Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Плотность застройки

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Авторский надзор
Высотность и этажность
Геологические работы
Глубина промерзания
Готовые проекты
Договор на проектирование
Задание на проектирование
Заказ проекта комплекса
Изменение проекта
Инсоляция
Как начать строительство
Колонны железобетонные
Колористический паспорт
Лифты
Минимальный участок
Молниезащита
Подсчет площади
Плотность застройки
Предельные отступы
Привязка к участку
Продажа авторских прав
Радиус обслуживания
Санитарные нормы
СП на проектирование
Состав РП
Состав ЭП
Участки земли

 

 

 

 

 

Что такое плотность застройки (процент застройки)

(Помощь в заказе архитектурного проекта)

 

Постановление Правительства Московской области от 17 августа 2015 года N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области".

Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах московской области и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки

  

Вид застройки 

Средняя 
этажность
жилых   
домов   

Квартал             

Жилой район                     

Коэффициент
застройки 
жилыми    
домами, не
более     
(процент) 

Плотность
застройки
жилыми  
домами, 
не более,
кв. м/га

Коэффициент
застройки  
жилыми     
домами, не 
более      
(процент)  

Плотность
застройки
жилыми  
домами, 
не более,
кв. м/га

Плотность
населения,
не более,
чел./га  

1      

2   

3    

4   

5     

6   

7    

Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные
в городских устойчивых системах расселения                                      

Многоквартирные
жилые дома    

1  

47,9 

4790  

29,8 

2980  

112  

2  

40,1 

8010  

21,7 

4340  

155  

3  

34,1 

10200  

17,0 

5090  

182  

4  

29,8 

11900  

14,0 

5590  

200  

5  

26,5 

13300  

11,9 

5960  

213  

6  

23,9 

14300  

10,4 

6250  

223  

7  

21,8 

15300  

9,3 

6480  

231  

8  

20,0 

16000  

8,3 

6670   

238  

9  

18,5 

16700  

7,6 

6830  

244  

10  

17,3 

17300  

7,0 

6960  

249  

11  

16,2 

17800  

6,4 

7080  

253  

12  

15,2 

18200  

6,0 

7180  

256  

13  

14,3 

18600  

5,6 

7270  

260  

14  

13,6 

19000  

5,3 

7350  

263  

15  

12,9 

19300  

5,0 

7430  

265  

16  

12,3 

19600  

4,7 

7490  

268  

17  

11,7 

19900  

4,4 

7550  

270  

Блокированные 
жилые дома    

1  

50,0 

5000  

38,7 

3870  

 

2  

43,3 

8650  

30,0 

6000  

 

3  

38,6 

11570  

24,8 

7440  

 

Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения                         

Многоквартирные
жилые дома    

1  

47,1 

4710  

28,9 

2890  

109  

2  

39,1 

7810  

20,9 

4170  

149  

3  

33,0 

9900  

16,2 

4850  

173  

4  

28,7 

11500  

13,3 

5310  

190  

5  

25,4 

12700  

11,3 

5640  

202  

6  

22,8 

13700  

9,8 

5900  

211  

7  

20,8 

14500  

8,7 

6100  

218  

8  

19,0 

15200  

7,8 

6270  

224  

9  

17,6 

15800  

7,1 

6410  

229  

10  

16,4 

16400  

6,5 

6530  

233  

11  

15,3 

16800  

6,0 

6630  

237  

12  

14,4 

17200  

5,6 

6720  

240  

13  

13,5 

17600  

5,2 

6800  

243  

14  

12,8 

17900  

4,9 

6870  

245  

15  

12,1 

18200  

4,6 

6930  

248  

16  

11,6 

18500  

4,4 

6990  

250  

17  

11,0 

18700  

4,1 

7050  

252  

Блокированные 
жилые дома    

1  

49,5 

4950  

38,0 

3800  

 

2  

42,6 

8530  

29,2 

5840  

 

3  

37,9 

11360  

24,0 

7200  

 

Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения                          

Многоквартирные
жилые дома    

1  

46,4 

4640  

28,1 

2810  

105  

2  

38,1 

7620  

20,1 

4010  

143  

3  

32,0 

9600  

15,5 

4640  

166  

4  

27,7 

11100  

12,6 

5050  

180  

5  

24,4 

12200  

10,7 

5350  

191  

6  

21,9 

13100  

9,3 

5580  

199  

7  

19,8 

13900  

8,2 

5760  

206  

8  

18,2 

14500  

7,4 

5910  

211  

9  

16,7 

15100  

6,7 

6040  

216  

10  

15,5 

15500  

6,1 

6140  

219  

11   

14,5 

16000  

5,7 

6230  

223  

12  

13,6 

16300  

5,3 

6310  

225  

13  

12,8 

16600  

4,9 

6380  

228  

14  

12,1 

16900  

4,6 

6450  

230  

15  

11,5 

17200  

4,3 

6500  

232  

16  

10,9 

17400  

4,1 

6550  

234  

17  

10,4 

17700  

3,9 

6600  

236  

Блокированные 
жилые дома    

1  

49,1 

4910  

37,3 

3730  

 

2  

42,1 

8410  

28,4 

5680  

 

3  

37,1 

11140  

23,2 

6960  

 

Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек,           
расположенные в городских устойчивых системах расселения                        

Многоквартирные
жилые дома    

1  

47,1 

4710  

28,8 

2880  

108  

2  

38,9 

7790  

20,8 

4150  

148  

3  

32,9 

9900  

16,1 

4830  

172  

4  

28,6 

11400  

13,2 

5280  

189  

5  

25,3 

12700  

11,2 

5610  

200  

6  

22,7 

13600  

9,8 

5860  

209  

7  

20,7 

14500  

8,7 

6060  

216  

8  

18,9 

15200  

7,8 

6230  

222  

9  

17,5 

15800  

7,1 

6360  

227  

10  

16,3 

16300  

6,5 

6480  

231  

11  

15,2 

16700  

6,0 

6580  

235  

12  

14,3 

17100  

5,6 

6670  

238  

13  

13,4 

17500  

5,2 

6750  

241  

14  

12,7 

17800  

4,9 

6820  

244  

15   

12,1 

18100  

4,6 

6880  

246  

16  

11,5 

18400  

4,3 

6940  

248  

17  

10,9 

18600  

4,1 

6990  

250  

Блокированные 
жилые дома    

1  

49,5 

4950  

37,9 

3790  

 

2  

42,6 

8520  

29,1 

5820  

 

3  

37,8 

11330   

23,9 

7170  

 

Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек,           
расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения           

Многоквартирные
жилые дома    

1  

46,4 

4640  

28,1 

2810  

105   

2  

38,1 

7620  

20,1 

4010  

143  

3  

32,0 

9600  

15,5 

4640  

166  

4  

27,7 

11100  

12,6 

5050  

180  

5  

24,4 

12200  

10,7 

5350  

191  

6  

21,9 

13100  

9,3 

5580  

199  

7  

19,8 

13900  

8,2 

5760  

206  

8  

18,2 

14500  

7,4 

5910  

211  

9  

16,7 

15100  

6,7 

6040  

216  

10  

15,5 

15500  

6,1 

6140  

219  

11  

14,5 

16000  

5,7 

6230  

223  

12  

13,6 

16300  

5,3 

6310  

225  

13  

12,8 

16600  

4,9 

6380  

228  

14  

12,1 

16900  

4,6 

6450  

230  

15  

11,5 

17200  

4,3 

6500  

232  

16  

10,9 

17400  

4,1 

6550  

234  

17  

10,4 

17700  

3,9 

6600  

236  

Блокированные 
жилые дома    

1  

49,1 

4910   

37,3 

3730  

 

2  

42,1 

8410  

28,4 

5680  

 

3  

37,1 

11140  

23,2 

6960  

 

Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек,           
расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения             

Многоквартирные
жилые дома    

1  

45,8 

4580  

27,4 

2740  

103  

2  

37,3 

7460  

19,4 

3880  

139  

3  

31,1 

9300  

14,9 

4460  

159  

4  

26,8 

10700  

12,1 

4840  

173  

5  

23,6 

11800  

10,2 

5120  

183  

6  

21,1 

12700  

8,9 

5330  

190  

7  

19,1 

13400  

7,8 

5490  

196  

8  

17,4 

13900  

7,0 

5630  

201  

9  

16,1 

14400  

6,4 

5740  

205  

10  

14,9 

14900  

5,8 

5840  

208  

11  

13,9 

15300  

5,4 

5920  

211  

12  

13,0 

15600  

5,0 

5990  

214  

Блокированные 
жилые дома    

1  

48,8 

4880  

36,7 

3670  

 

2  

41,5 

8310  

27,7 

5540  

 

3  

36,5 

10960  

22,5 

6750  

 

Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек,            
расположенные в городских устойчивых системах расселения                        

Многоквартирные
жилые дома    

1  

46,4 

4640  

28,1 

2810  

105  

2  

38,1 

7620  

20,1 

4010  

143  

3  

32,0 

9600  

15,5 

4640  

166  

4  

27,7 

11100  

12,6 

5050  

180  

5  

24,4 

12200  

10,7 

5350  

191  

6  

21,9 

13100  

9,3 

5580  

199  

7  

19,8 

13900  

8,2 

5760  

206  

8  

18,2 

14500  

7,4 

5910  

211  

9  

16,7 

15100  

6,7 

6040  

216  

10  

15,5 

15500  

6,1 

6140  

219  

11  

14,5 

16000  

5,7 

6230  

223  

12  

13,6 

16300  

5,3 

6310  

225  

13  

12,8 

16600  

4,9 

6380  

228  

14  

12,1 

16900  

4,6 

6450  

230  

15  

11,5 

17200  

4,3 

6500  

232  

16  

10,9 

17400  

4,1 

6550  

234  

17  

10,4 

17700  

3,9 

6600  

236  

Блокированные 
жилые дома    

1  

49,1 

4910  

37,3 

3730  

 

2  

42,1 

8410  

28,4 

5680  

 

3  

37,1 

11140  

23,2 

6960  

 

Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек,            
расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения           

Многоквартирные
жилые дома    

1  

45,8 

4580  

27,5 

2750  

103  

2  

37,4 

7480  

19,5 

3890  

139  

3  

31,2 

9400  

14,9 

4480  

160  

4  

26,9 

10800  

12,2 

4870  

174  

5  

23,7 

11800  

10,3 

5150  

184  

6  

21,2 

12700  

8,9 

5360  

191  

7  

19,2 

13400  

7,9 

5530  

197  

8  

17,5 

14000  

7,1 

5660  

202   

9  

16,1 

14500  

6,4 

5780  

206  

10  

15,0 

15000  

5,9 

5870  

210  

11  

14,0 

15300  

5,4 

5960  

213  

12  

13,1 

15700  

5,0 

6030  

215  

Блокированные 
жилые дома    

1  

48,8 

4880  

36,8 

3680  

 

2  

41,6 

8320  

27,8 

5560  

 

3  

36,6 

10990  

22,6 

6780  

 

Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек,            
расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения            

Многоквартирные
жилые дома    

1  

45,3 

4530  

26,9 

2690  

101  

2  

36,7 

7340  

18,9 

3780  

135  

3  

30,5 

9200  

14,5 

4340  

155  

4  

26,2 

10500  

11,7 

4700  

168  

5  

23,0 

11500  

9,9 

4960  

177  

6  

20,5 

12300  

8,6 

5150  

184  

7  

18,6 

13000  

7,6 

5310  

190  

8  

16,9 

13500  

6,8 

5430  

194  

9  

15,6 

14000  

6,2 

5540  

198  

Блокированные 
жилые дома     

1  

48,5 

4850  

36,3 

3630  

 

2  

41,2 

8230  

27,3 

5460  

 

3  

36,1 

10830  

22,1 

6630  

 

Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные
в городских устойчивых системах расселения                                       

Многоквартирные
жилые дома    

1  

45,8 

4580  

27,4 

2740  

103  

2  

37,3 

7460  

19,4 

3880  

139  

3  

31,1 

9300  

14,9 

4460  

159  

4  

26,8 

10700  

12,1 

4840  

173  

5  

23,6 

11800  

10,2 

5120  

183  

6  

21,1 

12700  

8,9 

5330  

190  

7  

19,1 

13400  

7,8 

5490  

196  

8  

17,4 

13900  

7,0 

5630  

201  

9  

16,1 

14400  

6,4 

5740  

205  

10  

14,9 

14900  

5,8 

5840  

208  

11  

13,9  

15300  

5,4 

5920  

211  

12  

13,0 

15600  

5,0 

5990  

214  

Блокированные 
жилые дома    

1  

48,8 

4880  

36,7 

3670  

 

2  

41,5 

8310  

27,7 

5540  

 

3  

36,5 

10960  

22,5 

6750  

 

Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения                         

Многоквартирные
жилые дома    

1  

45,4 

4540  

27,0 

2700  

101  

2  

36,8 

7360  

19,0 

3800  

136  

3  

30,6 

9200  

14,5 

4360  

156  

4  

26,3 

10500  

11,8 

4720  

169  

5  

23,1 

11600  

10,0 

4980  

178  

6  

20,6 

12400  

8,6 

5180  

185  

7  

18,6 

13000  

7,6 

5340  

191  

8  

17,0 

13600  

6,8 

5470  

195  

9  

15,7 

14100  

6,2 

5570  

199  

Блокированные 
жилые дома     

1  

47,8 

4780  

37,6 

3760  

 

2  

38,8 

7760  

27,9 

5580  

 

3  

32,9 

9870  

22,4 

6720  

 

Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения                           

Многоквартирные
жилые дома    

1  

45,0 

4500  

26,6 

2660  

100  

2  

36,3 

7260  

18,6 

3720  

133  

3  

30,1 

9000  

14,2 

4260  

152  

4  

25,8 

10300  

11,5 

4610  

165  

5  

22,6 

11300  

9,7 

4860  

173  

6  

20,2 

12100  

8,4 

5040  

180  

7  

18,2 

12800  

7,4 

5190  

185  

8  

16,6 

13300  

6,6 

5310  

190  

9  

15,3 

13700  

6,0 

5410  

193  

Блокированные 
жилые дома    

1  

48,3 

4830  

36,0 

3600  

 

2  

40,9 

8180  

26,9 

5380  

 

3  

35,8 

10750  

21,8 

6540  

 

Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные
в городских устойчивых системах расселения                                      

Многоквартирные
жилые дома    

1  

45,1 

4510  

26,8 

2680  

100  

2  

36,5 

7300  

18,8 

3750  

134  

3  

30,3 

9100  

14,3 

4300  

154  

4  

26,0 

10400  

11,6 

4650  

166  

5  

22,8 

11400  

9,8 

4910  

175  

6  

20,4 

12200  

8,5 

5100  

182  

7  

18,4 

12900  

7,5 

5250  

187  

Блокированные 
жилые дома    

1  

48,4 

4840  

36,2 

3620  

 

2  

41,0 

8210  

27,1 

5420  

 

3  

36,0 

10790  

21,9 

6570  

 

Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения                         

Многоквартирные
жилые дома    

1  

45,0 

4500  

26,6 

2660  

100  

2  

36,3 

7260  

18,6 

3720  

133  

3  

30,1 

9000  

14,2 

4260  

152  

4  

25,8 

10300  

11,5 

4610  

165  

5  

22,6 

11300  

9,7 

4860  

173  

Блокированные 
жилые дома    

1  

48,3 

4830  

36,0 

3600  

 

2  

40,9 

8180  

26,9 

5380  

 

3  

35,8 

10750  

21,8 

6540  

 

Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения                          

Многоквартирные
жилые дома    

1  

44,8 

4480  

26,5 

2650  

99  

2  

36,1 

7230  

18,5 

3700  

132  

3  

29,9 

9000  

14,1 

4220  

151  

4  

25,6 

10300  

11,4 

4560  

163  

Блокированные 
жилые дома    

1  

48,3 

4830  

35,9 

3590  

 

2  

40,8 

8160  

26,8 

5360  

 

3  

35,7  

10700  

21,6 

6480  

 

Населенные пункты с численностью населения менее 1 тыс. человек, расположенные в
городских, рекреационно-городских и рекреационно-аграрных устойчивых системах   
расселения                                                                       

Многоквартирные
жилые дома    

1  

45,9 

4590  

27,3 

2730  

99  

2  

35,9 

7190  

18,3 

3670  

131  

3  

29,7 

8920  

13,9 

4180  

149  

Блокированные 
жилые дома    

1  

48,2 

4820  

35,7 

3570  

 

2  

40,7 

8130  

26,6 

5320  

 

3  

35,5 

10660  

21,5 

6450  

 

 

Примечания:

1. Расчетные показатели плотности населения на жилых территориях приведены при расчетной жилищной обеспеченности не менее 20 кв. м/чел.

2. В случаях если в квартале или жилом районе наряду с многоквартирными или блокированными жилыми домами имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.

3. В населенных пунктах с численностью населения менее 3 тыс. человек вся жилая территория может формироваться по типу единого жилого района.

 

На заметку

 

Москва занимает одно из первых мест среди городов в Европе по плотности застройки территории.

Средняя плотность застройки в крупных городах Европы — 80%. В центральной части, например, испанской Барселоны — до 90%.

 

В зависимости от типа застройки (жилой дом, производственное здание, гостиница, супермаркет и т.д.) определяется нормативная плотность застройки.

 

 

Плотность застройки (процент застройки, коэффициент застройки)

 

В центре некоторых европейских городов плотность застройки может доходить до 90%.

 

Пример высокой плотности застройки (около 80%).

 

Плотность жилищной застройки большинства городов РФ менее  половины от нормативного показателя, что приводит к большим нагрузкам на инфраструктуру.

 

Когда город разбросан по территории, это приводит к необоснованным расходам по содержанию транспортной и инженерной инфраструктуры.

Населенные пункты с развитой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой занимают менее 1% территории России.

 

Плотность застройки в Рио де Жанейро

Плотность застройки в Рио де Жанейро - фавела (трущобный район).

 

 

Плотность застройки (процент застройки, коэффициент застройки) - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс.кв.м/га).

 
Плотность застройки квартала или жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала или жилого района.
 

Плотность застройки может быть 20%-55%.

  • Плотность застройки различается, в зависимости от того, где строиться здание6 в центре города, на окраине города, загородом и т.д.

  • Чем больше плотность застройки, тем большей по основанию площади можно построить здание на участке.

Заказывая разработку архитектурного проекта надо указать максимальную плотность застройки.

 

 

Для справки

  • Суммарная поэтажная площадь - суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.).

  • СНиП 2.08.02-89* "Общая площадь здания" : Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные), причем площадь этажей зданий измеряются в пределах внутренних поверхностей наружных стен, многосветные помещения включаются в общую площадь только в пределах одного этажа.

  • СНиП 2.08.02-89* - "Полезная площадь здания" : Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

  • СНиП 2.08.02-89* - "Расчетная площадь здания" : Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2018   |   Автор: Сергей Пыхтин