Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Пояснительная записка к проекту комплекса многоквартирных домов 

 

 

Готовый проект застройки малоэтажных многоквартирных домов (базовый вариант)

Готовый проект застройки малоэтажных многоквартирных домов (базовый вариант)

 

 

Эскизный проект комплекса трех трехэтажных многоквартирных домов может использоваться как жилой комплекс, санаторий, дом отдыха и т.д. В частности, может использоваться как многофункциональный комплекс.

Спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

Возможно увеличение числа надземных этажей до 3.

 

 

Исходные данные об условиях строительства

 

Выбранные архитектурные и конструктивные решения базового варианта дома позволяет вести его строительство в любых климатических условиях, в т.ч. и крайнего Севера.

Основные расчетные данные для базового варианта дома:

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Снеговая нагрузка – 224 кг/м2.

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).

  • Вес снегового покрова по СНиП 2.01.07-85 -240 кг/м2.
  • Расчетная температура по СНиП 2.01.01-82 -39°С.
  • Ветровое давление по СНиП 2.01.07-85 -38 кг/м2.
  • Глубина промерзания грунта по отчетам ИГИ -240 см.
  • Сейсмичность по СНиП II-7-81 -не более 6 баллов.
  • Степень огнестойкости помещения (СП 112.13330.2011) - II.
    • уровень ответственности помещения (СП 2.13130.2012*) - II.
    • класс функциональной пожарной опасности (СП 112.13330.2011)- Ф 1.3.

Основные характеристики базового варианта комплекса

 

Общая площадь 2320,5 м2. с учетом площади подвала высотой 2,2 м. высотой в чистоте.

Общее число домов в комплексе - 63

Общая рекомендуемая минимальная площадь участка для базового варианта не менее 10 000 м2.

Выбранные для строительства комплекса участок земли сложной формы.

Рельеф участка: ровный, спокойный с незначительным уклоном к югу.

На участке 11 деревьев. Кустарник есть.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: восточное и северо-восточное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с четырех сторон.

Благоприятная экологическая обстановка.

 

Подробно об инвестиционной привлекательности данного проекта комплекса смотрите в его инвестиционном паспорте.

 

Для справки смотрите:

Основные преимущества базового варианта комплекса

  • низкая себестоимость строительства;

  • сжатые сроки строительства;

  • возможность строительства в любых климатических условиях;

  • высокая сейсмостойкость, прочность и долговечность;

  • высокая технологичность каждого здания;

  • высокая степень унификации используемых архитектурных решений;

  • отсутствие необходимости в высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;

  • возможность использования различных стройматериалов;

  • возможность поэтапного наращивания заводских мощностей;

  • проектная документация не требует прохождения экспертизы;

  • использование альтернативных источников энергии;

    • полная независимость от газа;

    • невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

  • функциональность и эргономичность каждого здания поселка.

В комплексе запроектированы помещения для службы эксплуатации коммунального хозяйства поселка, охраны поселка.

Примечание

Самыми популярными объектами в комплексе становятся объекты, требующие минимальных инвестиций: игровые площадки для детей и открытые спортивные площадки.

 

Срок строительства комплекса

 

Предполагается строительства комплекса за 10 месяцев в одну очередь

Из них:

  • 8 месяцев - строительство домов.

  • 2 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, и благоустройство комплекса в целом.

Описание базового варианта здания

 

Каждый дом имеет два надземных этажей, подвал и мансарду.

В каждом доме один подъезд.

 

Основные габаритные размеры дома

 

Основные габаритные размеры дома

 

Дом представляет собой секцию в два надземных этажа с мансардой и подвалом.

Дом симметричный относительно входной группы.

У дома прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 35,0 м. х 13,5 м. и высотой около 11,8 м.

С учетом входов в техподполье и входной группы предельные размеры дома в плане в осях около 38,0 х 16,3 м.

Запроектированная высота жилого этажа - 3,0 м. (в чистоте 2,7 м.).

Запроектированная высота подвала в чистоте - 2,2 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 1,2 м.

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Принята балтийская система высот (БСВ).

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 48,0 х 26,3 м.

 

Технико-экономические показатели дома
 

Площадь застройки здания с учетом входов в подвал, приямков и входной группы около 502,7 м2.

Площадь застройки здания без учета входов в подвал, приямков и входной группы около 472,5 м2.

 

Общая площадь, около

м2

здания, с учетом входной группы, без учета подвала и мансарды

773,5

здания, без учета входной группы, без учета подвала и мансарды

767,0

входной группы

6,5

первого этажа

383,5

второго этажа

383,5

подвала

383,5

мансарды

390,0

входной группы

6,5

здания с учетом входной группы, подвала и мансарды

1547,0

квартир

691,2

 

Типы квартир

 

Число квартир – 8.

На каждом этаже запроектированы 4 трехкомнатные квартиры.

Две квартиры на каждом этаже имеют одинаковую планировку и общую площадь около 90,5 м2., и две квартиры на каждом этаже имеют одинаковую планировку и общую площадь около 82,3 м2.

Средняя площадь квартиры около 86,4 м2.

Планировка, площадь квартир, общественных помещений, подвала и мансарды указаны в поэтажных планах.

Все квартиры имеют прихожую, один санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, три комнаты.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах раздельные.

Планировка первого этажа не отличается от планировки второго этажа.

Балконы не запроектированы.

 

Общее описание архитектурных решений

 

Вертикальная связь между этажами осуществляется по железобетонной лестнице с шириной 2,8 м.

Лифт не запроектирован.

Место для консьержки не запроектировано.

Мусоропровод не предусмотрен.

Предусмотрены два входа-выхода в подвал: по одному с боковых торцов здания по железобетонной лестнице шириной 1,3 м. через металлическую дверь 1,9 х 1,1 м.

Входы в подвал ограждены кирпичным парапетом высотой 0,6 м. и установленными на них металлическими перилами высотой 0,7 м.
Во входной группе запроектирован тамбур площадью около 6,5 м2. (2,8 х 2,3 м.).
Со стороны главного фасада здания в подвале предусмотрены окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком.

Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м).
С боковых сторон фасада при входе в подвал предусмотрены пустые оконные проемы для вентиляции (продухи) размером 0,25 х 0,15 м. закрытые металлической решеткой.
Продухи в подвале позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Подвал разделен противопожарными перегородками.

Со всех сторон подвала на высоте 0,2 м. от уровня земли запроектированы застекленные окна с размерами 2,0 х 0,4 м.

 

В подвале на отм. – 2,50 м. предлагается разместить архив, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа, мастерские по эксплуатации зданий, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения, помещение ремонта оборудования.

 

Крыша двускатная, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.

Уклон крыши 32 градуса.

Выступ свеса крыши со всех сторон здания 400 мм.

По всей длине крыши со стороны главного и заднего фасада запроектированы металлические ограждения высотой 0,9 м.

Выход на мансарду со второго этажа по железобетонной лестнице с шириной 2,8 м.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Общее число вентиляционных каналов 11.

Вентиляционные каналы располагаются в трех вентиляционных шахтах (3, 3 и 5 каналов).

Вентиляционные каналы в зоне прохождения мансарды предлагается утеплить.

Для естественной вентиляции квартир предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна и форточки

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Сток ливневых и талых вод запроектирован по четырем наружным трубам водопровода, каждая из которых прикреплена со стороны главного и заднего фасада здания.

Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.

В общем коридоре запроектирован внутренний противопожарный водопровод. Трубы внутреннего пожарного водопровода располагаются в противоположных сторонах общего коридора.

По периметру дома запроектирована отмостка шириной 1,15 м. Отмостку предлагается утеплить.

 

Здание запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
 

Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов оборудования соответствующих помещений квартир и встроенных в здание помещений общественного назначения.
 

Лестничные марши и площадки имеют ограждения с поручнями.
Ограждения непрерывные, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
 
Возможно проектирование камина в квартирах на последнем этаже жилого дома, на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.
 
В здании и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.
 
Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны имеют входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и телевидения) имеют вход непосредственно с улицы из поэтажного внеквартирного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход также из указанного коридора.

 

Класс энергоэффективности дома В+.

 

Рекомендация

В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.

Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.

Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.

Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.

Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.

После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.

Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.

 

Подробнее о базовом варианте дома написано в пояснительной записке.

 

Водоснабжение поселка

 

В поселке предусмотрено водоснабжение от собственного водозаборного узла (ВЗУ).

Водозабор осуществляется из артезианской скважин.

В составе комплекса ВЗУ предусмотрено оборудование водоподготовки. Проектирование и строительство ВЗУ осуществляется в соответствии с требованиями действующих норм (ГОСТ, СНиП, СанПиН).

Вода, подаваемая к потребителям (владельцам участков) является питьевой, и будет пригодной для питья и бытовых нужд без дополнительной обработки.

  • В комплекс ВЗУ входит станция пожаротушения, которая обеспечивает необходимое, для тушения пожара, давление в водопроводе.

  • На всех улицах комплекса установлены пожарные гидранты в соответствии с пожарными нормами.

  • При проектировании центрального водопровода предусмотрена централизованная круглогодичная система пожаротушения, которая состоит из центральной станции пожаротушения с резервуаром необходимого запаса воды и пожарных гидрантов по всему комплексу.

Для отвода ливнёвых и паводковых стоков на дорогах комплекса предусмотрена система ливневой канализации.
 

Покрытие дорог в комплексе запроектировано асфальтобетонное. На период строительства временные дороги запроектированы щебеночные, которые в дальнейшем будут основанием для асфальтобетонного основания.
 

 

Общее описание архитектурных решений и инженерного оборудования изложены в пояснительной записке к базовому варианту дома.

 

 

Примечания

  1. Данный эскизный проект комплекса малоэтажных многоквартирных малоэтажных домов является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании базового варианта дома, и комплекса в целом, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн комплекса защищены: Copyright © 2017.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин