Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к проекту трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы

 

 

 

Архитектурный проект двухэтажного сейсмоустойчивого закрытого отапливаемого гостиницы разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Гостиница спроектирована для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

 

Исходные данные об условиях строительства: 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

  • Класс ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2012 "Строительная климатология":

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/м2. (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";

  • Зона влажности - 2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах".

    • При соблюдении рекомендаций по повышению сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия и т.д. сейсмоустойчивость не более 9 баллов.

Основные габаритные размеры здания

 

У здания три надземных этажа, подполье и надстройки на крыше.

У здания симметричная, условно прямоугольная форма в плане относительно главного входа, с предельными размерами без учета приямков, входов в подполье и входной группы около 78,8 х 19,9 м. и высотой около 13,3 м.

Предельные размеры в осях с учетом приямков, входов в подполье и входной группы около 80,6 х 21,4 м.

У здания три входа: со стороны главного фасада и по одному со сторон боковых фасадов.

Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,5 м. (3,2 м. в чистоте - от пола до потолка, без учета подвесных потолков).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,15 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 95,0 х 40,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

 

Технико-экономические показатели здания

 

Общее рекомендуемое число номеров - 100.

Минимальное число номеров для МГН - 5.

Рекомендуемое минимальное число номера повышенной комфортности - 2.

Площадь застройки здания без учета приямков и входов в подполье, входной группы около 1398,2 м2.

Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье, входной группы около 1432,22 м2 (1398,2 + (1,44 х 13) + (7,65 х 2)).

Площадь застройки приямков около 1,44 х 13 = 18,72 м2.

Площадь застройки входов в подполье около 15,3 м2 (7,65 х 2).

Общая площадь подполья здания, без учета приямков, и входов в подполье, около 1167,6 м2.

Общая площадь здания без учета подполья, входов в подполье, приямков и надстроек на крыше, около 3337,8 м2.

Общая площадь здания с учетом входов в подполье, приямков и надстроек на крыше, без учета подполья, около 3415,32 м2 ((3337,8 + 18,72 + 15,3 + 43,5).

Общая площадь одного общественного санитарного узла около 23,4 м2.

Общая площадь всех санузлов гостиницы около 140,4 м2 (23,4 х 6)

Общая площадь одного базового номера около 24,0 м. (8,0 х 3,0 м.).

Строительный объем здания около 12 250,82 м3 (рассчитан в соответствии с п.А.2 СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования").

 
Рекомендуемый минимальный состав и площади помещений гостиницы:

 

Наименование помещений

Площадь помещения, м2

Бар (второй этаж)

23,4

Ресторан (второй этаж)

48,4

Прачечная-кладовая (1, 2 и 3 этаж)

23,4 х 3

Нежилые помещения на 2 и 3 этаже

8,4 х 4

Санузлы на 1, 2 и 3 этаже

23,4 х 6

Приемная, холл (вестибюль)

54,0

Офис

23,4

Вестибюль на 2 и 3 этаже 23,4 х 2

Электрощитовая

6,2

Входные тамбуры на 1 этаже

7,8 + 8,4 + 8,4

 

Планировка этажей гостиницы:

  • На первом этаже запроектированы отапливаемый входной тамбур около 7,8 м2 ((ШГ) 3,0 х 2,6 м.), с возможностью использования его в качестве комнаты для курения, два входных тамбура около 8,4 м2, реcепшн с зоной размещения депозитных сейфовых ячеек, холл (вестибюль) с зоной для размещения камер хранения и багажных тележек и торговыми автоматами, офис, нежилое помещение для пожарного поста, два туалета общего пользования, каждый около 29,7 м2, в каждом из которых один санузел предназначен для маломобильной группы населения (МГН), общий коридор, две лестницы, электрощитовая (вводно-распределительное устройство), 34 номера, пять из которых универсальные, с учетом расселения любых категорий проживающих, в том числе маломобильной группы населения (МГН). Один из номеров на первом этаже может быть перепроектирован в парикмахерскую.

  • На втором этаже запроектированы два бара, один около 23,4 м2, второй около 48,4 м2, кухня, два туалета общего пользования, каждый около 29,7 м2, в каждом из которых один санузел предназначен для маломобильной группы населения (МГН), общий коридор, две лестницы, 32 номера, два нежилых помещения для поэтажного обслуживания, два из которых повышенной комфортности, с дополнительным санузлом и гардеробной,

  • На третьем этаже запроектированы два бара, один около 23,4 м2, второй около 48,4 м2, кухня, два туалета общего пользования, каждый около 29,7 м2, в каждом из которых один санузел предназначен для маломобильной группы населения (МГН), общий коридор, две лестницы, 34 номера, два нежилых помещения для поэтажного обслуживания.

  • В подполье здания на отм. – 2,1 м. предлагается разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.

  • Надстройки на крыше используется по усмотрению заказчика. Предлагается использовать для хранения хозинвентаря по обслуживанию крыши.

Рекомендуемая минимальная вместимость предприятий общественного питания гостиницы 3 звезды:

(в % от вместимости гостиницы)

 

Предприятия общественного питания

%

Рестораны

80

в том числе банкетные залы

16

Столовые

-

Кафе

20

Буфеты

5

Бары: - при вестибюле

По заданию на проектирование

- при ресторане

По заданию на проектирование

Столовая обслуживающего персонала

10

 

 
Рекомендуемый состав и площади помещений администрации гостиниц, м2:

 

Наименование помещений

Площади помещений для гостиниц вместимостью от 50 до 100 мест

Примечание

Кабинет директора

12

-

Комната отдыха для сотрудников

-

Для категорий "три звезды" и выше

Санузел

3

Для категорий "три звезды" и выше
6 м. - с душевой

Приемная

8

-

Заместители директора

12

При наличии должностей

Главный инженер (техник)

8

-

Завхоз

12

-

Комендант

-

При наличии должности

Отдел кадров

-

-

Архив

12

-

Бухгалтерия,
в том числе:

22

-

- кабинет главного бухгалтера

-

-

- рабочие помещения

16

-

- касса

6

-

Планово-производственный или аналогичные отделы оперативного планирования,
в том числе:

12

-

- кабинет начальника

-

-

- рабочие помещения

12

-

Отдел труда и зарплаты

-

При наличии должностей

Отдел материально-технического снабжения

-

При наличии должностей

Множительное (машинописное) бюро

-

-

Кабинеты начальников служб эксплуатации

-

При наличии должностей

Класс повышения квалификации персонала

-

-

Зал собраний

-

Допускается проведение общих собраний в столовой персонала и помещениях зального комплекса

 

 
Рекомендуемый состав и минимальные площади служебно-хозяйственных помещений гостиниц, м2:
 

Наименование помещений

Площади помещений для гостиниц вместимостью от 50 до 100 мест

Примечание

Центральный диспетчерский пост, в том числе:

 

 

- машинный зал

-

 

- операционный зал

-

 

- пожарный пост

По расчету, но не менее 15

 

- ремонтная мастерская

-

 

- помещения дежурной ремонтной смены

8

 

- диспетчерская лифтов

-

 

Узел связи, в том числе:

14

 

- ремонтная мастерская

6

 

- склад техники

-

 

- комната персонала

-

 

Центральная бельевая, в том числе:

40

В гостиницах категорий "три звезды" и выше следует увеличивать пропорционально частоте смены белья

- отделение чистого белья

16

 

- отделение грязного белья

8

 

- помещение разборки грязного белья

8

 

- починочная мастерская

4

При отделении грязного белья

- кабинет заведующего бельевым хозяйством

-

 

- разгрузочная площадка

4

При отсутствии прачечной постельного белья в гостинице

Служба дезинфекции

-

 

Служба уборки территории, в том числе:

 

 

- бытовые помещения

6

 

- склад уборочного инвентаря

4

 

- склад расходных средств

4

 

- склад садового инвентаря и уборочной техники

По расчету

При наличии озеленения и дорожно-парковой зоны

Мастерские, в том числе:

60

 

- электротехническая

8

 

- сантехническая

8

 

- слесарная

8

 

- КИПиА

8

 

- торгового и технологического оборудования

-

 

- столярная

16

 

- малярная

12

 

- комната художника

-

 

Складские помещения, в том числе:

 

В гостиницах категорий "четыре звезды" и выше следует увеличивать

- резервный склад белья

8

 

- склад драпировок

6

 

- материально-
технические склады

30

 

- склад расходных материалов

16

 

- склад мебели

30

 

- склады технических служб

По расчету

Размещать, как правило, вблизи ремонтных мастерских

- склад лакокрасочных материалов

Рассчитывается на хранение не более 50 кг

С осуществлением необходимых противопожарных мероприятий

- склад пиломатериалов

20

 

Бытовые помещения производственного персонала

По расчету

На наибольшую смену; предусмотреть санузлы и душевые

Прачечная

-

Для категорий "четыре звезды" и ниже допускается не предусматривать с учетом использования подрядных предприятий

Хозяйственные кладовые

Одна-две на этаж из расчета 3 м2 на 100 м2 обслуживаемых площадей общественного назначения

 

 

 
Обязательное требование по наличию автоматизированных комплексов, систем связи и информатизации для гостиницы:

 

Комплекс, система

Наличие

Охранная сигнализация, видеонаблюдение в общественных зонах и коридорах жилых этажей

+

Внутреннее радиовещание с возможностью радиотрансляции во всех помещениях, включая лифты

-

Система диспетчерской (технологической) телефонной связи

+

Телефонная связь из номера:

внутренняя (без выхода за пределы средства размещения) и городская в 100% номеров

+
(кроме малых гостиниц)

внутренняя (без выхода за пределы средства размещения), городская, междугородная и международная в 100% номеров

-

Телефоны коллективного пользования в общественных помещениях:

- городской, междугородный, международный

+

Система приема телевизионных программ

+

Интернет во всех номерах и общественных помещениях

-

Система контроля и управления зданием

+

Система электрочасофикации

+

Охранная сигнализация, электронные замки/видеокамеры в коридорах

+

 

 

Рекомендуемый состав помещений и площади помещений администрации гостиниц

Наименование помещений

Площади помещений для гостиниц вместимостью от 50 до 100 мест

Примечание

Кабинет директора

12

 

Комната отдыха для сотрудников

-

Для категорий "три звезды" и выше
6 м2 - с душевой

Санузел

3

 

Приемная

8

 

Заместители директора

12

При наличии должностей

Главный инженер (техник)

8

 

Завхоз

12

 

Комендант

-

При наличии должности

Отдел кадров

-

 

Архив

12

 

Бухгалтерия,
в том числе:

22

 

- рабочие помещения

16

 

- касса

6

 

Планово-производственный или аналогичные отделы оперативного планирования,
в том числе:

12

 

- кабинет начальника

-

 

- рабочие помещения

12

 

Зал собраний

-

Допускается проведение общих собраний в столовой персонала и помещениях зального комплекса

 

Состав и минимальные площади служебно-хозяйственных помещений гостиниц

Наименование помещений

Площади помещений для гостиниц вместимостью

Примечание

до 50 мест

от 50 до 100 мест

Центральный диспетчерский пост, в том числе- пожарный пост

По расчету, но не менее 15

 

- помещения дежурной ремонтной смены

6

8

 

Узел связи, в том числе ремонтная мастерская

12

14

 

Центральная бельевая, в том числе:

28

40

В гостиницах категорий "три звезды" и выше следует увеличивать пропорционально частоте смены белья

- отделение чистого белья

12

16

 

- отделение грязного белья

6

8

 

- помещение разборки грязного белья

6

8

 

- починочная мастерская

4

4

При отделении грязного белья

- разгрузочная площадка

-

4

При отсутствии прачечной постельного белья в гостинице

Служба уборки территории, в том числе:

 

 

 

- бытовые помещения

6

6

 

- склад уборочного инвентаря

-

4

 

- склад расходных средств

-

4

 

- склад садового инвентаря и уборочной техники

По расчету

По расчету

При наличии озеленения и дорожно-парковой зоны

Мастерские, в том числе:

40

60

 

- электротехническая

8

8

 

- сантехническая

-

8

 

- слесарная

8

8

 

- КИПиА

-

8

 

- столярная

16

16

 

- малярная

8

12

 

Складские помещения, в том числе:

 

 

 

- резервный склад белья

6

8

 

- склад драпировок

-

6

 

- материально-
технические склады

20

30

 

- склад расходных материалов

12

16

 

- склад мебели

20

30

 

- склады технических служб

По расчету

Размещать, как правило, вблизи ремонтных мастерских

- склад лакокрасочных материалов

Рассчитывается на хранение не более 50 кг

С осуществлением необходимых противопожарных мероприятий

- склад пиломатериалов

16

20

 

Бытовые помещения производственного персонала

По расчету

На наибольшую смену; предусмотреть санузлы и душевые

Хозяйственные кладовые

Одна-две на этаж из расчета 3 м2 на 100 м2 обслуживаемых площадей общественного назначения

 

 

Для справки

СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования"

Приложение Б (справочное). Перечень основных групп помещений, включаемых в состав многофункциональных зданий и комплексов
 

Наименование помещений

Класс функциональной пожарной опасности

1. Жилые помещения для постоянного и временного проживания

 

1.1. Квартиры

Ф 1.3

1.2. Апартаменты квартирного типа

Ф 1.3

1.3. Пентхаусы

Ф 1.3

1.4. Номера гостиниц

Ф 1.3

1.5. Апартаменты гостиниц

Ф 1.3

2. Общественные помещения для организации мест приложения труда и обслуживания населения
Перечень помещений - в соответствии с СП 118.13330

В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

 

Примечание - Настоящее приложение распространяется как на приведенные типы учреждений и помещений, так и на вновь создаваемые в рамках данных функционально-типологических групп помещений.

 

Типы помещений в гостинице

 

Общее число помещений в надземных этажах, разделенных несущими стенами, кроме общих коридоров и лестниц, 124.

Планировка, площадь помещений, подполья и этажей указаны в поэтажных планах.

В каждом санузле запроектирована площадь для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 20 мм. и запроектированы на высоте 3,0 м. в чистоте.

В базовом варианте здания туалеты в подполье не запроектированы.
Планировки надземных этажей и подполья одинаковые и указаны в поэтажных планах.
Балконы в базовом варианте гостиницы не запроектированы.

 

Со стороны каждого фасада в подполье запроектированы окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).

Общее число окон в подполье 13 (6 со стороны главного фасада, 5 со стороны заднего фасада и по одному окну со стороны боковых фасадов).
Приямки в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций здания: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.

Над главным входом в гостиницу запроектирован железобетонный козырек.

Козырек входа представляют собой железобетонную плиту специальной формы, имеющую в своей конструкции небольшие парапеты с внешней стороны. В плите козырьков с парапетом предусмотрены два отверстия диаметром 48 мм для стока воды.

Основной задачей козырьков над входом является защита людей, стен здания, а также входных групп от негативного влияния атмосферных осадков в виде дождя, снега, талых вод и т.д.

Рекомендуется использовать козырек типа КВ 28 с размерами 2790 х 1840 мм. и высотой 140 мм. (без учета гидроизоляции).

Козырьки входа рассчитаны на нагрузку снегового покрова 200 кг/м2 и сосредоточенную нагрузку в 100 кг на конце вылета консоли.
Козырьки входа изготавливаются по стандартным размерам, но могут быть изготовлены и по индивидуальному заказу.

Подполье разделено противопожарными стенами толщиной 400 мм.

Прямое расстояние по горизонтали между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках не менее 1,2 м.

Окончательное функциональное назначение помещений, в т.ч. внутреннее пространство чердака, определяется заказчиком.

 

Обеспечение имущественной безопасности клиентов гостиницы

 

Одним из средств имущественной безопасности клиентов отеля являются камеры хранения, сейфы на первом этаже, в каждом номере, бесконтактные электронные кодовые замки в номерах, круглосуточное дежурство персонала, охранная сигнализация, видеонаблюдение в общественных зонах и коридорах жилых этажей.

  • В ресепшн, в зоне службы приема и размещения отеля, запроектирована зона для размещения депозитных сейфовых ячеек для хранения мелких ценных вещей, отделенная полупрозрачной перегородкой. В базовом варианте предлагается размещение 56 сейфовых ячеек с размерами около (ВШГ) 250,0 х 300,0 х 400 мм.

  • В базовом варианте в вестибюле предлагается размещение 14 камер хранения с размерами около (ВШГ) 1000,0 х 590,0 х 800 мм. находящихся под круглосуточным видеонаблюдением.

  • В каждом номере гостиницы предлагается разместить один сейф для хранения документов и небольшого количества ценностей с габаритами около (ВДГ) 250,0 х 350,0 х 250,0 мм. прикрепленными к несущей стене, внутри гардероба.

  • Общее рекомендуемое число камер видеонаблюдения - 48.

Эвакуационные пути (класс Ф1.2)

 

Общее число рассредоточенных в пространстве входов-выходов в здание - 3, которых запроектированы на первом этаже.
Эвакуационные пути запроектированы со стороны главного и боковых фасадов здания.
Ширина лестничных площадок не менее ширины марша.
Двери, выходящие на лестничную клетку, в открытом положении не уменьшают требуемую ширину лестничных площадок и маршей.
Все двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации глухие или армированные, и открываются по направлению выхода из здания.
Высота горизонтальных участков всех путей эвакуации в свету не менее 2 м.
Ширина всех эвакуационных путей, с учетом их геометрии, позволяет беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.
Ширина общих коридоров на каждом этаже 2,0 м.
Лестничные клетки, за исключением типа Л2 и лестничных клеток подполья имеют световые проемы площадью не менее 1,2 м2 в наружных стенах на каждом этаже.
Площадь каждой лестничной клетки около 24,0 м2.
Двери входа/выхода в подполье металлические с габаритами (ВШ) 1,55 х 1,1 м.
 

Лифт и подъемник

 
Лифт и подъемник малый грузовой лифт (подъемник) в базовом варианте здания не запроектирован.

Возможно проектирование малого грузового лифта по ГОСТ 8824-84 (СТ СЭВ 4326-83) "Лифты электрические грузовые малые. Основные параметры и размеры", например, со следующими характеристиками:

Грузоподъемность, кг

Кабина (ДШВ), мм

Шахта, мм

50

400х400х600

720х580

500х500х600

820х680

500х500х800

820х680

600х600х600

920х780

600х600х800

920х780

100

500х500х800

820х680

600х600х800

920х780

600х800х800

920х980

700х700х800

1020х880

800х800х800

1120х980

800х800х1000

1120х980

900х650х1000

1220х830

1000х1000х1000

1320х1180

1000х1000х1200

1320х1180

250

900х650х1000

1220х830

1000х1000х1000

1320х1180

1000х1000х1200

1320х1180

 

Общее описание архитектурных решений

 

Вертикальная связь между надземными этажами здания и крыше осуществляется по двум П-образным железобетонным лестницам с шириной марша 1,5 м.

Возможна связь между первым этажом и подпольем по двум железобетонным лестницам с шириной марша 1,5 м. внутри здания.

Мусоропровод не предусмотрен.

Выход на крышу здания с двух надстроек по железобетонным по П-образным железобетонным лестницам с шириной марша 1,5 м. с третьего этажа.

Возможен выход на крышу по двум металлическим лестницам, пристроенным со стороны боковых фасадов здания.

Крыша здания плоская, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.

На крыше предлагается установить панели солнечных батарей, солнечный водонагреватель, антенны, молниезащиту.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Сток ливневых и талых вод в базовом варианте здания предлагается осуществлять по 4 трубам внутреннего водостока, отводящих воду в стороны главного и заднего фасадов здания.

Отвод воды осуществляется наружную дождевую (ливневую) канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.

При наличии бассейна или фонтана рекомендуется использовать сбор дождевых и талых вод в емкости внутри подполья, производить их фильтрацию и очистку с целью возможности использования, в т.ч. для системы автоматического водяного спринклерного пожаротушения.

В подполье предлагается разместить 12 резервуаров с габаритами (ДШВ) 1,5 х 0,7 х 1,5 м. для приема дождевых и талых вод.

Общий рекомендуемый объем резервуаров в подполье около 19,0 м3.

Фундамент в помещениях, предназначенных для размещения емкостей усилить за счет или увеличения толщины диаметра арматуры до 16 мм, или уменьшения шага сетки до 150 х 150 мм.

При отсутствии дождевой (ливневой) канализации выпуск дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.

 

СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий"
п.8.4.1.Для обеспечения режима самоочищения скорость движения жидкости должна быть не менее 0,7 м/с, а наполнение трубопроводов - не менее 0,3.
Безрасчетные участки самотечных трубопроводов следует прокладывать с уклоном не менее 1/D, где D - наружный диаметр трубопровода в мм.

 

СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения
5.4.6 Расчетное наполнение трубопроводов и каналов любого сечения (кроме прямоугольного) следует принимать не более 0,7 диаметра (высоты).
Расчетное наполнение каналов прямоугольного поперечного сечения допускается принимать не более 0,75 высоты.
Для трубопроводов дождевой канализации допускается принимать полное наполнение, в том числе и при кратковременных сбросах сточных вод.
5.5 Уклоны трубопроводов, каналов и лотков
5.5.1 Наименьшие уклоны трубопроводов и каналов следует принимать в зависимости от допустимых минимальных скоростей движения сточных вод.
Наименьшие уклоны трубопроводов для всех систем канализации следует принимать для труб диаметрами: 150 мм - 0,008; 200 мм - 0,007.
В зависимости от местных условий, при соответствующем обосновании, для отдельных участков сети допускается принимать уклоны для труб диаметрами: 200 мм - 0,005; 150 мм - 0,007.
Уклон присоединения от дождеприемников следует принимать 0,02.

 

Внутренняя отделка - в соответствии с нормами проектирования, из современных энергоэффективных, огнестойких материалов.

Расчетная равномерно-распределенная нагрузка принята равной 500 кг/м2.

По периметру крыши здания запроектирована металлическая ограда высотой 1,2 м.

 

Вентиляция гостиницы

Вентиляция гостиницы осуществляется за счет:

  1. Вентиляционных каналов.

    • Вентиляция из санитарных узлов через вентиляционные каналы с выводом на крышу.
      Возможно дополнительное использование для вентиляции кухни турбодефлекторов.
      Вентиляционные каналы санузлов и офиса в гостинице не совмещены.

      Один вентиляционный канал рассчитан для двух санузлов.
      Общее число вентиляционных труб 18.
      Общее число вентиляционных каналов 54.

      Высока вентиляционных труб относительно поверхности крыши около 2,2 м.
      Вентиляционные трубы на крыше предлагается утеплить.

    • Вентиляционные трубы в каждом санузле номера.

  2. Вентиляционных клапанах во всех окнах надземных этажей и окнах подполья.

  3. Использования лестничных клеток в качестве вентиляционных шах с установкой вентиляционных насосов в надстройках на крыше.

  4. Двух проемов с размерами 250х125 мм. в стенах подполья в месте размещения входов в подполье.

  5. Кондиционерами в надземных этажах по периметру здания. Число кондиционеров по желанию заказчика.

 

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
 
Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.
Внутренний противопожарный водопровод запроектирован в доме на каждом этаже в общем коридоре.

Рекомендуемое число пожарных кранов 18, по 6 на каждом этаже в пожарных шкафах.
 
По периметру здания запроектирована отмостка шириной не менее 1,25 м. Отмотку предлагается утеплить.
Дом запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около него, при входе и выходе из здания, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подполью, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в помещениях.
В здания и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.
Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, а также дверей входных, ведущих в подполье, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации здания.
 
Для здания предлагается использовать систему молниезащиты, установленную на 5 металлических стержневых опорах (молниеприемников), рассредоточенных по крыше.

Высота возвышения молниеприемников, установленных на крыше здания около 4,2 м.

 
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом со зданием, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.
 
Рекомендация

 
В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.
Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.
Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.
Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.
Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.
После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.
Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.
 

Общие требования к конструкции крыши
 

В случаях использования составных по длине стропил, кровельных балок и балок чердачного перекрытия стыки составляющих их элементов должны располагаться над вертикальными опорами.
Стропила, кровельные балки, а также балки чердачного перекрытия должны быть сдвоены на каждой стороне проемов в кровле или чердачном перекрытии, превышающих по ширине расстояние между двумя стропилами или балками.
Соединения опорных концов стропил и балок чердачного перекрытия, а также элементов балок чердачного перекрытия между собой, воспринимающие горизонтальный распор стропил, выполняются на гвоздях.
 
Повышение сейсмоустойчивости

 

Повышение сейсмоустойчивости фундамента заключается в отделении фундамента здания от всей постройки выше фундамента за счет установки между плитой основания фундамента и всем зданием свинцово-резиновых подшипников, в которых свинцовое ядро окружено чередующимися слоями резины и стали.

Стальные пластины крепят подшипники к зданию и фундаменту и это позволяет во время землетрясения двигаться фундаменту, но не двигаться конструкции над ним.

 
Перегородки из кирпича или камня, при их применении на площадках сейсмичностью 7 баллов, следует армировать на всю длину не реже чем через 700 мм по высоте арматурными стержнями общим сечением в шве не менее 0,2 см2.
Длина участков опирания плит перекрытий и покрытий на несущие конструкции кирпичных и каменных стен не менее 120 мм.
Сейсмостойкость стен здания из штучной кладки следует увеличивать армированием кладки, введением железобетонных включений с созданием комплексных конструкций, сочетанием этих способов или другими экспериментально обоснованными методами.
Армирование кладки следует осуществлять сетками в горизонтальных швах и вертикальными отдельными стержнями или каркасами, размещаемыми в теле кладки или в штукатурных слоях.
Вертикальная арматура должна быть непрерывной и соединяться с антисейсмическими поясами
Соединение вертикальной арматуры внахлест без сварки не допускается. При размещении вертикальной арматуры в штукатурных слоях она должна быть связана с кладкой хомутами, расположенными в горизонтальных швах кладки.
Кирпичную (каменную) кладку перегородок на площадках сейсмичностью 8 и 9 баллов, в дополнение к горизонтальному армированию, следует усиливать вертикальными двухсторонними арматурными сетками в слоях цементно-песчаного раствора не ниже марки 100 толщиной 25 - 30 мм. Армированные растворные слои должны иметь надежное сцепление с кладкой. Такие перегородки могут применяться в зданиях до 12 этажей.
По верху перегородок из кирпича или камня рекомендуется укладывать горизонтальные арматурные сетки в слое цементно-песчаного раствора марки 100 толщиной не менее 30 мм. Общее поперечное сечение продольных стержней арматурной сетки должно быть не менее 0,3 см2.
Дверные проемы в кирпичных (каменных) перегородках на площадках сейсмичностью 8 и 9 баллов должны иметь железобетонное или металлическое обрамление.

Устройство встроенных балконов допускается с установкой жесткого решетчатого или рамного ограждения в плоскости наружных стен. Устройство пристроенных балконов допускается с установкой металлических связей с несущими стенами, сечение которых определяется по расчету, но не менее 1 см2 на 1 м.
 
В уровне перекрытий и покрытий должны устраиваться антисейсмические пояса по всем продольным и поперечным стенам, выполняемые из монолитного железобетона или сборные с замоноличиванием стыков и непрерывным армированием. Антисейсмические пояса верхнего этажа должны быть связаны с кладкой вертикальными выпусками арматуры.
В зданиях с монолитными железобетонными перекрытиями, заделанными по контуру в стены, антисейсмические пояса в уровне этих перекрытий не устраивают.
Антисейсмический пояс (с опорным участком перекрытия) должен устраиваться, как правило, на всю ширину стены; в наружных стенах толщиной 500 мм и более ширина пояса может быть меньше на 100 - 150 мм. Высота пояса должна быть не менее 150 мм, класс бетона - не ниже B12,5.
Антисейсмические пояса армируют расчетом. Конструктивно продольная арматура должна быть не менее 4d10 при расчетной сейсмичности 7 - 8 баллов и не менее 4d12 - при 9 баллах.
В сопряжениях стен в кладку должны укладываться арматурные сетки сечением продольной арматуры общей площадью не менее 1 см2, длиной 1,5 м. через 700 мм. по высоте при расчетной сейсмичности 7 - 8 баллов и через 500 мм - при 9 баллах.
Участки стен и столбы над чердачным перекрытием высотой более 400 мм должны быть армированы или усилены монолитными железобетонными включениями, заанкеренными в антисейсмический пояс. Стены по верху должны иметь обвязочный железобетонный пояс, связанный с вертикальными железобетонными сердечниками.
Кирпичные столбы допускаются только при расчетной сейсмичности 7 баллов. При этом марка раствора должна быть не ниже 50, а высота столбов - не более 4 м. В двух направлениях столбы следует связывать заанкеренными в стены балками.
Сейсмостойкость каменных стен здания следует повышать сетками из арматуры, созданием комплексной конструкции, предварительным напряжением кладки или другими экспериментально обоснованными методами.
Вертикальные железобетонные элементы (сердечники) должны соединяться с антисейсмическими поясами.
Перемычки должны устраиваться, как правило, на всю толщину стены и заделываться в кладку на глубину не менее 350 мм. При ширине проема до 1,5 м. заделка перемычек допускается на глубину 250 мм.
В зданиях высотой три этажа с несущими стенами из кирпича или каменной кладки при расчетной сейсмичности 9 баллов выходы из лестничных клеток следует устраивать по обе стороны здания.

В 9-балльных зонах следует применять только полнотелый кирпич.

Гидроизоляционные слои в зданиях следует выполнять из цементного раствора.
Применять рулонные гидроизоляционные материалы не допускается.

Для штучной кладки несущих и самонесущих стен зданий и заполнения каркаса рекомендуется применять следующие изделия и материалы:
а) кирпич полнотелый или пустотелый марки не ниже 75, пустотностью не выше 25 % с отверстиями, максимальный размер сечения которых не превышает минимальное расстояние между ними и 16 мм; допускается использовать кирпич с несквозными пустотами диаметром до 60 мм; при сейсмичности 7 баллов допускается применять керамические камни марки не ниже 75;
б) сплошные и пустотелые камни и блоки из легкого бетона средней плотностью не менее 1200 кг/м3 класса В3,5 и выше и мелкие блоки из ячеистого бетона средней плотностью не менее 700 кг/м3 из бетона класса В2,5 и выше;
в) камни и блоки правильной формы из ракушечников, известняков, туфов (кроме фельзитового) и других природных материалов марки 50 и выше; для зданий высотой до двух этажей сейсмичностью не более 8 баллов допускается использовать известняк и ракушечник марки не ниже 35;
г) растворы марки не ниже 50 на основе цемента с пластификаторами и/или специальными добавками, повышающими сцепление раствора с кирпичом или камнем.
 
Армирование кладки следует осуществлять сетками в горизонтальных швах и вертикальными отдельными стержнями или каркасами, размещаемыми в теле кладки или в штукатурных слоях. Вертикальная арматура должна быть непрерывной и соединяться с антисейсмическими поясами. Соединение вертикальной арматуры внахлест без сварки не допускается. При размещении вертикальной арматуры в штукатурных слоях она должна быть связана с кладкой хомутами, расположенными в горизонтальных швах кладки.
Вертикальные железобетонные включения (сердечники) должны устраиваться открытыми не менее чем с одной стороны и соединяться с антисейсмическими поясами. Продольная арматура вертикальных обрамлений простенков должна быть надежно соединена с горизонтальным армированием хомутами, уложенными в горизонтальных швах кладки. Класс бетона включений должен быть не ниже В15, а площадь сечения продольной арматуры не должна превышать 0,8 % площади сечения бетона простенков.
 
Сейсмичность площадки строительства следует определять на основании сейсмического микрорайонирования (СМР), выполняемого для районов с сейсмичностью 6 баллов и более.
 
Узловые соединения и места поворотов трубопроводов следует размещать в смотровых колодцах для возможности контроля и выполнения необходимых ремонтно-профилактических работ.
 

Прокладка трубопроводов в сейсмоопасных районах
 
У смотровых водопроводных колодцев должно быть недеформируемое грунтовое основание либо бетонное днище, исключающее просадки и повреждения конструкций стен колодца.
При расчетной сейсмичности 9 баллов стены и днище смотровых колодцев должны быть армированы следующим образом:
- при глубине заложения колодца до 3 м в круглых железобетонных звеньях устанавливают арматуру по типовому проекту. При глубине более 3 м конструкция стенки колодца проверяется расчетом в соответствии с конкретными нагрузками и условиями строительства;
- днище смотрового колодца армируют металлическими прутками диаметром 8 - 10 мм через 150 мм либо арматурными сетками, площадь сечения арматуры которых должна быть не менее площади сечения металлических прутков.
При расчетной сейсмичности 9 баллов в местах ввода в здание труб водопроводных систем устраивают деформационный компенсатор, позволяющий нейтрализовать колебания и возможные осадки здания и трубопроводов.
 
Канализационные стояки труб должны крепиться к несущим конструкциям на каждом этаже надежными крепежными устройствами с компенсаторами перемещений; в канализационных системах рекомендуется применение пластмассовых и других легких труб с гибкими стыковыми соединениями.
В районах с сейсмичностью более 7 баллов запрещается применение керамических и чугунных труб во внутренних канализационных системах.
Жесткая заделка трубопровода в кладке стен и фундаментах зданий и сооружений не допускается.
 
Отверстия для пропуска труб через стены и фундаменты должны иметь размеры, обеспечивающие в кладке зазор трубы не менее 0,2 м. Зазор должен заполняться эластичным водо- и газонепроницаемым материалом, упругие свойства которых имеют долговечность, сопоставимую с расчетным временем эксплуатации объекта.
 
При расчетной сейсмичности 9 баллов в местах ввода в здание труб водопроводных систем устраивают деформационный компенсатор, позволяющий нейтрализовать колебания и возможные осадки здания и трубопроводов.
 
Не допускается пересечение канализационными трубопроводами конструкций деформационных швов зданий.
 
Стыковые соединения раструбных труб и труб, соединяемых на муфтах, прокладываемых в районах с сейсмичностью 8–9 баллов, должны обеспечивать компенсацию возможных просадок, для чего следует применить резиновые уплотнительные кольца.
 
В местах поворота стояка из вертикального в горизонтальное положение следует предусматривать бетонные упоры.
 
Внутри зданий в местах пересечения деформационных швов на трубопроводах следует предусматривать установку компенсаторов.
 
На вводах перед измерительными устройствами, а также в местах присоединения трубопроводов к насосам и бакам необходимо предусматривать гибкие соединения, допускающие угловые и продольные перемещения концов трубопроводов.
 
При выполнении сварочных работ по осуществлению стыков соединений стальных труб следует обеспечивать равнопрочность сварного соединения с телом трубы. Не допускается применять ручную газовую сварку. Сварные соединения трубопроводов, прокладываемых в районах с сейсмичностью 9 баллов, следует усиливать накладными муфтами на сварке.
 
Внутренняя разводка водопроводных коммуникаций должна быть надежно прикреплена к несущим конструкциям.
 
Стояки трубопроводных систем должны прокладываться в местах, наименее уязвимых при землетрясении (внутренние стены, стены лестничных клеток, сантехнические блоки и т.п.).

В районах, где сейсмичность превышает 9 баллов, на трубопроводах через каждые 20...30 м, как и в просадочных грунтах, устраивают гибкие соединения, а трубы в траншеях укладывают змейкой.

 

Примечание

Повышение сейсмоустойчивости здания должно выполняться с учетом конкретного участка земли, исходных данных строительства и требованиями законодательства:

 

 

СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*
Деформационные швы в зданиях с несущими стенами
 
9.78 Температурно-усадочные швы в стенах каменных зданий должны устраиваться в местах возможной концентрации температурных и усадочных деформаций, которые могут вызвать недопустимые по условиям эксплуатации разрывы кладки, трещины, перекосы и сдвиги кладки по швам (по концам протяженных армированных и стальных включений, а также в местах значительного ослабления стен отверстиями или проемами). Расстояния между температурно-усадочными швами должны устанавливаться расчетом.

9.79 Максимальные расстояния между температурно-усадочными швами, которые допускается принимать для неармированных наружных стен без расчета:
а) для надземных каменных и крупноблочных стен отапливаемых зданий при длине армированных бетонных и стальных включений (перемычки, балки и т.п.) не более 3,5 м и ширине простенков не менее 0,8 мг) для стен неотапливаемых каменных зданий и сооружений для условий, указанных в "а", - по таблице 33 с умножением на коэффициенты:
для закрытых зданий и сооружений - 0,7;а - по таблице 33 как для кладки из бетонных камней на растворах марки 50 с коэффициентом 0,5;
в) то же, для многослойных стен - по таблице 33 для материала основного конструктивного слоя стен;
г) для стен неотапливаемых каменных зданий и сооружений для условий, указанных в "а", - по таблице 33 с умножением на коэффициенты:
для закрытых зданий и сооружений - 0,7;
для открытых сооружений - 0,6;
д) для каменных и крупноблочных стен подземных сооружений и фундаментов зданий, расположенных в зоне сезонного промерзания грунта, - по таблице 33 с увеличением в два раза; для стен, расположенных ниже границы сезонного промерзания грунта, а также в зоне вечной мерзлоты, - без ограничения длины.

Таблица 33

Средняя температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки

Расстояние между температурными швами, м, при кладке

 

из керамического кирпича и камней в т.ч. крупноформатных, природных камней, крупных блоков из бетона или керамического кирпича

из силикатного кирпича, бетонных камней, крупных блоков из силикатного бетона и силикатного кирпича

 

на растворах марок

 

50 и более

25 и более

50 и более

25 и более

Минус

40 °С

и ниже

50

60

35

40

"

30 °С

 

70

90

50

60

"

20 °С

и выше

100

120

70

80

 

Примечания

1.Для промежуточных значений расчетных температур расстояния между температурными швами допускается определять интерполяцией.
 
9.80 Деформационные швы в стенах, связанных с железобетонными или стальными конструкциями, должны совпадать со швами в этих конструкциях. При необходимости в зависимости от конструктивной схемы зданий в кладке стен следует предусматривать дополнительные температурные швы без разрезки швами в этих местах железобетонных или стальных конструкций.
 
9.81 Осадочные швы в стенах должны быть предусмотрены во всех случаях, когда возможна неравномерная осадка основания здания или сооружения.

9.82 Деформационные и осадочные швы следует проектировать со шпунтом или четвертью, заполненными упругими прокладками, исключающими возможность продувания швов.
 

Технические характеристики здания
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 
Наружные стены здания предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Подготовка для плиты фундамента 600 мм. (виброуплотненный гравий, песок и бетон марки М100).
Фундамент: железобетонная плита толщиной 400 мм. с двойной сеткой армирования.
Марка бетона фундаментной плиты М300.
 
Для справки
Марки бетона и крупность заполнителя следует принимать по проектным данным. При отсутствии указанных данных марки бетона и крупность заполнителя надлежит принимать по следующей таблице.

 

Конструкция

Марка бетона

Крупность заполнителя, мм

1. Бетонные и бутобетонные конструкции

2. Подготовки под фундаменты

М50

До 40

3. Фундаменты, фундаментные плиты, фундаменты с подколонниками, фундаменты под оборудование, подпорные стены и стены толщиной более 200 мм

М200

От 40 до 70

4. Бункера, емкостные сооружения, градирни и стены, возводимые в скользящей опалубке

М300

До 40

5. Прочие неперечисленные конструкции

М200

До 40

 

Шаг армирования нижней и верхней сетки 200 х 200 мм. Толщина арматуры сеток 12 мм. с уплотнением сетки в местах расположения несущих стен и колон. Арматура 35ГС или 25Г2С класса А3.

В базовом варианте в качестве плит перекрытий предлагается использовать круглопустотные железобетонные плиты перекрытия ПК толщиной 220 мм. заводского исполнения.

В остальных случаях предлагается использовать плиты перекрытий с предельной нагрузкой 800 кг/м2.

В целях обеспечения сейсмоустойчивости запроектирована анкеровка железобетонных плит перекрытий.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или монолит.

Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки или монолит.
Окна в надземных этажах – двойные пластиковые (двойной стеклопакет).
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Вентиляционные каналы проходят сквозь крышу.
Габариты одного вентиляционного отверстия 125 х 250 мм.
Для каждого санузла в номере гостиницы запроектирован индивидуальный вентиляционный канал.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен раздельный учет водопотребления счетчиками для каждого этажа здания.
Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков; 
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами (светодиодные лампы).
Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
Для обеспечения пожарной безопасности запроектированы четыре наружных пожарных гидранта со стороны каждого фасада здания.
Окончательный выбор числа и взаимного расположения пожарных гидрантов уточняется в зависимости от габаритов участка, и ближайшей инфраструктуры. 
 
Внутренняя отделка жилых помещений здания
 
В общих помещениях надземных этажей здания и на лестничной клетке - штукатурка и окраска стен, потолки побелка, полы - керамическая плитка.
В номерах полы - паркет, плитка, стены и потолки штукатурка и подготовка под покраску.
Двери ламинированные или шпонированные по желанию застройщика.
 
Предполагается строительство здания на участке земли без уклона.
Проектная документация здания требует обязательного похождения экспертизы.
Класс энергоэффективности здания B+.
Строительство предлагается вести в один этап.

 
В здании предусматривается следующее основное инженерное оборудование:
 

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

    • предлагается использование вертикальных тепловых насосов;

    • в качестве дополнительной (резервной) системы отопления предлагается использование гибких пленочных обогревателей;

    • воздушно-тепловая завеса при главном входе в гостиницу;

  • горячее водоснабжение – централизованное или индивидуальное;

    • предлагается использование солнечных водонагревателей;

    • резервная система горячего водоснабжения;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/220В и за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше здания.

    • аварийное электроснабжение от стационарного генератора;

  • газоснабжение – нет;

  • Примечание: подключение канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – в каждом номере;

    • телефонная связь в номерах — как внутренняя, так и городская, а с телефонов в вестибюлях можно дозвониться в другой город или другую страну;

  • коллективная телевизионная антенна – предусмотрена;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • система пожарной сигнализации: предусмотрена;

  • система пожаротушения: автоматическая водяная спринклерная система пожаротушения;

  • видеонаблюдение – предусмотрено.

    • Система видеонаблюдения с учетом количества устанавливаемых видеокамер и мест их размещения должна обеспечивать непрерывное видеонаблюдение за состоянием обстановки на территории гостиницы, архивирование и хранение данных в течение 30 дней.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах.

Данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон – 146.

  • Общее число дверей 278.

  • Двери главного входа в гостиницу одинарные металлические двупольные с фрамугой с габаритами (ВШ) 2,95 х 2,2 м.

  • Двери эвакуационных выходов со сторон боковых фасадов гостиницы одинарные металлические двупольные с фрамугой, с общими габаритами (ВШ) 2,95 х 1,8 м.

  • Дверь входная в санузлы гостиницы для МГН с габаритами (ВШ) 2,1 х 1,1 м.

 

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

  1. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

  2. Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

  3. Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

  4. Вероятность внесения изменений в действующее законодательство, что может привести как к повышению, так и к понижению стоимости строительства.

  5. Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется заключение договора страхования строительных рисков в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство.

 

Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследованиях
 
Настоящий архитектурный проект трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями проверен и обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.
 
Данный архитектурный проект трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями - удачное и оптимальное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем добротного, недорогого, безопасного, функционального и современного здания, в котором можно жить, работать и сдавать в аренду помещения.
 
Примечания

  1. Данный архитектурный проект трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, лестниц и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 
 
Технические решения, принятые при проектировании здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания при соблюдении владельцами здания предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания фонда жилых и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн здания защищены: Copyright © 2018.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2019   |   Автор: Сергей Пыхтин