Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к проекту офисного здания

 

 

Архитектурный проект офисного здания Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

Основное назначение - прием и оказание услуг населению. Может использоваться как здание магазина и т.д.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв. м (0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СНиП 2.01.01. -85* - 100 кг/кв. м (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.

  

Основные габаритные размеры дома

 
У дома условно прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 42,0 м. х 35,3 м. и высота около 125,0 м.

У здания 34 надземных этажей и один подземный.

Возможно уменьшение числа этажей и высоту здания не выше 100 м. В этом случае здание не будет относиться к категории уникальных объектов.

Запроектированная высота 1, 2, 3 и 4 этажа - 3,5 м.

Запроектированная высота 5 - 31 этажа - 3,3 м.

Запроектированная высота 32, 33 и 34 этажа - 5,5 м.

Запроектированная высота подвала - 3,5 м.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,7 м.

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 62,0 м. х 55,3 м.
 
Технико-экономические показатели дома

 
Площадь застройки здания около 1400,0 м2.
Площадь здания без учета подвала и балконов около 34 000,0 кв. м
Площадь здания с учетом подвала около 35 150,0 кв. м
Площадь подвала здания около 1150,0 кв. м
Общая площадь офисов около 26 800,0 м2.

Строительный объем около 114 890,0 м3.
 

Типы офисов и помещений

 

Минимальное рекомендуемое число офисов – 220.

Максимальное число офисов оговаривается индивидуально.

Возможны различные варианты поэтажных планов, с учетом пожеланий заказчика.

Планировка, площадь офисов и подвала указаны в поэтажных планах.

На каждом этаже запроектированы мужские и женские туалеты.

Планировки 1, 2, 3 и 4 этажей не различаются.

Планировки 5 - 31 этажей не различаются.

Планировки 32, 33 и 34 различаются.

Технический этаж не предусмотрен.

Балконы запроектированы на 32 этаже.

В подвале запроектирована бойлерная, водозаборная комната, технические помещения, складские помещения.

Возможно проектирование подземного паркинга.

Запроектирован вход/выход в подвал со стороны заднего фасада, два с первого этажа и с торцов здания.

1, 2, 3, 4 этаж: фойе, столовая-буфет, помещение охраны, торговые и офисные помещения, служебные помещения, склад, лестница, санузлы.

5 - 31 этаж: офисные помещения, лестница, санузлы.

31, 33 и 34 - помещения свободного назначения, лестница, санузлы.

Центральный вход в здание со стороны главного фасада.

Запроектирован пожарный вход-выход со стороны заднего фасада.

Окончательный состав и назначение помещений на усмотрение заказчика.

 

Общее описание архитектурных решений

 

Вертикальная связь между этажами в каждом здании осуществляется по лестнице и лифтам.

В здании запроектированы два пассажирских и четыре грузопассажирских лифта.

Мусоропровод в здании не предусмотрен.

В здании спроектирован подвал для размещения коммуникаций, хозяйственных и складских помещений.

В подвале туалет не предусмотрен.

Примечание:

Возможна доработка проекта с подвалом с высотой иной высоты.

Выход на крышу здания по лестницы со второго этажа.

Вентиляция из санитарных узлов естественная приточно-вытяжная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов в здании 7.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из панелей или монолитного железобетона.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стен во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по пяти внутренним трубам водопровода.

Фундамент - сваи.

Наружные стены - панели или кирпич с утеплителем.

Внутренние стены - кирпич, железобетон.

Перегородки – монолитный железобетон, кирпич, гипсобетонные панели толщиной 180 мм. и стеклянные.

Перекрытия - монолитный ж/бетон.

Полы - мозаичный бетон, плитка, линолеум.

Крыша - плоская, неотапливаемая, частично эксплуатируемая.

Кровля - мягкая.

Задний двор предлагается использовать как место парковки для гостевых автомашин.

 

В здании предусматривается следующее инженерное оборудование:

 

отопление – централизованное

горячее водоснабжение – централизованное;

холодное водоснабжение - централизованное;

канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/220В.

газоснабжение – нет;

 

Примечание: подключение канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

 

телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

коллективная телевизионная антенна – по желанию арендаторов;

кондиционер – индивидуальный, по желанию арендаторов;

радиоточка – по желанию арендаторов;

домофон и видеонаблюдение – по желанию арендаторов.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах здания.

Предварительные данные по окнам и дверям:

Общее число окон – 1267.

Отношение площади световых проемов всех помещений к площади пола этих помещений около 1:61.

 

Габаритные размеры окон:

 

Двойные окна (м): 1,5х,1,5.

Одинарные окна (м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 0,9х0,4; 1,6х0,4; 0,5х1,5.

 

Общее число дверей 1678 (в подъезде, подвале, в офисах).

 

Двери входные в офисах одинарные металлические.

Габаритные размеры (м) дверей в доме (в подъездах, подвале, в помещениях): 0,9х2,1;  0,7х2,1; 0,6,1,8; 1,6х2,1; 1,0х2,1; 1,6х2,1.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект офисного здания является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении жильцами и владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2015.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2020  |  Автор: Сергей Пыхтин