1. |
Полное наименование проекта |
Строительство
трехэтажной
гостиницы на 12 квартиры с подземным паркингом,
и с использованием альтернативных источников энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на квартиры в современных малоэтажных многоквартирных домах и
подземную парковку.
Проект гостиницы предполагаем
использование альтернативных источников энергии, максимальное
сохранение экологии.
Дом представляет собой
одноподъездную секцию в два надземных этажа с подземным паркингом.
У дома прямоугольная
форма в плане с размерами в осях, без учета въезда в подземный паркинг, около 24,4 м. х 18,4 м. и высота около
7,3 м.
Предельные размеры в
осях с учетом въезда в подземный паркинг около 24,4 м. х 23,0 м.
Запроектированная
высота 1 и 2 этажа в чистоте - 3,0 м.
Запроектированная
высота подземного паркинга в чистоте - 2,7 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,05 м.
Возможно увеличение
высоты нулевой отметки первого этажа.
В этом случае в
подземном паркинге могут быть предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 35,0 х 31,0 м.
Площадь застройки
здания с учетом въезда в подземный паркинг около 563,6 м2.
Площадь всех этажей гостиницы, без учета балконов, без учета подземного
паркинга, около
790,0 м2.
Общая площадь дома с
учетом подземного паркинга, рампы и балконов около 1337,5 м2.
Общая площадь квартир около 641,9 м2.
Общая площадь подземного паркинга без
учета рампы около 407,0 м2.
Общая площадь рампы около 108,9 м2.
На втором и третьем этаже
запроектированы балконы площадью около 13,75 м2. и 8,04 м2.
Общая площадь балконов около 43,6 м2.
Общая площадь, занимаемая общими
коридорами и лестницей: (на первом этаже 79,7 м2, на втором этаже 68,4
м2) около 148,1 м2.
Число квартир – 12.
Средняя площадь каждой квартиры,
с учетом балконов,
около 57,1 кв. м
Планировка, площадь
помещений и подземного паркинга указаны в поэтажных планах.
Каждый номер имеет
прихожую, санитарные узлы с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в номерах раздельные.
Планировка первого этажа
отличаются от планировки
2
этажа в том, что один однокомнатный номер имеет дополнительный
выход на улицу, а во втором однокомнатном номере кухня совмещена с
гостиной.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Четыре номера на
втором этаже имеют балконы.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современную жилую недвижимость в России.
Развитие малоэтажного строительства
гостиниц уровня 3-4 звезды в России и в регионе.
|
4.3. |
Проектная мощность |
Трехэтажная гостиница на 12 номеров с подземным паркингом |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 25 до 70 лет с
небольшим и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 10%, в ближайших населенных пунктах 90%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
12 месяцев.
Из них:
9 месяцев - строительство здания
дома.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация номеров и помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.
Предлагается использование системы
тепловых насосов для отопления дома.
До начала непосредственного
проектирования гостиницы был проведен комплекс
инженерно-экологических изысканий, в т.ч. характеристика природных и
техногенных условий, оценка радиационной обстановки, химического и
атмосферного загрязнения, эпидемической опасности, параметров шума и
т.д. В выводах обозначено соответствие санитарным правилам и
гигиеническим нормативам РФ.
На этапе проектирования гостиницы учтены
полученные рекомендации, документация согласована в установленном
порядке. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
гостиницы имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,05 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,008 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект гостиницы,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
гостиницы.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
сдачи в аренду номеров в гостинице.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются три строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
38,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
8,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
30,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
30,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
5 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
52 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
1200 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2020 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
30,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
30,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
30,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
30,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
1,5 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок квадратной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный, без
уклона.
Деревьев на участке нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
юго-восточное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.
Экологическая обстановка спокойная. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
10,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
49,5 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
3,5 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,1 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
4,0 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
4,0 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
12,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
1,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |