Пояснительная
записка к готовому проекту
четырехэтажного хостела
Архитектурный проект
четырехэтажного
хостела
может использоваться жилой многоквартирный дом, дом отдыха, гостиница
1-2 звезды и
т.д.
Хостел спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность
строительных конструкций и оснований. Основные положения";
-
Класс
ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014.
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020
"Строительная климатология":
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016
"Нагрузки и воздействия" - 23
кгс/м2. (0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 -
100 кг/м2. (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
-
Зона влажности -
2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
-
Сейсмоустойчивость - не более 9 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах"
при
вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных
каналов и анкеровки плит перекрытия.
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
одноподъездную секцию в четыре надземных этажа с подпольем.
Дом симметричный,
состоит из одной секции.
У дома прямоугольная
форма в плане с предельными размерами в осях, без учета входа в
подполье, около 15,0 м. х 14,0 м. и высота около
15,0 м. (без учета входов в подполье).
Запроектированная
высота жилого этажа (в чистоте 3,0) - 3,3 м.
Запроектированная
высота подполья (в чистоте) - 1,8 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,9 м.
В помещении подполья предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка
по всему периметру здания.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 25,0 х 30,0 м.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Примечание
"Нулевую" отметку, принимаемую, как правило,
для поверхности какого-либо элемента конструкций здания или сооружения,
расположенного вблизи планировочной поверхности земли, указывают без
знака; отметки выше нулевой - со знаком "+", ниже нулевой - со знаком
"-".
Примечание - В качестве нулевой отметки для
зданий принимают, как правило, уровень чистого пола первого этажа.
("ГОСТ Р 21.1101-2013. Система проектной документации для строительства.
Основные требования к проектной и рабочей документации" (утв. Приказом
Ростехрегулирования от 30.11.2009 N 525-ст))
Планировочная отметка земли - уровень земли
на границе земли и отмостки здания
("СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные.
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минрегиона РФ
от 24.12.2010 N 778))
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания без учета входов в подполье около 215,4 м2.
Площадь застройки
здания с учетом двух входов в подполье около 226,8 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета подполья, около 632,0 м2.
Общая площадь номеров около
416,0
кв. м
Общая площадь подполья около 158,0 м2.
Площадь общего коридора каждого этажа около 18,0 м2.
Площадь лестницы и тамбура на первом этаже около 22,0 м2.
Площадь лестницы на каждом этаже около 9,1 м2.
Типы номеров
Всего 32 двухместных номера.
В каждом номере одна двухуровневая кровать
2,1х1,0 м., гардероб 2,1х1,0х0,5 м., стол и два стула.
Средняя площадь двухместного номера
около 13,0 м2.Общая площадь санузла около 2,6 м2.
Полезная площадь каждого санузла около 2,6
м2.
Планировка, площадь
помещений и подполья указаны в поэтажных планах.
Каждый номер имеет
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, один
номер.
Санитарные узлы (ванная
комната и туалет) в номерах смежные. В каждом санузле
запроектирован туалет, умывальник и душевая кабина.
Планировки этажей не различаются.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Балконы
не запроектированы.
На каждом этаже напротив лестницы
запроектировано помещение площадью около 16,0 м.
В каждом помещении запроектирован
совмещенный узел.
Помещение на первом этаже предлагается
использовать в качестве офиса.
Помещения на втором этаже предлагается
использовать в качестве прачечной и кухни.
Общее описание
архитектурных решений
Вертикальная связь
между этажами осуществляется по лестнице.
Лифт не предусмотрен.
Примечание
СП 54.13330.2016 Здания жилые
многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
ЛИФТЫ
4.8 Лифты следует предусматривать в жилых зданиях с отметкой пола
верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на
12 м.
Мусоропровод
не предусмотрен.
Предусмотрены два
входа-выхода в подполье: по одному с боковых фасадов дома по лестнице
шириной 1,3 м.
Вход в подполье осуществляется через
двери высота 1,8 м. и шириной 1,0 м.
Примечание
Согласно СП 112.13330.2011 Пожарная
безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2) – «Не менее двух
эвакуационных выходов должны иметь подвальные и цокольные этажи при
площади более 300 м2 или предназначенные для одновременного пребывания
более 15 чел.».
Таким образом, при площади подвала менее 300 метров и условии
одновременного пребывания до 15 человек, наличие одного выхода
допускается.
В подъезде запроектирован тамбур.
Продухи в подполье с боковых фасадов
имеют размеры 0,4х0,3 м. и со стороны главного и заднего фасада
позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб
канализации, отопления. водоснабжения и т.д.
Секции подполья разделены между собой
противопожарными перегородками.
Крыша плоская, с
перилами по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше
запроектированы противопожарные перегородки между секциями и негорючих
материалов высотой 0,4 м.
Выход на крышу по
вертикальной металлическим лестницам через прямоугольный люк с
технического этажа (чердака)с размерами 1,1х1,0 м.
Возможен выход на крышу
по металлической лестнице, пристроенной к боковому фасаду здания.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов 5.
Габариты одного вентиляционного канала
250х125 мм.
Вентиляционные каналы смежных номеров
объединены в один канал.
Предлагается
использовать рекуператоры воздуха в каждом номере.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по 2 внутренним трубам водопровода.
В подполье на отм. – 2,10 м. предлагается
разместить архив, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел),
насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования
воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления
инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения
пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная,
стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки
одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения персонала пищеблока,
кладовые личных вещей персонала и клиентов, помещение для хранения
осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные
помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих
жидкостей категорий А и Б), коммуникации, помещения хранения, разгрузки
и сортировки багажа, мастерские по эксплуатации зданий, серверные,
помещения для замкнутых систем телевидения, помещение ремонта
оборудования.
Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных
об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
Фундаменты – железобетонная плита толщиной 400 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 300 мм.
(основа - железобетонная плита 220 мм. заводского исполнения)
Наружные стены – кирпичные толщиной 500 мм.
Внутренние стены – кирпичные толщиной 400 мм.
Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной
250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 75-100 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского
изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ.
Возможные балконные плиты: Серия
1.137-3 «Выпуск 1. Плиты длиной 239, 269, 329, 359 см для крупноблочных
и кирпичных стен и длиной 389 см для кирпичных стен».
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*
и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы.
Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб
по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные
оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является
существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом
предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание
запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен поквартирный учет водопотребления
счетчиками.
Проектом предусмотрены раздельные системы
хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей
воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой,
дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего,
аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с
энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного
освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает
установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме
санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи
звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные
контейнеры, расположенные рядом с хостелом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Поверхностный водоотвод с проездов и тротуаров осуществляется в дождеприемные
колодцы с последующим выпуском в ливневую канализации.
Класс энергоэффективности дома В+.
Строительство хостела предлагается вести в один
этап.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
в качестве дополнительной (резервной) системы отопления предлагается
использование гибких пленочных обогревателей;
воздушно-тепловая завеса при главном
входе в хостел;
горячее водоснабжение – централизованное или
индивидуальное;
резервная система горячего
водоснабжения;
холодное водоснабжение - централизованное;
канализация – центральная, подключение к городской
или местной сети.
электроснабжение - централизованное от городской или
местной сети 380/220В и за счет панелей солнечных батарей,
установленных на крыше здания.
газоснабжение – нет;
Примечание: подключение канализации, линии
электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих
служб и организаций.
телефон и Интернет – в каждом номере;
коллективная телевизионная антенна –
предусмотрена;
кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;
радиоточка – по желанию заказчика;
система пожарной сигнализации: предусмотрена;
система пожаротушения:
автоматическая водяная спринклерная система пожаротушения;
видеонаблюдение – предусмотрено.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах номеров.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон -
49.
-
Габаритные размеры
окон в номерах 1,9х1,4 м.
-
Общее число дверей
76 (в подъездах, подполье, в номерах).
-
Двери входные в
номерах одинарные металлические 2,1х1,0 м.
-
Габаритные размеры
двери в подъезде 1,6х2,1 м.
Финансовые и прочие риски
при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному
страхованию застройщиком таких рисков
-
В сфере
предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от
ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К
таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные
бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и
т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры
государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок,
запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.
-
Увеличение стоимости
квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек,
связанных со строительным производством, и цен на строительные
материалы.
-
Изменение ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
-
Вероятность внесения
изменений в действующее законодательство, что может привести как к
повышению, так и к понижению стоимости строительства.
-
Добровольное страхование
на момент публикации проектной декларации не производилось.
Планируется заключение договора страхования строительных рисков в
течение одного месяца с момента получения разрешения на
строительство.
Сведения об использованных в проекте изобретениях,
результатах проведенных патентных исследованиях
Настоящий архитектурный проект дома проверен и обладает
патентной чистотой в отношении Российской Федерации.
Данный архитектурный проект
трехэтажного дома для строительства на склоне, с использованием альтернативных источников энергии
и с энергосберегающими технологиями - удачное
и оптимальное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем недорогого,
безопасного, функционального современного хостела.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
хостела является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2016. |