Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
План плит перекрытий
План строительства
Пояснительная записка
Проектная декларация

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

  

Пояснительная записка к проекту трехэтажного трехподъездного жилого дома на 72 квартиры с техническим этажом (чердаком)

 

 

 

Эскизный проект трехэтажного трехподъездного жилого дома может использоваться как дом отдыха, гостиница 3 звезды и т.д. 

Спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2012:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв.м.(0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв.м. (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.

 

Основные габаритные размеры дома

 

Дом представляет собой трехподъездную секцию в три надземных этажа с техническим этажом (чердаком) и техподпольем.

Дом симметричный, состоит из трех одинаковых секций.

У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 106,4 м. х 19,8 м. и высотой около 16,2 м.

Запроектированная высота жилого этажа - 3,3 м. (в чистоте 3,0)

Запроектированная высота технического этажа (чердака) - 1,8 м.в чистоте (1,5 м.).

Запроектированная высота техподполья - 2,1 м.в чистоте (1,8 м.).

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,9 м.

В помещении техподполья предусмотрены продухи, расположенное вблизи потолка по всему периметру здания.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 126,4 х 41,8 м.

 

Технико-экономические показатели дома

 
Площадь застройки здания около 2106,7 м2. без учета входов в техподполье.
Площадь всех этажей дома, без учета техподполья и балконов, около
5072,7 м2.

Общая площадь всех этажей с учетом площади техподполья около 6765,0 м2.

Общая площадь коридоров и лестницы на каждом этаже около 209 м2.

Общая площадь всех коридоров и лестниц в надземных этажах около 940,5 м2.

Общая площадь квартир около 3240,0 кв.м.

Общая площадь техподполья около 1692,3,2 м2.

Общая площадь технического этажа (чердака) около 1710,0 м2.

Площадь одного балкона большей площади в квартире около 11,2 м2 (7,5 х 1,5 м.).

Площадь одного балкона малой площади в квартире около 4,2 м2 (2,8 х 1,5 м.).

Площадь балкона у лестниц около 8,0 м2. (2,8 х 2,8 м.).

Общая площадь всех балконов около: 3 х ((11,2 х 24) + (4,2 х 3) + (8,0 х 2)) = 892,2 м2. (3х(268,8 + 12,6 +16)).

 

Типы квартир

 

Всего квартир 72.

Число квартир на этаже 24.

Однокомнатных квартир на этаже - 24.

Двухкомнатных квартир на этаже - 24.

Средняя площадь однокомнатной квартиры без учета балкона около 46,0 м2.

Средняя площадь однокомнатной квартиры с учетом балкона около 57,2 м2.

Средняя площадь двухкомнатной квартиры без учета балкона около 61,0 м2.

Средняя площадь двухкомнатной квартиры с учетом балкона около 72,2 м2.

Планировка, площадь квартир, помещений и техподполья указаны в поэтажных планах.

Каждая квартира имеет прихожую, смежный санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты.

Санузлы одинаковые.

Габариты санузла 2,7 х 1,9 м.

Полезная площадь санузла около 4.7 м2.

Планировки этажей не различаются.

Технический этаж (чердак) не предусмотрен.

Балконы запроектированы для каждой квартиры со стороны главного и заднего фасада.

 

Общее описание архитектурных решений

 

Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице шириной 2,8 м.

Лифт не предусмотрен.

Мусоропровод не предусмотрен.

В доме спроектировано техподполье высотой 1,8 м. в чистоте.

Примечание: возможно проектирование техподполья иной высоты.
Предусмотрены два входа-выхода в техподполье: по одному с боковых фасадов дома по лестнице шириной 1,1 м.

По периметру входы в подвал ограждены кирпичным парапетом высотой 0,3 м. и металлическими перилами высотой 0,6 м. на них.

В подъезде запроектирован тамбур площадью около 8,0 м2. (2,8 х 2,8 м.).

Над входными дверьми запроектирован козырек с размерами 2,8 х 2,0 м., поддерживаемый двумя колоннами 300 х 300 мм. 

Со стороны заднего фасад предусмотрены окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком. Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м).

Со всех сторон техподполья предусмотрены пустые оконные проемы для вентиляции (продухи) размером 0,25 х 0,15 м. закрытые металлической решеткой.

Продухи в техподполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.

Техподполье разделено противопожарными перегородками.

Вход в техподполье из дома не предусмотрен.

Крыша плоская, с кирпичным парапетом высотой 0,6 м. по периметру и металлическими перилами высотой 0,6 м. на них, эксплуатируемая, неотапливаемая.

Секции на крыше разделены между собой сплошной противопожарной стеной 0,5 м. шириной и о,6 м. высотой.

Выход на крышу из каждой секции по металлической лестнице шириной 0,7 м. с технического этажа (чердака) через люк на крыше.

Аварийный выход на технический этаж (чердак) по металлической лестнице шириной 0,7 м. с третьего этажа через люк на крыше.

В каждой секции запроектированы два люка, каждый с размерами 0,6 х 0,8 м.

Возможен выход на крышу по металлическим лестницам, пристроенным к боковым фасадам здания.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов 24.

Предлагается использовать рекуператоры воздуха в каждой квартире.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

План раскладки железобетонных плит перекрытий приведен.

В месте расположения люка входа на крышу целесообразно вместо железобетонной плиты перекрытия применить армирование и замоноличивание бетоном.

В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.

 

Примечание

Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.

Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.

Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.

Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.

После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.

Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.

 

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по 5 внутренним трубам водопровода.

Трубы внутреннего водопровода выходят внизу здания со стороны заднего и бокового фасада.

 

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:
 

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

    • предлагается отопление системой тепловых насосов;

  • горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.

  • газоснабжение – централизованное;

  • Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

Данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон - 176.

  • Общее число дверей 504 (в подъезде, техподполье, в квартирах).

  • Двери входные в помещениях одинарные металлические.

  • Входная дверь в здания полуторная с габаритами 2,2 х 1,6 м.

  • Габаритные размеры входных дверей в доме в квартирах: 1,0 х 2,1 м.

 

Примечания

  1. Данный эскизный проект дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2016.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин