Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Пояснительная записка к проекту комплекса многоквартирных домов 

 

 

 

Проект застройки малоэтажными многоквартирными домами

Готовый проект застройки малоэтажными многоквартирными домами (базовый вариант)

 

 

Эскизный проект комплекса 38 трехэтажных многоквартирных домов может использоваться как жилой многофункциональный комплекс с развитой инфраструктурой.

Спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

Возможно увеличение этажности базовых вариантов домов до 5-6 этажей.

 

 

Исходные данные об условиях строительства

 

Выбранные архитектурные и конструктивные решения базового варианта дома позволяет вести его строительство в любых климатических условиях, в т.ч. и крайнего Севера.

Основные расчетные данные для базового варианта дома:

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Снеговая нагрузка – 224 кг/м2.

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).

  • Вес снегового покрова по СНиП 2.01.07-85 -240 кг/м2.

  • Расчетная температура по СНиП 2.01.01-82 -39°С.

  • Ветровое давление по СНиП 2.01.07-85 -38 кг/м2.

  • Глубина промерзания грунта по отчетам ИГИ -240 см.

  • Сейсмичность по СНиП II-7-81 -не более 6 баллов.

  • Степень огнестойкости помещения (СП 112.13330.2011) - II.

    • уровень ответственности помещения (СП 2.13130.2012*) - II.

    • класс функциональной пожарной опасности (СП 112.13330.2011)- Ф 1.3.

Основные характеристики базового варианта комплекса

 

Общая площадь 56 000,0 кв.м. без учета площади техподполья высотой 1,8 кв.м.

Общее число домов в комплексе - 38.

Общая рекомендуемая минимальная площадь участка для базового варианта не менее 90 000 кв.м.

Выбранные для строительства комплекса участок земли сложной формы.

Рельеф участка: ровный, спокойный с незначительным уклоном к северу.

На участке 38 деревьев. Кустарник есть.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: восточное и северо-западное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку со всех сторон.

Благоприятная экологическая обстановка.

 

Подробно об инвестиционной привлекательности данного проекта комплекса смотрите в его инвестиционном паспорте.

 

Для справки

Смотрите:

Основные преимущества базового варианта комплекса

  • низкая себестоимость строительства;

  • сжатые сроки строительства;

  • возможность строительства в любых климатических условиях;

  • высокая сейсмостойкость, прочность и долговечность;

  • высокая технологичность каждого здания;

  • высокая степень унификации используемых архитектурных решений;

  • отсутствие необходимости в высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;

  • возможность использования различных стройматериалов;

  • возможность поэтапного наращивания заводских мощностей;

  • проектная документация не требует прохождения экспертизы;

  • использование альтернативных источников энергии;

    • полная независимость от газа;

    • невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

  • функциональность и эргономичность каждого здания поселка.

В комплексе запроектированы помещения для службы эксплуатации коммунального хозяйства поселка, охраны поселка.

Примечание

Самыми популярными объектами в комплексе становятся объекты, требующие минимальных инвестиций: игровые площадки для детей и открытые спортивные площадки.

 

Срок строительства комплекса

 

Предполагается строительства комплекса за 24 месяцев в три очереди:

Первая очередь: 8 месяцев (дома 1-5).

Вторая очередь: 12 месяцев (дома 6-32).

Третья очередь: 6 месяцев (дома 33-38).

В третье очереди:

  • 4 месяцев - строительство домов.

  • 2 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, и благоустройство комплекса в целом.

Описание базового варианта здания

 

Каждый дом имеет три надземных этажей с техподпольем и мансардой.

В каждом доме два подъезда.

 

Основные габаритные размеры дома

 

У базового дома прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 41,1 м. х 14,6 м. и высотой около 13,1 м.

Площадь застройки около 600,0 кв.м.

Во всех жилых домах:

  • Запроектированная высота жилого этажа - 3,0 м.

  • Запроектированная высота техподполье в чистоте - 1,8 м.

  • Нулевая отметка (уровень пола 1 этажа) - 0,6 м от уровня земли.

Площадь всех этажей базового дома без учета подвала около 1490,0 м2.

Общая площадь квартир в базовом доме, без учета площади балконов, около 1310,0 м2.

 

Типы квартир в доме

 

В каждом доме 30 квартир.

В каждом подъезде на одном этаже по 5 квартир.

Средняя площадь каждой квартиры около 43,7 кв.м.

Планировка, площадь квартир и подвала указаны в поэтажных планах.

Все квартиры имеют прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты, кухню.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в двухкомнатных квартирах раздельные.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные.

Балконы запроектированы для квартир на каждом этаже.

Технический этаж (чердак) предусмотрен.

 

Водоснабжение поселка

 

В поселке предусмотрено водоснабжение от собственного водозаборного узла (ВЗУ).

Водозабор осуществляется из артезианской скважин.

В составе комплекса ВЗУ предусмотрено оборудование водоподготовки. Проектирование и строительство ВЗУ осуществляется в соответствии с требованиями действующих норм (ГОСТ, СНиП, СанПиН).

Вода, подаваемая к потребителям (владельцам участков) является питьевой, и будет пригодной для питья и бытовых нужд без дополнительной обработки.

  • В комплекс ВЗУ входит станция пожаротушения, которая обеспечивает необходимое, для тушения пожара, давление в водопроводе.

  • На всех улицах комплекса установлены пожарные гидранты в соответствии с пожарными нормами.

  • При проектировании центрального водопровода предусмотрена централизованная круглогодичная система пожаротушения, которая состоит из центральной станции пожаротушения с резервуаром необходимого запаса воды и пожарных гидрантов по всему комплексу.

Для отвода ливнёвых и паводковых стоков на дорогах комплекса предусмотрена система ливневой канализации.
 

Покрытие дорог в комплексе запроектировано асфальтобетонное. На период строительства временные дороги запроектированы щебеночные, которые в дальнейшем будут основанием для асфальтобетонного основания.
 

 

Общее описание архитектурных решений и инженерного оборудования изложены в пояснительной записке к базовому варианту дома.

 

 

Примечания

  1. Данный эскизный проект комплекса малоэтажных многоквартирных таунхаусов является исходным для проектирования
    всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании базового варианта дома, и комплекса в целом, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

Авторские права на дизайн комплекса защищены: Copyright © 2013.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин