Инвестиционный паспорт
проекта
гостиницы на 50 номеров
Инвестиционный паспорт строительного объекта
Проект
гостиницы П-образной формы
разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Готовый проект двухэтажной сейсмоустойчивой гостиницы П-образной формы
(гостиница с внутренним двориком)
1. |
Полное наименование проекта |
Строительство
двухэтажной сейсмоустойчивой
П-образной гостиницы (гостиница с внутренним двориком) с альтернативными источниками энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на современный гостиницы уровня 2-3 звезды.
У здания два надземных
этаж и подполье.
У здания симметричная, прямоугольная
П-образная форма в плане.
У здания предельные размеры в осях,
без учета приямков и входов в подполье, около 23,7 х 21,3 м. и высота около
10,45 м. с учетом вентиляционных шахт на надстройке крыши.
Предельные размеры в осях с учетом приямков
и входов в подполье около 26,1 х 22,2
м.
У здания один вход со стороны главного фасада
и один со стороны внутреннего двора (патио).
В качестве второго эвакуационного выхода со
второго этажа зданий гостиниц во всех климатических
районах допускается использовать наружные открытые лестницы с уклоном не
более 60°,шириной не менее 0,8 м, а ширина сплошных проступей их
ступеней — не менее 0,2 м.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в
чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята
высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
32,5 х 31,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 50% (в населенном
пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Площадь застройки здания с учетом
внутреннего двора, приямков
и входов в подполье около 515,440 м2 (504,81 + 2,88 + 7,65).
Площадь застройки приямков около 1,44 х 2 =
2,88 м2.
Площадь застройки одного входа в подполье
около 7,65 м2.
Общая площадь подполья здания, без учета
приямков,
и входов в подполье, около 335,04 м2.
Общая площадь здания без
учета подполья, входов в подполье, приямков и чердака, около 670,08 м2.
Общая жилая площадь
на первом и втором этаже около: 170,0 м2.
Площадь внутреннего двора (патио) около 83,97
м2 (10,9 х 7,7).
Во внутреннем дворе предлагается разместить
прямоугольный бассейн глубиной 1,5 м с размерами чаши около 7,0 х 3,5 м.
-
На первом этаже
запроектированы: гараж на три легковых автомашины около 59,52 м2 (9,6 х
6,2), входной тамбур около 7,5 м2 (3,0 х 2,5); коридор, лестница,
четыре номера, три раздельных санузла, гостиная-столовая.
-
На первом этаже
запроектированы: гостиная около 59,52 м2 (9,6 х
6,2), офис около 15,5 м2 (6,2 х 2,5); коридор, лестница,
четыре номера, три раздельных санузла, помещение свободного
назначения.
-
В подполье здания на отм. – 2,1 м. предлагается
разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную
станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха,
узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным
и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных
резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная),
комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви,
подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для
хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря,
хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения
легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б),
коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современные гостиницы 2+ 3 звезды в России.
Развитие строительства
недвижимости в России и в регионе.
Развитие гостиничного сервиса в России и
регионе. |
4.3. |
Проектная мощность |
Проект гостиницы на 8-10 номеров |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
корпоративные клиенты и российские граждане в возрасте от
20 до
75 лет.
Прогнозируемая доля объема сбыта
гостиничных услуг в России 80%, для иностранных туристов 20%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
8 месяцев.
Из них:
5 месяцев - строительство гостиницы.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Может использоваться как корпоративная гостиница
2-3 звезды.
Использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
Проект гостиницы может быть доработан как
база отдыха, санаторий, лечебное заведение и т.д. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
дома имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,001 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,001 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект
гостиницы,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
гостиницы.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт
гостиницы.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
сдачи в аренду номеров в гостинице.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются три строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
26,8 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
16,8 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
10,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная |
6.8. |
Срок возврата инвестиций, лет |
4,5 |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
5,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
5,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
9,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
9 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
70 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
1300 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2018 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
10,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
10,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
10,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
Беспроводные |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
0,1 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок условно прямоугольной формы.
Рельеф участка: наличие уклон.
На участке деревьев нет. Кустарник есть.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
южное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.
Экологическая обстановка
удовлетворительная.
Недалеко находится водоем. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
40,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
40,0 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
0,1 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,9 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
2,2 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
2,2 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
24,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
12,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |
Примечание
-
Настоящий паспорт инвестиционного строительного
проекта гостиницы П-образной формы типа на 10 номеров следует доработать с
учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.
-
Все требования и пожелания к проекту гостиницы
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.
На заметку
В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности
в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано
определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование
экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных
вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в
соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в
установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание
практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
Для приобретения или заказа проекта гостиницы
П-образной формы свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.
|