Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
План плит перекрытий
Пояснительная записка

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Пояснительная записка к проекту трехэтажного одноподъездного жилого дома на 24 квартиры

 

 

 

Архитектурный проект трехэтажного жилого дома на 24 квартир спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2012:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв.м.(0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв.м. (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.

 

Основные габаритные размеры дома

 

Дом представляет собой одноподъездную секцию в три этажа с техподпольем и техническим этажом.

У дома прямоугольная форма в плане с размерами в осях, с учетом приямков и входов в техподполье, около 37,2 м. х 16,7 м. и высотой относительно нулевой отметки, около 11,7 м.

Здание симметрично относительно входной группы.

Размеры в осях здания без учета входов в техподполье и приямков около 34,2 х 15,8 м.

Запроектированная высота жилого этажа - 3,0 м. (в чистоте 2,7 м.)

Запроектированная высота техподполья - 2,1 м. (в чистоте 1,8 м.).

Высота нулевой отметки первого этажа: – 0,9 м.

Возможно изменение высоты нулевой отметки первого этажа.

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Принята балтийская система высот (БСВ).

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 38х22 м.

 

Технико-экономические показатели дома

 
Площадь застройки здания около 560,8 м2.

Площадь первого этажа около 459,2 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета технического этажа, техподполья, приямков и входов в техподполье, около 1377,6 м2.

Площадь всех этажей дома, без учета технического этажа, техподполья, приямков и входов в техподполье, с учетом балконов, около 1398,9 м2.

Общая площадь дома с учетом технического этажа и техподполья 2296,0 м2.

Общая площадь квартир около 1243,8 м2.

Общая площадь техподполья около 459,2 м2.

Общая площадь балконов около 71,0 м2 (0,9 х 3,29 х 24).

 

Для справки

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

 

Типы квартир

 

Число квартир – 12.

Однокомнатных квартир 12.

Двухкомнатных квартир - 10.

Трехкомнатных квартир - 2.

Средняя площадь однокомнатной квартиры около 33,5 м2.
Средняя площадь малой двухкомнатной квартиры около 48,7 м2.
Средняя площадь трехкомнатной квартиры (на 2 и 3 этаже) около 65,2 м2.

Планировка, площадь помещений, техподполья и технического этажа указаны в поэтажных планах.

Каждая квартира имеет прихожую, один раздельный санитарный узлы с душевой кабиной и туалетом, кухню, одну или две комнаты.

Общая площадь одного санузла около 4,51 м2.

Общая полезная площадь санузла около 4,13 м2.

Общая площадь ванны около 2,89 м2 (1,7 х 1,7 м.).

Общая полезная площадь туалета около 1,24 м2.

В каждом туалете запроектирована площадь около 0,27 м2 (0,9х0,3 м.) для размещения коммуникаций.

Перекрытия сантехкабин толщиной 50 мм. и запроектированы на высоте 2,5 м.

Планировка первого этажа отличается от планировок 2 и 3 этажей.

Планировка 2 и 3 этажа одинаковые.

Технический этаж (чердак) предусмотрен.

 

В техподполье на отм. – 2,1 м. предлагается разместить: бойлерные; насосные водопровода и канализации; камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха; узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания; помещения для оборудования системы пожаротушения; архивохранилища; кладовые и складские помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б и помещений категорий В4 и Д в объектах Ф1.1); мастерские, не связанные с хранением горючих материалов и разрешенные к размещению санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами; помещения для сушки одежды и обуви; компрессорные; кладовые и хранилища всех видов; технические и инженерные помещения (тепловые пункты, насосные, в том числе противопожарного водопровода, компрессорные, вентиляционные камеры, дистилляционные, мастерские по эксплуатации зданий, серверные); помещения для замкнутых систем телевидения; помещения для хранения лыж.

Примечание

1.Перечень помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подземных и цокольном этажах, следует принимать по СП 118.13330.2012. "Общественные здания и сооружения".

2.Окочательный состав помещений определяется заказчиком.

Планировка и площадь помещений первого этажа и подвала указаны в поэтажных планах.

Планировка подвала отличается от планировки первого этажа.

Балконы запроектированы для каждой квартиры, со стороны главного и заднего фасада, начиная со второго этажа.

 

Общее описание архитектурных решений

 

Вертикальная связь между этажами осуществляется по железобетонной лестнице с шириной марша 1350 мм.

Ширина внутреннего коридора на каждом этаже 2,0 м.

Лифт не предусмотрен.

Мусоропровод не предусмотрен.

В доме спроектировано техподполье высотой 1,8 м. в чистоте.

Примечание: возможно проектирование техподполья иной высоты.
Предусмотрены два входа-выхода в техподполье с боковых сторон дома по железобетонной лестнице шириной 1,3 м. через металлическую дверь с габаритами 1,5 х 1,1 м.

Предусмотрен выход на крышу с технического этажа по металлической лестнице через люк с размерами 1,1 х 0,7 м.

Входы в техподполье ограждены кирпичным парапетом высотой 0,4 м. и установленными на них металлическими перилами высотой 0,6 м.

 

Со стороны главного фасада здания в техподполье предусмотрены два окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м).
С боковых сторон фасада при входе в техподполье предусмотрены пустые оконные проемы для вентиляции (продухи) размером 0,25 х 0,125 м. закрытые металлической решеткой.
Продухи в техподполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Техподполье разделено противопожарными перегородками.

 

Крыша плоская, с парапетом высотой 0,6 по периметру, эксплуатируемая, неотапливаемая.

На парапете запроектирована металлическая ограда высотой 0,6 м.

Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной с бокового фасада дома и через люк в техническом этаже.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины или панельных плит.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по двум трубам внутреннего водопровода, с отводом воды со стороны заднего фасада дома.

 
Во входной группе запроектирован тамбур глубиной 2,3 м, шириной 2,8 м, и площадью около 6,4 м2.

 


 

Для справки

 

СП 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"
5.1.7. Глубина тамбуров и тамбур-шлюзов при прямом движении и одностороннем открывании дверей должна быть не менее 2,3 при ширине не менее 1,50 м.
При последовательном расположении навесных или поворотных дверей необходимо обеспечить, чтобы минимальное свободное пространство между ними было не менее 1,4 м плюс ширина двери, открывающаяся внутрь междверного пространства.
Свободное пространство у двери со стороны защелки должно быть: при открывании "от себя" не менее 0,3 м, а при открывании "к себе" - не менее 0,6 м.
При глубине тамбура менее 1,8 м до 1,5 м (при реконструкции) его ширина должна быть не менее 2 м.
В тамбурах, лестничных клетках и у эвакуационных выходов не допускается применять зеркальные стены (поверхности), а в дверях - зеркальные стекла.
Дренажные и водосборные решетки, устанавливаемые в полу тамбуров или входных площадок, должны устанавливаться в уровне с поверхностью покрытия пола. Ширина просветов их ячеек не должна превышать 0,013 м, а длина 0,015 м. Предпочтительно применение решеток с ромбовидными или квадратными ячейками. Диаметр круглых ячеек не должен превышать 0,018 м.

 
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" п.4.3. "Конкретные требования по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать с учетом местных условий и требований СП 59.13330".

 


 

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных шахт 8.

Общее число вентиляционных каналов 30.

Один вентиляционный канал запроектирован для техподполья.

Трубы вентиляционных каналов в техническом этаже на на крыше предлагается утеплить.

К одному вентиляционному каналу подключено не более двух квартирах.

Вентиляционные каналы санузла и кухни во всех квартирах раздельные.

 

Отвод воды в осуществляется наружную дождевую канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.

В местах пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока предусмотрено понижение на 15 - 20 мм. в радиусе 0,5 - 1,0 м. от уровня водоизоляционного ковра и водоприемной чаши.

При отсутствии дождевой канализации выпуск дождевых вод из внутренних водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.
Примечание

При устройстве открытого выпуска на стояке внутри здания следует предусматривать гидравлический затвор с отводом талых вод в зимний период года в бытовую канализацию.
Максимальное расстояние между водосточными воронками не превышает 48 м.

Возможно проектирование стока вод наружным трубам водопровода, прикрепленных к фасадам здания.

Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.

В общем коридоре запроектирован внутренний противопожарный водопровод. Трубы внутреннего пожарного водопровода располагаются в противоположных сторонах общего коридора.

По периметру дома запроектирована отмостка шириной 1,2 м.

Отмостку предлагается утеплить.

Здание запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм  при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, техподполью, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в помещениях  общественного назначения.
В доме и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.

 

Предлагается использовать систему молниезащиты, установленную на двух металлических стержневых опорах на крыше здания.
 
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Поверхностный водоотвод с проездов и тротуаров осуществляется в дождеприемные колодцы с последующим выпуском в ливневую канализации.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.

 

Класс энергоэффективности дома В+.

 

Рекомендация

В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.

Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.

Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.

Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.

Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.

После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.

Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.

 

Строительство предлагается вести в один этап.

 

Технические характеристики дома 
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Подготовка для плиты фундамента 600 мм. (виброуплотненный гравий, песок и бетон марки М100).

 

Фундамент: железобетонная плита толщиной 400 мм. с двойной сеткой армирования.

Шаг армирования нижней и верхней сетки 200 х 200 мм. Толщина арматуры сеток 12 мм. с уплотнением сетки в местах расположения несущих стен и колон. Арматура 35ГС или 25Г2С. класса А3.

 

В базовом варианте в качестве плит перекрытий предлагается использовать круглопустотные железобетонные плиты перекрытия ПК толщиной 220 мм. заводского исполнения.

В целях обеспечения сейсмоустойчивости запроектирована армировка железобетонных плит перекрытий.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из пенобетона, кирпича или гипсокартона.

Перегородки сантехкабин – гипсобетонные панели толщиной 70 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – 
двойные пластиковые (двойной стеклопакет).

Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Вентиляционные каналы проходят в несущих внутренних стенах толщиной 500 мм.

Габариты одного вентиляционного отверстия 250 х 125 мм.

Для каждого санузла запроектирован индивидуальный вентиляционный канал.

Восемь вентиляционных каналов запроектированы для подвала.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен раздельный учет водопотребления счетчиками для подвала и первого этажа.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков; 
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

Для обеспечения пожарной безопасности запроектированы два наружных пожарных гидранта с боковых фасадов дома.

 

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

  • горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.

  • газоснабжение – централизованное;

  • Примечание:

    • подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

    • возможно использование альтернативных источников энергии для отопления дома - системы тепловых насосов.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

Предварительные данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон – 74.

  • Габаритные размеры окон:

    • Двойные окна в квартирах (м): 1,7х1,5.

    • Двойные окна в подъезде (м): 2,4х0,8.

  • Общее число дверей 183 (в подъезде, техподполье, в квартирах, балконах).

  • Двери входные в квартирах одинарные металлические.

  • Габаритные размеры (м) дверей в доме (в подъездах, техподполье, в квартирах, балконах): 2,2х1,6; 1,5х1,1; 2,1х1,0; 2,4х0,8.

 
Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследованиях
Настоящий архитектурный проект дома проверен и обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.
 
Примечания

  1. Данный архитектурный проект дома является исходным для проектирования
    всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъезда, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2017.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин