Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к проекту таунхауса (4 блокированных двухэтажных дома) с энергосберегающими технологиями)

(Инвестиционный таунхаус) 

 

 

Архитектурный проект таунхауса - 4 блокированных двухэтажных дома с энергосберегающими технологиями (использование альтернативных источников энергии) спроектирован для строительства как в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком, так и для любой иной страны мира.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/м2.(0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100кг/м2.(1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.

 

Основные габаритные размеры таунхауса

 

Здание таунхауса представляет собой 4 блокированных домов, каждый из которых имеет два надземных этажа.

У здания прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 32,9 м. х 11,4 м. и высотой около 7,2 м.

Вход в каждый блокированный дома таунхауса на первом этаже со стороны главного фасада здания и со стороны заднего фасада.

Запроектированная внутренняя высота надземного этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.

Принята балтийская система высот (БСВ).
За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 42,9 х 26,4 м.

Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

 

Технико-экономические показатели здания

 
Площадь застройки здания около 340,64 м2.

Общая площадь санитарного узла каждого блокированного дома около 6,4 м2.

Площадь веранды одного блокированного дома около 4,68 м2 (3,6 х 1,3 м.).

Площадь таунхауса около 509,28 м2.

Общая площадь одного блокированного дома, не считая веранды, около 127,2 м2.

 

Типы помещений

 

В таунхаусе запроектировано 4 одинаковых блокированных двухэтажных дома.

Все блокированные дома таунхауса имеют отдельные выходы-выходы на улицу со стороны главного фасада и заднего фасада.

Каждый блокированный таунхаус со стороны заднего фасада на втором этаже имеет двустворчатое окно 1,7 х 1,0 м.

Планировка этажа указана в поэтажных планах.

Прямое расстояние по горизонтали между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках не менее 1,2 м.
Окончательное функциональное назначение помещений в блокированных домах определяется заказчиком.

 

Гараж

Каждый гараж в блокированном доме таунхауса имеет отдельный въезд/выезд через ворота с размерами 2,8 м. х 2,3 м. и рассчитан на две машины.

В каждом гараже запроектирован вход в дом через дверь с габаритами 2,1 м. х 1,0 м.

Размер стандартного машиноместа в гараже рассчитан на машину большого класса с массой до 3 тонн и со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100 мм.
Ограничение по высоте для всех автомашин - 2,2 м.

Все гаражи в таунхаусе отапливаются.

 

Общее описание архитектурных решений

 

Связь между первым и вторым этажом осуществляется по железобетонной лестнице с двумя площадками с шириной марша 1,05 м.

Мусоропровод не предусмотрен.

Крыша каждого блокированного таунхауса плоская, эксплуатируемая, неотапливаемая.

Выход на крышу из каждого блокированного дома со второго этажа по металлической лестнице, через люк с размерами 0,9 х 0,8 м.

Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной со стороны бокового фасада.

На крыше предлагается установить панели солнечных батарей, солнечный водонагреватель, антенны.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Со стороны главного и заднего фасада каждого блокированного дома в парапетах запроектированы отверстия для вывода дождевых и талых вод.

Сток ливневых и талых вод в базовом варианте таунхауса предлагается осуществлять по 8 наружным трубам водостока, расположенным со стороны главного и заднего фасада.

Для каждого блокированного таунхауса запроектированы две внешние трубы водопровода: со стороны главного и заднего фасада.

Отвод воды в осуществляется наружную дождевую (ливневую) канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.

При отсутствии дождевой (ливневой) канализации выпуск дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.

Внутренняя отделка - в соответствии с нормами проектирования, из современных энергоэффективных, огнестойких материалов.

Расчетная равномерно-распределенная нагрузка принята равной 500 кг/м2.

Со стороны боковых фасадов в каждом блокированном таунхаусе на крыше запроектирован парапет из кирпича высотой 0,6 м. и шириной 0,5 м., являющийся противопожарной стеной.

На парапете установлена металлическая ограда высотой 0,6 м.

Возможен выход на крышу по металлическим лестницам, пристроенным с боковых фасадов здания.

В базовом варианте запроектирована 1 лестница со стороны бокового фасада.

Вентиляция из санитарных узлов естественная, через вентиляционные каналы с выводом на крышу.

Возможно дополнительное использование для вентиляции турбодефлекторов.

Вентиляционные каналы туалетов и душа в каждом блокированном доме таунхауса смежные.

Общее число вентиляционных труб 4.

Для каждого санитарного узла и кухни каждого блокированного дома таунхаусе запроектирована одна вентиляционная труба, в каждой вентиляционный канал.

Высока каждой вентиляционной трубы относительно поверхности крыши около 2,5 м.

Вентиляционные трубы на крыше предлагается утеплить.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

 

Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.

  

Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.

Внутренний противопожарный водопровод в блокированных домах не запроектирован.

 

По периметру таунхауса запроектирована отмостка шириной 1,2 м. Отмостку предлагается утеплить.

таунхаус запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около него, при входе и выходе из каждого блокированного таунхауса, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подполью, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в помещениях.
В таунхауса и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, а также дверей входных, ведущих в подполье, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации таунхауса.

 

Для каждого блокированного дома таунхауса предлагается использовать систему молниезащиты, установленную на одной металлической стержневой опоре на крыше здания.

Высота возвышения молниеприемника над надстройкой здания около 3,5 м.
 
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с таунхаусом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.

 

Рекомендация

 

В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.

Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.

Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.

Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.

Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.

После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.

Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.

 

Технические характеристики дома 
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Подготовка для плиты фундамента 600 мм. (виброуплотненный гравий, песок и бетон марки М100).

Фундамент: железобетонная плита толщиной 300 мм. с двойной сеткой армирования.

Шаг армирования нижней и верхней сетки 200 х 200 мм. Толщина арматуры сеток 14 мм. с уплотнением сетки в местах расположения несущих стен и колон. Арматура 35ГС или 25Г2С класса А3.

При строительстве на практически непучинистых грунтах мелкозаглубленные фундаменты устраиваются на выравнивающей подсыпке из песка, на пучинистых грунтах - на подушке из непучинистого материала (песок гравелистый, крупный или средней крупности, мелкий щебень, котельный шлак и др.), которая может быть как врезной, так и устраиваемой на поверхности грунта.

При недостаточной жесткости стен зданий, строящихся на сильнопучинистых и чрезмерно пучинистых грунтах, следует производить их усиление путем устройства армированных или железобетонных поясов в уровне перекрытий

В базовом варианте в качестве плит перекрытий предлагается использовать круглопустотные железобетонные плиты перекрытия ПК толщиной 220 мм. заводского исполнения.

Плиты перекрытия таунхаусов - с расчетной предельной нагрузкой 1250 кг/м2 и выше.

В остальных случаях предлагается использовать плиты перекрытий с предельной нагрузкой 800 кг/м2.

В целях обеспечения сейсмоустойчивости запроектирована анкеровка железобетонных плит перекрытий.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или монолит.

Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки или монолит.
Окна в надземных этажах –
 
двойные пластиковые (двойной стеклопакет).

Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Вентиляционные каналы проходят сквозь крышу.

Габариты одного вентиляционного отверстия 125 х 125 мм.

Для каждого санузла в блокированном доме таунхаусе запроектирован индивидуальный вентиляционный канал.

Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен раздельный учет водопотребления счетчиками для каждого блокированного дома.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков; 
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами (светодиодные лампы). Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

Для обеспечения пожарной безопасности запроектированы четыре наружных пожарных гидранта со стороны каждого фасада здания таунхауса.

Окончательный выбор числа и взаимного расположения пожарных гидрантов уточняется в зависимости от габаритов участка, и ближайшей инфраструктуры. 

 


СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения
16. Дополнительные требования к системам водоснабжения в особых природных и климатических условиях
 
Сейсмические районы
16.10. Жесткая заделка труб в стенах и фундаментах зданий не допускается. Размеры отверстий для прохода труб должны обеспечивать зазор по периметру не менее 10 см; при наличии просадочных грунтов зазор по высоте должен быть не менее 20 см; заделку зазора следует принимать из плотных эластичных материалов.
Проход труб через стены подземной части насосных станций и емкостных сооружений следует принимать таким, чтобы взаимные сейсмические воздействия стен и трубопроводов исключались. Как правило, для этой цели должны применяться сальники.
16.11. На вводах и выходах трубопроводов из зданий или сооружений, в местах присоединения трубопроводов к насосам, водозаборным скважинам, в местах соединения стояков водонапорных башен с горизонтальными трубопроводами, а также в местах резкого изменения профиля или направления трассы трубопроводов необходимо предусматривать гибкие соединения, допускающие угловые и продольные перемещения концов трубопроводов.
16.13. Выбор класса прочности труб необходимо производить с учетом основных и особых сочетаний нагрузок при сейсмических воздействиях.
Компенсационные способности стыков необходимо обеспечивать применением гибких стыковых соединений.

 

Внутренняя отделка жилых помещений таунхауса

 

В помещениях надземного этажа каждого блокированного дома таунхауса и на лестничной клетке - штукатурка и окраска стен, потолки побелка, полы - керамическая плитка.

В таунхаусе полы наливные, полимерные, стены и потолки штукатурка и подготовка под покраску.

Двери ламинированные или шпонированные по желанию застройщика.

Предполагается строительство таунхауса на участке земли без уклона.

Проектная документация дома не требует обязательного похождения экспертизы.

Класс энергоэффективности здания B+.

Строительство предлагается вести в один этап.

 

В здании предусматривается следующее инженерное оборудование:
 

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

    • в качестве дополнительной (резервной) системы отопления предлагается использование гибких пленочных обогревателей;

  • горячее водоснабжение – централизованное;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/220В и за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше здания.

  • газоснабжение – нет;

  • Примечание: подключение канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • система пожарной сигнализации: предусмотрена;

  • система пожаротушения: по желанию заказчика;

  • видеонаблюдение – рекомендуется.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах блокированных таунхаусов.

Предварительные данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон – 16.

  • Габаритные размеры окон:

    • двойные окна в кухне: 1,7 х1 ,4 м.;

    • двойные окна в спальне: 2,0 х 1,7 м. и 1,7 х 1,4 м.;

  • Общее число дверей 56 (во всех блокированных домах таунхауса).

  • Двери входные в каждый блокированный таунхаус одинарные, металлические, с габаритами 2,1 х 1,0 м.

 

 

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

  1. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

  2. Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

  3. Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

  4. Вероятность внесения изменений в действующее законодательство, что может привести как к повышению, так и к понижению стоимости строительства.

  5. Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется заключение договора страхования строительных рисков в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство.

Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследованиях
Настоящий архитектурный проект таунхауса проверен и обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.

 

Данный архитектурный проект 4 блокированных двухэтажных домов - таунхауса, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями - удачное и оптимальное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем недорогого, безопасного, функционального современного блокированного таунхауса с нежилыми помещениями.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект 4 блокированных двухэтажных домов таунхауса, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме блокированных таунхаусов, лестниц и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование 4 блокированных двухэтажных домов таунхауса, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании блокированных таунхаусов, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию блокированных таунхаусов при соблюдении владельцами блокированных домов предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания фонда жилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн таунхауса защищены: Copyright © 2017.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2019   |   Автор: Сергей Пыхтин