Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Инвестиционный паспорт проекта трехэтажной гостиницы на 72 номера с пристроенным рестораном

Инвестиционный паспорт строительного объекта

 

 

Проект мотеля разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Проект гостиницы

Готовый проект трехэтажной гостиницы на 72 номера с пристроенным рестораном

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство трехэтажной гостиницы на 72 номера с пристроенным рестораном

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на современный гостиницы уровня 3+.

 

Здание гостиницы представляет собой комплекс состоящий из двух отдельностоящих зданий, соединенных между собой переходом длиной 6,0 м.

Крыша перехода двускатная, частично эксплуатируемая, неотапливаемая. Угол крыши 22 град.

Площадь перехода 18,0 м2.

Общая площадь гостиничного комплекса 3791,0 м2.

 

Основные габаритные размеры дома гостиницы

 

У здания два подъезда, три надземных этажа, мансарда и подполье.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане.

У дома предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 68,8 м. х 21,1 м. и высотой, с учетом вентиляционных труб, около 15,9 м.

В доме два подъезда с одинаковой планировкой, симметричной относительно центра здания.

Вход в дом на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).

Запроектированная высота мансарды 6,0 м. (5,66 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 125,0 х 36,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Примечание 

Мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

 

Основные габаритные размеры дома ресторана

 

У здания три входа-выхода, один надземный этаж, мансарда и подполье.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане.

У дома предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 26,0 м. х 16,5 м. и высотой, с учетом вентиляционных труб, около 11,1 м.

Вход в дом на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).

Запроектированная высота мансарды 5,5 м. (4,7 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
 
Технико-экономические показатели здания

 

Общая площадь застройки дома без учета входов в подполье и приямков около 1451,68 м2.
Общая площадь застройки дома с учетом входов в подполье и приямков около 1490,02 (1451,68 + 23,04 + 15,3) м2.
Общая площадь дома без учета балконов: 3432,8 м2.

Общая площадь номеров, без учета балконов, около 2020,0 м2.
Общая площадь подполья дома без учета приямков около 1145,0 м2.

Общая площадь мансарды дома около 1145,0 м2.
Общая площадь застройки приямков около (1,44 х 16) = 23,04 м2.

Средняя площадь стандартного номера около 28,5 м2.
Площадь жилой части стандартного номера, без учета кухни, около 14,0 м2.
Общая площадь одного санитарного узла около 3,6 м2.
Площадь кухни стандартного номера около 5,2 м2.
Общая площадь офисных помещений около 130,28 х 4 = 521,12 м2.
На первом этаже запроектированы 4 одинаковых изолированных офисных помещения.

 

Типы номеров

 

Число номеров – 72.

В гостинице:

  • на первом этаже запроектированы 12 одинаковых номеров и 6 нежилых помещений;

  • на втором и третьем этаже запроектированы:

    • 60 одинаковых стандартных номеров и четыре номера класса повышенной комфортности в составе двух и более комнат типа "апартаменты" и "люкс" площадью около 49,9 м2 (комнаты 14,0 и 12,5 м2).

    • 2 нежилых помещения со стороны главного фасада каждое площадью около 8,5 м2.

  • на втором этаже запроектирован один номер повышенной комфортности с дополнительным санузлом и комнатой, объединенный из двух стандартных номеров.

Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны в поэтажных планах.
Каждый стандартный номер имеет жилую комнату, совмещенный санитарный узел (ванна с умывальником и туалетом), кухню-нишу, коридор, встроенный шкаф.
Каждый номер повышенной комфортности имеет жилую комнату, гостиную-столовую, совмещенный санитарный узел (ванна с умывальником и туалетом), кухню-нишу, коридор, встроенный шкаф.

Гостиная-столовая может использоваться в качестве второй жилой комнаты.

В санитарном узле предлагается установить стиральную машину.
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,35 м2 (0,85 х 0,4 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 30 мм. и запроектированы на высоте 2,7 м.
Планировка первого этажа отличается от планировок 2 и 3 этажей.
Планировка 2 и 3 этажа одинаковые.

 

Основные характеристики здания дома изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современные гостиницы 3+ звезды в России.

Развитие строительства недвижимости в России и в регионе.

Развитие гостиничного сервиса в России и регионе.

4.3.

Проектная мощность

Проект гостиницы на 72 номера

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

корпоративные клиенты и российские граждане в возрасте от 25 до 75 лет.

Прогнозируемая доля объема сбыта гостиничных услуг в России 90%, для иностранных туристов 10%.

4.5.

Срок строительства объекта

18 месяцев.

Из них:

12 месяцев - строительство гостиницы.

6 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Может использоваться как корпоративная гостиница 3+ - 4 звезды.

Использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

Проект может быть доработан как офисный центр.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации дома имеется возможность оперативно купить все необходимые строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,02 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,02

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект гостиницы, частично - проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций гостиницы.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт гостиницы.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и сдачи в аренду номеров в гостинице.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются две строительные бытовки.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

113,5

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

10,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

103,5

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная

6.8.

Срок возврата инвестиций:

4,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

4,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

4,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

25,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

12

8.2.

Средний уровень заработной платы

60 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

6000

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2014 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

50,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

50,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

50,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

Беспроводные

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

5,8

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок условно прямоугольной формы.

Рельеф участка: плоский, без уклона.

На участке деревьев нет. Кустарник есть.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: южное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.

Экологическая обстановка удовлетворительная.

Недалеко находится водоем.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

6,0

15.2.

Центра субъекта федерации

 

город "М"

6,0

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

1,8

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,1

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

3,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

3,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

14,0

15.8.

Морского порта

города "М"

36,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта гостиницы типа на 72 номера с пристроенным рестораном  следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту гостиницы целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.

 

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
 

 

Для заказа приобретения проекта гостиницы свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин