|
Пояснительная
записка к
проекту
комплекса многоквартирных домов
Проект застройки
многоэтажными многоквартирными домами
(базовый
вариант)
Эскизный проект комплекса 8 многоэтажных многоквартирных домов
может использоваться как жилой многофункциональный комплекс.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Возможно увеличение числа базовых вариантов домов в зависимости от
площади участка.
Исходные данные об
условиях строительства
Выбранные архитектурные и
конструктивные решения базового варианта дома позволяет вести его
строительство практически в любых климатических условиях.
Предпочтительно строительство при условии необходимости максимального
использования площади земельного участка.
Основные расчетные данные для базового
варианта дома:
-
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Снеговая
нагрузка – 224 кг/м2.
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Вес снегового покрова по СНиП 2.01.07-85
-240 кг/м2.
Расчетная температура по СНиП 2.01.01-82
-39°С.
Ветровое давление по СНиП 2.01.07-85 -38
кг/м2.
Глубина промерзания грунта по отчетам ИГИ
-240 см.
Сейсмичность по СНиП II-7-81 -не более 6
баллов.
Степень огнестойкости помещения (СП 112.13330.2011) - II.
Основные характеристики базового
варианта комплекса
Общая площадь жилых домов около 52 200,0 кв. м
без учета площади подполья высотой 2,6 м.
Общее число
домов в комплексе - 8.
Из них - 8 жилых
многоэтажных многоквартирных дома, в одном из которых встроены нежилые
помещения, которые предлагается использовать
как магазины.
Общая рекомендуемая минимальная площадь участка
для базового варианта не менее 210 х 190 м. - не менее 40 000 кв. м
Рекомендуемый для строительства комплекса участок
земли - прямоугольной формы.
Средняя этажность жилых
домов - 9-14.
|
Вид застройки |
Средняя
этажность
жилых
домов |
Квартал |
Жилой район |
|
Коэффициент
застройки
жилыми
домами, не
более
(процент) |
Плотность
застройки
жилыми
домами,
не более,
кв. м/га |
Коэффициент
застройки
жилыми
домами, не
более
(процент) |
Плотность
застройки
жилыми
домами,
не более,
кв. м/га |
Плотность
населения,
не более,
чел./га |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Населенные пункты с численностью населения
свыше 100 тыс. человек, расположенные
в городских устойчивых системах
расселения |
|
Многоквартирные
жилые дома |
|
9 |
18,5 |
16700 |
7,6 |
6830 |
244 |
|
10 |
17,3 |
17300 |
7,0 |
6960 |
249 |
|
11 |
16,2 |
17800 |
6,4 |
7080 |
253 |
|
12 |
15,2 |
18200 |
6,0 |
7180 |
256 |
|
13 |
14,3 |
18600 |
5,6 |
7270 |
260 |
|
14 |
13,6 |
19000 |
5,3 |
7350 |
263 |
|
Населенные пункты с численностью населения
свыше 100 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-городских устойчивых системах
расселения |
|
Многоквартирные
жилые дома |
|
9 |
17,6 |
15800 |
7,1 |
6410 |
229 |
|
10 |
16,4 |
16400 |
6,5 |
6530 |
233 |
|
11 |
15,3 |
16800 |
6,0 |
6630 |
237 |
|
12 |
14,4 |
17200 |
5,6 |
6720 |
240 |
|
13 |
13,5 |
17600 |
5,2 |
6800 |
243 |
|
14 |
12,8 |
17900 |
4,9 |
6870 |
245 |
|
Населенные пункты с численностью населения
свыше 100 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-аграрных устойчивых системах
расселения |
|
Многоквартирные
жилые дома |
|
9 |
16,7 |
15100 |
6,7 |
6040 |
216 |
|
10 |
15,5 |
15500 |
6,1 |
6140 |
219 |
|
11 |
14,5 |
16000 |
5,7 |
6230 |
223 |
|
12 |
13,6 |
16300 |
5,3 |
6310 |
225 |
|
13 |
12,8 |
16600 |
4,9 |
6380 |
228 |
|
14 |
12,1 |
16900 |
4,6 |
6450 |
230 |
|
Населенные пункты с численностью населения от
50 до 100 тыс. человек,
расположенные в городских устойчивых системах
расселения |
|
Многоквартирные
жилые дома |
|
9 |
17,5 |
15800 |
7,1 |
6360 |
227 |
|
10 |
16,3 |
16300 |
6,5 |
6480 |
231 |
|
11 |
15,2 |
16700 |
6,0 |
6580 |
235 |
|
12 |
14,3 |
17100 |
5,6 |
6670 |
238 |
|
13 |
13,4 |
17500 |
5,2 |
6750 |
241 |
|
14 |
12,7 |
17800 |
4,9 |
6820 |
244 |
|
Населенные пункты с численностью населения от
50 до 100 тыс. человек,
расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах
расселения |
|
Многоквартирные
жилые дома |
|
9 |
16,7 |
15100 |
6,7 |
6040 |
216 |
|
10 |
15,5 |
15500 |
6,1 |
6140 |
219 |
|
11 |
14,5 |
16000 |
5,7 |
6230 |
223 |
|
12 |
13,6 |
16300 |
5,3 |
6310 |
225 |
|
13 |
12,8 |
16600 |
4,9 |
6380 |
228 |
|
14 |
12,1 |
16900 |
4,6 |
6450 |
230 |
|
Населенные пункты с численностью населения от
50 до 100 тыс. человек,
расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах
расселения |
|
Многоквартирные
жилые дома |
|
9 |
16,1 |
14400 |
6,4 |
5740 |
205 |
|
10 |
14,9 |
14900 |
5,8 |
5840 |
208 |
|
11 |
13,9 |
15300 |
5,4 |
5920 |
211 |
|
12 |
13,0 |
15600 |
5,0 |
5990 |
214 |
|
Населенные пункты с численностью населения от
15 до 50 тыс. человек,
расположенные в городских устойчивых системах
расселения |
|
Многоквартирные
жилые дома |
|
9 |
16,7 |
15100 |
6,7 |
6040 |
216 |
|
10 |
15,5 |
15500 |
6,1 |
6140 |
219 |
|
11 |
14,5 |
16000 |
5,7 |
6230 |
223 |
|
12 |
13,6 |
16300 |
5,3 |
6310 |
225 |
|
13 |
12,8 |
16600 |
4,9 |
6380 |
228 |
|
14 |
12,1 |
16900 |
4,6 |
6450 |
230 |
|
Населенные пункты с численностью населения от
15 до 50 тыс. человек,
расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах
расселения |
|
Многоквартирные
жилые дома |
|
9 |
16,1 |
14500 |
6,4 |
5780 |
206 |
|
10 |
15,0 |
15000 |
5,9 |
5870 |
210 |
|
11 |
14,0 |
15300 |
5,4 |
5960 |
213 |
|
12 |
13,1 |
15700 |
5,0 |
6030 |
215 |
|
Населенные пункты с численностью населения от
15 до 50 тыс. человек,
расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах
расселения |
|
Многоквартирные
жилые дома |
|
9 |
15,6 |
14000 |
6,2 |
5540 |
198 |
|
Населенные пункты с численностью населения от
3 до 15 тыс. человек, расположенные
в городских устойчивых системах расселения
|
|
Многоквартирные
жилые дома |
|
9 |
16,1 |
14400 |
6,4 |
5740 |
205 |
|
10 |
14,9 |
14900 |
5,8 |
5840 |
208 |
|
11 |
13,9 |
15300 |
5,4 |
5920 |
211 |
|
12 |
13,0 |
15600 |
5,0 |
5990 |
214 |
|
Населенные пункты с численностью населения от
3 до 15 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-городских устойчивых системах
расселения |
|
Многоквартирные
жилые дома |
|
9 |
15,7 |
14100 |
6,2 |
5570 |
199 |
|
Населенные пункты с численностью населения от
3 до 15 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения
|
|
Многоквартирные
жилые дома |
|
9 |
15,3 |
13700 |
6,0 |
5410 |
193 |
Примечания:
1. Расчетные показатели плотности населения
на жилых территориях приведены при расчетной жилищной обеспеченности не
менее 20 кв. м/чел.
2. В случаях если в квартале или жилом
районе наряду с многоквартирными или блокированными жилыми домами
имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели
интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов
принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.
3. В населенных пунктах с численностью
населения менее 3 тыс. человек вся жилая территория может формироваться
по типу единого жилого района.
Для справки
Смотрите:
Основные преимущества базового
варианта комплекса
-
низкая себестоимость строительства;
-
сжатые сроки строительства;
-
возможность строительства в любых
климатических условиях;
-
высокая сейсмостойкость, прочность и
долговечность;
-
высокая технологичность каждого здания;
-
высокая степень унификации используемых
архитектурных решений;
-
отсутствие необходимости в
высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;
-
возможность использования различных
стройматериалов;
-
возможность поэтапного наращивания заводских
мощностей;
-
проектная документация не требует
прохождения экспертизы;
-
использование альтернативных источников
энергии;
-
функциональность и эргономичность каждого
здания комплекса.
В комплексе запроектированы помещения для службы эксплуатации коммунального
хозяйства комплекса, охраны комплекса.
Примечание
Самыми популярными объектами в комплексе
становятся объекты, требующие минимальных инвестиций: игровые
площадки для детей и открытые спортивные площадки.
Срок строительства комплекса
Предполагается строительства комплекса
за 24 месяцев
в три очереди:
Первая очередь: 12 месяцев (дома 1-4).
Вторая очередь: 6 месяцев (дома 5-6).
Третья очередь: 6 месяцев (дома 7-8).
Вторая и
третья очередь начинаются через три месяца после начала предыдущей.
Описание базового варианта здания
Каждый дом имеет 9 надземных этажей
с подпольем.
В каждом жилом доме один подъезд.
Основные габаритные
размеры дома
У базового жилого дома условно прямоугольная форма в
плане с размерами в осях.
Общая площадь застройки около
6500,0 кв. м
Во всех жилых домах:
-
Запроектированная
высота жилого этажа - 2,8 м.
-
Запроектированная
высота подполье в чистоте - 2,6 м.
Нулевая отметка (уровень пола 1 этажа) - 0,6 м от уровня земли.
Общая площадь квартир
в комплексе, без учета площади балконов, около 42 000,0 м2.
Типы квартир в доме
В комплексе запроектировано около 1000 квартир.
В каждом подъезде на одном этаже
по 4 квартиры.
Средняя площадь каждой
квартиры
около 42,0 кв. м
Планировка, площадь
квартир и подвала указаны в поэтажных планах.
Все квартиры имеют
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или
три комнаты, кухню.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в двух- и трекомнатных квартирах раздельные.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные.
Балконы
запроектированы для квартир на каждом этаже.
Технический этаж
(чердак) предусмотрен.
Водоснабжение комплекса
В поселке предусмотрено
водоснабжение от собственного водозаборного узла (ВЗУ).
Водозабор осуществляется
из артезианской скважин.
В составе комплекса ВЗУ
предусмотрено оборудование водоподготовки. Проектирование и
строительство ВЗУ осуществляется в соответствии с требованиями
действующих норм (ГОСТ, СНиП, СанПиН).
Вода, подаваемая к
потребителям (владельцам участков) является питьевой, и будет пригодной
для питья и бытовых нужд без дополнительной обработки.
-
В комплекс ВЗУ
входит станция пожаротушения, которая обеспечивает необходимое, для
тушения пожара, давление в водопроводе.
-
На всех улицах
комплекса установлены пожарные гидранты в соответствии с пожарными
нормами.
-
При проектировании центрального
водопровода предусмотрена централизованная круглогодичная система
пожаротушения, которая состоит из центральной станции пожаротушения
с резервуаром необходимого запаса воды и пожарных гидрантов по всему
комплексу.
Для отвода ливнёвых и
паводковых стоков на дорогах комплекса предусмотрена система ливневой
канализации.
Покрытие дорог в
комплексе
запроектировано асфальтобетонное. На период строительства временные
дороги запроектированы щебеночные, которые в дальнейшем будут основанием
для асфальтобетонного основания.
Общее описание
архитектурных решений и инженерного оборудования изложены в
пояснительной записке к базовому варианту дома.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
комплекса многоэтажных многоквартирных домов является исходным для проектирования
всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии эскизного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании базового варианта дома, и комплекса в целом, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн комплекса защищены:
Copyright
© 2015. |
