1.

Полное наименование проекта

Строительство трехэтажной гостиницы на 70 номеров, с использованием альтернативных источников энергии

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на малоэтажные гостиницы уровня 2-4 звезды.

Основные габаритные размеры дома

У здания два подъезда, три надземных этажа, чердак и подполье.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане.

У дома предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 68,8 х 21,1 м. и высота, с учетом вентиляционных труб, около 14,9 м.

В доме два подъезда с одинаковой планировкой, симметричной относительно центра здания.

Вход в дом на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м (3,0 м в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 125,0 х 36,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
 
Технико-экономические показатели здания

Общая площадь застройки дома без учета входов в подполье и приямков около 1451,68 м2.
Общая площадь застройки дома с учетом входов в подполье и приямков около 1490,02 (1451,68 + 23,04 + 15,3) м2.
Общая площадь дома около 3432,8 м2.

Общая площадь номеров около 2020,0 м2.
Общая площадь подполья дома около 1145,0 м2.
Общая площадь застройки приямков около (1,44 х 16) = 23,04 м2.

Средняя площадь стандартного номера около 28,5 м2.
Площадь жилой части стандартного номера, без учета кухни, около 14,0 м2.
Общая площадь одного санитарного узла около 3,6 м2.
Площадь кухни стандартного номера около 5,2 м2.
Общая площадь офисных помещений около 130,28 х 4 = 521,12 м2.
На первом этаже запроектированы 4 одинаковых изолированных офисных помещения.

Основные характеристики здания изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современную жилую недвижимость и малоэтажные гостиницы в России.

Развитие малоэтажного строительства недвижимости в России и в регионе.

4.3.

Проектная мощность

Проект трехэтажной гостиницы на 70 номеров уровня 2-4 звезды 3432,8 м2.

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Российские граждане в возрасте от 20 до 70 лет с небольшим и средним уровнем доходом.

Прогнозируемая доля объема сбыта гостиничных услуг в России 90%, в ближайших населенных пунктах 10%.

4.5.

Срок строительства объекта

7 месяцев.

Из них:

4,5 месяца - строительство здания дома.

2,5 месяца - дизайн интерьера, монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений, благоустройство прилегающей территории.

4.6.

Конкурентные преимущества

Возможность обеспечения высокой плотности застройки участка.

Использование альтернативных источников энергии.

Полная независимость от газа. Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

Предлагается использование системы тепловых насосов для отопления дома.

Может использоваться как клубный дом, гостиница 2-3 звезды, пансионат, хостел, общежитие и т.д. 

Использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации дома имеется возможность оперативно купить все необходимые  строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,2 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,002

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект гостиницы и комплекса на ее основе, рабочая документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций дома.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт проекта.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и сдачи номеров в гостинице.

Произведены инженерные изыскания для строительства;

- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.

Имеются пять строительных бытовок.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

105,0

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

50,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

55,0

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная или долевое участие в проекте

6.8.

Срок возврата инвестиций:

4,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

4,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

4,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

31,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

16

8.2.

Средний уровень заработной платы

50 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

5400

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2021 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

30,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

30,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

30,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

40,0

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

1,0

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок вытянутой прямоугольной формы.

Рельеф участка: плоский, без уклона.

Деревьев на участке нет. Кустарника нет.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: северное.

Сейсмичность – 5 баллов.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.

Экологическая обстановка спокойная.

Рядом находится оживленная дорога.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

12,0

15.2.

Центра субъекта федерации

город "М"

78,0

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

0,05

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,05

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

12,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

12,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

81,0

15.8.

Морского порта

города "М"

124,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________