Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
План плит перекрытий
Пояснительная записка

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Пояснительная записка к проекту четырехэтажного жилого многоквартирного дома на 16 квартир

 

 

 

Архитектурный проект четырехэтажного дома на 16 квартир с подвалом и мансардой как для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком, так и в иной стране.

Проект разработан для производства работ в летнее время. В зимний период работу вести в соответствии со СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции".

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2012:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв.м. (0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100кг/кв.м. (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.

  • Глубина промерзания грунта 1,6 м.

 

Основные габаритные размеры дома

 

Дом представляет собой секцию в четыре надземных этажа с мансардой и подвалом.

Дом симметричный относительно входной группы.

У дома прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 35,0 м. х 13,5 м. и высотой около 17,8 м.

С учетом входов в техподполье и входной группы предельные размеры дома в плане в осях около 38,0 х 16,3 м.

Запроектированная высота жилого этажа - 3,0 м. (в чистоте 2,7 м.).

Запроектированная высота подвала в чистоте - 2,2 м.

Возможно уменьшение высоты подвала.

Высота нулевой отметки первого этажа – 1,2 м.

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Принята балтийская система высот (БСВ).

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 48,0 х 26,3 м.

 

Технико-экономические показатели дома
 

Площадь застройки здания с учетом входов в подвал, приямков и входной группы около 502,7 м2.

Площадь застройки здания без учета входов в подвал, приямков и входной группы около 472,5 м2.

 

Общая площадь, около

м2

здания, с учетом входной группы, без учета подвала и мансарды

1547,0

здания, без учета входной группы, без учета подвала и мансарды

1540,0

входной группы

6,5

первого этажа

383,5

второго этажа

383,5

третьего этажа

383,5

четвертого этажа

383,5

подвала

383,5

мансарды

390,0

входной группы

6,5

здания с учетом входной группы, подвала и мансарды

2704,0

квартир

1382,4

 

Типы квартир

 

Число квартир – 16.

На каждом этаже запроектированы 4 трехкомнатные квартиры.

Две квартиры на каждом этаже имеют одинаковую планировку и общую площадь около 90,5 м2., и две квартиры на каждом этаже имеют одинаковую планировку и общую площадь около 82,3 м2.

Средняя площадь квартиры около 86,4 м2.

Планировка, площадь квартир, общественных помещений, подвала и мансарды указаны в поэтажных планах.

Все квартиры имеют прихожую, один санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, три комнаты.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах раздельные.

Планировка первого этажа не отличается от планировки второго, третьего и четвертого этажа.

Балконы не запроектированы.

 

Общее описание архитектурных решений

 

Вертикальная связь между этажами осуществляется по железобетонной лестнице с шириной 2,8 м.

Лифт не запроектирован.

Место для консьержки не запроектировано.

Мусоропровод не предусмотрен.

Предусмотрены два входа-выхода в подвал: по одному с боковых торцов здания по железобетонной лестнице шириной 1,3 м. через металлическую дверь 1,9 х 1,1 м.

Входы в подвал ограждены кирпичным парапетом высотой 0,6 м. и установленными на них металлическими перилами высотой 0,7 м.
Во входной группе запроектирован тамбур площадью около 6,5 м2. (2,8 х 2,3 м.).
Со стороны главного фасада здания в подвале предусмотрены окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком.

Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м).
С боковых сторон фасада при входе в подвал предусмотрены пустые оконные проемы для вентиляции (продухи) размером 0,25 х 0,15 м. закрытые металлической решеткой.
Продухи в подвале позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Подвал разделен противопожарными перегородками.

Со всех сторон подвала на высоте 0,2 м. от уровня земли запроектированы застекленные окна с размерами 2,0 х 0,4 м.

 

В подвале на отм. – 2,50 м. предлагается разместить архив, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа, мастерские по эксплуатации зданий, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения, помещение ремонта оборудования.

 

Крыша двускатная, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.

Уклон крыши 32 градуса.

Выступ свеса крыши со всех сторон здания 400 мм.

По всей длине крыши со стороны главного и заднего фасада запроектированы металлические ограждения высотой 0,9 м.

Выход на мансарду с четвертого этажа по железобетонной лестнице с шириной 2,8 м.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Общее число вентиляционных каналов 11.

Вентиляционные каналы располагаются в трех вентиляционных шахтах (3, 3 и 5 каналов).

Вентиляционные каналы в зоне прохождения мансарды предлагается утеплить.

Для естественной вентиляции квартир предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна и форточки

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Сток ливневых и талых вод запроектирован по четырем наружным трубам водопровода, каждая из которых прикреплена со стороны главного и заднего фасада здания.

Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.

В общем коридоре запроектирован внутренний противопожарный водопровод. Трубы внутреннего пожарного водопровода располагаются в противоположных сторонах общего коридора.

По периметру дома запроектирована отмостка шириной 1,15 м. Отмостку предлагается утеплить.

 

Здание запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
 

Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов оборудования соответствующих помещений квартир и встроенных в здание помещений общественного назначения.
 

Лестничные марши и площадки имеют ограждения с поручнями.
Ограждения непрерывные, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
 
Возможно проектирование камина в квартирах на последнем этаже жилого дома, на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.
 
В здании и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.
 
Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны имеют входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и телевидения) имеют вход непосредственно с улицы из поэтажного внеквартирного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход также из указанного коридора.

 

Класс энергоэффективности дома В+.

 

Рекомендация

В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.

Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.

Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.

Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.

Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.

После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.

Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.

 

Строительство дома предлагается вести в один этап.

 

Технические характеристики дома 
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Подготовка для плиты фундамента 600 мм. (виброуплотненный гравий, песок и бетон марки М100).

Фундамент – железобетонная плита толщиной 300 мм. с двойной сеткой армирования.

Шаг армирования нижней и верхней сетки 200 х 200 мм. Толщина арматуры сеток 12 мм.

Арматура 35ГС или 25Г2С. класса А3.

Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 300 мм. (основа - железобетонная плита 220 мм. заводского исполнения).

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

В базовом варианте в качестве плит перекрытий предлагается использовать круглопустотные железобетонные плиты перекрытия ПК толщиной 220 мм. заводского исполнения.

В целях обеспечения сейсмоустойчивости запроектирована армировка железобетонных плит перекрытий.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из пенобетона, кирпича или гипсокартона.

Перегородки сантехкабин – гипсобетонные панели толщиной 50 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна –
двойные пластиковые (двойной стеклопакет).

Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Вентиляционные каналы проходят в несущих внутренних стенах.

Габариты одного вентиляционного отверстия 250 х 125 мм.

Для каждой квартиры запроектирован индивидуальный вентиляционный канал.

Три вентиляционных канала запроектированы для подвала.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен учет водопотребления счетчиками для каждой квартиры.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков; 
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

Для обеспечения пожарной безопасности запроектированы два наружных пожарных гидранта с боковых фасадов дома.

 

Предлагается использовать тросовую систему молниезащиты, установленную на двух металлических стержневых опорах на крыше здания.

 

Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Поверхностный водоотвод с проездов и тротуаров осуществляется в дождеприемные колодцы с последующим выпуском в ливневую канализации.

Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.

 

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:
 

  • отопление – централизованное;

  • горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.

    • на крыше предлагается установка панелей солнечных батарей.

  • газоснабжение – нет;

  • Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

Предварительные данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон – 99.

  • Габаритные размеры окон:

    • В квартирах (м): 2,0х,1,7.

    • В мансарде (м): 1,7 х 1,5.

    • В подъездной группе (м): 1,2 х 0,6 м.

  • Общее число дверей 116 (в подъезде, подвале, мансарде, в квартирах).

  • Двери входные в квартиры и в мансарде одинарные металлические.

  • Габаритные размеры дверей во входной группе (м) 2,1 х 1,6 м.

 

 

Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследованиях
Настоящий архитектурный проект проверен и обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.
 

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект жилого многоквартирного дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирования возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении жильцами и владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2017.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин