Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Пояснительная записка к проекту комплекса многоквартирных домов
Проект застройки многоквартирными домами средней этажности (базовый вариант)
 

 
Эскизный проект комплекса 53 многоквартирных домов средней этажности может использоваться как жилой многофункциональный комплекс.
Спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.
Возможно увеличение числа базовых вариантов домов в зависимости от площади участка.
 
 
 

Исходные данные об условиях строительства

 

Выбранные архитектурные и конструктивные решения базового варианта дома позволяет вести его строительство практически в любых климатических условиях. Предпочтительно строительство при условии необходимости максимального использования площади земельного участка.

Основные расчетные данные для базового варианта дома:

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Снеговая нагрузка – 224 кг/м2.

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).

  • Вес снегового покрова по СНиП 2.01.07-85 -240 кг/м2.

  • Расчетная температура по СНиП 2.01.01-82 -39°С.

  • Ветровое давление по СНиП 2.01.07-85 -38 кг/м2.

  • Глубина промерзания грунта по отчетам ИГИ -240 см.

  • Сейсмичность по СНиП II-7-81 -не более 6 баллов.

  • Степень огнестойкости помещения (СП 112.13330.2011) - II.

    • уровень ответственности помещения (СП 2.13130.2012*) - II.

    • класс функциональной пожарной опасности (СП 112.13330.2011)- Ф 1.3.

Основные характеристики базового варианта комплекса

 

Общая площадь жилых домов около 77 600,0 кв.м. без учета площади техподполья высотой 2,6 м.

Общее число домов в комплексе - 54.

Из них - 54 жилых многоквартирных дома средней этажности и один отдельностоящий нежилой дом, который предлагается использовать как магазин.

Общая рекомендуемая минимальная площадь участка для базового варианта не менее 230 х 370 м. - не не менее 85 100 кв.м.

Рекомендуемый для строительства комплекса участок земли - прямоугольной формы.

 

Средняя этажность жилых домов - 5.

 

Вид застройки 

Квартал             

Жилой район                     

Коэффициент
застройки 
жилыми    
домами, не
более     
(процент) 

Плотность
застройки
жилыми  
домами, 
не более,
кв. м/га

Коэффициент
застройки  
жилыми     
домами, не 
более      
(процент)  

Плотность
застройки
жилыми  
домами, 
не более,
кв. м/га

Плотность
населения,
не более,
чел./га  

1      

2

3

4

5

6

Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения

Многоквартирные
жилые дома

26,5 

13300  

11,9 

5960  

213  

Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения

Многоквартирные
жилые дома

25,4 

12700  

11,3 

5640  

202  

Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения                          

Многоквартирные
жилые дома

24,4 

12200  

10,7 

5350  

191  

Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения

Многоквартирные
жилые дома

25,3 

12700  

11,2 

5610  

200  

Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения

Многоквартирные
жилые дома

24,4 

12200  

10,7 

5350  

191  

Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения

Многоквартирные
жилые дома

23,6 

11800  

10,2 

5120  

183  

Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения

Многоквартирные
жилые дома

24,4 

12200  

10,7 

5350  

191  

Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения

Многоквартирные
жилые дома

23,7 

11800  

10,3 

5150  

184  

Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения

Многоквартирные
жилые дома

23,0 

11500  

9,9 

4960  

177  

Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения

Многоквартирные
жилые дома

23,6 

11800  

10,2 

5120  

183  

Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения

Многоквартирные
жилые дома

23,1 

11600  

10,0 

4980  

178  

Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения

Многоквартирные
жилые дома

22,6 

11300  

9,7 

4860  

173  

Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения

Многоквартирные
жилые дома

22,8 

11400  

9,8 

4910  

175  

Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения

Многоквартирные
жилые дома

22,6 

11300  

9,7 

4860  

173  

Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения                          

 

Примечания:

1. Расчетные показатели плотности населения на жилых территориях приведены при расчетной жилищной обеспеченности не менее 20 кв. м/чел.

2. В случаях если в квартале или жилом районе наряду с многоквартирными или блокированными жилыми домами имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.

3. В населенных пунктах с численностью населения менее 3 тыс. человек вся жилая территория может формироваться по типу единого жилого района.

 

Для справки

Смотрите:

Основные преимущества базового варианта комплекса

  • низкая себестоимость строительства;

  • сжатые сроки строительства;

  • возможность строительства в любых климатических условиях;

  • высокая сейсмостойкость, прочность и долговечность;

  • высокая технологичность каждого здания;

  • высокая степень унификации используемых архитектурных решений;

  • отсутствие необходимости в высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;

  • возможность использования различных стройматериалов;

  • возможность поэтапного наращивания заводских мощностей;

  • проектная документация не требует прохождения экспертизы;

  • использование альтернативных источников энергии;

    • полная независимость от газа;

    • невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

  • функциональность и эргономичность каждого здания поселка.

В комплексе запроектированы помещения для службы эксплуатации коммунального хозяйства поселка, охраны поселка.

Примечание

Самыми популярными объектами в комплексе становятся объекты, требующие минимальных инвестиций: игровые площадки для детей и открытые спортивные площадки.

 

Срок строительства комплекса

 

Предполагается строительства комплекса за 18 месяцев в три очереди:

Первая очередь: 10 месяцев (дома 1-9).

Вторая очередь: 10 месяцев (дома 10-27).

Третья очередь: 10 месяцев (дома 28-53).

Вторая и третья очередь начинаются через три месяца после начала предыдущей.

 

Описание базового варианта здания

 

Каждый дом имеет пять надземных этажей с техподпольем.

В каждом жилом доме один подъезд.

 

Основные габаритные размеры дома

 

У базового жилого дома прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 19,2 м. х 19,8 м. и высотой около 16,5 м.

Площадь застройки около 380,0 кв.м.

Во всех жилых домах:

  • Запроектированная высота жилого этажа - 2,8 м.

  • Запроектированная высота техподполье в чистоте - 2,6 м.

  • Нулевая отметка (уровень пола 1 этажа) - 0,6 м от уровня земли.

Площадь всех этажей базового дома без учета подвала около 1464,2 м2.

Общая площадь квартир в базовом доме, без учета площади балконов, около 1311,0 м2.

 

Типы квартир в доме

 

В каждом жилом доме 20 квартир.

В каждом подъезде на одном этаже по 4 квартиры.

Средняя площадь каждой квартиры около 65,5 кв.м.

Планировка, площадь квартир и подвала указаны в поэтажных планах.

Все квартиры имеют прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты, кухню.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в двухкомнатных квартирах раздельные.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные.

Балконы запроектированы для квартир на каждом этаже.

Технический этаж (чердак) предусмотрен.

 

Водоснабжение поселка

 

В поселке предусмотрено водоснабжение от собственного водозаборного узла (ВЗУ).

Водозабор осуществляется из артезианской скважин.

В составе комплекса ВЗУ предусмотрено оборудование водоподготовки. Проектирование и строительство ВЗУ осуществляется в соответствии с требованиями действующих норм (ГОСТ, СНиП, СанПиН).

Вода, подаваемая к потребителям (владельцам участков) является питьевой, и будет пригодной для питья и бытовых нужд без дополнительной обработки.

  • В комплекс ВЗУ входит станция пожаротушения, которая обеспечивает необходимое, для тушения пожара, давление в водопроводе.

  • На всех улицах комплекса установлены пожарные гидранты в соответствии с пожарными нормами.

  • При проектировании центрального водопровода предусмотрена централизованная круглогодичная система пожаротушения, которая состоит из центральной станции пожаротушения с резервуаром необходимого запаса воды и пожарных гидрантов по всему комплексу.

Для отвода ливнёвых и паводковых стоков на дорогах комплекса предусмотрена система ливневой канализации.
 

Покрытие дорог в комплексе запроектировано асфальтобетонное. На период строительства временные дороги запроектированы щебеночные, которые в дальнейшем будут основанием для асфальтобетонного основания.
 

 

Общее описание архитектурных решений и инженерного оборудования изложены в пояснительной записке к базовому варианту дома.

 

 

Примечания

  1. Данный эскизный проект комплекса малоэтажных многоквартирных домов является исходным для проектирования
    всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании базового варианта дома, и комплекса в целом, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

Авторские права на дизайн комплекса защищены: Copyright © 2014.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Автор: Сергей Пыхтин