Пояснительная
записка к
проекту
комплекса многоквартирных домов
Готовый проект застройки малоэтажными многоквартирными домами (базовый вариант)
Эскизный проект
комплекса
6 трехэтажных многоквартирных домов
может использоваться как жилой многофункциональный
комплекс с развитой инфраструктурой.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Возможно увеличение числа базовых вариантов домов в
зависимости от площади участка.
Исходные данные об
условиях строительства
Выбранные архитектурные и
конструктивные решения базового варианта дома позволяет вести его
строительство в любых климатических условиях, в т.ч. и крайнего Севера.
Основные расчетные данные для базового
варианта дома:
-
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Снеговая
нагрузка – 224 кг/м2.
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
-
Вес снегового покрова по СНиП 2.01.07-85
-240 кг/м2.
-
Расчетная температура по СНиП 2.01.01-82
-39°С.
-
Ветровое давление по СНиП 2.01.07-85 -38
кг/м2.
-
Глубина промерзания грунта по отчетам ИГИ
-240 см.
-
Сейсмичность по СНиП II-7-81 -не более 6
баллов.
-
Степень огнестойкости помещения (СП 112.13330.2011) - II.
Основные характеристики базового
варианта комплекса
Общая площадь около 5900,0 кв. м
без учета площади подполья высотой 1,8 м.
Общее число
домов в комплексе - 6.
Общая рекомендуемая минимальная площадь участка
для базового варианта не менее 19 000 кв. м
Выбранные для строительства комплекса участок
земли прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный с
незначительным уклоном к северо-западу.
На участке 17 деревьев. Кустарник есть.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров: восточное и
северо-западное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку со всех сторон.
Благоприятная экологическая обстановка.
Подробно об инвестиционной привлекательности
данного проекта комплекса смотрите в его
инвестиционном паспорте.
Для справки
Смотрите:
Основные преимущества базового
варианта комплекса
-
низкая себестоимость строительства;
-
сжатые сроки строительства;
-
возможность строительства в любых
климатических условиях;
-
высокая сейсмостойкость, прочность и
долговечность;
-
высокая технологичность каждого здания;
-
высокая степень унификации используемых
архитектурных решений;
-
отсутствие необходимости в
высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;
-
возможность использования различных
стройматериалов;
-
возможность поэтапного наращивания заводских
мощностей;
-
проектная документация не требует
прохождения экспертизы;
-
использование альтернативных источников
энергии;
-
функциональность и эргономичность каждого
здания поселка.
В комплексе запроектированы помещения для службы эксплуатации коммунального
хозяйства поселка, охраны поселка.
Примечание
Самыми популярными объектами в комплексе
становятся объекты, требующие минимальных инвестиций: игровые
площадки для детей и открытые спортивные площадки.
Срок строительства комплекса
Предполагается строительства комплекса
за 16 месяцев
в две очереди:
Первая очередь: 8 месяцев (дома 1-3).
Вторая очередь: 8 месяцев (дома 4-6).
В третье очереди:
-
6 месяцев - строительство домов.
-
2 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, и
благоустройство комплекса в целом.
Описание базового варианта здания
Каждый дом имеет три надземных этажей
с подпольем
и мансардой.
В каждом доме два подъезда.
Основные габаритные
размеры дома
У базового дома прямоугольная
форма в плане с размерами в осях около 42,1 м. х 14,6 м. и высота около
13,2 м.
Площадь застройки около
540,0 кв. м
Во всех жилых домах:
-
Запроектированная
высота жилого этажа - 3,0 м.
-
Запроектированная
высота подполье в чистоте - 1,8 м.
Нулевая отметка (уровень пола 1 этажа) - 0,6 м от уровня земли.
Площадь всех этажей
базового дома без учета подвала около 1305,0 м2.
Общая площадь квартир
в базовом доме, без учета площади балконов, около 980,0 м2.
Типы квартир в доме
В каждом доме 24 квартиры.
В каждом подъезде на одном этаже
по 4 квартиры.
Средняя площадь каждой
квартиры
около 40,8 кв. м
Планировка, площадь
квартир и подвала указаны в поэтажных планах.
Все квартиры имеют
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты, кухню.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в двухкомнатных квартирах раздельные.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные.
Балконы
запроектированы для квартир на каждом этаже.
Технический этаж
(чердак) предусмотрен.
Водоснабжение поселка
В поселке предусмотрено
водоснабжение от собственного водозаборного узла (ВЗУ).
Водозабор осуществляется
из артезианской скважин.
В составе комплекса ВЗУ
предусмотрено оборудование водоподготовки. Проектирование и
строительство ВЗУ осуществляется в соответствии с требованиями
действующих норм (ГОСТ, СНиП, СанПиН).
Вода, подаваемая к
потребителям (владельцам участков) является питьевой, и будет пригодной
для питья и бытовых нужд без дополнительной обработки.
-
В комплекс ВЗУ
входит станция пожаротушения, которая обеспечивает необходимое, для
тушения пожара, давление в водопроводе.
-
На всех улицах
комплекса установлены пожарные гидранты в соответствии с пожарными
нормами.
При проектировании центрального
водопровода предусмотрена централизованная круглогодичная система
пожаротушения, которая состоит из центральной станции пожаротушения
с резервуаром необходимого запаса воды и пожарных гидрантов по всему
комплексу.
Для отвода ливнёвых и
паводковых стоков на дорогах комплекса предусмотрена система ливневой
канализации.
Покрытие дорог в
комплексе
запроектировано асфальтобетонное. На период строительства временные
дороги запроектированы щебеночные, которые в дальнейшем будут основанием
для асфальтобетонного основания.
Общее описание
архитектурных решений и инженерного оборудования изложены в
пояснительной записке к базовому варианту дома.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
комплекса малоэтажных многоквартирных таунхаусов является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии эскизного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании базового варианта дома, и комплекса в целом, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн комплекса защищены:
Copyright
© 2013. |