Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Инвестиционный паспорт проекта трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы

Инвестиционный паспорт строительного объекта по оказанию гостиничных услуг.

 

 

Проект гостиницы разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Проект гостиницы

Готовый проект трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на современные гостиницы уровня 3 звезды.

 

Основные габаритные размеры здания

 

У здания три надземных этажа, подполье и надстройки на крыше.

У здания симметричная, условно прямоугольная форма в плане относительно главного входа, с предельными размерами без учета приямков, входов в подполье и входной группы около 78,8 х 19,9 м. и высотой около 13,3 м.

Предельные размеры в осях с учетом приямков, входов в подполье и входной группы около 80,6 х 21,4 м.

У здания три входа: со стороны главного фасада и по одному со сторон боковых фасадов.

Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,5 м. (3,2 м. в чистоте - от пола до потолка, без учета подвесных потолков).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,15 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 95,0 х 40,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

 

Технико-экономические показатели здания

 

Общее рекомендуемое число номеров - 100.

Минимальное число номеров для МГН - 5.

Рекомендуемое минимальное число номера повышенной комфортности - 2.

Площадь застройки здания без учета приямков и входов в подполье, входной группы около 1398,2 м2.

Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье, входной группы около 1432,22 м2 (1398,2 + (1,44 х 13) + (7,65 х 2)).

Площадь застройки приямков около 1,44 х 13 = 18,72 м2.

Площадь застройки входов в подполье около 15,3 м2 (7,65 х 2).

Общая площадь подполья здания, без учета приямков, и входов в подполье, около 1167,6 м2.

Общая площадь здания без учета подполья, входов в подполье, приямков и надстроек на крыше, около 3337,8 м2.

Общая площадь здания с учетом входов в подполье, приямков и надстроек на крыше, без учета подполья, около 3415,32 м2 ((3337,8 + 18,72 + 15,3 + 43,5).

Общая площадь одного общественного санитарного узла около 23,4 м2.

Общая площадь всех санузлов гостиницы около 140,4 м2 (23,4 х 6)

Общая площадь одного базового номера около 24,0 м. (8,0 х 3,0 м.).

Строительный объем здания около 12 250,82 м3 (рассчитан в соответствии с п.А.2 СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования").

 
Рекомендуемый минимальный состав и площади помещений гостиницы:

 

Наименование помещений

Площадь помещения, м2

Бар (второй этаж)

23,4

Ресторан (второй этаж)

48,4

Прачечная-кладовая (1, 2 и 3 этаж)

23,4 х 3

Нежилые помещения на 2 и 3 этаже

8,4 х 4

Санузлы на 1, 2 и 3 этаже

23,4 х 6

Приемная, холл (вестибюль)

54,0

Офис

23,4

Вестибюль на 2 и 3 этаже

23,4 х 2

Электрощитовая

6,2

Входные тамбуры на 1 этаже

7,8 + 8,4 + 8,4

 

Планировка этажей гостиницы:

  • На первом этаже запроектированы отапливаемый входной тамбур около 7,8 м2 ((ШГ) 3,0 х 2,6 м.), с возможностью использования его в качестве комнаты для курения, два входных тамбура около 8,4 м2, реcепшн с зоной размещения депозитных сейфовых ячеек, холл (вестибюль) с зоной для размещения камер хранения и багажных тележек и торговыми автоматами, офис, нежилое помещение для пожарного поста, два туалета общего пользования, каждый около 29,7 м2, в каждом из которых один санузел предназначен для маломобильной группы населения (МГН), общий коридор, две лестницы, электрощитовая (вводно-распределительное устройство), 34 номера, пять из которых универсальные, с учетом расселения любых категорий проживающих, в том числе маломобильной группы населения (МГН). Один из номеров на первом этаже может быть перепроектирован в парикмахерскую.

  • На втором этаже запроектированы два бара, один около 23,4 м2, второй около 48,4 м2, кухня, два туалета общего пользования, каждый около 29,7 м2, в каждом из которых один санузел предназначен для маломобильной группы населения (МГН), общий коридор, две лестницы, 32 номера, два нежилых помещения для поэтажного обслуживания, два из которых повышенной комфортности, с дополнительным санузлом и гардеробной,

  • На третьем этаже запроектированы два бара, один около 23,4 м2, второй около 48,4 м2, кухня, два туалета общего пользования, каждый около 29,7 м2, в каждом из которых один санузел предназначен для маломобильной группы населения (МГН), общий коридор, две лестницы, 34 номера, два нежилых помещения для поэтажного обслуживания.

  • В подполье здания на отм. – 2,1 м. предлагается разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.

  • Надстройки на крыше используется по усмотрению заказчика. Предлагается использовать для хранения хозинвентаря по обслуживанию крыши.

Основные характеристики здания гостиницы изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современные малоэтажные гостиницы уровня 3 звезды в России.

Развитие строительства недвижимости в России и в регионе.

Развитие гостиничного сервиса в России и регионе.

4.3.

Проектная мощность

Проект трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы общей площадью около 3337,8 м2.

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

корпоративные клиенты и российские граждане в возрасте от 18 до 75 лет.

Прогнозируемая доля объема сбыта гостиничных услуг в России 90%, для иностранных туристов 10%.

4.5.

Срок строительства объекта

10 месяцев.

Из них:

6 месяцев - строительство гостиницы.

4 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, комплектация помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

С доработкой может использоваться как корпоративная гостиница 2+ - 3 звезды.

Использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации здания имеется возможность оперативно купить все необходимые строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,001 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,010

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект гостиницы, частично - проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций гостиницы, лифта.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт гостиницы.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и сдачи номеров в гостинице.

Произведены инженерные исследования участка земли.

Получены исходные данные по подключению коммуникаций.

Имеются пять строительных бытовок.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

105,0

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

60,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

55,0

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная

6.8.

Срок возврата инвестиций:

4,5 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

5,5 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

5,0 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

29,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

16

8.2.

Средний уровень заработной платы

60 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

4300

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2018 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

50,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

5,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

50,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

Беспроводные

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

0,5

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок условно прямоугольной формы.

Рельеф участка: спокойный.

На участке деревьев нет. Кустарник есть.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: южное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.

Экологическая обстановка удовлетворительная.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

3,0

15.2.

Центра субъекта федерации

 

город "М"

70,0

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

3,9

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,1

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

4,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

4,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

25,0

15.8.

Морского порта

города "М"

3,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту гостиницы целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке ее архитектурного проекта.

 

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
 

 

Для приобретения проекта гостиницы свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2019   |   Автор: Сергей Пыхтин