Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Инвестиционный паспорт проекта двухэтажного дома-интерната для престарелых и инвалидов

Инвестиционный паспорт строительного объекта

 

 

Проект двухэтажного дома-интерната для престарелых и инвалидов разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Готовый проект двухэтажного дома-интерната для престарелых и инвалидов

Готовый проект двухэтажного дома-интерната для престарелых и инвалидов

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство двухэтажного дома-интерната для престарелых и инвалидов с использованием альтернативных источников энергии

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на дома-интернаты для престарелых инвалидов повышенной комфортности.

 

Основные габаритные размеры дома

 

У здания два надземных этажа и техподполье.

Здание имеет условно прямоугольную форму в плане типа цифры "8" с предельными размерами в осях около 94,9 м. х 56,0 м. и высотой около 9,6 м.

Здание симметричное в двух осях по горизонтали.

Запроектированная высота первого этажа - 3,6 м. (в чистоте 3,3 м.).

Запроектированная высота техподполья 1,8 м. в чистоте.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,9 м.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 130,0 м. х 90,0 м.

 

Технико-экономические показатели дома
 

Площадь застройки здания, без учета пандусов, около 5314,4 м2.

Общая площадь здания, без учета подвала, около: 6340,0 м2.

Общая площадь 136 номеров около 3672,0 м2.

Общая площадь техподполья около 3170,0 м2.

Общая площадь двух внутренних дворов около 900 м2. Дворы одинаковые.

 

Типы номеров и помещений

 

Число номеров в базовом варианте дома – 136.

Средняя площадь номера около 27,0 кв.м.

Планировка, площадь номеров, общественных помещений подвала указаны в плане этажа.

Окончательное назначение помещений определяется заказчиком.

Все номера имеют прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну комнату.

Каждый туалет в номере возможен для использования маломобильной группой населения на инвалидной коляске.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в номерах совмещенные.

Технический этаж (чердак) предусмотрен.

Балконы в базовом варианте не запроектированы, но возможно их проектирование.

Численность инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, должна составлять не более 12% общей вместимости дома-интерната.
При каждом доме-интернате следует предусматривать дополнительное помещение или место площадью не менее 4 м2 для хранения уличных кресел-колясок.

 

Основные характеристики здания дома изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современные дома-интернаты для престарелых и инвалидов в России.

Развитие малоэтажного строительства недвижимости в России и в регионе.

Развитие сервиса для пенсионеров и инвалидов в России и регионе.

4.3.

Проектная мощность

Проект двухэтажного дома-интерната для престарелых и инвалидов с использованием альтернативных источников энергии

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей: российские граждане в возрасте от 55 лет.

Прогнозируемая доля объема сбыта услуг в России 100%.

4.5.

Срок строительства объекта

8 месяцев.

Из них:

5 месяцев - строительство гостиницы.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Полная независимость от газа. Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

Предлагается использование системы тепловых насосов для отопления гостиницы.

Может использоваться как корпоративная гостиница 3-4 звезды, корпоративная база отдыха.

Использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

Проект может быть доработан как гостиница уровня 3 - 3+ звезды или как офисный центр.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации дома-интерната имеется возможность оперативно купить все необходимые строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,02 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,01

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан эскизный проект дома-интерната, частично - проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций дома-интерната.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт дома-интерната.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и сдачи в аренду номеров в доме-интернате.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются три строительные бытовки.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

145,0

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

45,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

100,0

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная

6.8.

Срок возврата инвестиций:

2,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

3,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

3,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

60,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

35

8.2.

Средний уровень заработной платы

50 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

22 000

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2016 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

20,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

20,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

Нет

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

Беспроводные

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

4,0

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок сложной формы.

Рельеф участка: плоский, без уклона.

На участке 8 деревьев. Кустарник есть.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: северо-западное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.

Экологическая обстановка удовлетворительная.

Недалеко находится водоем.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

11,0

15.2.

Центра субъекта федерации

 

город "М"

11,0

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

0,5

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,5

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

10,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

6,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

23,0

15.8.

Морского порта

города "М"

25,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта двухэтажного дома-интерната для престарелых и инвалидов следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту гостиницы целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его эскизного проекта.

 

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
 

 

Для заказа приобретения ЭП, РП, или заказа проекта двухэтажного дома-интерната для престарелых и инвалидов свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин