Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Звукоизоляция
Инвестиционный паспорт
Паспорт безопасности
Пояснительная записка

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Инвестиционный паспорт проекта трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы

Инвестиционный паспорт строительного объекта

 

 

Проект трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы на 58 номеров разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Проект трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы

Готовый проект трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы на 58 номеров

 

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы на 58 номеров, с использованием альтернативных источников энергии

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на малоэтажные гостиницы уровня 3 звезды в сейсмоопасных районах.

 

Основные габаритные размеры дома

 

У дома три надземных этажа, подполье и шесть надстроек на крыше.

У дома симметричная, прямоугольная форма в плане относительно главного входа.

У дома предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 48,8 х 48,8 м. и высотой около 15,0 м.

Предельные размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье около 51,8 х 50,3 м.

У дома один вход со стороны главного фасада и шесть во внутреннем дворе.

Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 70,0 х 80,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

 

Технико-экономические показатели дома

 

Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье, без учета внутреннего двора и надстроек на крыше, около 1754,34 м2 (1685,4 + 23,04 + 45,9).

Площадь застройки приямков около 1,44 х 16 = 23,04 м2.

Площадь застройки входов в подполье около 45,9 м2 (7,65 х 6).

Общая площадь подполья дома, без учета приямков, и входов в подполье, около 1440,5 м2.

Общая площадь дома без учета подполья, входов в подполье, приямков и надстроек на крыше, около 4321,5 м2.

Общая площадь номеров около: 2221,0 м2.

Общая площадь санузла около 5,8 м2 (ванна 3,93 м2, туалет 1,84 м2).

Общее число двухкомнатных номеров 10: на первом этаже 2, на втором - 4, на третьем этаже - 4.

Общая площадь одного двухкомнатного номера около 52,29 м2 (34,85 + 17,44) и 48,41 м2 (31,6 + 16,81).

Средняя площадь одного однокомнатного номера около 35,4 м2.

Строительный объем здания около 51 425, 9 м3 (рассчитан в соответствии с п.А.2 СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования").

 

Основные характеристики здания дома изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современную жилую недвижимость и малоэтажные сейсмоустойчивые гостиницы в России.

Развитие малоэтажного строительства недвижимости в России и в регионе.

4.3.

Проектная мощность

Проект трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы на 58 номеров уровня три звезды

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Российские граждане в возрасте от 20 до 70 лет с небольшим и средним уровнем доходом.

Прогнозируемая доля объема сбыта гостиничных услуг в России 90%, в ближайших населенных пунктах 10%.

4.5.

Срок строительства объекта

10 месяцев.

Из них:

7 месяцев - строительство здания дома.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Сейсмоустойчивость.

Возможность обеспечения высокой плотности застройки участка.

Использование альтернативных источников энергии.

Полная независимость от газа. Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

Предлагается использование системы тепловых насосов для отопления дома.

Может использоваться как клубный дом, гостиница 2-3 звезды, пансионат и т.д. 

Использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации дома имеется возможность оперативно купить все необходимые  строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,3 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,003

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект гостиницы и комплекса на ее основе, частично - рабочая документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций дома.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт проекта.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и сдачи номеров в гостинице.

Произведены инженерные изыскания для строительства;

- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.

Имеются пять строительных бытовок.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

150,0

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

100,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

50,0

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная или долевое участие в проекте

6.8.

Срок возврата инвестиций:

4,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

4,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

4,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

15,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

16

8.2.

Средний уровень заработной платы

50 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

5400

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2018 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

30,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

30,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

30,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

40,0

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

1,0

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок вытянутой прямоугольной формы.

Рельеф участка: плоский, без уклона.

Деревьев на участке нет. Кустарника нет.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: северное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.

Экологическая обстановка спокойная.

Рядом находится оживленная дорога.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

12,0

15.2.

Центра субъекта федерации

 

город "М"

78,0

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

0,05

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,05

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

12,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

12,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

81,0

15.8.

Морского порта

города "М"

124,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы на 58 номеров уровня три звезды следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке ее архитектурного проекта.

 

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
 

 

Для заказа проекта трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Автор: Сергей Пыхтин