Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Идеология поселка
Базовые таунхаусы
Пояснительная записка

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Пояснительная записка к проекту застройки участка двумя четырехэтажными танхаусами с лифтом на 16 семей

 

 

 

Архитектурный проект застройки участка двумя четырехэтажными таунхаусами на 16 семей, с мансардой и лифтом, может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды, мини - бизнес-центр и т.д. 

Спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2012:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв.м.(0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв.м. (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.

 

 

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку двумя базовыми танхаусами (без учета проезжей части): 106,0 х 71,0 м. (7526 м2).

 

Основные габаритные размеры базового таунхауса

 

Таунхаус представляет собой восемь блокированных домов в три надземных этажа с мансардой и подвалом.

У таунхауса прямоугольная форма в плане с размерами в осях, без учета входов в подвал и приямков, около 97,3 м. х 16,5 м. и высотой около 11,4 м.

Предельные размеры в осях, с учетом входов в подвал и приямков, около 100,1 х 18,3 м.

Запроектированная высота первого и второго этажа - 3,3 м. (в чистоте 3,0 м.)

Запроектированная высота подвала - 2,8 м. (в чистоте 2,5 м.).

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.

Принята балтийская система высот (БСВ).

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку одного базового таунхауса – 106,0 х 35,8 м.

 

Технико-экономические показатели базового таунхауса
 

Площадь застройки здания, без учета входов в подвал и приямков, около 1605,45 м2.

Площадь застройки одного приямка около 1,44 м2.

Площадь застройки одного входа в подвал около 8,26 м2

Площадь застройки здания, с учетом входов в подвал и приямков, около (1605,45 + 34,56 + 16,52) = 1656,53 м2.

Увеличение общей площади таунхауса с учетом балконов: 111,36х0,3 = 33,4 м2.

 

Общая площадь

Около, м2

Подвала одного блокированного дома

160,95

Первого этажа одного блокированного дома

162,5

Второго этажа одного блокированного дома

162,5

Мансарды одного блокированного дома

163,0

Одного блокированного дома с учетом входа в подвал, приямков, подвала и балконов

(6,05 + 0,84 + 160,95 + 162,5 + 162,5 + 162,5 + 4,2) = 659,54

Таунхауса с учетом входов в подвал, приямков, подвала и балконов

5276,4

Балконов большей площади

5,8х0,8х16 = 74,24

Балконов меньшей площади

2,9х0,8х16 = 37,12

Балконов

111,36

Приямков

24 х 1,44 = 34,56

Входов в подвал

2 х 8,26 = 16,52

 

Типы помещений в блокированных домах

 

Планировка, площадь помещений, мансарды и подвала указаны в поэтажных планах.

Каждый блокированный дом имеет гараж на две машины общей площадью около 42,6 м2., лестницу, прихожую, кухню, коридор, нежилое помещений свободного назначения, три смежных санитарных узлы (на первом этаже с душевой кабиной и туалетом, на втором этаже с туалетом и ванной), пять комнат, подвал.

В базовом варианте предлагается совмещенный санитарный узел в в мансарде, аналогичный санитарному узлу на втором этаже. Для этого коридор мансарды изолирован от других помещений и отапливается.

Планировка первого этажа не отличается от планировки второго и третьего этажа, мансарды и подвала.

Технический этаж (мансарда) предусмотрен.

Со стороны главного фасада на втором этаже запроектированы 8 балконов, и со стороны заднего фасада на втором этаже - 8 балконов.

В таунхаусе всего 24 балкона: 12 одинаковых балкона большей площади и 12 одинаковых балкона меньшей площади.

В подвале каждого блокированного дома запроектированы хозяйственное помещение, помещения свободного назначения и помещение для коммуникаций и отопления.

 

Гараж

Каждый гараж в блокированном доме таунхауса имеет отдельный въезд/выезд через ворота с размерами 2,8 м. х 2,4 м. и рассчитан на две машины.

В каждом гараже запроектирован вход в дом через дверь с габаритами 2,1 м. х 1,0 м.

Размер стандартного машиноместа в гараже рассчитан на машину среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными размерами: длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000 мм.
При усилении плит перекрытий возможно размещение машин большого класса с массой до 3 тонн и со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100 мм.
Ограничение по высоте для всех автомашин - 2,3 м.

Все гаражи в таунхаусе отапливаются.

В подвале каждого блокированного дома помещения под гаражом разделено стеной толщиной 500 мм. для уменьшения длины железобетонных плит перекрытий в гараже.

 

Лифты

Лифт, доступный для инвалидов, запроектирован для каждого блокированного дома по ГОСТ 5746-2015 «Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры»

Внутренние габариты шахты лифта 2,2 х 2,0 м., что соответствует регламентированным размерам шахты и машинного помещения гидравлических лифтов (одиночная установка) 320 кг. практически для всех производителей лифтов.
В базовом варианте дома таунхауса предполагается три остановки лифта: на первом, втором и третьем этажах.

Максимальная высота в чистоте помещения в мансарде для размещения лифтового оборудования 2,6.

Двери в лифте должны обязательно иметь возможность их самостоятельного открытия изнутри в случае отсутствия электричества.

Должно быть предусмотрено резервное автономное электропитание лифта, с целью обеспечения:

а) освещения помещений для размещения оборудования;
б) освещения шахты;
в) освещения кабины;
г) розеток на крыше кабины, под кабиной, в приямке, машинном и блочном помещениях;
д) вентиляции кабины;
е) двусторонней переговорной связи из кабины;
ж) аварийной сигнализации;
и) вызова обслуживающего персонала из кабины;

к) возможность дистанционного открытия одного из входов в блокированный дом.

В качеств такого входа может быть использовано дистанционного открытие ворот одного из гаражей.

Для выполнения работ по эвакуации пассажиров должна быть предусмотрена двухсторонняя связь между пассажиром в кабине и обслуживающим персоналом, находящимся около устройства управления.

л) камеры видеонаблюдения внутри лифта и машинном отделении.

 

Класс энергоэффективности зданий B+.

Строительство предлагается вести в один этап.

 

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

    • предлагается использование системы вертикальных тепловых насосов;

  • горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.

  • газоснабжение – индивидуальное;

  • Примечание: подключение централизованного газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

Предварительные данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон – 444.

  • Габаритные размеры окон (м): 2,1х1,1; 2,0х1,9; 1,2 х 1,9.

  • Общее число дверей 448 (во всех блокированных домах и входе в подвалы).

  • Двери входные в помещениях одинарные металлические.

  • Габаритные размеры (м) дверей в таунхаусе (во всех блокированных домах и входе в подвалы): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.

 

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

  1. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

  2. Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

  3. Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

  4. Вероятность внесения изменений в действующее законодательство, что может привести как к повышению, так и к понижению стоимости строительства.

  5. Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется заключение договора страхования строительных рисков в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство.

Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследованиях
Настоящий архитектурный проект таунхауса проверен и обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект таунхауса является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании таунхауса, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2017.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин