Пояснительная
записка к проекту застройки участка двумя четырехэтажными танхаусами с
лифтом на 16 семей
Архитектурный проект
застройки участка двумя
четырехэтажными
таунхаусами на 16 семей, с мансардой и
лифтом,
может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды, мини
- бизнес-центр и
т.д.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс
ответственности здания - 2.
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23
кгс/кв. м(0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 -
100 кг/кв. м (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
-
Зона влажности -
нормальная.
-
Сейсмоустойчивость - не более 9баллов.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку двумя базовыми
танхаусами (без учета проезжей части):
106,0 х 71,0 м. (7526 м2).
Основные габаритные
размеры базового таунхауса
Таунхаус представляет
собой восемь блокированных домов в три надземных этажа с мансардой и подвалом.
У таунхауса
прямоугольная форма в плане с размерами в осях, без учета входов в подвал
и приямков, около 97,3 х 16,5 м. и высота около 15,8 м.
Предельные размеры в
осях, с учетом входов в подвал и приямков, около 100,1 х 18,3 м.
Запроектированная
высота первого и второго этажа - 3,3 м (в чистоте 3,0 м).
Запроектированная
высота подвала - 2,8 м (в чистоте 2,5 м).
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская
система высот (БСВ).
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку одного базового
таунхауса – 106,0 х 35,8 м.
Технико-экономические показатели базового таунхауса
Площадь застройки
здания, без учета входов в подвал и приямков, около 1605,45 м2.
Площадь застройки одного приямка около 1,44 м2.
Площадь застройки одного входа в подвал около 8,26 м2
Площадь застройки
здания, с учетом входов в подвал и приямков, около (1605,45 + 34,56 +
16,52) = 1656,53 м2.
Увеличение общей площади таунхауса с учетом балконов:
111,36х0,3 = 33,4 м2.
Общая площадь |
Около, м2 |
Подвала одного
блокированного дома |
160,95 |
Первого этажа одного блокированного дома |
162,5 |
Второго этажа одного блокированного дома |
162,5 |
Мансарды одного блокированного дома |
163,0 |
Одного блокированного дома с учетом
входа в подвал, приямков, подвала и балконов |
(6,05 + 0,84 + 160,95 + 162,5 +
162,5 + 162,5 + 4,2) = 659,54 |
Таунхауса с учетом входов в подвал,
приямков, подвала и балконов |
5276,4 |
Балконов большей площади |
5,8х0,8х16 = 74,24 |
Балконов меньшей площади |
2,9х0,8х16 =
37,12 |
Балконов |
111,36 |
Приямков |
24 х 1,44 =
34,56 |
Входов в подвал |
2 х 8,26 = 16,52 |
Типы помещений в
блокированных домах
Планировка, площадь
помещений, мансарды и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждый блокированный
дом имеет гараж на две машины общей площадью около 42,6 м2., лестницу, прихожую,
кухню, коридор, нежилое помещений свободного назначения, три смежных
санитарных узлы (на первом этаже с душевой кабиной и туалетом, на
втором этаже с туалетом и ванной), пять комнат, подвал.
В базовом варианте предлагается совмещенный санитарный
узел в в мансарде, аналогичный санитарному узлу на втором этаже. Для этого коридор мансарды изолирован от других помещений
и отапливается.
Планировка первого
этажа не отличается от планировки второго и третьего этажа, мансарды и подвала.
Технический этаж
(мансарда) предусмотрен.
Со стороны главного
фасада на втором этаже запроектированы 8 балконов, и со стороны заднего
фасада на втором этаже - 8 балконов.
В таунхаусе всего 24 балкона: 12 одинаковых балкона
большей площади и 12 одинаковых балкона меньшей площади.
В подвале каждого
блокированного дома запроектированы хозяйственное помещение, помещения
свободного назначения и помещение для коммуникаций и отопления.
Гараж
Каждый гараж в
блокированном доме таунхауса имеет отдельный въезд/выезд через ворота с размерами 2,8
м. х 2,4 м. и рассчитан на две машины.
В каждом гараже запроектирован вход в дом через дверь с
габаритами 2,1 м. х 1,0 м.
Размер стандартного машиноместа в гараже рассчитан на
машину среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их
габаритными размерами: длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота –
2000 мм.
При усилении плит перекрытий возможно размещение машин большого класса с
массой до 3 тонн и со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100 мм.
Ограничение по высоте для всех автомашин - 2,3 м.
Все гаражи в таунхаусе отапливаются.
В подвале каждого блокированного дома помещения под
гаражом разделено стеной толщиной 500 мм. для уменьшения длины
железобетонных плит перекрытий в гараже.
Лифты
Лифт, доступный для инвалидов,
запроектирован для каждого блокированного дома по ГОСТ 5746-2015 «Лифты
пассажирские. Основные параметры и размеры»
Внутренние габариты шахты лифта 2,2 х 2,0
м., что соответствует регламентированным размерам шахты и машинного
помещения гидравлических лифтов (одиночная установка) 320 кг.
практически для всех производителей лифтов.
В базовом варианте дома таунхауса предполагается три остановки лифта: на
первом, втором и третьем этажах.
Максимальная высота в чистоте помещения в
мансарде для размещения лифтового оборудования 2,6.
Двери в лифте должны обязательно иметь
возможность их самостоятельного открытия изнутри в случае отсутствия
электричества.
Должно быть предусмотрено резервное
автономное электропитание лифта, с целью обеспечения:
а) освещения помещений для размещения
оборудования;
б) освещения шахты;
в) освещения кабины;
г) розеток на крыше кабины, под кабиной, в приямке, машинном и блочном
помещениях;
д) вентиляции кабины;
е) двусторонней переговорной связи из кабины;
ж) аварийной сигнализации;
и) вызова обслуживающего персонала из кабины;
к) возможность дистанционного открытия
одного из входов в блокированный дом.
В качеств такого входа может быть
использовано дистанционного открытие ворот одного из гаражей.
Для выполнения работ по эвакуации пассажиров
должна быть предусмотрена двухсторонняя связь между пассажиром в кабине
и обслуживающим персоналом, находящимся около устройства управления.
л) камеры видеонаблюдения внутри лифта и
машинном отделении.
Класс энергоэффективности зданий
B+.
Строительство предлагается вести в один этап.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
индивидуальное или централизованное;
-
горячее
водоснабжение – индивидуальное или централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
индивидуальное;
-
Примечание:
подключение централизованного газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон
и видеонаблюдение – по желанию заказчика.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон –
444.
-
Габаритные размеры
окон
(м): 2,1х1,1; 2,0х1,9;
1,2 х 1,9.
-
Общее число дверей
448 (во всех блокированных домах и входе в подвалы).
-
Двери входные в
помещениях одинарные металлические.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в таунхаусе (во всех блокированных домах и входе в подвалы): 0,9х2,1;
0,7х2,1; 1,0х2,1.
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по
добровольному страхованию застройщиком таких рисков
-
В сфере предпринимательской
деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является
лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким
форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия,
военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К
форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов:
объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке
международных санкций и т.д.
-
Увеличение стоимости
квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек,
связанных со строительным производством, и цен на строительные
материалы.
-
Изменение ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
-
Вероятность внесения
изменений в действующее законодательство, что может привести как к
повышению, так и к понижению стоимости строительства.
-
Добровольное страхование на
момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется
заключение договора страхования строительных рисков в течение одного
месяца с момента получения разрешения на строительство.
Сведения об использованных в проекте изобретениях,
результатах проведенных патентных исследованиях
Настоящий архитектурный проект таунхауса проверен и
обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
таунхауса является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании таунхауса, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2017. |