе"

Статья 12. Объекты государственной экологической экспертизы уровня субъектов Российской Федерации.
Обязательной государственной экологической экспертизе, проводимой на уровне субъектов Российской Федерации, подлежат:
……
-генеральные планы территорий, подведомственных органам местного самоуправления, а также селитебных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон;
…….
Рекреационная зона - в РФ - специально выделяемая территория в пригородной местности или в городе, предназначенная для организации мест отдыха населения и включающие в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

 

 

 

Готовые проекты жилых многоквартирных четырехподъездных трехэтажных домов 

 

Прибыль, которая может быть получена от строительства и продажи квартир в жилом многоквартирном трехэтажном четырехподъездном доме, во многом зависит от изначально заложенной идеологии дома.

 

Важнейшими параметрами, влияющими на архитектурный облик дома в целом и прибыли, которая может быть получена в продажи квартир в дальнейшем, являются:

  • Габариты дома в плане (длина и ширина).

  • Число квартир на этаже.

Каким может быть ваш будущий жилой многоквартирный трехэтажный четырехподъездный дом, прохождение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий не требуется:

 

No

Длина

дома,

м

Ширина,

м

Длина

подъезда,

м

Общая

площадь

дома, кв.м.

Площадь дома

в плане,

кв.м.

Общее

число

квартир

Уровень квартир,

в основном

1

60

12

15

2160

720

36

Эконом-класса

2

80

12

20

2880

960

36

Среднего класса

3

100

12

25

3600

1200

45

Среднего класса

4

60

13

15

2340

780

36

Эконом-класса

5

80

13

20

3120

1040

48

Эконом-класса

6

100

13

25

3900

1300

54

Среднего класса

7

60

14

15

2520

840

48

Эконом-класса

8

80

14

20

3360

1120

45

Среднего класса

9

100

14

25

4200

1400

45

Среднего класса

10

60

15

15

2700

900

48

Эконом-класса

11

80

15

20

3600

1200

48

Среднего класса

12

100

15

25

4500

1500

54

Среднего класса

13

60

16

15

2880

960

48

Эконом-класса

14

80

16

20

3840

1280

45

Среднего скласса

15

100

16

25

4800

1600

54

Среднего класса

16

60

17

15

3060

1020

60

Эконом-класса

17

80

17

20

4800

1600

60

Среднего класса

18

100

17

25

7500

2500

84

Среднего класса

19

60

18

15

3240

1080

60

Эконом-класса

20

80

18

20

4320

1440

54

Среднего класса

21

100

18

25

5400

1800

54

Среднего класса

22

60

19

15

3420

1140

60

Среднего класса

23

80

19

20

4560

1520

60

Комфорт-класса

24

100

19

25

5700

1900

72

Среднего класса

25

60

20

15

3600

1200

60

Среднего класса

26

80

20

20

4800

1600

96

Среднего класса

27

100

20

25

6000

2000

60

Комфорт-класса

No

Длина

дома,

м

Ширина,

м

Длина

подъезда,

м

Общая

площадь

дома, кв.м.

Площадь дома

в плане,

кв.м.

Общее

число

квартир

Уровень квартир,

в основном

 

 

Таким образом, с учетом подвала и мансарды общая площадь четырехподъездного дома, проектная  документация которого не требует  обязательного прохождения  технической экспертизы, может составить около 10 000 кв.м.

 

Примечание

  • Дом в плане прямоугольной формы. Дом симметричный.

  • Указана общая площадь дома, включающая площадь балконов, лоджий, лестничных клеток, коридоров, площадь наружных и несущих стен, перегородок и т.д.

  • Приведены возможные размеры сторон четырехподъездных домов.

  • Число квартир указано ориентировочно. Квартиры, в основном, эконом и среднего класса.

  • Примерного соотношения квартир в доме:

    • эконом-класса и среднего класса: 1-комнатные (или студии) 70%, 2-комнатные - 30%.

    • эконом-класса, среднего класса и повышенной комфортности: 1-комнатные (или студии) 55%, 2-комнатные - 30%, 3-комнатные - 15%.

Примеры

Техническое задание на проектирование трехэтажного четырехподъездоного жилого  многоквартирного дома

Пояснительная записка к проекту трехэтажного четырехподъездного жилого дома

 

  

Для заказа приобретения ЭП, РП, или инвестирования в строительство проекта жилого многоквартирного дома свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

 

Проектирование малоэтажных зданий до 4 подъездов включительно

 

 

Одной из наших услуг является проектирование жилых малоэтажных (2-3 этажа) многоквартирных домов до 4 подъездов включительно.

 

Такие проекты пользуются все возрастающей популярностью, поскольку, помимо отсутствия необходимости проведения экспертизы проекта, они не требуют значительных финансовых вложений, применения высотных кранов и т.д.

 

Данные проекты быстро окупают себя, востребованы, и могут быть построены на участках площадью менее 5000 кв.м.

 

Мы предлагаем несколько базовых  вариантов таких зданий:

 

1.Двухэтажный дом с мансардой или без мансарды, до 4 подъездов включительно с высотой подвала выше 1,8 м.

 

2.Трехэтажный дом с мансардой или без мансарды, с высотой подвала не выше 1,8 м.

 

Во всех случаях за счет подвала и мансарды можно увеличить общую площадь дома соответственно на 25%-30%.

 

Таким образом, с учетом подвала и мансарды общая площадь дома может составить:

 

1.Двухэтажный четырехподъездный дом с подвалом выше 1,8 м. и мансардой - около 2000 кв.м.

 

2.Трехэтажный дом с подвалом не выше 1,8 м. и мансардой - около 3000 кв.м.

 

Примечание 1

В градостроительном кодексе РФ указывается на количество этажей, а не на этажность зданий.

Например, 2-х этажный жилой дом с мансардой и подвалом высотой более 1,8 м - это здание с количеством этажей - 4, т.е. экспертиза требуется.

 

Примечание 2

Правительство Московской области
Постановление от 16 января 2012 г. n 24/54
Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области
1. При определении этажности надземной части жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
 

Можно предусмотреть коммерческое использование подвала.

Например, подвал можно спроектировать около 3 метров высотой. Вверху помещений по всему подвалу предусмотреть небольшие окна.

 

Идеология предлагаемых домов предполагает возможность полного отказа от лифта. Но для трехэтажного дома с подвалом и мансардой целесообразно спроектировать место под один пассажирский лифт.

 

Мы предлагаем различные и многочисленные планировки этажей: от эконом класса до элитных двухэтажных квартир.

 

Подобный тип домов может использоваться, в частности, как небольшая гостиница, офисный центр, бэк-офис, производственное помещений и т.д.

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2017   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин