Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Инвестиционный паспорт проекта трехэтажной гостиницы на 22 номера

Инвестиционный паспорт строительного объекта

 

 

Проект гостиницы разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Готовый проект трехэтажной гостиницы на 22 номера

Готовый проект трехэтажной гостиницы на 22 номера

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство трехэтажной гостиницы на 22 номера, с использованием альтернативных источников энергии

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Основные габаритные размеры дома

 

У здания один подъезд, три надземных этажа и подполье.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане.

У дома предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 41,0 м. х 11,8 м. и высотой, с учетом надстроек выхода на крышу, около 12,85 м.

В доме один подъезд, симметричной относительно центра здания.

Вход в дом на первом этаже со стороны главного и заднего фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 64,0 х 25,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
 
Технико-экономические показатели здания

 

Общая площадь застройки дома без учета входов в подполье и приямков около 483,8 м2.
Общая площадь застройки дома с учетом входов в подполье и приямков около 510,62 м2 (483,8 + 11,52 + 15,3).
Общая площадь дома около 1134,0 м2.

Общая площадь номеров около 693,0 м2.
Общая площадь подполья дома, без учета входов в подполье и приямков, около 378,0 м2.
Общая площадь застройки приямков около (1,44 х 8) = 11,52 м2.

Средняя площадь номера около 31,5 м2.
Площадь жилой части номера, без учета санузла, около 24,5 м2 (7,0 х 3,5 м.).
Общая площадь одного санитарного узла около 6,65 м2.
Площадь каждого коридора, с учетом площади лестниц, на втором и третьем этаже около 112,0 м2.
Площадь одного технического помещения на втором и третьем этаже около 7,0 м2 (3,- х 2,5 м.).

Общая площадь нежилых помещений около 91,0 м2 (31,5 + 31,5 + (4 х 7,0)).
На первом этаже запроектированы 4 одинаковых изолированных офисных помещения.

 

Типы номеров

 

Число номеров – 22.

В гостинице:

  • на первом этаже запроектированы 6 одинаковых номеров и 2 нежилых помещений;

  • на втором и третьем этаже запроектированы:

    • 16 одинаковых номеров;

    • 4 одинаковых нежилых помещения, по два на этаже, каждое площадью около 7,0 м2.

Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны в поэтажных планах.
Каждый номер имеет жилую комнату и раздельный санитарный узел (ванна с умывальником и туалет с рукомойником), встроенный шкаф.
В санитарном узле предлагается установить стиральную машину.
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,35 м2 (0,85 х 0,4 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 20 мм. и запроектированы на высоте 2,72 м.

Высота потолков в санузлах в чистоте 2,7 м.
Планировка первого этажа отличается от планировок 2 и 3 этажей.
Планировка 2 и 3 этажа одинаковые.

 

Согласно п.6.2.6. СП 257.1325800.2016 "Здания гостиниц. Правила проектирования"" планировку и оборудование не менее 5% жилых номеров следует предусматривать универсальными, с учетом расселения любых категорий проживающих, в том числе инвалидов. Для таких номеров следует увеличивать площадь на 20% и соблюдать требования к оборудованию по СП 59.13330.
Минимальное число номеров в гостинице, отвечающей данному требованию - 1.

Все номера, предназначенные для инвалидов, рекомендуется разместить на первом этаже со стороны главного фасада.

Максимальное число номеров для инвалидов определяется заданием на проектирование.

 

Планировка этажей указана в поэтажных планах.
Балконы запроектированы со стороны главного и заднего фасада для каждого номера на втором и третьем этаже.

В подполье туалеты не запроектированы.
На первом этаже дома для каждого входа запроектирован входной тамбур около 7,0 м2 (3,5 х 2,0) и коридор.
Со стороны главного и заднего фасада каждого подъезда дома в подполье запроектированы по четыре окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
Приямки в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Мусоропровод не предусмотрен.
Над входом в дом запроектирован железобетонный козырек входа КВ 28 (2790 х 1840 х 140 мм.).

Козырьки входа КВ 28 представляют собой железобетонную плиту специальной формы, имеющую в своей конструкции небольшие парапеты с внешней стороны.

В плите козырьков с парапетом предусмотрены два отверстия диаметром 48 мм для стока воды. Основной задачей козырьков входа является защита людей, стен здания, а также входных групп от негативного влияния атмосферных осадков в виде дождя, снега и т.д.

Козырьки входа рассчитаны на нагрузку снегового покрова 200 кг/м² и сосредоточенную нагрузку в 100 кг на конце вылета консоли.
Окончательное функциональное назначение помещений определяется заказчиком.
 

Основные характеристики здания дома изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современные одноэтажные мотели и гостиницы эконом-класса в России.

Развитие малоэтажного строительства недвижимости в России и в регионе.

Развитие придорожного сервиса в России и регионе.

4.3.

Проектная мощность

Проект трехэтажной гостиницы на 22 номера общей площадью около 1134,0 м2

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Российские граждане в возрасте от 18 до 70 лет с небольшим и средним уровнем доходом.

Прогнозируемая доля объема сбыта гостиничных услуг в России 90%, в ближайших населенных пунктах 10%.

4.5.

Срок строительства объекта

6 месяцев.

Из них:

3 месяцев - строительство гостиницы.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы автоматической пожарной сигнализации, пожаротушения, производственных мощностей, комплектация помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Полная независимость от газа. Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

Предлагается использование системы тепловых насосов для отопления дома.

Может использоваться как гостиница 2 звезды, база отдыха, пансионат.

Возможно строительство гостиницы на узком и вытянутом участке земли, расположенного, например, примерно параллельно береговой линии моря.

Использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации дома имеется возможность оперативно купить все необходимые строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,01 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,001

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект гостиницы и комплекса на ее основе, частично - проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций гостиницы.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт гостиницы.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и сдачи в аренду номеров в мотеле.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются две строительные бытовки.

Имеется сарай для складирования, например, строительных и отделочных материалов для гостиницы.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

26,0

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

10,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

16,0

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная

6.8.

Срок возврата инвестиций:

2,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

2,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

2,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

12,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

8

8.2.

Средний уровень заработной платы

50 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

1700

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2018 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

100,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

100,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

Нет

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

Беспроводные

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

4,4

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок прямоугольной формы.

Рельеф участка: плоский, без уклона.

Деревьев на участке нет. Кустарника нет.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: северное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.

Экологическая обстановка удовлетворительная.

Рядом находится оживленная дорога.

Ближайший пост ГИБДД - 6500 метров.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

14,0

15.2.

Центра субъекта федерации

 

город "М"

57,0

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

0,9

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,1

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

6,7

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

7,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

34,0

15.8.

Морского порта

города "М"

89,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта трехэтажной гостиницы на 22 номера следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту гостиницы целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.

 

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
 

 

Для приобретения проекта трехэтажной гостиницы свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин