Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Наемные дома

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Армирование
Дизайн интерьера
Наемные дома
Обследование трещин
Обследование зданий
Проекты для новой Москвы
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты набережных
Расчет инсоляции
Религиозные объекты
Технический надзор

 

 

 

 

 

Продажа готовых проектов сейсмостойких наемных домов 1 и 2 категории

В зависимости от проекта, наемные дома могут использоваться как многоквартирные дома, дома блокированной застройки, одноквартирные дома, как жилые дома, хостелы, общежития, бизнес-центры, административные здания, гостиницы, казармы и т.д. 

 

 

Проекты сейсмостойких наемных домов разработаны для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Возможно быстрое проектирование поселка домов на основе данного базового проекта наемного дома.

 

 

Пример

Готовый проект сейсмоустойчивого семиэтажного четырехподъездного дома на 420 квартир-студий (проект наемного дома)

 

 

Готовый проект сейсмоустойчивого четырехподъездного семиэтажного дома на 420 квартир-студий

Готовый проект сейсмоустойчивого четырехподъездного семиэтажного дома на 420 квартир-студий

 

 

Проект сейсмоустойчивого четырехподъездного семиэтажного дома на 420 квартир-студий

Проект сейсмоустойчивого четырехподъездного семиэтажного дома на 420 квартир-студий

Проект сейсмоустойчивого четырехподъездного семиэтажного дома на 420 квартир-студий

 

Проект сейсмоустойчивого четырехподъездного семиэтажного дома на 420 квартир-студий

 

Проект сейсмоустойчивого четырехподъездного семиэтажного дома на 420 квартир-студий

Проект сейсмоустойчивого четырехподъездного семиэтажного дома на 420 квартир-студий

Проект сейсмоустойчивого четырехподъездного семиэтажного дома на 420 квартир-студий

 

Проект сейсмоустойчивого четырехподъездного семиэтажного дома на 420 квартир-студий

 

Проект семиэтажного дома

Проект семиэтажного дома

Проект семиэтажного дома

 

Проект семиэтажного дома

 

Проект семиэтажного дома

Проект семиэтажного дома

Проект семиэтажного дома 

Проект семиэтажного дома 

  

 

Для справки

В 2014 г. вслед за Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года № 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг" было принято федеральное законодательство в целях развития нового сегмента рынка жилья в России – рынка наемного жилья.

Отношения, связанные с учетом граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, и предоставлением жилых помещений по договорам найма регулируются законодательством РФ.

 

 

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021)
 

ЖК РФ Статья 91.16. Наемный дом

1. Предназначенным для найма домом - наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2 - 4 настоящей статьи.
2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
3. Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в части 2 настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается.
4. Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем пятьдесят процентов, и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем пятьдесят процентов.
5. Продажа либо отчуждение иным образом помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома допускается только в случае продажи или отчуждения иным образом всех помещений в таком наемном доме или такого жилого дома одному лицу при условии сохранения цели использования такого наемного дома, если иное не установлено Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
6. Ограничение (обременение) права собственности на все помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом, которое установлено частями 1 - 5 настоящей статьи, частью 2 статьи 91.17 и в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
 

ЖК РФ Статья 91.17. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома

1. Цель использования здания в качестве наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования устанавливается, изменяется (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования, наемный дом коммерческого использования становится наемным домом социального использования) либо использование здания в качестве наемного дома прекращается с учетом требований, установленных частью 2 настоящей статьи:
1) решением органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника здания или всех помещений в здании, либо иного лица, являющегося собственником здания или помещений в нем, если иное не установлено пунктами 2 - 6 настоящей части;
2) в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
3) решением органа государственной власти, органа местного самоуправления о предоставлении государственной, муниципальной поддержки для создания, эксплуатации наемного дома социального использования и (или) в соответствии с договором о предоставлении указанной государственной, муниципальной поддержки;
4) решением иных лиц, за исключением указанных в пункте 3 настоящей части лиц, о предоставлении поддержки для создания, эксплуатации наемного дома социального использования и (или) в соответствии с договором о предоставлении указанной поддержки;
5) актом и (или) договором исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусматривающими предоставление в соответствии с земельным законодательством находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования;
6) решением собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.
2. Изменение цели использования здания в качестве наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, прекращение использования здания в качестве наемного дома не допускаются в случае, когда хотя бы одно из жилых помещений в таком здании предоставлено внаем гражданам и (или) не выполнены условия, установленные в соответствии с пунктом 4 части 5 и частью 6 статьи 91.19 настоящего Кодекса, если иное не установлено Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
3. Решением, актом или договором, устанавливающими в соответствии с частью 1 настоящей статьи цель использования здания в качестве наемного дома социального использования или изменяющими цель использования наемного дома коммерческого использования (наемный дом коммерческого использования становится наемным домом социального использования), могут быть установлены следующие условия:
1) предоставление жилых помещений в таком доме по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, относящимся к одной категории или нескольким категориям граждан из числа граждан, указанных в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса;
2) срок заключаемых с указанными в пункте 1 настоящей части гражданами договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с частью 1 статьи 91.6 настоящего Кодекса;
3) заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на новый срок с гражданами при условии, что они относятся к установленным в соответствии с пунктом 1 настоящей части категориям граждан;
4) минимальная доля жилых помещений, подлежащих предоставлению по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования и минимальная доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в таком доме, которые не могут быть менее долей, указанных в части 4 статьи 91.16 настоящего Кодекса. Данными решением или договором может быть установлено условие о предоставлении всех жилых помещений в наемном доме социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
 

ЖК РФ Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

1. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.
3. Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
4. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации.

 

Для справки

По каждому наёмному дому социального использования в Реестре РФ указываются сведения:

- адрес наёмного дома социального использования;
- кадастровый номер наёмного дома социального использования и (или) кадастровые номера жилых помещений в наёмных домах социального использования;
- общая площадь наёмного дома социального использования;
- количество и общая площадь жилых помещений в наёмном доме социального использования;
- сведения об основании возникновения права государственной собственности на жилые помещения в наёмном доме социального использования (при наличии);
- реквизиты документов, в соответствии с которыми согласно ч. 1 ст. 91.17 ЖК РФ установлена цель использования здания в качестве наёмного дома социального использования.

По каждому учитываемому земельному участку, предоставленному или предназначенному для строительства наёмных домов социального использования, в Реестре РФ указываются следующие сведения:

- местоположение границ земельного участка;
- кадастровый номер;
- площадь земельного участка;
- реквизиты правоустанавливающих документов на земельный участок;
- реквизиты документа, на основании которого земельный участок предоставляется или предназначается для строительства наёмных домов социального использования.

 

 

СП 466.1325800.2019 Наемные дома. Правила проектирования
(выдержки)

 

1 Область применения

1.1 Свод правил устанавливает требования к функциональному, объемно-планировочному зонированию наемных домов, их жилой части, внеквартирным помещениям и инженерному оборудованию.

1.2 Свод правил распространяется на проектирование и реконструкцию одно- и многоквартирных жилых домов, предназначенных для проживания граждан по договору найма сроком не менее одного года и не более десяти лет.

3.2 наемный дом: Здание, принадлежащее на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам для проживания по договорам найма.

Примечание - Выделяют следующие типы наемных домов:

- наемный дом социального использования - здание, в котором не менее 50% жилых помещений предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

- наемный дом коммерческого использования - здание, жилые помещения которого предоставляются и используются в соответствии с договором о найме жилого помещения.

4.2 В соответствии с составом и площадями жилых помещений, проектируемым комплексом нежилых помещений служебного и общественного назначения наемные дома подразделяют на категории комфорта:

- категория I - наемные дома повышенного уровня комфорта, с неограниченным верхним пределом площадей, расширенным комплексом служебных и общественных помещений;

- категория II - наемные дома стандартного уровня комфорта с площадями в соответствии с установленными нормами предоставления, с комплексом служебных и общественных помещений или только с минимально необходимым набором служебных помещений.

4.3 Наемные дома социального использования проектируют категории комфорта II.

4.5 Допускаются переустройство, перепланировка жилых многоквартирных зданий под наемные дома при соблюдении требований настоящего свода правил.

4.6 Наемные дома, предназначенные для проживания по договору найма, проектируют следующих типов:

- универсальные, учитывающие уровень доходов потенциальных нанимателей в соответствии с категорией комфорта;
- для определенных социальных групп граждан.

Социально-экономические характеристики социальных групп граждан, проживание которых планируется в наемном доме, приведены в приложении А.

4.7 В одном наемном доме допускается размещать планировочно обособленные блоки (с устройством отдельных входных групп), соответствующие разным категориям комфорта.

4.9 Помещения наемного дома делятся на коммерческие и некоммерческие.

Рекомендуется предусматривать не более 20% некоммерческих помещений (по площади).

4.11 Размещение наемного дома, расстояния от него до других зданий и сооружений устанавливаются в соответствии с требованиями [3], СП 42.13330 с обеспечением санитарно-защитных зон согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, как для жилого многоквартирного здания.

При размещении в застройке городских населенных пунктах наемных домов для приглашенных специалистов учитывают близость мест приложения труда.

Допускается проектирование комплекса в составе нескольких многоквартирных наемных домов на одном земельном участке, а также наемных домов блокированной застройки.

Допускается формирование комплекса наемных одноквартирных домов с приквартирными земельными участками.

5.2 Объемно-планировочная структура многоквартирных наемных домов может быть секционного, коридорного, галерейного или смешанного типов.

Наемные дома категории комфорта I проектируют одно- или многосекционными зданиями средней этажности, а также одноквартирными одно-, трехэтажными домами и домами блокированной застройки с приквартирными участками площадью 0,03 - 0,1 га на квартиру.

При проектировании наемных домов категории комфорта II допускается применять здания любой из вышеуказанных структур, за исключением одноквартирных домов и домов блокированной застройки. Рекомендуемая этажность - пять этажей и выше.

5.3 Первые этажи наемного дома допускается проектировать как нежилыми, так и жилыми.

5.4 Нежилые коммерческие помещения размещают на первом - третьем этажах наемного дома.

Для нежилых коммерческих помещений допускается использование подвальных (подземных) и цокольных этажей наемного дома.

Мастерские (ремесленные и художественные), офисные помещения, а также иные нежилые коммерческие помещения, не предназначенные для сервисного обслуживания граждан, допускается размещать в мансардных этажах (в соответствии с требованиями действующих нормативных документов по шумозащите, пожарной безопасности и т.д.).

Перечень помещений общественного назначения, запрещенных к встраиванию в наемные дома, - по пункту 4.10 СП 54.13330.2016.

6.6 Наемные дома категории комфорта I

6.6.1 Формулу заселения следует принимать не менее k = п + 1.

Примечание - Здесь и далее k - общее число жилых комнат в квартире или доме; п - численность проживающих.

6.6.2 Квартиры наемных домов категории комфорта I проектируют с площадями не менее:

- в наемных домах многоквартирных- максимальных значений по таблице 5.1 СП 54.13330.2016;
- в одноквартирных наемных домах и наемных домах блокированной застройки - 42 м2.

Типы квартир по количеству жилых комнат устанавливают заданием на проектирование.

6.6.3 Ширина жилых комнат и вспомогательных помещений должна быть, м, не менее:

- общей комнаты, спальни - 3,3;
- кухни - 3,1;
- внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, - 1;
- остальных коридоров - 0,85;
- передней - 1,4;
- ванной комнаты - 1,5;
- совмещенного санузла - 1,7;
- уборной - 0,8 (глубина при открывании дверей наружу - не менее 1,2 м, внутрь - 1,5 м).

6.6.4 Минимальный состав вспомогательных помещений: кухня (кухня-столовая, кухня-ниша), передняя (прихожая), ванная комната (или душевая) и уборная (или совмещенный санузел), кладовая (или встроенный шкаф). В квартирах наемных домов категории комфорта I, как правило, предусматривают расширенный состав вспомогательных помещений, включающий дополнительные кладовые, гардеробные, постирочные, дополнительные санузлы и душевые, комнаты для домашнего обслуживающего персонала (помощники по хозяйству, гувернантки и т.п.), помещение теплогенераторной и т.д.

6.7 Наемные дома категории комфорта II

6.7.1 Формулу заселения следует принимать от k = п - 1 (допускается k = п).

Типы квартир по количеству комнат для наемных домов категории комфорта II, в том числе наемных домов социального использования, устанавливают заданием на проектирование, с учетом потребностей социальных групп граждан.

6.7.2 Квартиры наемных домов категории комфорта II проектируют с площадями согласно таблице 5.1 СП 54.13330.2016.

Состав и площади жилых и вспомогательных помещений определяют в соответствии с пунктом 5.7 СП 54.13330.2016. Для наемных домов коммерческого использования допускается уменьшать площади квартир, но не более чем на 10 %.

10.8 Лифты

10.8.1 Лифты наемных домов проектируют в соответствии с СП 54.13330, ГОСТ 34305, ГОСТ 5746, ГОСТ Р 53296, [5].

В многоквартирных наемных домах категории комфорта I лифты предусматривают в зданиях высотой три этажа и более.

10.8.2 В одноквартирных наемных домах и наемных домах блокированной застройки по заданию на проектирование допускается предусматривать внутриквартирные лифты (подъемники) для многоуровневых квартир. Заданием на проектирование определяется их грузоподъемность.

 

 

Для приобретения проекта наемного дома 1 и 2 категории свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2021  |  Автор: Сергей Пыхтин