1. |
Полное наименование проекта |
Строительство гостиницы на 108 номеров |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на современный гостиницы уровня 3-4 звезды.
Основные габаритные
размеры дома
З дание имеет
прямоугольную форму в плане с предельными размерами в осях около 82,1 х
23,0 м. и высота около
11,4 м.
У здания три надземных этажа,
технический этаж (чердак) и подполье.
Запроектированная
высота
этажей гостиницы - 3,3 м (в чистоте 3,0 м).
В базовом варианте гостиницы запроектирован
подвал высотой 3,0 м (в чистоте 2,7 м).
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,9 м.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
100,0 м. х 45,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания около 1888,3 м2.
Общая площадь здания без учета подполья, без учета
технического этажа (чердака), около: 4158 , м2.
Общая площадь номеров около
2640,0 м2.
Общая площадь
подполья около 1300,0 м2.
Общая площадь здания с учетом
подполья, технического этажа (чердака) и лоджий
около
1410,0 м2.
Строительный
объем с учетом подвала около
8500,0
м3.
Типы номеров и помещений
Число номеров – 108.
Средняя площадь
номера
без учета лоджий около 27,0 кв. м
Планировка, площадь
номеров, общественных помещений подвала указаны в поэтажных планах.
Все стандартные номера имеют
прихожую, смежный санитарный узел с ванной и туалетом,
одну комнату.
Запроектированы два номера повышенной комфортности.
Все номера повышенной комфортности имеют
прихожую, два санитарных узла с душевой кабиной и туалетом,
две комнаты.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в
стандартных номерах
смежные.
На первом этаже запроектирован рецепшн, фойе, одно офисное
помещение, мужские и женские туалеты, лестницы, ресторан-бар, электрощитовая, тренажерный зал, прачечная, гладильная, бойлерная.
В женском и мужском туалете предусмотрены санитарные
кабины для посещения маломобильной группой населения.
На втором этаже запроектированы номера, лестницы,
подсобное помещение.
На третьем этаже запроектированы номера, лестницы,
подсобное помещение.
На техническом этаже (чердаке) запроектированы инженерные
коммуникации и разводка труб системы вентиляции гостиницы.
В подполье предлагается размещение подсобных
помещения, инженерных коммуникация.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современные гостиницы 3-4 звезды в России.
Развитие строительства
недвижимости в России и в регионе.
Развитие гостиничного сервиса в России и
регионе. |
4.3. |
Проектная мощность |
Проект гостиницы на 108 номеров |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
корпоративные клиенты и российские граждане в возрасте от
20 до
75 лет.
Прогнозируемая доля объема сбыта
гостиничных услуг в России 80%, для иностранных туристов 20%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
12 месяцев.
Из них:
9 месяцев - строительство гостиницы.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Может использоваться как корпоративная гостиница
3-4 звезды.
Использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
Проект гостиницы может быть доработан как
база отдыха, санаторий, лечебное заведение и т.д. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
дома имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,01 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,005 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект
гостиницы,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
гостиницы.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт
гостиницы.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
сдачи в аренду номеров в гостинице.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются две строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
110,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
20,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
90,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
3,5 года |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
3,5 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
4,0 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
40,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
18 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
6200 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2021 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
90,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
90,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
90,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
Беспроводные |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
0,9 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок условно прямоугольной формы.
Рельеф участка: наличие уклон.
На участке деревьев нет. Кустарник есть.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
южное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.
Экологическая обстановка
удовлетворительная.
Недалеко находится река. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
12,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
58,0 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
0,1 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,15 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
15,2 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
15,2 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
49,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
46,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |