1. |
Полное наименование проекта |
Строительство
сейсмоустойчивого
четырехэтажного торгового комплекса с лифтами, эксплуатируемой кровлей и использованием альтернативных источников энергии. |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
15.33.1 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Основные габаритные
размеры здания
Здание торгового комплекса отдельностоящее,
прямоугольной формы.
У здания четыре надземных этажа и подполье.
У здания предельные размеры в плане с
размерами в осях, без учета приямков и входа в подполье, около 44,8 х
43,5 м. и высота, с учетом надстроек на крыше, около 17,85 м.
Предельные размеры здания в плане в осях, с
учетом приямков и входов в подполье, около 45,8 х 44,5 м.
Запроектированная высота
надземных этажей 3,8 м. (3,5 в чистоте).
Запроектированная высота
подполья: - 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой
отметки первого этажа: – 0,15 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За
нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
65,0 х 60,0 м. с учетом обеспечения кругового разворота вокруг здания
длинномерных машин с габаритами (ДШВ) 16,6 х 2,5 х 3,0. Радиус разворота
14,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность
застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от
15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских
устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Технико-экономические
показатели здания
Площадь застройки без
учета входов в подполье и приямков около 1791,4
м2.
Площадь застройки с учетом приямков и входов
в подполье около: 1330,06 + 11,52 + 30,6 = 1372,18 м2.
No |
Общая площадь основных
помещений, около |
м2 |
1 |
Приямков |
1,44 х 8 = 11,52 |
2 |
Входов в подполье |
7,65 х 4 = 30,6 |
3 |
Подполья без учета приямков и входа в
подполье |
1428,2 |
4 |
Подполья с учетом приямков и входа в
подполье |
1453,16 |
5 |
Санитарных узлов |
278,4 |
6 |
Пищеблока (кафе, бар) |
(59,7 + 59,7 + 59,7)
х 2 = 358,2 |
7 |
Конференц-зала (мини-бизнес-центр) |
59,7 |
8 |
Складских помещений на первом этаже |
59,7 х 3 = 179,1 |
9 |
Коридоров на всех этажах |
777,79 |
10 |
Входных тамбуров |
15,0 х 4 = 60,0 |
11 |
Лестничных клеток на всех этажах
|
19,6 х 16 = 313,6 |
12 |
Шахт лифтов на всех надземных
этажах |
80,0 |
12 |
Каждого надземного этажа |
1427,5 |
13 |
Надстроек для выхода на крышу |
19,6 х 4 = 78,4 |
Общая площадь здания, без учета подполья, входов в подполье, приямков и
надстроек для выхода крышу, около 5710,0 м2 (1427,5 х 4).
Основные характеристики здания торгового комплекса изложены в
пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли владельцем (-ами)
торгового комплекса.
Удовлетворение растущего спроса на
сейсмоустойчивые малоэтажные многофункциональные торговые комплексы. |
4.3. |
Проектная мощность |
Проект
сейсмоустойчивого четырехэтажного
торгового комплекса с лифтами общей площадью 5710,0 м2 |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей: российские
и иностранные бизнесмены.
Прогнозируемая доля объема оказываемых
услуг в России 0%, в ближайших населенных пунктах 100%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
8 месяцев.
Из них:
5 месяцев - строительство здания
торгового комплекса.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения,
комплектация помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Многофункциональность. Компактное
размещение на участке. Сейсмоустойчивость. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Имеются все необходимые ресурсы для
строительства и ввода в эксплуатацию торгового комплекса в запланированные сроки. |
4.8. |
Общая площадь торгового комплекса, м2. |
Около 5710,0 м2.
Общая
площадь здания дана без учета подполья, входов в подполье, приямков
и надстроек на крыше. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,01 МВт
Возможно полное обеспечение здания
электроэнергией за счет панелей солнечных батарей, установленных на
крыше |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Предлагается не использовать |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,01 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект
торгового комплекса,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
торгового комплекса.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных поставщиков сырья.
Разработан официальный сайт проекта.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются четыре строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
200,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
100,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
100,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
--- |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,5 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
3,0 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
--- |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
110,2 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
153 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
55 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
7800 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
объектов промышленности и иного специального назначения |
10.6. |
Фактическое использование |
Для сельскохозяйственного производства |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2018 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
50,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
60,0 |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
60,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
60,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
60,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
3,1 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный с
незначительным уклоном к северу.
Деревьев на участке нет. Кустарника нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров: восточное и
северо-западное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.
Экологическая обстановка
удовлетворительная. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"М" |
2,5 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
"М |
218,2 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
"Н" |
9,0 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
"Н" |
5,6 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Р" |
6,5 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
6,5 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
21,2 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
122,3 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |