Строительный объем здания около 2888,1 + 572,4 =
3460,5 м3.
Типы офисов и помещений
Минимальное
рекомендуемое число офисов –
14.
Планировка, площадь
офисов и подполья указаны в поэтажных планах.
Санитарные узлы на
каждом этаже.
На первом этаже запроектирован туалет для маломобильной
группы населения.
На втором и третьем этаже туалет для маломобильной группы населения
не запроектирован.
Планировка
первого этажа отличается от планировки 2 и 3 этажей.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Балконы не запроектированы.
Общее описание
архитектурных решений
Запроектированы два
входа/выхода на первом этаже со стороны главного фасада.
Вертикальная связь
между этажами осуществляется по двум железобетонным лестницам шириной
1,35 м.
Запроектирован один малый грузовой лифт.
Мусоропровод в доме
не предусмотрен.
Предусмотрены
два входа-выхода в подполье со стороны боковых фасадов по
железобетонной лестнице шириной 1,1 м. через металлическую дверь с
габаритами 1,5х1,1 м.
Примечание:
Возможно увеличение высоты подполья для его коммерческого использования (бар, тренажерный зал, мини бизнес-центр, склад и т.д.).
В этом случае проектная документация подлежит обязательному прохождению
экспертизы.
Крыша плоская, с
парапетом высотой 0,5 м. по периметру, эксплуатируемая, неотапливаемая.
На парапете запроектирована металлическая лестница
высотой 700 мм.
Выход на крышу изнутри здания по двум металлическим лестницам с
третьего этажа через
люки 1,1 х 1,0 м.
Возможен выход на
крышу по двум металлическим лестницам, установленным со стороны заднего
фасада здания, на расстоянии 3,2 м. от боковых фасадов.
Вентиляция из
санитарных узлов естественная, через утепленные вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов 2.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по двум внутренним трубам водопровода.
В здании запроектирован один малый грузовой лифт по ГОСТ
8824-84 "Лифты электрические грузовые малые".
Габаритные размеры шахты малого грузового лифта 1,125 х
0,9 м.
Фундаменты здания запроектированы с учетом физико-механических
характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений", СП 24.13330.2011 "Свайные фундаменты" (для
вечномерзлых грунтов - в СП 25.13330.2012 "Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах"), характеристик гидрогеологического
режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и подземных
вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и должны обеспечить
необходимую равномерность осадок оснований под элементами здания.
В
подполье, запроектированы три рассредоточенных окна
размерами не менее 0,9 х1,2 м с приямками.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу
огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа
(расстояние от стены здания до границы приямка должно не менее 0,7 м).
подполье разделено противопожарными преградами.
С боковых сторон фасада подвала предусмотрены пустые
оконные проемы для вентиляции (продухи) размером 0,4х0,2 м. закрытые
металлической решеткой.
Продухи в подвале позволяют производить
сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления,
водоснабжения и т.д.
Подвал разделен противопожарными
перегородками.
На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга, оборудованного
распылителем, для использования его в качестве первичного устройства
внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга
обеспечивает возможность подачи воды в любую точку квартиры.
Здание запроектировано, возведено и оборудовано таким
образом, чтобы предупредить риск получения травм посетителями при передвижении
внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его
элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам,
техподполью, а также размеры дверных проемов обеспечивают
удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов
оборудования соответствующих нежилых помещений.
Лестничные марши и площадки
имеют ограждения высотой 900 мм. с поручнями.
Ограждения непрерывные, оборудованы поручнями и рассчитаны на
восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
В здании и на придомовой территории предусмотрены
мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их
последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и
минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.
Эти
мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать
применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков,
систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых,
цокольных и верхних этажах, в приямках подполья, а также дверей входных, ведущих
в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и
т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от
несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует
дополнять на стадии эксплуатации.
Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны имеют входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и
телевидения) имеют вход непосредственно с улицы из поэтажного внеквартирного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход также
из указанного коридора.
Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных
об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
Фундаменты – железобетонная плита толщиной 400 мм. (бетонная подготовка из
бетона М100 толщиной 100 мм., гидроизоляция и основная железобетонная плита
толщиной 300 мм.).
Армирование основной бетонной плиты двумя сетками арматуры диаметром 12 мм.
с шагом 200 мм.).
Армирование бетонных плит входов в
подполье двумя сетками арматуры диаметром 12 мм. с шагом 250 мм.).
Бетонные плиты основной плиты фундамента и
фундаментов входов в подполье разделены.
Перекрытие первого этажа – железобетонные плиты толщиной 300 мм. (основа -
железобетонная плита ПК или ПБ 220 мм. заводского исполнения) или деревянное,
общей толщиной 200-300 мм.
План раскладки плит перекрытий и их анкеровка приведены.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ.
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*
и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы.
Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб
по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные
оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является
существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом
предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание
запроектирован водомерный узел со счетчиком для здания в целом.
Проектом предусмотрены раздельные системы
хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей
воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой,
дождевой канализации и дренаж из приямков.
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего и эвакуационного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с
энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного
освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает
установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме
санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи
звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
В подполье на отм. – 2,10 м. предлагается
разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную
станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха,
узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным
и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных
резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная),
комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви,
подсобные и бытовые помещения, кладовые, помещение для хранения
осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные
помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих
жидкостей категорий А и Б), коммуникации, мастерские по
эксплуатации зданий, серверные, помещения для замкнутых систем
телевидения, помещение ремонта оборудования.
Окончательный состав помещений определяется
заказчиком.
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные
контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Поверхностный водоотвод с проездов и тротуаров осуществляется в дождеприемные
колодцы с последующим выпуском в ливневую канализации.
Класс энергоэффективности дома В+.
Строительство предлагается вести в один
этап.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
централизованное;
-
горячее
водоснабжение – централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию владельцев;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию владельцев;
-
радиоточка – по
желанию владельцев;
-
домофон
и видеонаблюдение – запроектированы.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах офисов.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон –
85.
-
Габаритные размеры
окон на первом, втором и третьем этажах в помещениях, коридорах, на
лестничных клетках: 1,6 х 1,5 м.
-
Габаритные размеры
окон входа-выхода в здание: 2,5 х 1,8 м.
-
Общее число дверей
38 (без учета дверей в малом грузовом лифте).
Примечания
-
Данный архитектурный проект
трехэтажного офисного центра является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении жильцами и владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2017.