Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Вопросы и ответы

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Дом в стиле замка
Проект старинного дома 1
Проект старинного дома 2
Проект старинного дома 3
Проект старинного дома 4
Проект старинного дома 5
Проект старинного дома 6
Проект старинного дома 7
Проект старинного дома 8
Проект старинного дома 9
Проект старинного дома 10
Проект старинного дома 11
Проект старинного дома 12
Проект старинного дома 13
Проект старинного дома 14
Проект старинного дома 15
Проект старинного дома 16
Проект старинного дома 17
Проект старинного дома 18
Проект старинного дома 19
Проект старинного дома 20
Проект старинного дома 21
Проект старинного дома 22
Проект старинного дома 23
Проект старинного дома 24
Проект старинного дома 25
Проект старинного дома 26
Проект старинного дома 27
Проект старинного дома 28
Проект старинного дома 29
Проект старинного дома 30
Проект старинного дома 31
Проект старинного дома 32
Проект старинного дома 33
Проект старинного дома 34
Вопросы и ответы

 

 

 

 

 

Частые вопросы по заказу проекта дома в старинном стиле и ответы на них

 

 

 

Проект дома в стиле старинного мини-замка

 

 

Сколько стоит эскизный проект дома в старинном и/или историческом стиле?

Какой либо реальной точной тарификации стоимости разработки эскизного проекта дома в старинном и/или историческом стиле (далее - дома в старинном стиле) не существует.

  • Стоимость разработки эскизного проекта дома в старинном стиле рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, с учетом сложности и ответственности проекта, срочности выполнения работ, предполагаемого места строительства, планируемых инженерных коммуникаций, исходных данных для проектирования и многих других факторов.

  • Тем не менее, можем порекомендовать ориентироваться на то, что стоимость эскизного проекта дома в старинном стиле будет, как минимум, в полтора раза и более.

Для справки

1.5. Распределение базовой цены на разработку проектной и рабочей документации, определенной по таблицам Справочника, осуществляется по приведенному ниже соотношению и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.

Виды документации:

Процент от базовой цены:

Проектная документация

40

Рабочая документация

60

Итого

100

 

Примечание

  • Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

  • Рабочая документация - документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2012) (с изм. и доп., вступивших силу с 01.01.2013)


Проектная документация готовится в две стадии:

  1. Первая стадия – «Проектная документация» (ПД). Содержит основные архитектурные, конструктивные, инженерные и технологические решения по объекту без детализации.

  2. Вторая стадия – «Рабочая документация» (РД). Разрабатывается на основании утвержденной заказчиком и органами местного самоуправления стадии ПД. Содержит детальные технические решения по всем разделам и является подробным документом для проведения строительно-монтажных работ.

Рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость разработки разделов проектной документации (в процентах от базовой цены) приведена в таблице № 41 «Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «объекты жилищно-гражданского строительства», 2010.

Рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость разработки разделов рабочей документации (в процентах от базовой цены) приведена в таблице № 42 настоящего Справочника.

 

Таблица  №42. Рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость разработки рабочей документации (в процентах от базовой цены)

Пояснительная записка Схема планировочной  организации земельного участка Архитектурные решения Конструктивные и объемно-планировочные решения Инженерное оборудование, сети инженерно-технические мероприятия, технологические решения Проект организация строительства

1

2

3

4

5

6

**)

1,0

23,0

27,0

34,0

**)

 

Продолжение

Проект организации работ по сносу и демонтажу Охрана окружающей среды (ООС) Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов Смета на строительство Иная документация Мероприятия  ГО и ЧС

7

8

9

10

11

12

13

**)

**)

4,0

4,0

7,0

*)

*)

 

К таблице № 42. Рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость разработки раздела «Инженерное оборудование, сети инженерно-технические мероприятия, технологические решения»

Инженерное оборудование, сети инженерно-технические мероприятия, технологические решения

Электро-

снабжение

Водоснабжение

Водо-

отведение

Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха

Связь

Газоснабжение

Технологические решения

Итого

5,0

2,5

2,5

14,0

3,0

2,0

5,0

34,0

*) - расценивается дополнительно; 

**) документация по разделу, для выбранного в качестве примера объекта, не разрабатывается.

 

1.6. В случае выполнения в составе проектной документации по поручению заказчика работ по оценке воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду (ОВОС), цена определяется в размере 4% от общей стоимости проектирования.

3.1. Базовая цена разработки проектной и рабочей документации устанавливается в процентах от общей стоимости строительства в зависимости от категории сложности объекта проектирования (таблица №40 настоящего Справочника).

Таблица №40. Базовые цены на проектные работы для строительства объектов  жилищно-гражданского строительства, не вошедших в номенклатуру настоящего Справочника.

 

пп.

 

Стоимость

строительства

в ценах 2001 года, млн. руб.

Базовая цена на проектные работы

от общей стоимости строительства

в процентах (ά)

Категории сложности

I

II

III

IV

V

1

0,5

5,28

6,81

-

-

-

2

1,0

4,81

6,20

-

-

-

3

2,0

4,32

5,71

7,06

-

-

4

4,0

3,86

4,98

6,56

-

-

5

6,5

3,73

4,80

6,28

8,30

9,50

6

9,0

3,59

4,62

6,07

7,76

9,28

7

18,0

3,46

4,30

5,75

7,47

9,09

9

36,0

3,22

3,98

5,52

7,13

8,82

10

55,0

3,10

3,84

5,30

6,94

8,44

11

70,0

2,90

3,66

5,14

6,75

8,24

12

90,0

2,76

3,45

5,00

6,57

7,98

13

110,0

2,57

3,27

4,86

6,40

7,80

14

125,0

2,47

3,16

4,75

6,24

7,67

15

140,0

2,40

3,14

4,45

6,11

7,57

16

160,0

2,30

3,07

4,25

5,92

7,45

18

350,0 

2,20

2,98

3,93

5,31

7,20

19

530,0 

2,08

2,92

3,82

4,93

6,93

20

700,0

2,01

2,84

3,72

4,65

6,82

25

1600,0

-

2,77

3,57

4,45

6,16

26

2650,0

-

-

3,41

4,34

5,65

27

3500,0

-

-

3,32

4,23

5,26

28

4500,0

-

-

3,22

4,12

4,91

29

5400,0

-

-

3,13

3,99

4,57

30

6200,0

-

-

3,05

3,88

4,24

31

7100,0

-

-

3,00

3,78

3,98

32

8000,0

-

-

2,91

3,65

3,80

33

8800,0

-

-

2,84

3,57

3,64

34

9700,0 

-

-

2,78

3,50

3,52

37

12400,0

-

-

-

3,34

3,38

38

14200,0

-

-

-

3,25

3,30

39

16000,0 и более

-

-

-

3,18

3,27

Проектирование домов в старинном стиле относится к IV и V категориям сложности, в зависимости от конкретного проекта.

Синим цветом выделены наиболее характерная стоимость строительства жилых многоквартирных домов в старинном стиле общей площадью до 1500 кв.м. не выше трех этажей.

 

Примечание:

  • I категория сложности проектирования – простейшие в конструктивном и архитектурном отношении здания и сооружения, в том числе плоскостные;

  • II категория сложности проектирования – здания и сооружения с несложными конструктивными и архитектурными решениями, инженерные коммуникации на незастроенных территорий;

  • III категория сложности проектирования – здания и сооружения с конструктивными и архитектурными решениями средней сложности, со стандартным оборудованием и оснащением, инженерные коммуникации на территории с плотностью застройки до 30%;

  • IV категория сложности проектирования – здания и сооружения со сложными конструктивными и архитектурными решениями, с применением нестандартного оборудования и оснащения, инженерные коммуникации на территории с плотностью застройки более 30%;

  • V категория сложности проектирования – здания и сооружения с особо сложными и уникальными конструктивными и архитектурными решениями, оборудованием и оснащением.

Комментарий

Несмотря на то, что тарифицировать интеллектуальный труд невозможно, рекомендуемыми базовыми ценами можно пользоваться в качестве отправной точки проведения переговоров с заказчиком.

 

Какие исходные данные и в каком виде и формате надо предоставить чтобы заказать у вас разработку эскизного проекта дома в старинном стиле?

От качества и подробности предоставленных нам исходных данных во многом будет зависеть стоимость, сроки и итоговое качестве и степень соответствия дома ожиданиям заказчика.

Для заказа эскизного проекта дома в старинном стиле постарайтесь представить все имеющиеся у вас материалы (фото, гравюры, картины или их фото, рисунки, книги и т.д., на основе которых можно будет понять, какой именно дом, в каком стиле, с какими техническими характеристиками вы ожидаете получить.

 

Какие минимальное разрешение или размеры должны иметь фотографии или рисунки для разработки на их основе эскизного проекта дома в старинном стиле?

Каких либо точных, тем более, жестких, требований к предоставляемым нам фотографиям и рисункам мы не предъявляем.

Рисунок одного фасад старинного дома может иметь, например, разрешение 1600 х 1200 пикселей. А другой рисунок такого же фасада старинного дома может иметь разрешение, например, 800х600 пикселей. Но качество второго рисунка может оказаться выше, чем у первого.

Постарайтесь, по возможности предоставить нам исходные материалы (гравюры, рисунки, книги, картины и т.д.), фотографии которых можно будет сделать, а потом начать проектирование.

Фотографии вы можете сделать и сами. При необходимости обращайтесь к нам за консультациями по вопросу, как лучше сделать фото исходных материалов для разработки эскизного проекта дома в старинном стиле.

 

Можно ли заказать у вас разработку эскизного проекта дома в старинном стиле дистанционно, находясь в другой стране, континенте?

Конечно, можно. Интернет стер границы между странами и континентами.

Вы можете заказать у нас разработку эскизного проекта дома в старинном стиле находясь в любом городе, стране и континенте. Общаться вы сможем с вами с помощью Интернет-телефонии, обмениваться сообщениями по электронной почте и т.д.

На самом деле, нет никакой принципиальной разницы, где вы находитесь. Главное - чтобы у вас был доступ в Интернет.

 

Какие сроки разработки эскизного проекта дома в старинном стиле?

Обычно на разработку эскизного проекта дома в старинном стиле уходит от трех недель до полутора месяцев, в  зависимости от сложности и ответственности проекта, срочности выполнения работ, предполагаемого места строительства, планируемых инженерных коммуникаций, исходных данных для проектирования и многих других факторов.

Если вы заказываете у нас готовый эскизный проект, то при условии отсутствия внесения в него изменений, передача его вам происходит в электронном виде в течении недели после получения предоплаты.

На практике почти все заказчики просят внести, на их взгляд, "небольшие" доработки в исходный эскизный проект. Почти во всех случаях такие "небольшие" доработки приводят, по сути, к необходимости разработки фактически нового эскизного проекта дома в старинном стиле.

 

Надо иметь участок земли для заказа эскизного проекта дома в старинном стиле?

На этапе разработки эскизного проекта дома в старинном стиле, по взаимному письменному согласованию сторон, можно не иметь участка земли. Достаточно будет в письменной форме оговорить конфигурацию, характеристики участка,  месторасположение ближайших зданий, подъездных путей и сторон света.

Но для выполнения следующих этапов работ наличие земельного участка и письменной информации о его  инженерно-геологических изысканий (геоподосновы) на основе проведенных в установленном порядке исследований, обязательны. Без предоставления такой информации дальнейшие работы по разработки проектной документации дома в старинном стиле проводиться нами не будут.

 

В какой степени полученный эскизный проект дома в старинном стиле будет соответствовать исходным данным дома, взятого в качестве прототипа?

Если нам будет предоставлены все фасады дома и его поэтажные планы, то мы сможем воспроизвести в эскизном проекте дом в старинном стиле практически таким же, каким он был задуман изначально.

Но если нам будет предоставлен, например, только главный фасад дома, то мы не сможет спроектировать его полностью таким же, каким он был задуман изначально.

Время, люди и стихия рушит старые дома. Многие из старинным домов, гравюры, фотографии, рисунки и т.д., дошедшие до нас, уже много лет, порой столетий, назад были разрушены. И никто в мире не знает, как, на самом деле, выглядел тот или иной старинный дом.

Поэтому при проектировании будет учтен архитектурный стиль того времени.

Помимо этого многие заказчики просят изменить архитектурный план дома, его отдельные архитектурные элементы, материалы наружной отделки и т.д. В результате проектируемый дом обязательно будет выглядеть несколько иначе, по сравнению с домом, взятым в качестве прототипа.

 

Какой состав эскизного проекта дома в старинном стиле?

Стандартный состав эскизного проекта дома в старинном стиле, предоставляемого нами, обычно 15-17 листов:

Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома.

3D цветные изображения дома – пять видов.

Поэтажные планы подвала и каждого этажа.

Фасады дома – 4 вида.

Разрез дома.

План кровли.

План подвала.

Состав эскизного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

Состав рабочего проекта оговаривается индивидуально.

  • Все рисунки передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

  • Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

  • Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже недвижимости и т.д.

Как вами передается эскизный проект заказчику?

Эскизный проект дома в старинном стиле передается нами заказчику электронно.

 

Можно ли начать строительство дома в старинном стиле только на основе эскизного проекта, который вы нам передадите?

В старину дома, в т.ч. шедевры архитектуры, проектировали без компьютеров.

В том время не было даже арифмометров, логарифмической линейки.

Тем не менее, многие спроектированные столетия назад дома до сих пор поражают и восхищают своей архитектурой.

Современное законодательно предоставляет заказчику право решать самостоятельно, строить ему дом на свой страх и риск только на основе эскизного проекта, или заказать разработку проектной документации с учетом действующего законодательства, в частности, градостроительного кодекса РФ.

Если заказчик хочет сэкономить деньги, и на свой страх и риск начать строительство дома в старинном стиле только на основе эскизного проекта, мы настоятельно рекомендуем не стремиться сэкономить деньги и время, и заказать в этом случае расширенный эскизный проект.

Отличаться от стандартного проекта он будет:

  • более детальной прорисовкой отдельных архитектурных элементов, например, фасада, кровли, входной группы, внутренних помещений;

  • дополнительными 3D цветными изображениями дома;

  • уточнением по типоразмерам окон и дверей;

  • рекомендациями и т.д.

Стоит помнить, что скупой платит дважды. Стоимость строительства любого дома в старинном стиле должна напомнить о том, что лучше заплатить некоторую сумму денег за более тщательную проработку эскизного проекта дома, чем потом потратить намного больше денег, времени и сил на то, чтобы самостоятельно пытаться домыслить, как построить дом, на что обратить внимание и т.д.

 

Сколько стоит строительство квадратного метра дома в старинном стиле?

Стоимость строительства дома в старинном тиле, на самом деле, ненамного выше стоимость строительства аналогичного по площади и другим характеристикам дома в современном стиле.

Восприятие дома в старинном стиле с точки зрения его очень высокой стоимости, в большей степени, психологической. И связано с тем, насколько архитектурно украшен его главный фасад.

В частности, с инвестиционной точки зрения этим целесообразно воспользоваться.

Смотрите стоимость и сроки составления строительной сметы

 

Где купить или заказать скульптуры, архитектурные элементы и т.д. для украшения фасада дома в старинном стиле?

На сегодняшний день многие российские фирмы предлагают на продажу или изготовление под заказ широкий ассортимент скульптур, например, из мрамора, гранита и т.д., по своему качеству не уступающие европейским аналогам или тем, которые изготавливались в средние века.

Сроки изготовления скульптур и других архитектурных элементов сжатые. Это объясняется применение современных высокоточных станков с ЧПУ. Качество изготовленных на них скульптур достаточно высокое.

Учитывая, что скульптуры могут быть установлены на уровне второго, третьего этажей и на крыше, их восприятие даже с небольшого расстояния будут практически таким же, как если бы они изготавливались вручную. Но сроки и стоимость изготовления скульптур вручную дольше и дороже. А итоговое качество не всегда выше, чем если бы они изготавливались на станках с ЧПУ.

Заказать практически любые скульптуры и архитектурные элементы можно дистанционно.

Существуют обширные электронные базы скульптур и базовых архитектурных элементов, из которых есть что выбрать даже придирчивому заказчику.

 

Не будут ли нарушены чьи-либо авторские права на разработанный проект дома в старинном стиле?

Все предлагаемые нами проекты домов в старинном стиле были спроектированы и построены столетия назад. Закон об авторском праве на них не распространяется.

Помимо этого следует учитывать, что практически все предлагаемые нами готовые или разрабатываемые под заказ эскизные проекты домов в старинном стиле будут иметь хоть небольшие, но отличия от дома, взятого в качестве прототипа.

 

Какой по площади дом в старинном стиле вы рекомендуете построить?

Площадь дома в старинном стиле зависит, в первую очередь, от ваших финансовых возможностей.

С инвестиционной точки зрения наиболее выгодно строить дома в старинном стиле общей площадью до 1500 кв.м. не выше трех этажей.

Проектная документация таких домов не подлежит прохождению обязательной экспертизы. Не потребуются составление пожарной декларации.

Также мы во всех случаях проектирования и строительства домов старинном стиле рекомендует использовать альтернативные источники энергии, в частности, систему тепловых насосов, солнечные панели и т.д. и оборудовать ваш дом новейшими системами управления, видеоконтроля и защиты.

Любой из предлагаемых нами проектов домов в старинном стиле может быть превращен в "умный дом".

 

Насколько выгодны вложения денег в строительство дома в старинном стиле?

Дом в старинном стиле - очень надежное и выгодное сохранение и преумножение капитала.

Дом в старинном стиле  - ликвидный товар. Дом в старинном стиле просто заложить, взять под него кредит.

Дом в старинном стиле - символ преуспевания, богатства и респектабельности.

Дом в старинном стиле - это мечта многих преуспевающих бизнесменов, которая может с нашей помощью стать реальностью.

 

Как у вас заказать эскизный проект дома в старинном стиле?

Для приобретения или заказа проекта малоэтажного дома в старинном стиле на основе старинной гравюры, картины или фото свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

 

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2018   |   Автор: Сергей Пыхтин