1. |
Полное наименование проекта |
Строительство одноподъездного
трехэтажного хостела с использованием
альтернативных источников энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на современные комфортабельные и недорогие хостелы.
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
одноподъездную секцию в три надземных этажа с подпольем.
Дом симметричный,
состоит из одной секции.
У дома прямоугольная
форма в плане с предельными размерами в осях около 15,0 х 14,0 м. и
высота около 11,7 м (без учета входов в подполье).
Запроектированная
высота жилого этажа - 3,3 м (в чистоте 3,0).
Запроектированная
высота подполья - 2,1 м (в чистоте 1,8 м).
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,9 м.
В помещении подполья предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка
по всему периметру здания.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 25,0 х 28,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания без учета входов в подполье около 215,4 м2.
Площадь застройки
здания с учетом двух входов в подполье около 226,8 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета подполья, около 474,0 м2.
Общая площадь номеров около
312,0
м2.
Общая площадь подполья около 158,0 м2.
Площадь общего коридора каждого этажа около 18,0 м2.
Площадь лестницы и тамбура на первом этаже около 22,0 м2.
Площадь лестницы на каждом этаже около 9,1 м2.
Типы номеров
Всего 24 двухместных номера.
Средняя площадь двухместного номера
около 13,0 м2.Общая площадь санузла около 2,6 м2.
Полезная площадь каждого санузла около 2,6
м2.
Планировка, площадь
помещений и подполья указаны в поэтажных планах.
Каждый номер имеет
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, один
номер.
Санитарные узлы (ванная
комната и туалет) в номерах смежные.
Планировки этажей не различаются.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Балконы
не запроектированы.
На каждом этаже напротив лестницы
запроектировано помещение площадью около 16,0 м.
Помещение на первом этаже предлагается
использовать в качестве офиса.
Помещения на втором этаже предлагается
использовать в качестве прачечной и кухни.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами).
Удовлетворение спроса на современную жилую недвижимость в России.
Развитие строительства
хостелов в России и в регионе.
|
4.3. |
Проектная мощность |
Трехэтажный хостел |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 18 до
65 лет с небольшим и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 85%, в ближайших населенных пунктах 15%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
12 месяцев.
Из них:
9 месяцев - строительство здания.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.
Предлагается использование системы
тепловых насосов для отопления дома. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации хостела
имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,01 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м.куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м.куб. |
0,001 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект хостела,
частично - проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
дома.
Установлены и заключены предварительные
договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга,
рекламы и продажи мест в хостеле.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются четыре строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
12,1 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
5,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
7,1 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
6,8 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
5 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет города
(района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
1600 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания жилых и
административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений,
сооружений, подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом,
утвержденным в 2022 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на участок
не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
40,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
40,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
40,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
40,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
1,5 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный, без
уклона.
Деревьев на участке нет. Есть кустарник.
Данных по залеганию грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
юго-западное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с одной стороны.
Экологическая обстановка спокойная. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
1,5 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
1,5 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
0,5 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,1 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
150,0 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
150,0 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
10,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
5,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |