Проект 5-ти этажного
апартотеля или жилого дома на 176 апартаментов с рестораном и
встроенными помещениями обслуживания и торговли на 1-ом этаже
(1-ый этаж одного дома - 900 кв.м. с коммерческим использованием)
|
"Утверждаю"
Должность _____________ Фамилия И.О.
"___
"___________ 200_г.
(печать)
Бизнес-план строительства
5-ти этажного
апартотеля или жилого дома на 176 апартаментов с рестораном
и
встроенными помещениями обслуживания и торговли на 1-ом этаже
Бизнес план
на 20__г.
_____________,
Директор
Россия,
Москва
Адрес
(дата) |
1. Введение
Фирма "________" (далее - фирма) создана в
России в 20__г., и специализируется на строительстве, и операциях с недвижимостью
в России. У фирмы имеется
представительство в Москве.
На фирме работают высококвалифицированные
специалисты, имеющие успешный и многолетний опыт в проектировании,
строительстве, недвижимости и Интернете.
Инвестиции в Проекты жилых домов -
выгодное вложение средств и перспектива преумножения капитала.
Для реализации данного бизнес-плана
необходим объём финансирование в размере не
менее 5 145 000 евро. проектирование привлекательна не
только как страна, в которой можно недорого и комфортно отдохнуть.
проектирование - лидер среди всех стран по приобретению россиянами зарубежной
недвижимости.
2. Краткое описание проекта
Цель проекта – инвестирование средств в
строительство 5-ти этажного
апартотеля или жилого дома на 176 апартаментов с рестораном, казино и
встроенными помещениями обслуживания и торговли на 1-ом этаже в России (далее -
дом).
Инициаторами данного проекта являются юридические и
физические лица.
Вхождение в проект осуществлено путем предоставления
поэтапных инвестиций в строительство, в соответствии с укрупненным планом
строительных работ.
Предполагаемая прибыль в течение
18 месяцев лет от данного проекта ожидается в
размере не менее 100%.
3. Основные этапы инвестиций (укрупненный план
строительных работ):
-
Покупка земельного участка в регуляции
(целевая покупка участка земли с правом строительства на нем данного
проекта).
-
Разработка всей проектной документации с
привязкой к участку земли и коммуникациям. Согласование проекта в
местных органах власти. Получение разрешения на строительство.
-
Строительство "нулевого цикла".
-
Строительство и отделка дома.
-
Благоустройство прилегающей территории.
Устранение замечаний по дому.
На сегодняшний момент проведены следующие основные работы:
-
проведены маркетинговые исследования
рынка недвижимости, строительных материалов и заработной платы;
-
разработана маркетинговая концепция
продажи недвижимости в доме;
-
разработан эскизный проект дома.
Примечание: архитектор ______________
-
частично разработана проектная
документация дома;
-
создан мощный сайт по продаже
недвижимости, который может быть использован в качестве
рекламной площадки.
-
создан официальный сайт дома.
Примечание: автор сайтов Пыхтин С.В.
-
выбрана строительная организация -
генеральный подрядчик строительства дома - строительная фирма "________";
-
подготовлен проект тендера на закупку
строительных материалов.
Дом позиционируется как современный, быстровозводимый, экологически
чистый, среднего класса.
П-образное 5-ти этажное здание состоит из трех 2-х секционных корпусов,
сблокированных вокруг двора с отдельно стоящим 2-х этажным блоком
ресторана и казино.
В подземном этаже размещаются: автостоянка на 70 машино-мест, бар,
ресторан, подсобные и складские помещения.
На 1этаже в жилых корпусах предлагается разместить вестибюль с рецепцией
и служебными помещениями апартотеля, фитнес-клуб, медицинский пункт,
салон красоты, аптеку, магазин, минимаркет и банк. В отдельно стоящем
здании на 1-м этаже размещены входы в ресторан и казино.
На 2, 3, 4 и 5 этажах запроектировано по 44 апартамента на каждом этаже.
Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестницам и
грузопассажирским лифтам. Секционная планировка жилых корпусов сочетает
в себе удобства изолированного проживания жилого дома с комфортом и
обслуживанием уровня 4-х звездочного отеля.
Типы квартир:
-
Студии площадью от 35.0 до 49.5 кв.
метров - 96 шт.;
-
Квартиры с 1 спальней площадью 49.5
кв.метров - 48 шт.;
-
Квартиры с 2 спальнями площадью от 85.8
кв.метров.
До 116.7 кв.метров - 32 шт.
Всего апартаментов (квартир) - 176 шт.
Все квартиры имеют прихожую, санитарный узел с душевой кабиной,
гостиную-столовую с кухонным оборудованием и просторные балконы площадью
от 2.9 до 22.5 кв. метров. В гостиных предусматривается панорамное
остекление
с уровня пола.
Общая площадь дома с подземным этажом составляет - 21867.0 кв. метров, в
т.ч. площадь подземной части - 5928.0 кв. метров.
Площадь участка под строительство дома должна быть не менее 9000 кв.
метров.
Более подробное описание дома приводится в
пояснительной записке.
Основные преимущества проекта:
-
экономичность;
-
простота;
-
функциональность;
-
практичность;
-
экологичность;
-
сжатые сроки строительства;
-
минимальные требования к квалификации
рабочих;
-
использование типовых и распространенных
строительных материалов и конструкций.
Краткая сводная таблица основных показателей дома
|
Характеристика
проекта |
Показатель |
Примечание |
|
Срок
строительства "под ключ", месяцев |
12 |
Зависит от
стоимости, площади, месторасположения и характеристик участка земли,
требований заказчика к благоустройству территории и затрат на
коммуникации |
|
Срок продажи квартир, месяцев |
12-18 |
Квартиры и коммерческие помещения могут быть проданы уже на
начальном этапе строительства. В большинстве случаев, не менее 75%
квартир продаются к окончанию строительства, а оставшиеся квартиры
продаются в течение ближайших 5-6 месяцев. |
|
Оплата работ |
Поэтапная |
Порядок и этапы
работ оговариваются индивидуально.
Минимальная
сумма оплаты (приобретение участка земли, разработка и согласование
все проектной документации и строительство нулевого цикла) не менее
250 000 евро. |
|
Предполагаемое
место строительства |
Страны с теплым
климатом |
Проект
разработан для строительства в странах с теплым климатом, в первую
очередь, для курортных зон, вблизи моря, рек и т.п. Но может быть
доработан для строительства в иных климатических условиях. |
Инвесторами могут быть как частные, так и юридические лица из любой
страны мира.
Прибыль получается за счет продажи, сдаче в аренду и управления
жилой и коммерческой недвижимостью в доме.
4. О бизнес-плане
Бизнес-план содержит информацию, характеризующую
финансово-экономическую и организационную стороны проекта.
Некоторые сведения приведены в сокращенном виде для
обеспечения условий конфиденциальности и удобства изучения бизнес-плана.
Цель данного бизнес-плана - привлечение внимания инвесторов и привлечение
инвестиций в строительство дома.
5.
Перспективы
и планы развития проекта
На основе
данного проекта могут быть построены
иные дома как на территории России,
так и в других странах.
6.
Лицензии,
патентные и иные права
Данный
проект свободен от
каких-либо обязательств в части
соблюдения и охраны авторских прав.
Претензий по нарушению авторских прав не
имеется.
7. Степень
риска
Строительство недвижимости в России относится к практически безрисковым видам инвестиций.
Спрос на недвижимость в России на
побережье растет с каждым годом.
Процедура
получения разрешения строительства
малоэтажных домов намного проще, чем, например,
многоэтажных.
Какие-либо
изменения фактического адреса офиса
фирмы "________" на
эффективность работы сайтов, на которых
предлагается и рекламируется данный
проект, не влияют.
Несмотря на
то, что каждый год в России строятся
новые дома, и выдаются многочисленные
разрешения на строительство, спрос на
недвижимость растет.
8. Заключение
Инвестиции
в данный проект в сумме
5 145 000
евро - надёжное и перспективное вложение
денег.
Предполагаемая прибыль в течение
18 месяцев лет от данного проекта ожидается в
размере не менее 100%.
Комментарий
-
Объём
финансирования реализации данного
бизнес-плана рассчитан, исходя из
того, чтобы его можно было
реализовать в кратчайший срок.
-
Основные этапы инвестиций (укрупненный план
строительных работ) могут быть изменены, в зависимости от конъюнктуры рынка,
конкретного участка земли,
коммуникаций и пожеланий инвестора.
|
