Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
План плит перекрытий
Пояснительная записка

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Пояснительная записка к проекту двухэтажной гостиницы галерейного типа на 32 номера

 

 

 

Эскизный проект двухэтажной гостиницы галерейного типа может использоваться как гостиница 2-3 звезды, мотель, хостел, общежитие, база отдыха, пансионат, жилой дом, бизнес-центр и т.д.

Гостиница спроектирована для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2012:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв.м. (0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СНиП 2.01.01. -85* - 100 кг/кв.м. (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.

 

Основные габаритные размеры дома

 

У здания два надземных этажа и техподполье.

У здания, без учета галереи, лестниц и входов в техподполье, прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 51,6 х 12,85 м. и высотой около 7,2 м.

Предельные размеры в осях с учетом галереи, лестниц и входов в техподполье, около 51,6 х 17,55 м.

Запроектированная высота первого и второго этажа - 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).

Запроектированная высота техподполья - 1,8 м. в чистоте.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа. В этом случае в помещении подполья могут быть предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 64,0 х 27,0 м.

 

Технико-экономические показатели дома
 

Площадь застройки здания, без учета галереи, лестниц и входов в техподполье, около 622,6 м2.

Площадь застройки здания с учетом галереи, лестниц, без учета входов в техподполье, около 627,9 м2.

Площадь застройки здания с учетом галереи, лестниц и входов в техподполье, около 645,3 м2.

Общая площадь здания, без учета техподполья, лестниц, галереи и входов в техподполье, около 1020,0 м2.

Общая площадь здания, без учета техподполья, с учетом лестниц, галереи и входов в техподполье, около 1157,0 м2.

Общая площадь номеров без учета балконов около 861,0 м2.

Общая площадь балконов около 150,0 м2.

Общая площадь галереи и лестниц около 136,0 м2.

Общая площадь техподполья около 430,5 м2.

 

Типы номеров

 

Число номеров - 32.

Число номеров на каждом этаже – 16.

Возможно объединение двух и более номеров в один номер. Возможно проектирование двухэтажных номеров.

Средняя площадь каждого номера, без учета балконов, около 28,7 кв.м.

Средняя площадь каждого балкона около 7,0 м2.

Средняя площадь номера с учетом балкона около 34,0 м2.

Планировка, площадь помещений и подвала указаны в поэтажных планах.

Каждый номер имеет прихожую-кухню, смежный санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну комнату, балкон.

Номера, расположенные в боковых фасадах здания имеют окно 1,9х1,2 м. напротив санузла.

Прихожая-кухня в базовом варианте гостиницы предлагается использоваться в качестве жилой комнаты.

Планировка первого этажа не отличается от планировки второго этажа.

Технический этаж (чердак) не предусмотрен.

Балконы запроектированы для каждого номера со стороны заднего фасада здания.

 

Общее описание архитектурных решений

 

Вертикальная связь между этажами осуществляется по двум лестницам шириной 2,5 м., расположенным по краям со стороны главного фасада здания.

Все номера имеют выход в один общий открытый коридор (галерею) шириной около 2,0 метров.

Над общим коридором (галереей) запроектирован козырек для защиты от неблагоприятных погодных условий шириной 0,7 м.

Возможно проектирование светопрозрачных экранов для защиты от неблагоприятных погодных условий.

Лифт не предусмотрен.

Мусоропровод не предусмотрен.

Вентиляция в техподполье естественная.

Вход в техподполье осуществляется через двери высотой 1,5 м. и шириной 1,1 м.

Примечание: возможно проектирование техподполья иной высоты.

 

Форма участка

Плоский

С уклоном

Во входах в техподполье запроектированы два окна (продуха) с размерами 0,4х0,2 м. для обеспечения естественной вентиляции.
Предусмотрены два входа-выхода в подвал, расположенных со стороны боковых фасадов здания.

 

Во входах в техподполье предусмотрены окна с размерами не менее 0,9 х1,2 м. с приямками.

Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м).

В техподполье запроектированы три окна (продуха) с размерами 0,4х0,2 м. для обеспечения естественной вентиляции.
Предусмотрены два входа-выхода в подвал, расположенных со стороны боковых фасадов здания.

Возможно проектирование техподполья для коммерческого использования (тренажерный зал, склад и т.д.).

 

Крыша плоская, с парапетом высотой 0,6 по периметру, эксплуатируемая, неотапливаемая.

По всему периметру на парапете запроектирована металлическая ограда высотой 0,6 м.

На крыше предполагается установить панели солнечных батарей и телекоммуникационные антенны.

Выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной с торцов здания.

Вентиляция из санитарных узлов и помещений номеров естественная, через вентиляционные каналы в санузлах с выводом на крышу.

У каждого номера запроектирована индивидуальная вентиляционная шахта.

Число вентиляционных каналов 5.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить 400 мм. толщины.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по двум трубам внутреннего водопровода.

 

В техподполье на отм. – 2,10 м. предлагается разместить архив, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения персонала пищеблока, кладовые личных вещей персонала и клиентов, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа, мастерские по эксплуатации зданий, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения, помещение ремонта оборудования.

Окончательный состав помещений определяется заказчиком.

 

Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 

Фундаменты – железобетонная плита толщиной 400 мм. (бетонная подготовка из бетона М100 толщиной 100 мм., гидроизоляция и основная железобетонная плита толщиной 300 мм.).
Армирование основной бетонной плиты двумя сетками арматуры диаметром 12 мм. с шагом 200 мм.).

Армирование бетонных плит входов в техподполье двумя сетками арматуры диаметром 12 мм. с шагом 250 мм.).

Бетонные плиты основной плиты фундамента и фундаментов входов в техподполье разделены.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 300 мм. (основа - железобетонная плита ПК или ПБ 220 мм. заводского исполнения).

План раскладки плит перекрытий и их анкеровка приведены.

 
Наружные стены – кирпичные толщиной 400 мм.

Внутренние стены – кирпичные толщиной 200 мм.
Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной 250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 75-100 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ.

Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен поквартирный учет водопотребления счетчиками.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

 

Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с хостелом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Поверхностный водоотвод с проездов и тротуаров осуществляется в дождеприемные колодцы с последующим выпуском в ливневую канализации.

 

Класс энергоэффективности дома В+.

 

Строительство предлагается вести в один этап.

 

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

    • предлагается использование системы тепловых насосов.

  • горячее водоснабжение – индивидуальное;

    • предлагается установка на крыше вакуумных солнечных водонагревателей.

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/ 220В или локальное;

    • предлагается установка панелей солнечных батарей на крыше гостиницы;

  • газоснабжение – нет.

  • Примечание: подключение канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная и индивидуальная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • видеонаблюдение – предусмотрено.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах номеров.

Данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон в номерах – 54.

  • Габаритные размеры окон:

    • Двойные окна (м): 2,2х,1,4.

  • Общее число дверей 132.

  • Двери входные в номерах с боковой стеклянной панелью и фрамугой.

  • Габаритные размеры (м) дверей санузлах номеров: 2,1х0,9 м.

 

Примечания

  1. Данный эскизный проект гостиницы является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2016.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин