1.

Полное наименование проекта

Строительство сейсмоустойчивого двухэтажного торгового комплекса с лифтами, эксплуатируемой кровлей и использованием альтернативных источников энергии.

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

15.33.1

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Основные габаритные размеры здания

Здание торгового комплекса отдельностоящее, прямоугольной формы.

У здания два надземных этажа и подполье.

У здания предельные размеры в плане с размерами в осях, без учета приямков и входа в подполье, около 44,8 х 43,5 м. и высота, с учетом надстроек на крыше, около 10,25 м.

Предельные размеры здания в плане в осях, с учетом приямков и входов в подполье, около 45,8 х 44,5 м.

Запроектированная высота надземных этажей 3,8 м. (3,5 в чистоте).

Запроектированная высота подполья: - 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа: – 0,15 м.

Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 65,0 х 60,0 м. с учетом обеспечения кругового разворота вокруг здания длинномерных машин с габаритами (ДШВ) 16,6 х 2,5 х 3,0. Радиус разворота 14,0 м.

Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Технико-экономические показатели здания
 

Площадь застройки без учета входов в подполье и приямков около 1791,4 м2.

Площадь застройки с учетом приямков и входов в подполье около: 1330,06 + 11,52 + 30,6 = 1372,18 м2.

Общая площадь здания, без учета подполья, входов в подполье, приямков и надстроек для выхода крышу, около 2855,0 м2 (1427,5 х 2).

Основные характеристики здания торгового комплекса изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли владельцем (-ами) торгового комплекса.

Удовлетворение растущего спроса на сейсмоустойчивые малоэтажные многофункциональные торговые комплексы.

4.3.

Проектная мощность

Проект сейсмоустойчивого двухэтажного торгового комплекса с лифтами общей площадью 3292,92 м2

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей: российские и иностранные бизнесмены.

Прогнозируемая доля объема оказываемых услуг в России 0%, в ближайших населенных пунктах 100%.

4.5.

Срок строительства объекта

8 месяцев.

Из них:

5 месяцев - строительство здания торгового комплекса.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, комплектация помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Многофункциональность. Компактное размещение на участке. Сейсмоустойчивость.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Имеются все необходимые ресурсы для строительства и ввода в эксплуатацию торгового комплекса в запланированные сроки.

4.8.

Общая площадь торгового комплекса, м2.

Около 2855,0 м2.

Общая площадь здания дана без учета подполья, входов в подполье, приямков и надстроек на крыше.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,01 МВт

Возможно полное обеспечение здания электроэнергией за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше

5.2.

Газа, млн. м куб.

Предлагается не использовать

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,01

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект торгового комплекса, проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций торгового комплекса.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных поставщиков сырья.

Разработан официальный сайт проекта.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются четыре строительные бытовки.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

100,5

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

50,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

50,5

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная или долевое участие в проекте

6.8.

Срок возврата инвестиций:

2,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

---

7.2.

Простой срок окупаемости

2,5 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

3,0 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

---

7.6.

Выручка, млн. руб.:

55,1

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

78

8.2.

Средний уровень заработной платы

55 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

7800

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания объектов промышленности и иного специального назначения

10.6.

Фактическое использование

Для сельскохозяйственного производства

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2018 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

50,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

60,0

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

60,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

60,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

60,0

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

3,1

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок прямоугольной формы.

Рельеф участка: ровный, спокойный с незначительным уклоном к северу.

Деревьев на участке нет. Кустарника нет.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: восточное и северо-западное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.

Экологическая обстановка удовлетворительная.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"М"

2,5

15.2.

Центра субъекта федерации

"М

218,2

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

"Н"

9,0

15.4.

Автодороги местного значения

"Н"

5,6

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Р"

6,5

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

6,5

15.7.

Аэропорта

города "М"

21,2

15.8.

Морского порта

города "М"

122,3

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________