Комплексное обследование
зданий и сооружений
Основные документы, регламентирующие проведение осмотров и обследований:
-Федеральный закон от
30.12.2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и
сооружений";
-МДС N 13-14.2000 от
29.12.1973 "Положение о проведении планово-предупредительного ремонта
производственных зданий и сооружений";
-"Правила и нормы
технической эксплуатации жилищного фонда", утверждены постановлением
Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному
комплексу от 27.09.2003 г. № 170;
-"Правила оценки
физического износа жилых зданий" (ВСН 53-86(р)), утверждены приказом
Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре
при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446;
- ГОСТ 31937-2011 Здания
и сооружения. "Правила обследования и мониторинга технического
состояния"
Периодичность проведения технического обследования здания или
сооружения
ГОСТ Р 53778-2010
Первое обследование технического состояния
зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их
ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния
зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже
одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных
элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды,
вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и
др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный
режим мониторинга.
При обнаружении деформаций и трещин в несущих конструкциях, видимых
прогибов конструкций перекрытий и покрытия требуется незамедлительное
проведение обследования для предотвращения аварий.
Обследование и мониторинг технического
состояния зданий и сооружений проводят также:
-
по истечении нормативных сроков
эксплуатации зданий и сооружений;
-
при обнаружении значительных дефектов,
повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания,
осуществляемого собственником здания (сооружения);
-
по результатам последствий пожаров,
стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
-
по инициативе собственника объекта;
-
при изменении технологического
назначения здания (сооружения);
-
по предписанию органов, уполномоченных
на ведение государственного строительного надзора.
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения.
Правила обследования и мониторинга технического состояния.
4.Общие правила проведения обследования и мониторинга
технического состояния зданий и сооружений
4.8. При обнаружении во время проведения работ
повреждений конструкций, которые могут привести к резкому
снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций
или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам,
способным привести к потере устойчивости здания или сооружения,
немедленно информируют о сложившейся ситуации, в том числе в
письменном виде, собственника объекта, эксплуатирующую
организацию, местные органы исполнительной власти и органы,
уполномоченные на ведение государственного строительного
надзора.
|
При определении объемов, номенклатуры и
стоимости работ обследователи руководствуются соответствующими
нормативными документами и справочники базовых цен на обследования и
обмерные работы зданий. Некоторые, например, «Справочник базовых цен на
обмерные работы и обследования зданий и сооружений» , рекомендованы и
одобрены Госстроем РФ письмо исх. N 9-10-17 от 16.06.1998г.
В Московском регионе используются «Рекомендации по определению стоимости
работ по обследованию технического состояния строительных конструкций
зданий и сооружений» МРР-3.2.05.03-05 и ряд других документов, в том
числе и ведомственных (Минобороны, МЧС и др.).
Нередко возникают ситуации, когда смету на обследование здания
(сооружения) надо провести оперативно, например, после пожара в здании,
появлении трещин и т.д. В этом случае, стоимость работ вычисляется
исходя из стоимости обследования технического состояния 1 м3 полного
объема здания, которая в ценах 2010 года составляет от 100 до 300 руб.
Эти базовые расценки применимы только к
зданиям находящимся в удовлетворительном техническом состоянии и
нуждающихся в проведении полного обследования технического состояния.
Примерные цены на обследование зданий и
помещений
100 руб./1 м3 — стоимость обследования зданий более 25 000 м3.
200 руб./1 м3 — стоимость обследования
зданий от 10 000 до 25 000 м3.
300 руб./1 м3 – стоимость обследования
зданий до 10 000 м3.
На
стоимость обследования и сроки выполнения работ влияют факторы:
-
Площадь
здания.
-
Строительный объем здания.
-
Сложность конструктивных и объемно-планировочных решений здания.
-
Срочность проведения работ.
-
По
какому проекту построено данное здание (по индивидуальному проекту
или по типовому проекту).
-
Наличие
технических заключений о проводившихся ранее обследованиях здания.
-
Наличие
проектной документации по зданию и исполнительных чертежей.
-
Полнота
предоставляемых заказчиком исходных данных.
-
Сложность выполнения работ (необходимость откачки воды,
необходимость проведения высотных работ, количество и глубина шурфов
и др.).
-
Цели
обследования (см. ниже раздел «Стандартные ситуации, в которых
требуется проведение обследования») и вытекающий из них перечень
необходимых работ (объем обследования).
-
Загруженность конкретной проектной (исследовательской) организации
на момент проведения работ и запрашиваемые заказчиком сроки
обследования.
-
Удаленность объекта.
-
Времени
года.
-
Другие
факторы (дополнительные требования заказчика, режим доступа на
объект и.т.д.).
Техническое обследование зданий, домов,
строений и сооружений проводится:
-
для оценки технического состояния и
фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин,
прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельных его
конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения;
-
после пожаров;
-
после наводнений и иных стихийных
бедствий;
-
террористических актов и техногенных
аварий;
-
при надстройке дополнительного этажа или
увеличении нагрузки на существующие конструкции;
-
при ослаблении (пробивка проемов,
перенос стен и т.д.) несущих конструкций здания;
-
при возобновлении незавершенного
строительства здания;
-
при планируемой реконструкции здания;
-
при определении необходимости
капитального или текущего ремонта строения;
-
при перепланировке помещений здания;
-
перед покупкой/продажей
здания/сооружения для определения фактической стоимости;
-
для определения физического и морального
износа строительных конструкций и инженерных систем здания;
-
при планах на изменение функционального
назначения здания или строения;
-
при изменении профиля производства;
-
для определения состояния конструкций
после аварий (затопление, пожар и т. д.);
-
для подготовки к сезонной эксплуатации
здания/сооружения;
-
для мониторинга во время проведения
близко расположенного строительства, с установкой геодезических
марок и маяков на расширяющиеся трещины;
-
для определения нормативного срока
службы и долговечности здания/сооружения;
-
для определения капитальности строений;
-
при создании исполнительной документации
на «самострой»;
-
перед капитальным ремонтом;
-
при выявлении несоответствия строения
проектной документации обследуемого здания, а также несоответствия
строительным нормам и правилам.
Наша компания оказывает услуги по комплексному обследованию зданий и
сооружений.
Обследовать здание и сооружение, выдать
грамотное техническое заключение и выработать оптимальные рекомендации
по их дальнейшему использованию легче тем, что сам придумывает и
проектирует подобные объекты.
Преимущества работы с нами при заказу нас комплексного обследования
зданий и сооружений:
-
Плановое ведение всех видов работ.
-
Оперативное и своевременное выполнение
работ.
-
Возможность дистанционного обследования
зданий и сооружений.
-
Оптимальные цены.
Благодаря комплексному
обследованию, у вас нет
необходимости самостоятельно заниматься вникать во все тонкости данного
вида работ, вы не только экономите свое время, и сокращаете
расходы, но и снижаете вероятность техногенных катастроф.
В комплексное
обследование зданий и сооружений входит:
(Этапы обследования зданий и сооружений)
-
Сбор и анализ исходных данных (проектная и
техническая документация, результаты инженерно-геологических
изысканий).
-
Предварительное визуальное обследование (ГОСТ Р
53778-2010).
-
Детальное (инструментальное) обследование
ГОСТ 31937-2011
(ранее ГОСТ Р
53778-2010).
Целью инструментального обследования зданий является получение
количественных данных о состоянии несущих и ограждающих конструкций:
деформациях, прочности, трещинообразовании и влажности.
Инструментальному обследованию подлежат конструкции с явно выраженными
дефектами и разрушениями, обнаруженными при визуальном осмотре, либо
конструкции, определяемые выборочно по условию: не менее 10% и не менее
трёх штук в температурном блоке.
Для справки
С 1
января 2014 года в связи с изданием Приказа Росстандарта от 27.12.2012 N
1984-ст.отменен ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила
обследования и мониторинга технического состояния". В замен ему введён в
действие ГОСТ 31937-2011 - для добровольного применения.
МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ТОРГОВЛИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО
ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ
ПРИКАЗ
от 27 декабря 2012 г. N 1984-ст
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ МЕЖГОСУДАРСТВЕННОГО СТАНДАРТА
В соответствии с протоколом от 8 декабря 2011 г. N 39 заседания
Межгосударственной научно-технической комиссии по стандартизации,
техническому нормированию и оценке соответствия в строительстве
приказываю:
1. Ввести в действие с 1 января 2014 г. для добровольного применения
в Российской Федерации в качестве национального стандарта Российской
Федерации ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и
мониторинга технического состояния".
Введен впервые.
2. Отменить национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р
53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга
технического состояния" с 1 января 2014 г. в связи с принятием и
введением в действие стандарта, указанного в пункте 1.
3. Закрепить принятый стандарт за Управлением технического регулирования
и стандартизации.
Настоящий стандарт является нормативной основой для контроля степени
механической безопасности и осуществления проектных работ по повышению
степени механической безопасности зданий и сооружений.
Стандарт регламентирует требования к работам и их составу по получению
информации, необходимой для контроля и повышения степени механической
безопасности зданий, и сооружений.
Стандарт распространяется на проведение работ по:
-
комплексному обследованию технического состояния зданий или
сооружений для проектирования их реконструкции или капитального
ремонта;
-
обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки
возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или
необходимости их восстановления и усиления конструкций;
-
общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для
выявления объектов, конструкции которых изменили свое
напряженно-деформированное состояние и требуют обследования
технического состояния;
-
мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в
зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для
обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;
-
мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся
в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их
текущего технического состояния и проведения мероприятий по
устранению аварийного состояния;
-
мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных
и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния
несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их
обрушением.
Также
стандарт не устанавливает требований к проектированию мероприятий по
устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их
элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по
восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.
Требования настоящего стандарта не распространяются на другие виды
обследования и мониторинга технического состояния, а также на
транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные
трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные
работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с
судебно-строительной экспертизой.
Основные методы инструментального обследования и используемая для этого
аппаратура
Особое внимание при инструментальном обследовании зданий уделяют
прочности материалов конструкций. Прочность бетона определяется как
неразрушающими методами (ультразвук, пластическая деформация), так и с
частичным разрушением тела конструкции (отрыв со скалыванием, извлечение
кернов для лабораторных испытаний и пр.).
Наиболее достоверную информацию о прочности бетона даёт испытание
кернов. Именно этот метод рекомендуется использовать
при инструментальном обследовании ответственных конструкций.
Показатели прочности арматуры устанавливают испытанием образцов,
вырезанных из конструкций, в наибольшей степени поврежденных пожаром.
Если отсутствуют экспериментальные данные, то величину снижения
прочности бетона и арматуры определяют через понижающие коэффициенты,
регламентируемые нормами проведения технического обследования.
Проведение
осмотров зданий
Технические осмотры,
профессиональное обследование и мониторинг состояния зданий позволяют
контролировать их использование и содержание, обнаруживать дефекты и
деформации, устанавливать возможные причины их возникновения и
своевременно вырабатывать меры по их устранению, выявить угрозы
безопасности и уберечь от возможных жертв и финансовых потерь, а так же
планировать финансовые расходы на ремонт.
Таким образом,
мероприятия по осмотру, обследованию, мониторингу состояния зданий и
сооружений очень важны для сохранения их эксплуатационных качеств
Виды осмотров зданий и сооружений
Осмотры, техническое
обследование зданий и разработка методов устранения возможных нарушений
также необходимы перед реконструкцией, заменой инженерных систем,
подготовке к сезонной эксплуатации, в случае аварий.
Документальное
оформление осмотров:
Результаты осмотров
отражаются в специальных документах по учету технического состояния
зданий:
-
журналах осмотров
(общих, частичных, внеочередных);
-
паспортах готовности
объекта;
-
актах осмотров.
В журнале осмотров
регистрируются выявленные неисправности и повреждения в единицах
измерения таких повреждений, а также техническое состояние элементов.
В паспорте готовности
объекта указываются результаты осенних проверок готовности объекта к
эксплуатации в зимних условиях.
Акты осмотра отражают
результаты общих обследований состояния зданий и составляются в
произвольной форме.
На заметку:
ПОТ РО-14000-004-98 ПОЛОЖЕНИЕ
Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений
7. УКАЗАНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
7.1. В целях предохранения строительных конструкций зданий от перегрузок
нельзя допускать:
7.1.2. Превышения предельных нагрузок на полы, междуэтажные перекрытия,
антресоли, площадки. На стенах, колоннах и других хорошо видимых
элементах здания должны быть сделаны надписи, указывающие величину
допускаемых предельных нагрузок.
7.1.4. Превышения допустимых скоростей движения внутрицехового
транспорта и его резкого торможения. Режим движения транспорта в цехе
должен быть регламентирован соответствующими знаками и плакатами.
Ранее в СССР:
"Положение о проведении планово-предупредительного ремонта и технической
эксплуатации производственных зданий и сооружений предприятий
промышленности строительных материалов" (утв. МПСМ СССР 05.11.1979)
(вместе с "Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений)
зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов", утв.
Постановлением Госстроя СССР от 23.05.1973 N 77).
МДС 13-14.2000 Положение о проведении планово-предупредительного ремонта
производственных зданий и сооружений (действует).
Федеральный закон Российской Федерации от
30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий
и сооружений"
Статья 2. Основные понятия
16) предельное состояние строительных
конструкций - состояние строительных конструкций здания или
сооружения, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания или
сооружения опасна, недопустима, затруднена или нецелесообразна либо
восстановление работоспособного состояния здания или сооружения
невозможно или нецелесообразно;
Глава 2. Общие требования безопасности
зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями
процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа,
наладки, эксплуатации и утилизации (сноса)
Статья 7. Требования механической безопасности
Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны
обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе
строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни
или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц,
государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и
здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания
здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического
обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате
деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных
конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
Статья 16. Требования к обеспечению
механической безопасности здания или сооружения
1. Выполнение требований механической безопасности в проектной
документации здания или сооружения должно быть обосновано расчетами и
иными способами, указанными в части 6 статьи 15 настоящего Федерального
закона, подтверждающими, что в процессе строительства и эксплуатации
здания или сооружения его строительные конструкции и основание не
достигнут предельного состояния по прочности и устойчивости при
учитываемых в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи вариантах
одновременного действия нагрузок и воздействий.
2. За предельное состояние строительных конструкций и основания по
прочности и устойчивости должно быть принято состояние,
характеризующееся:
1) разрушением любого характера;
2) потерей устойчивости формы;
3) потерей устойчивости положения;
...
Статья 40. Правила обязательной оценки
соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с
сооружениями процессов эксплуатации
1. Обязательная оценка соответствия зданий и сооружений, а также
связанных со зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации
требованиям настоящего Федерального закона и требованиям, установленным
в проектной документации, осуществляется в форме:
1) эксплуатационного контроля;
2) государственного контроля (надзора).
2. Оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со
зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации в форме
эксплуатационного контроля осуществляется лицом, ответственным за
эксплуатацию здания или сооружения, в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
3. Оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со
зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации в форме
государственного контроля (надзора) осуществляется уполномоченными
федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной
власти субъектов Российской Федерации в случаях и в порядке, которые
установлены федеральными законами.
Статья 41. Правила добровольной оценки
соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с
сооружениями процессов проектирования (включая изыскания),
строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса)
1. Добровольная оценка соответствия зданий и сооружений, а также
связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая
изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации
(сноса) осуществляется в форме негосударственной экспертизы результатов
инженерных изысканий и проектной документации, авторского надзора,
обследования зданий и сооружений, состояния их оснований, строительных
конструкций и систем инженерно-технического обеспечения и в иных формах,
предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2. Добровольная оценка соответствия зданий и сооружений, а также
связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая
изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации
(сноса) осуществляется в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации.
|