1. |
Полное наименование проекта |
Строительство
проекта сейсмостойкого
пятиэтажного офисного здания
с 2 лифтами, с
энергосберегающими технологиями (использование альтернативных
источников энергии) |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на офисы в современных офисных центрах (бизнес-центрах).
Основные габаритные
размеры здания
У здания один подъезд, пять надземных этажей,
технический этаж (чердак) и подполье.
У здания сложная форма, симметричная в плане относительно главного входа.
У здания предельные размеры в осях,
без учета приямков и входов в подполье, около 26,2 м. х 23,1 м. и высота,
без учета вентиляционных труб, около 19,35 м.
Размеры в осях с учетом приямков и входов в
подполье около 27,2 х 23,1 м.
Высота здания с учетом вентиляционных труб
около 20,95 м.
В здании один подъезд.
Вход в здание на первом этаже со стороны
главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в
чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте), чердака 2,1
м. (1,8 м. в чистоте), .
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята
высота поверхности пола первого этажа.
Рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку, для обеспечения
офисов машиноместами –
50,7 х 43,6 м.
Примечание:
Плотность застройки рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современную офисную и коммерческую недвижимость в России и в
регионе.
Обеспечение потребностей в офисных и
коммерческих помещениях.
Развитие строительства
административных и нежилых домов в России и в регионе. |
4.3. |
Проектная мощность |
Сейсмостойкое пятиэтажное офисное здание
общей площадью около
2055,26 м2. |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане и предприниматели в возрасте от 25 до
70 лет с
любым уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 3%, в ближайших населенных пунктах 97%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
6 месяцев.
Из них:
4 месяца - строительство здания
дома.
2 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений, благоустройство прилегающей
территории. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
дома имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,01 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,001 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект дома,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
дома.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы,
продажи и сдачи в аренду офисов и недвижимости в доме.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются четыре строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
50,0
В стоимость входит строительство здания
"под ключ", проведения инженерных изысканий, проектная документация
и экспертиза проектной документации и инженерных изысканий. |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
20,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
30,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,5 года |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,5 года |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
3,0 года |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
35,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
75 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
Около 20 000 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2020 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
110,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
60,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
60,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
60,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
2,5 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный, без
уклона.
Деревьев на участке нет. Есть кустарник.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
северо-западное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.
Экологическая обстановка
удовлетворительная. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
1,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
1,0 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
1,0 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,1 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
1,0 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
1,0 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
12,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
15,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |