Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
План плит перекрытий
Пояснительная записка
Экстерьер гостиницы

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Пояснительная записка к готовому проекту трехэтажной гостиницы на 70 номеров

 

 

Архитектурный проект трехэтажной гостиницы на 70 номеров с энергосберегающими технологиями (использование альтернативных источников энергии, спроектирован для строительства как в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком, так и для любой иной страны мира.

В соответствии с ГОСТ Р 51185 в зависимости от номерного фонда гостиница относится к средней (от 51 до 200 номеров).

 

 

Исходные данные об условиях строительства: 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

  • Класс ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2012 "Строительная климатология":

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/м2. (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";

  • Зона влажности - 2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2014 "Строительство в сейсмических районах".

    • При соблюдении рекомендаций по повышению сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия и т.д. сейсмоустойчивость не более 9 баллов.

Основные габаритные размеры дома

 

У здания два подъезда, три надземных этажа, мансарда и подполье.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане.

У дома предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 68,8 м. х 21,1 м. и высотой, с учетом вентиляционных труб, около 15,9 м.

В доме два подъезда с одинаковой планировкой, симметричной относительно центра здания.

Вход в дом на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).

Запроектированная высота мансарды 6,0 м. (5,66 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 125,0 х 36,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Примечание 

Мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

 
Технико-экономические показатели здания

 

Общая площадь застройки дома без учета входов в подполье и приямков около 1451,68 м2.
Общая площадь застройки дома с учетом входов в подполье и приямков около 1490,02 (1451,68 + 23,04 + 15,3) м2.
Общая площадь дома без учета балконов: 3432,8 м2.

Общая площадь номеров, без учета балконов, около 2020,0 м2.
Общая площадь подполья дома без учета приямков около 1145,0 м2.

Общая площадь мансарды дома около 1145,0 м2.
Общая площадь застройки приямков около (1,44 х 16) = 23,04 м2.

Средняя площадь стандартного номера около 28,5 м2.
Площадь жилой части стандартного номера, без учета кухни, около 14,0 м2.
Общая площадь одного санитарного узла около 3,6 м2.
Площадь кухни стандартного номера около 5,2 м2.
Общая площадь офисных помещений около 130,28 х 4 = 521,12 м2.
На первом этаже запроектированы 4 одинаковых изолированных офисных помещения.

 

Типы номеров

 

Число номеров – 70.

В гостинице:

  • на первом этаже запроектированы 10 одинаковых номеров и 6 нежилых помещений;

  • на втором и третьем этаже запроектированы:

    • 60 одинаковых стандартных номеров и четыре номера класса повышенной комфортности в составе двух и более комнат типа "апартаменты" и "люкс" площадью около 49,9 м2 (комнаты 14,0 и 12,5 м2).

    • 2 нежилых помещения со стороны главного фасада каждое площадью около 8,5 м2.

  • на втором этаже запроектирован один номер повышенной комфортности с дополнительным санузлом и комнатой, объединенный из двух стандартных номеров.

Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны в поэтажных планах.
Каждый стандартный номер имеет жилую комнату, совмещенный санитарный узел (ванна с умывальником и туалетом), кухню-нишу, коридор, встроенный шкаф.
Каждый номер повышенной комфортности имеет жилую комнату, гостиную-столовую, совмещенный санитарный узел (ванна с умывальником и туалетом), кухню-нишу, коридор, встроенный шкаф.

Гостиная-столовая может использоваться в качестве второй жилой комнаты.

В санитарном узле предлагается установить стиральную машину.
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,35 м2 (0,85 х 0,4 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 30 мм. и запроектированы на высоте 2,7 м.
Планировка первого этажа отличается от планировок 2 и 3 этажей.
Планировка 2 и 3 этажа одинаковые.

 

Согласно п.6.2.6. СП 257.1325800.2016 "Здания гостиниц. Правила проектирования"" планировку и оборудование не менее 5% жилых номеров следует предусматривать универсальными, с учетом расселения любых категорий проживающих, в том числе инвалидов. Для таких номеров следует увеличивать площадь на 20% и соблюдать требования к оборудованию по СП 59.13330.
Минимальное число номеров в гостинице, отвечающей данному требованию - 4.

Все номера, предназначенные для расселения любых категорий проживающих, в том числе инвалидов запроектированы на первом этаже.

Максимальное число номеров определяется заданием на проектирование.

 

Типы офисов

 

Каждый офис имеет два входа-выхода: со стороны главного и заднего фасада.

В каждом офисе запроектированы 4 смежных санитарных узла.

Предполагается, что один санитарный узел для инвалидов, один для посетителей и два для персонала офиса (мужчин и женщин).

Возможно уменьшение числа санитарных узлов, демонтаж ненесущих перегородок.

 
Планировка этажей указана в поэтажных планах.
Балконы запроектированы со стороны главного и заднего фасада на втором и третьем этаже.

Всего в доме 64 балкона.

16 балконов имеют площадь 7,4 х 8 = 59,2 м2.

48 балкона имеют площадь 3,0 х 1,2 х 56 = 201,6 м2.

Общая площадь всех балконов 260,8 м2.

Высота ограждений балконов 1,2 м.

Ширина балконов 1,2 м.
В подполье туалеты не запроектированы.
На первом этаже дома запроектирован входной тамбур около 12,5 м2 (5,0 х 2,5) и коридор.
Со стороны главного и заднего фасада каждого подъезда дома в подполье запроектированы по восемь  окон с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
Приямки в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Мусоропровод не предусмотрен.
Над каждым входом в гостиницу запроектирован железобетонный козырек входа.
Окончательное функциональное назначение помещений определяется заказчиком.
 
Общее описание архитектурных решений

Вертикальная связь между надземными этажами и мансардой осуществляется по П-образной железобетонной лестнице с шириной марша 1,2 м.
Ширина внутреннего коридора на каждом этаже 2,2 м.
Связь между первым этажом и подпольем осуществляется по железобетонному лестничному маршу с шириной марша 1,2 м.
Возможна связь между первым этажом и подпольем по железобетонной лестнице шириной марша 1,2 м. внутри подъезда.

Выход на крышу в каждом подъезде через мансарду по металлической лестнице с шириной марша 0,7 м. через люк с размерами 0,8 х 0,7 м.
Возможен выход на крышу по металлическим лестницам, каждая из которых пристроена со стороны бокового фасада.
Предусмотрены два входа-выхода в подполье со стороны боковых фасадов дома по железобетонной лестнице с шириной 1,2 м. через металлическую дверь с габаритами 1,5 х 1,0 м.
Входы в подполье ограждены кирпичным парапетом высотой 0,3 м. и установленными на них металлическими перилами высотой 0,9 м.
Подполье разделено противопожарными перегородками.
По подполью и чердаку возможен проход между подъездами.

Мусоропровод не предусмотрен.

 

Грузовой подъемник гостиницы 

 

Для перемещения грузов между этажами возможно использование одного малого грузового лифта или одного электрического подъемника со скоростью 0,15 м/с и грузоподъемностью 50-150 кг.
Грузовые подъемники для гостиниц - это "эконом" вариант грузового лифта малой грузоподъемности.

Грузовая клеть подъёмника предназначена для подъёма-спуска затаренных грузов. Клеть перемещается, при помощи специальных колесных опор, по направляющим. Клеть не проходная. Ограждение загрузочного проема выполнено в виде рольставни с ручным механизмом открывания.
Управление перемещением клети осуществляется с помощью кнопочных постов управления, расположенных около загрузочных проёмов шахты.

На загрузочных проемах шахты установлены распашные цельнометаллические двери. Все двери подъёмника оснащаются датчиками закрытого положения. Открыть двери шахты можно только при наличии за ней клети.

Распашные двери в проемах шахты огнестойкие (не ниже EI30).

 

Ввод в эксплуатацию подъемника не требует специальных согласований:

  1. Разрешение на применение грузовых подъёмников от органов Ростехнадзора не требуется.
    (основание - "Технический регламент о безопасности лифтов" (вступивший в силу 14.10.10г., в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании" №184-ФЗ от 27.12.2002г.).

  2. Подъёмник не подлежит учёту в органах "Ростехнадзора" (основание - ФНП в области промышленной безопасности «Правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения», утв.Приказом ФЭСТАН №533 от 12.11.2013г., - п.148 и), ж).

  3. Место, где установлен грузовой подъёмник, не является опасным производственным объектом (основание - Федеральный закон №116-ФЗ от 21.07.97 г. "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (с изм. от 06.06.2013г. по письму Госстроя России от 06.06.2013г. N 5061-ДБ/12/ГС), Приложение 1., п 3).

Подъемники разрабатываются по техническим условиям производителей.
Примечание
Для перемещения грузов до 40 кг. рекомендуется использовать малый грузовой лифт по ГОСТ 8824-84 "Лифты электрические грузовые малые".
Скорость подъема лифта 0,5 м/с.
Для лифтов грузоподъемностью 40 кг. наличие противовеса не является обязательным.
В машинном помещении лифта запроектирована фасадная и боковая двери.
Габаритные размеры шахты малого грузового лифта 1,0 х 0,85 м.
Габаритные размеры кабины лифта (ВГШ) 0,8х0,8х0,62 м. и уточняются по проекту фирмы-производителя лифта.

Крыша двускатная, частично эксплуатируемая, неотапливаемая. Угол крыши 22 град.

Толщина теплоизоляции крыши равна высоте стропила, ветрозащитная диффузионно-гидроизоляционная плёнка располагается на поверхности теплоизоляции с образованием над нею одноканального вентиляционного зазора.

В этом случае для утепления кровли мансарды возможно применение теплоизоляционные изделия без покровного (ветрозащитного) слоя из стеклохолста, а в качестве ветрозащитного диффузионно-гидроизоляционного слоя - плёнка типа "Ютадах" ("Ютавек").

Для контробрешётки используют бруски с минимальным сечением 30x50 мм; для крыш с длинными скатами и сложных многоскатных мансардных крыш толщину контробрешёток увеличивают до 50 мм.

В зависимости от шага стропил рекомендуемое сечение обрешётки принимают по табл.

Таблица

Шаг стропил (межосевой размер в см) Сечение обрешётки, мм
<75 30x50
<90 40x50
110 40x60 или 50x50

Рекомендуемое сечение стропил не менее 50x150 мм, шаг стропил 60... 110 см в зависимости от расчетной нагрузки и длины стропильных ног.

 

Для справки

ГОСТ 24454-80 "Пиломатериалы хвойных пород. Размеры"
Номинальные размеры толщины и ширины, мм.

Толщина

Ширина

16

75

100

125

150

-

-

-

-

-

19

75

100

125

150

175

-

-

-

-

22

75

100

125

150

175

200

225

-

-

25

75

100

125

150

175

200

225

250

275

32

75

100

125

150

175

200

225

250

275

40

75

100

125

150

175

200

225

250

275

44

75

100

125

150

175

200

225

250

275

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

60

75

100

125

150

175

200

225

250

275

75

75

100

125

150

175

200

225

250

275

100

-

100

125

150

175

200

225

250

275

125

-

-

125

150

175

200

225

250

-

150

-

-

-

150

175

200

225

250

-

175

-

-

-

-

175

200

225

250

-

200

-

-

-

-

-

200

225

250

-

250

-

-

-

-

-

-

-

250

-

Примечание. По требованию потребителя допускается изготовлять пиломатериалы с размерами, не указанными в таблице.

Номинальные размеры длины пиломатериалов устанавливают:
для внутреннего рынка и экспорта - от 1,0 до 6,5 м с градацией 0,25 м;
для экспорта - от 0,9 до 6,3 м с градацией 0,3 м.
 

На крыше предлагается установить панели солнечных батарей, солнечные водонагреватели, антенны, молниезащиту.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Сток ливневых и талых вод в базовом варианте дома предлагается осуществлять по 12 наружным трубам водостока, прикрепленным со стороны главного и заднего фасада.
Отвод воды в осуществляется наружную дождевую (ливневую) канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.
При отсутствии дождевой (ливневой) канализации выпуск дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.

Внутренняя отделка - в соответствии с нормами проектирования, из современных энергоэффективных, огнестойких материалов.

Расчетная равномерно-распределенная нагрузка принята равной 500 кг/м2.

По периметру жилой части дома на крыше над парапетом высотой 0,6 м. запроектирована металлическая ограда высотой 0,6 м.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы с выводом на крышу.
Возможно дополнительное использование для вентиляции турбодефлекторов.
Вентиляционные каналы санузлов и кухни в жилой части дома раздельные.
Общее число вентиляционных труб 16.
Общее число вентиляционных каналов 96.

Высока вентиляционных труб относительно поверхности крыши около 1,4 м.
Вентиляционные трубы предлагается утеплить.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
 

На первом этаже запроектированы лестницы, рецепшн, фойе, четыре офисных помещения, номер для маломобильной группы населения, подсобное помещение, ресторан-бар, кухня, электрощитовая, помещения свободного назначения, коридор.

 

На первом этаже в вестибюле гостиниц запроектирована зона приема и размещения (регистрации гостей и оформления документов) с установкой телефонов коллективного пользования. Для гостиниц категорий "три звезды" и выше в этой зоне следует предусматривать зону ожидания и отдыха.

 

Багажная (камера хранения), предназначенная для хранения багажа располагается при вестибюле и оборудуется стеллажами.

 

В вестибюле гостиниц категорий "три звезды" и выше следует размещать помещения множительной техники, информационного сервиса (доступ в интернет, телефакс и др.).

 

Для гостиниц категории "три звезды" следует предусмотреть парикмахерскую. Число рабочих мест в парикмахерской и косметическом кабинете определяется заданием на проектирование.
В парикмахерской следует предусмотреть помещения для посетителей не менее 10,0 м2, женский зал площадью 8,0 м2 на одно рабочее место, мужской зал площадью 6,0 м2 на одно рабочее место.
Площадь косметического кабинета следует принимать не менее 12,0 м2.

Кроме того, для парикмахерских предусматриваются подсобные помещения и кладовые.

 

В гостиницах категорий "три звезды" и выше (кроме мини-гостиниц) следует предусмотреть пункт приема заказов бытового обслуживания (экспресс-обслуживание по стирке, глажению и химчистке одежды, прием заказов на мелкий ремонт обуви, одежды, часов, мобильных телефонов, фотоаппаратов, видеокамер и др.).
Вместимость пунктов приема заказов принимается по заданию на проектирование, но не менее 12 м2 при вместимости гостиницы до 300 мест.
Площадь торговых киосков и магазинов определяется по заданию на проектирование.

 

Минимальный состав помещений поэтажного обслуживания может быть представлен только комнатой дежурного персонала.
Конкретный набор помещений поэтажного обслуживания устанавливается заданием на проектирование.

Помещения поэтажного обслуживания:
- допускается располагать через этаж в гостиницах категорий "одна звезда" и "две звезды";
- следует располагать на каждом этаже в гостиницах категорий "три звезды" и выше.

Помещения поэтажного обслуживания следует блокировать, предусматривая один блок на 30 мест в гостиницах категории "пять звезд"; на 40 мест - "четыре звезды"; на 50 мест - "три звезды"; на 60 мест - "две звезды".

 
В подполье дома на отм. – 2,1 м. предлагается разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.

 

Курение в здании гостиниц разрешено только в специальных изолированных помещениях, которые оборудованы системами вентиляции и обозначены специальными знаками.
Комната для курения должна быть изолирована дверью или аналогичным устройством, препятствующим проникновению загрязненного воздуха в смежные помещения.
Комната для курения должна быть площадью не менее 8 м, оборудована пепельницами, искусственным освещением, огнетушителем, информационными материалами о вреде курения.
В холодное время года температура воздуха в комнате для курения должна быть не менее 16°С.
Комнаты для курения размещают рядом с помещением поэтажного обслуживания.
 

В гостиницах категорий "одна звезда" и выше с числом номеров 50 и более предусматриваются поэтажные холлы из расчета:
- для гостиниц категории "две звезды" - 20 м2 плюс по 1 м2 из расчета на каждый номер, начиная с 21-го, максимальная площадь может не превышать 40 м2;
- для гостиниц категории "три звезды" - 30 м2 плюс по 1 м2 из расчета на каждый номер, начиная с 21-го, максимальная площадь может не превышать 80 м2.
 

Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.
 

Внутренний противопожарный водопровод запроектирован на каждом этаже. Всего запроектировано 24 пожарных шкафа внутреннего противопожарного водопровода.

Запроектированное число пожарных стволов 24.

Рекомендуемое число пожарных стволов 30.

Пожарный кран (ПК): комплект, состоящий из клапана, установленного на внутреннем противопожарном водопроводе и оборудованного пожарной соединительной головкой, а также пожарного рукава с ручным пожарным стволом по ГОСТ Р 51844.
Минимальный расход воды на внутреннее пожаротушение, л/с, на одну струю - 2,5.

 
По периметру дома запроектирована отмостка шириной 1,2 м. Отмотку предлагается утеплить.
Дом запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около него, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подполью, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в помещениях.
В дома и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.
Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, а также дверей входных, ведущих в подполье, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.

В зданиях гостиниц должны быть предусмотрены мероприятия по защите проживающих, работающих и посетителей от криминальных проявлений.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации дома.

 

Для дома предлагается использовать систему молниезащиты, установленную на 4 металлических стержневых опорах (молниеприемников) на крыше здания.
Высота возвышения молниеприемника над крышей дома около 4,5 м.

 
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.

 

Необходимость размещения на участке спортивных и детских площадок, а также зимних садов, оранжерей, зеленых партеров и других зон отдыха и досуга устанавливается заданием на проектирование.

 

Рекомендация
Площадь вестибюлей в гостиницах категорий "три звезды" и выше должна быть не менее 30 м2 плюс по 1 м2 из расчета на каждый номер, начиная с 21-го.

В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.
Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.
Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.
Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.
Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.
После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.
Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.
 

Кровля гостиницы

 

Для закрепления кровельных материалов к несущим конструкциям (к прогонам, обрешетке) следует предусматривать крепежные элементы с антикоррозийной защитой. (СП 17.13330.2017 СНиП II-26-76 Кровли).
 
Во избежание образования со стороны холодного чердака конденсата на внутренней поверхности  кровли должна быть обеспечена естественная вентиляция чердака через отверстия в кровле (коньки, хребты, карнизы, вытяжные патрубки и т.п.), суммарная площадь которых принимается не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли.
Высота вентиляционных каналов (зазоров) между поверхностью теплоизоляции и основанием под кровлю зависит от длины и угла наклона ската крыши и должна быть равной не менее 50 мм.
Минимальная площадь входных отверстий вентиляционного канала на карнизном участке − 200 см2/м, а выходных отверстий на коньке − 100 см2/м.

 
Максимально допустимая площадь кровли из рулонных и мастичных материалов, не имеющего защиты из слоя гравия, а также площадь участков, разделенных противопожарными поясами, не должна превышать значений, приведенных в таблице.
Таблица

Группа пожарной опасности

кровли по ГОСТ Р56026

Группа распространения пламени (РП) по ГОСТ 30444 и воспламеняемости (В) по ГОСТ 30402 водоизоляционного ковра кровли, не ниже

Группа горючести материала основания под кровлю, не ниже

Максимально допустимая площадь кровли без гравийного слоя и участков кровли, разделенных противопожарными поясами, м2

КП1

РП2; В3

Г2

3600

Г3

2000

Г4

1200

РП4; В3

НГ; Г1

3600

Г2

2000

Г3

1200

Г4

400

 
Верхний слой противопожарного пояса должен быть предусмотрен как защитный слой эксплуатируемых кровель шириной не менее 6 м, а внутренний слой пояса – из материалов группы горючести НГ, который должен пересекать основание под кровлю (в т.ч. теплоизоляцию), выполненное из материалов групп горючести Г3 и Г4, на всю толщину этих материалов.

 

Автостоянка

 

Число мест на автостоянках в зависимости от категории гостиницы принимается не менее 20% числа номеров для гостиниц категорий до "три звезды" включительно и не менее 30% числа номеров для гостиниц категорий от "четыре звезды" включительно.

 

Следует предусматривать стоянки для легковых автомобилей обслуживающего персонала не менее 10% числа работающих.

 

Для встроенных в здание гостиниц учреждений обслуживания, доступных для использования населением, следует предусматривать дополнительные открытые стоянки для временного хранения автомобилей в соответствии с требованиями СП 42.13330.
При гостиницах категорий "три звезды" и выше должны предусматриваться охраняемые автостоянки.
Необходимо предусматривать площадку для кратковременной стоянки автомобиля у главного входа в гостиницу категории:
- до "три звезды" - на одну машину;
- "три звезды" и выше - из расчета одновременного размещения не менее пяти автомобилей.

 
Повышение сейсмоустойчивости
 
Перегородки из кирпича или камня, при их применении на площадках сейсмичностью 7 баллов, следует армировать на всю длину не реже чем через 700 мм по высоте арматурными стержнями общим сечением в шве не менее 0,2 см2.
Длина участков опирания плит перекрытий и покрытий на несущие конструкции кирпичных и каменных стен не менее 120 мм.
Сейсмостойкость стен здания из штучной кладки следует увеличивать армированием кладки, введением железобетонных включений с созданием комплексных конструкций, сочетанием этих способов или другими экспериментально обоснованными методами.
Армирование кладки следует осуществлять сетками в горизонтальных швах и вертикальными отдельными стержнями или каркасами, размещаемыми в теле кладки или в штукатурных слоях.
Вертикальная арматура должна быть непрерывной и соединяться с антисейсмическими поясами
Соединение вертикальной арматуры внахлест без сварки не допускается. При размещении вертикальной арматуры в штукатурных слоях она должна быть связана с кладкой хомутами, расположенными в горизонтальных швах кладки.
Кирпичную (каменную) кладку перегородок на площадках сейсмичностью 8 и 9 баллов, в дополнение к горизонтальному армированию, следует усиливать вертикальными двухсторонними арматурными сетками в слоях цементно-песчаного раствора не ниже марки 100 толщиной 25 - 30 мм. Армированные растворные слои должны иметь надежное сцепление с кладкой. Такие перегородки могут применяться в зданиях до 12 этажей.
По верху перегородок из кирпича или камня рекомендуется укладывать горизонтальные арматурные сетки в слое цементно-песчаного раствора марки 100 толщиной не менее 30 мм. Общее поперечное сечение продольных стержней арматурной сетки должно быть не менее 0,3 см2.
Дверные проемы в кирпичных (каменных) перегородках на площадках сейсмичностью 8 и 9 баллов должны иметь железобетонное или металлическое обрамление.

Устройство встроенных балконов допускается с установкой жесткого решетчатого или рамного ограждения в плоскости наружных стен. Устройство пристроенных балконов допускается с установкой металлических связей с несущими стенами, сечение которых определяется по расчету, но не менее 1 см2 на 1 м.
 
В уровне перекрытий и покрытий должны устраиваться антисейсмические пояса по всем продольным и поперечным стенам, выполняемые из монолитного железобетона или сборные с замоноличиванием стыков и непрерывным армированием. Антисейсмические пояса верхнего этажа должны быть связаны с кладкой вертикальными выпусками арматуры.
В зданиях с монолитными железобетонными перекрытиями, заделанными по контуру в стены, антисейсмические пояса в уровне этих перекрытий не устраивают.
Антисейсмический пояс (с опорным участком перекрытия) должен устраиваться, как правило, на всю ширину стены; в наружных стенах толщиной 500 мм и более ширина пояса может быть меньше на 100 - 150 мм. Высота пояса должна быть не менее 150 мм, класс бетона - не ниже B12,5.
Антисейсмические пояса армируют расчетом. Конструктивно продольная арматура должна быть не менее 4d10 при расчетной сейсмичности 7 - 8 баллов и не менее 4d12 - при 9 баллах.
В сопряжениях стен в кладку должны укладываться арматурные сетки сечением продольной арматуры общей площадью не менее 1 см2, длиной 1,5 м через 700 мм по высоте при расчетной сейсмичности 7 - 8 баллов и через 500 мм - при 9 баллах.
Участки стен и столбы над чердачным перекрытием высотой более 400 мм должны быть армированы или усилены монолитными железобетонными включениями, заанкеренными в антисейсмический пояс. Стены по верху должны иметь обвязочный железобетонный пояс, связанный с вертикальными железобетонными сердечниками.
Кирпичные столбы допускаются только при расчетной сейсмичности 7 баллов. При этом марка раствора должна быть не ниже 50, а высота столбов - не более 4 м. В двух направлениях столбы следует связывать заанкеренными в стены балками.
Сейсмостойкость каменных стен здания следует повышать сетками из арматуры, созданием комплексной конструкции, предварительным напряжением кладки или другими экспериментально обоснованными методами.
Вертикальные железобетонные элементы (сердечники) должны соединяться с антисейсмическими поясами.
Перемычки должны устраиваться, как правило, на всю толщину стены и заделываться в кладку на глубину не менее 350 мм. При ширине проема до 1,5 м заделка перемычек допускается на глубину 250 мм.
В зданиях высотой три этажа с несущими стенами из кирпича или каменной кладки при расчетной сейсмичности 9 баллов выходы из лестничных клеток следует устраивать по обе стороны здания.

В 9-балльных зонах следует применять только полнотелый кирпич.

Гидроизоляционные слои в зданиях следует выполнять из цементного раствора.
Применять рулонные гидроизоляционные материалы не допускается.

Для штучной кладки несущих и самонесущих стен зданий и заполнения каркаса рекомендуется применять следующие изделия и материалы:
а) кирпич полнотелый или пустотелый марки не ниже 75, пустотностью не выше 25 % с отверстиями, максимальный размер сечения которых не превышает минимальное расстояние между ними и 16 мм; допускается использовать кирпич с несквозными пустотами диаметром до 60 мм; при сейсмичности 7 баллов допускается применять керамические камни марки не ниже 75;
б) сплошные и пустотелые камни и блоки из легкого бетона средней плотностью не менее 1200 кг/м3 класса В3,5 и выше и мелкие блоки из ячеистого бетона средней плотностью не менее 700 кг/м3 из бетона класса В2,5 и выше;
в) камни и блоки правильной формы из ракушечников, известняков, туфов (кроме фельзитового) и других природных материалов марки 50 и выше; для зданий высотой до двух этажей сейсмичностью не более 8 баллов допускается использовать известняк и ракушечник марки не ниже 35;
г) растворы марки не ниже 50 на основе цемента с пластификаторами и/или специальными добавками, повышающими сцепление раствора с кирпичом или камнем.

Армирование кладки следует осуществлять сетками в горизонтальных швах и вертикальными отдельными стержнями или каркасами, размещаемыми в теле кладки или в штукатурных слоях. Вертикальная арматура должна быть непрерывной и соединяться с антисейсмическими поясами. Соединение вертикальной арматуры внахлест без сварки не допускается. При размещении вертикальной арматуры в штукатурных слоях она должна быть связана с кладкой хомутами, расположенными в горизонтальных швах кладки.
Вертикальные железобетонные включения (сердечники) должны устраиваться открытыми не менее чем с одной стороны и соединяться с антисейсмическими поясами. Продольная арматура вертикальных обрамлений простенков должна быть надежно соединена с горизонтальным армированием хомутами, уложенными в горизонтальных швах кладки. Класс бетона включений должен быть не ниже В15, а площадь сечения продольной арматуры не должна превышать 0,8 % площади сечения бетона простенков.
 
Сейсмичность площадки строительства следует определять на основании сейсмического микрорайонирования (СМР), выполняемого для районов с сейсмичностью 6 баллов и более.

Узловые соединения и места поворотов трубопроводов следует размещать в смотровых колодцах для возможности контроля и выполнения необходимых ремонтно-профилактических работ.
 

Прокладка трубопроводов в сейсмоопасных районах
 
У смотровых водопроводных колодцев должно быть недеформируемое грунтовое основание либо бетонное днище, исключающее просадки и повреждения конструкций стен колодца.
При расчетной сейсмичности 9 баллов стены и днище смотровых колодцев должны быть армированы следующим образом:
- при глубине заложения колодца до 3 м в круглых железобетонных звеньях устанавливают арматуру по типовому проекту. При глубине более 3 м конструкция стенки колодца проверяется расчетом в соответствии с конкретными нагрузками и условиями строительства;
- днище смотрового колодца армируют металлическими прутками диаметром 8 - 10 мм через 150 мм либо арматурными сетками, площадь сечения арматуры которых должна быть не менее площади сечения металлических прутков.
При расчетной сейсмичности 9 баллов в местах ввода в здание труб водопроводных систем устраивают деформационный компенсатор, позволяющий нейтрализовать колебания и возможные осадки здания и трубопроводов.
 
Канализационные стояки труб должны крепиться к несущим конструкциям на каждом этаже надежными крепежными устройствами с компенсаторами перемещений; в канализационных системах рекомендуется применение пластмассовых и других легких труб с гибкими стыковыми соединениями.
В районах с сейсмичностью более 7 баллов запрещается применение керамических и чугунных труб во внутренних канализационных системах.
Жесткая заделка трубопровода в кладке стен и фундаментах зданий и сооружений не допускается.
 
Отверстия для пропуска труб через стены и фундаменты должны иметь размеры, обеспечивающие в кладке зазор трубы не менее 0,2 м. Зазор должен заполняться эластичным водо- и газонепроницаемым материалом, упругие свойства которых имеют долговечность, сопоставимую с расчетным временем эксплуатации объекта.

При расчетной сейсмичности 9 баллов в местах ввода в здание труб водопроводных систем устраивают деформационный компенсатор, позволяющий нейтрализовать колебания и возможные осадки здания и трубопроводов.
 
Не допускается пересечение канализационными трубопроводами конструкций деформационных швов зданий.
 
Стыковые соединения раструбных труб и труб, соединяемых на муфтах, прокладываемых в районах с сейсмичностью 8–9 баллов, должны обеспечивать компенсацию возможных просадок, для чего следует применить резиновые уплотнительные кольца.
 
В местах поворота стояка из вертикального в горизонтальное положение следует предусматривать бетонные упоры.
 
Внутри зданий в местах пересечения деформационных швов на трубопроводах следует предусматривать установку компенсаторов.
 
На вводах перед измерительными устройствами, а также в местах присоединения трубопроводов к насосам и бакам необходимо предусматривать гибкие соединения, допускающие угловые и продольные перемещения концов трубопроводов.
 
При выполнении сварочных работ по осуществлению стыков соединений стальных труб следует обеспечивать равнопрочность сварного соединения с телом трубы. Не допускается применять ручную газовую сварку. Сварные соединения трубопроводов, прокладываемых в районах с сейсмичностью 9 баллов, следует усиливать накладными муфтами на сварке.
 
Внутренняя разводка водопроводных коммуникаций должна быть надежно прикреплена к несущим конструкциям.
 
Стояки трубопроводных систем должны прокладываться в местах, наименее уязвимых при землетрясении (внутренние стены, стены лестничных клеток, сантехнические блоки и т.п.).

В районах, где сейсмичность превышает 9 баллов, на трубопроводах через каждые 20...30 м, как и в просадочных грунтах, устраивают гибкие соединения, а трубы в траншеях укладывают змейкой.

 

Примечание

Повышение сейсмоустойчивости здания должно выполняться с учетом конкретного участка земли, исходных данных строительства и требованиями законодательства:

 

 

СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*
Деформационные швы в зданиях с несущими стенами
 
9.78 Температурно-усадочные швы в стенах каменных зданий должны устраиваться в местах возможной концентрации температурных и усадочных деформаций, которые могут вызвать недопустимые по условиям эксплуатации разрывы кладки, трещины, перекосы и сдвиги кладки по швам (по концам протяженных армированных и стальных включений, а также в местах значительного ослабления стен отверстиями или проемами). Расстояния между температурно-усадочными швами должны устанавливаться расчетом.

9.79 Максимальные расстояния между температурно-усадочными швами, которые допускается принимать для неармированных наружных стен без расчета:
а) для надземных каменных и крупноблочных стен отапливаемых зданий при длине армированных бетонных и стальных включений (перемычки, балки и т.п.) не более 3,5 м и ширине простенков не менее 0,8 мг) для стен неотапливаемых каменных зданий и сооружений для условий, указанных в "а", - по таблице 33 с умножением на коэффициенты:
для закрытых зданий и сооружений - 0,7;а - по таблице 33 как для кладки из бетонных камней на растворах марки 50 с коэффициентом 0,5;
в) то же, для многослойных стен - по таблице 33 для материала основного конструктивного слоя стен;
г) для стен неотапливаемых каменных зданий и сооружений для условий, указанных в "а", - по таблице 33 с умножением на коэффициенты:
для закрытых зданий и сооружений - 0,7;
для открытых сооружений - 0,6;
д) для каменных и крупноблочных стен подземных сооружений и фундаментов зданий, расположенных в зоне сезонного промерзания грунта, - по таблице 33 с увеличением в два раза; для стен, расположенных ниже границы сезонного промерзания грунта, а также в зоне вечной мерзлоты, - без ограничения длины.

Таблица 33

Средняя температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки

Расстояние между температурными швами, м, при кладке

 

из керамического кирпича и камней в т.ч. крупноформатных, природных камней, крупных блоков из бетона или керамического кирпича

из силикатного кирпича, бетонных камней, крупных блоков из силикатного бетона и силикатного кирпича

 

на растворах марок

 

50 и более

25 и более

50 и более

25 и более

Минус

40 °С

и ниже

50

60

35

40

"

30 °С

 

70

90

50

60

"

20 °С

и выше

100

120

70

80

 

Примечания

1.Для промежуточных значений расчетных температур расстояния между температурными швами допускается определять интерполяцией.
 
9.80 Деформационные швы в стенах, связанных с железобетонными или стальными конструкциями, должны совпадать со швами в этих конструкциях. При необходимости в зависимости от конструктивной схемы зданий в кладке стен следует предусматривать дополнительные температурные швы без разрезки швами в этих местах железобетонных или стальных конструкций.
 
9.81 Осадочные швы в стенах должны быть предусмотрены во всех случаях, когда возможна неравномерная осадка основания здания или сооружения.

9.82 Деформационные и осадочные швы следует проектировать со шпунтом или четвертью, заполненными упругими прокладками, исключающими возможность продувания швов.
 

Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 
Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Подготовка для плиты фундамента 600 мм. (виброуплотненный гравий, песок и бетон марки М100).
Фундамент: железобетонная плита толщиной 400 мм. с двойной сеткой армирования.
Марка бетона фундаментной плиты М300.
 
Для справки
Марки бетона и крупность заполнителя следует принимать по проектным данным. При отсутствии указанных данных марки бетона и крупность заполнителя надлежит принимать по следующей таблице.

 

Конструкция

Марка бетона

Крупность заполнителя, мм

1. Бетонные и бутобетонные конструкции

2. Подготовки под фундаменты

М50

До 40

3. Фундаменты, фундаментные плиты, фундаменты с подколонниками, фундаменты под оборудование, подпорные стены и стены толщиной более 200 мм

М200

От 40 до 70

4. Бункера, емкостные сооружения, градирни и стены, возводимые в скользящей опалубке

М300

До 40

5. Прочие неперечисленные конструкции

М200

До 40

 

Шаг армирования нижней и верхней сетки 200 х 200 мм. Толщина арматуры сеток 12 мм. с уплотнением сетки в местах расположения несущих стен и колон. Арматура 35ГС или 25Г2С класса А3.

В базовом варианте в качестве плит перекрытий предлагается использовать круглопустотные железобетонные плиты перекрытия ПК толщиной 220 мм. заводского исполнения.

Плиты перекрытия домов дома - с расчетной предельной нагрузкой 1250 кг/м2 и выше.

В остальных случаях предлагается использовать плиты перекрытий с предельной нагрузкой 800 кг/м2.

В целях обеспечения сейсмоустойчивости запроектирована анкеровка железобетонных плит перекрытий.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или монолит.

Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки или монолит.
Окна в надземных этажах – двойные пластиковые (двойной стеклопакет).
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Вентиляционные каналы проходят сквозь крышу.
Габариты одного вентиляционного отверстия 125 х 250 мм.
Для каждого санузла в доме запроектирован индивидуальный вентиляционный канал.

В каждом номере запроектирован индивидуальный кондиционер.

 

Примечание

При отсутствии систем кондиционирования в здании в целом или в отдельных его частях следует предусматривать приточно-вытяжную вентиляцию с механическим побуждением вытяжки во всех основных помещениях, а в вестибюлях, холлах, зальном комплексе, зале бассейна, обеденных залах предприятий питания с числом мест более 50 - с механическим обеспечением притока.

Кондиционирование жилых помещений гостиниц должно иметь устройства местной регулировки или программирования тепловлажностных параметров.

 
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен раздельный учет водопотребления счетчиками для каждого этажа дома.
Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков.

В гостиницах, не имеющих водо- и теплоснабжения от двух различных источников, допускается предусматривать аварийные расходные емкости воды на все или часть видов водопотребления, а также устройство систем аварийного приготовления горячей воды

Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами (светодиодные лампы).

 

Примечание

В гостиницах с числом светильников 300 и более следует предусматривать технические помещения для чистки и мойки электросветильников и временного складирования в контейнерах отработавших люминесцентных ламп типа ЛВ, ЛД и т. и. из расчета 6 м2 на каждые 300 светильников.

 
Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
Для обеспечения пожарной безопасности запроектированы три наружных пожарных гидранта со стороны главного, заднего и бокового фасада дома.
Окончательный выбор числа и взаимного расположения пожарных гидрантов уточняется в зависимости от габаритов участка, и ближайшей инфраструктуры.

Управление системами противопожарной защиты гостиницы осуществляется с одного центрального пульта управления.
 
Внутренняя отделка жилых помещений дома
 
В общих помещениях надземного этажа дома и на лестничной клетке - штукатурка и окраска стен, потолки побелка, полы - керамическая плитка.
В квартирах полы - паркет, плитка, стены и потолки штукатурка и подготовка под покраску.
Двери ламинированные или шпонированные по желанию застройщика.
 
Предполагается строительство дома на участке земли без уклона.
Проектная документация дома не требует обязательного похождения экспертизы.
 

Класс энергоэффективности здания B+.

 

В гостинице запроектировано применение следующих обязательных энергосберегающих мероприятий:

  • устройство индивидуальных тепловых пунктов, снижающих затраты энергии на циркуляцию в системах горячего водоснабжения и оснащенных автоматизированными системами управления и учета потребления энергоресурсов, горячей и холодной воды;

  • энергосберегающих систем освещения общедомовых помещений, оснащенных датчиками движения и освещенности;

  • применение устройств компенсации реактивной мощности двигателей лифтового хозяйства, насосного и вентиляционного оборудования.

Водоподогреватели горячего водоснабжения помещений общественного, производственного и хозяйственного назначения следует запроектированы с устройствами, автоматически перекрывающими поток теплоносителя в часы нерабочего времени.

 

Строительство гостиницы предлагается вести в один этап.

 
В здании предусматривается следующее инженерное оборудование:
 

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

    • предлагается использование вертикальных тепловых насосов;

    • в качестве дополнительной (резервной) системы отопления предлагается использование гибких пленочных обогревателей;

  • горячее водоснабжение – централизованное или индивидуальное;

    • предлагается использование солнечных водонагревателей;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/220В и за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше здания.

  • газоснабжение – нет;

  • Примечание: подключение канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • Интернет в общественных местах – предусмотрен;

  • телефоны коллективного пользования в общественных помещениях (городской, междугородный) - предусмотрены;

  • телефонная связь из номера;

  • коллективная телевизионная антенна – запроектирована;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • система пожарной сигнализации: предусмотрена;

  • система контроля и управления зданием - предусмотрена;

  • система электрочасофикации - предусмотрена;

  • система пожаротушения: запроектирована водяная спринклерная система;

  • охранная сигнализация, видеонаблюдение в общественных зонах и коридорах жилых этажей – запроектировано;

  • электронные замки/видеокамеры в коридорах;

    • номера гостиниц категорий «три звезды» и выше должны быть оборудованы средствами охранной сигнализации.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах.

Предварительные данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон – 192.

  • Общее число дверей 356.

  • Двери входные в дом со стороны главного фасада полуторные 2,1 х 1,6 м.

  • Двери входные в нежилые помещения со стороны главного фасада полуторные 2,1 х 1,6 м.

 

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

  1. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

  2. Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

  3. Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

  4. Вероятность внесения изменений в действующее законодательство, что может привести как к повышению, так и к понижению стоимости строительства.

  5. Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется заключение договора страхования строительных рисков в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство.

 

Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследованиях
 
Настоящий архитектурный проект дома проверен и обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.
 
Данный архитектурный проект трехэтажной гостиницы, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями - удачное и оптимальное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем добротного, недорогого, безопасного, функционального и современного дома.
 
Примечания

  1. Данный архитектурный проект трехэтажной гостиницы, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, лестниц и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование трехэтажной гостиницы, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 
 
Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома при соблюдении владельцами дома предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания фонда жилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2017.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин