Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к проекту одноэтажного таунхауса галерейного типа на 3 семьи с гаражами

 

 

 

Проект одноэтажного таунхауса галерейного типа на 3 семьи может использоваться как гостиница 1-2 звезды, хостел, мотель, общежитие, база отдыха, жилой дом, бизнес-центр и т.д.

Возможно строительство на участке с уклоном.

Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

  • Класс ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018 "Строительная климатология":

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/м2. (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";

  • Зона влажности - 2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах".

    • При вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия сейсмоустойчивость не более 8 баллов.

 

Основные габаритные размеры дома

У здания один надземный этаж и техподполье.
У здания прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 24,6 м. х 17,6 м. и высотой около 4,0 м.
Габаритные размеры здания без лестницы около 22,0 х 15,2 м.
Запроектированная высота первого этажа - 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота техподполья - 1,8 м. в чистоте.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа. В этом случае в помещении подполья могут быть предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 36,0 х 30,0 м.
 

Технико-экономические показатели дома
 

Площадь застройки здания около 342,7 м2.

Общая площадь здания с учетом балконов, без учета техподполья, около 270,0 м2.

Общая площадь помещений c учетом балконов около 270,0 м2.

Общая жилая площадь около 106,2 м2.

Общая площадь балконов около 42,0 м2.

Общая площадь техподполья около 270,5 м2.

Общая площадь каждого блокированного дома около 90,0 м2.

Общая площадь гаражей около 58,8 м2.

 

Типы помещений

 

Рекомендуемое минимальное число помещений - 6.

Число блокированных домов – 3.

Средняя площадь каждого блокированного дома около 38,0 кв. м

Средняя площадь каждого балкона около 7,0 м2.

Средняя площадь помещения с учетом балкона около 45,0 м2.

Средняя площадь одного гаража около 19,6 м2.

Габариты одного гаража около 5,9 х 3,2 м.

Планировка, площадь помещений и техподполья указаны в поэтажных планах.

Каждое помещений имеет прихожую-кухню, смежный санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, две смежных комнаты, балкон и гараж на одну машину большого класса.

Технический этаж (чердак) не предусмотрен.

Балконы запроектированы для каждого помещения со стороны заднего фасада здания.

 

Гараж

Каждый гараж в блокированном доме таунхауса имеет отдельный въезд/выезд через ворота с размерами 2,4 м. х 2,3 м. и рассчитан на две машины.
В каждом гараже запроектирован вход в дом через дверь с габаритами 2,1 м. х 1,0 м.
Размер стандартного машиноместа в гараже рассчитан на машину большого класса с массой до 3 тонн и со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100 мм.
Ограничение по высоте для всех автомашин - 2,2 м.
Все гаражи в таунхаусе отапливаются.
 

Общее описание архитектурных решений

 

Все помещения имеют выход в один общий открытый коридор шириной около 2,5 метров.

Из каждого гаража запроектирован вход в дом через металлическую дверь с габаритами 2,1х1,0 м.

Над коридором запроектирован козырек для защиты от неблагоприятных погодных условий шириной 0,6 м.

Возможно проектирование светопрозрачных экранов для защиты от неблагоприятных погодных условий.

Лифт не предусмотрен.

Мусоропровод не предусмотрен.

Вентиляция в техподполье естественная и принудительная.

Вход в техподполье осуществляется по железобетонной лестнице шириной 1,3 м. через дверь высотой 1,5 м. и шириной 1,0 м.

Примечание: возможно проектирование техподполья иной высоты.

В случае увеличения нулевой отметки первого этажа:

  • В техподполье предусмотрены два окна с размерами не менее 0,9 х1,2 м с приямками. Свободная площадь указанных окон принята не менее 0,2 % площади пола этих помещений.

  • Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м).

При высоте нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.:

  • В техподполье запроектировано окно (продух) с размерами 0,4х0,2 м. для обеспечения естественной вентиляции.

Предусмотрен вход-выход в техподполье, расположенный со стороны бокового фасада здания.

Возможно проектирование техподполья для коммерческого использования (тренажерный зал, склад и т.д.).

Крыша плоская, с парапетом высотой 0,6 по периметру, эксплуатируемая, неотапливаемая.

По периметру парапета установлена металлическая лестница высотой 0,6 м.

На крыше предполагается установить панели солнечных батарей, солнечные водонагреватели и телекоммуникационные антенны.

Выход на крышу по металлической лестнице, пристроенным с бокового фасада здания.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в санузлах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов 3.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

 

В техподполье на отм. – 2,10 м. предлагается разместить архив, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения персонала пищеблока, кладовые личных вещей персонала и клиентов, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа, мастерские по эксплуатации зданий, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения, помещение ремонта оборудования.

 

Технические характеристики таунхауса
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 
Фундаменты – железобетонная плита толщиной 400 мм.
Примечание
Предусмотрена возможность строительства таунхауса на участке с уклонов.
Для обеспечения защиты от опасных геологических процессов под плитой фундамента запроектировано поле железобетонных свай длиной 5,0 м. сечение 300х300 мм.
В качестве свай предлагается использовать буронабивные сваи.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 300 мм. (основа - железобетонная плита 220 мм. заводского исполнения).
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
В базовом варианте в качестве плит перекрытий предлагается использовать круглопустотные железобетонные плиты перекрытия ПК толщиной 220 мм. заводского исполнения.
В целях обеспечения сейсмоустойчивости запроектирована армировка железобетонных плит перекрытий.
Для обеспечения прочности перекрытия первого этажа предлагается использовать железобетонные плиты перекрытия c предельно допустимой нагрузкой не менее 1600 кг/м2 или монолитное перекрытие толщиной 300 мм с двойной сеткой армирования с шагом 200 х 200 мм. и диаметрами арматуры 16 мм сталь 35ГС или 25Г2С.
Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по одной внутренней трубе водопровода.
 
Наружные стены – кирпичные толщиной 400 мм.
Внутренние стены – кирпичные толщиной 400 мм.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ.
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Вентиляционные каналы проходят в стенах.
Для каждого дома запроектирован индивидуальный вентиляционный канал.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен учет водопотребления счетчиками для каждого дома.
Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
Для обеспечения пожарной безопасности запроектированы два наружных пожарных гидранта с боковых фасадов таунхауса.
 
Предлагается использовать тросовую систему молниезащиты, установленную на двух металлических стержневых опорах на крыше здания.
 
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с таунхаусом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Поверхностный водоотвод с проездов и тротуаров осуществляется в дождеприемные колодцы с последующим выпуском в ливневую канализации.
 
Класс энергоэффективности дома В+.
 
Строительство предлагается вести в один этап.
 

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:
 

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

    • предлагается использование системы тепловых насосов.

  • горячее водоснабжение – индивидуальное;

    • предлагается установка на крыше вакуумных солнечных водонагревателей.

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/ 220В или локальное;

    • предлагается установка панелей солнечных батарей на крыше гостиницы;

  • газоснабжение – нет.

  • Примечание: подключение канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная и индивидуальная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • видеонаблюдение – предусмотрены.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах помещений.

Данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон в помещениях – 8.

  • Габаритные размеры окон:

    • Двойные окна (м): 2,9 х 1,2; 2,9х0,6.

  • Общее число дверей в помещениях 24.

  • Двери входные в помещениях одинарные.

  • Габаритные размеры (м) дверей в помещениях: 2,7х1,6;  2,7х1,0; 2,1х0,9.

  • Габаритные размеры (м) дверей в гаражах: 2,6х2,3.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект таунхауса является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

 

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании таунхауса, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2017.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2019   |   Автор: Сергей Пыхтин