Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Дизайн интерьера
Пояснительная записка

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Пояснительная записка к проекту комплекса многоквартирных домов
Проект застройки многоэтажными многоквартирными домами (базовый вариант)
 

 
Эскизный проект комплекса 8 многоэтажных многоквартирных домов может использоваться как жилой многофункциональный комплекс.
Спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.
Возможно увеличение числа базовых вариантов домов в зависимости от площади участка.
 
 
 

Исходные данные об условиях строительства

 

Выбранные архитектурные и конструктивные решения базового варианта дома позволяет вести его строительство практически в любых климатических условиях. Предпочтительно строительство при условии необходимости максимального использования площади земельного участка.

Основные расчетные данные для базового варианта дома:

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Снеговая нагрузка – 224 кг/м2.

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).

  • Вес снегового покрова по СНиП 2.01.07-85 -240 кг/м2.

  • Расчетная температура по СНиП 2.01.01-82 -39°С.

  • Ветровое давление по СНиП 2.01.07-85 -38 кг/м2.

  • Глубина промерзания грунта по отчетам ИГИ -240 см.

  • Сейсмичность по СНиП II-7-81 -не более 6 баллов.

  • Степень огнестойкости помещения (СП 112.13330.2011) - II.

    • уровень ответственности помещения (СП 2.13130.2012*) - II.

    • класс функциональной пожарной опасности (СП 112.13330.2011)- Ф 1.3.

Основные характеристики базового варианта комплекса

 

Общая площадь жилых домов около 52 200,0 кв.м. без учета площади техподполья высотой 2,6 м.

Общее число домов в комплексе - 8.

Из них - 8 жилых многоэтажных многоквартирных дома, в одном из которых встроены нежилые помещения, которые предлагается использовать как магазины.

Общая рекомендуемая минимальная площадь участка для базового варианта не менее 210 х 190 м. - не менее 40 000 кв.м.

Рекомендуемый для строительства комплекса участок земли - прямоугольной формы.

 

Средняя этажность жилых домов - 9-14.

 

Вид застройки 

Средняя 
этажность
жилых   
домов   

Квартал             

Жилой район                     

Коэффициент
застройки 
жилыми    
домами, не
более     
(процент) 

Плотность
застройки
жилыми  
домами, 
не более,
кв. м/га

Коэффициент
застройки  
жилыми     
домами, не 
более      
(процент)  

Плотность
застройки
жилыми  
домами, 
не более,
кв. м/га

Плотность
населения,
не более,
чел./га  

1      

2   

3    

4   

5     

6   

7    

Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные
в городских устойчивых системах расселения                                      

Многоквартирные
жилые дома    

9  

18,5 

16700  

7,6 

6830  

244  

10  

17,3 

17300  

7,0 

6960  

249  

11  

16,2 

17800  

6,4 

7080  

253  

12  

15,2 

18200  

6,0 

7180  

256  

13  

14,3 

18600  

5,6 

7270  

260  

14  

13,6 

19000  

5,3 

7350  

263  

Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения                         

Многоквартирные
жилые дома    

9  

17,6 

15800  

7,1 

6410  

229  

10  

16,4 

16400  

6,5 

6530  

233  

11  

15,3 

16800  

6,0 

6630  

237  

12  

14,4 

17200  

5,6 

6720  

240  

13  

13,5 

17600  

5,2 

6800  

243  

14  

12,8 

17900  

4,9 

6870  

245  

Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения                          

Многоквартирные
жилые дома    

9  

16,7 

15100  

6,7 

6040  

216  

10  

15,5 

15500  

6,1 

6140  

219  

11   

14,5 

16000  

5,7 

6230  

223  

12  

13,6 

16300  

5,3 

6310  

225  

13  

12,8 

16600  

4,9 

6380  

228  

14  

12,1 

16900  

4,6 

6450  

230  

Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек,           
расположенные в городских устойчивых системах расселения                        

Многоквартирные
жилые дома    

9  

17,5 

15800  

7,1 

6360  

227  

10  

16,3 

16300  

6,5 

6480  

231  

11  

15,2 

16700  

6,0 

6580  

235  

12  

14,3 

17100  

5,6 

6670  

238  

13  

13,4 

17500  

5,2 

6750  

241  

14  

12,7 

17800  

4,9 

6820  

244  

Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек,           
расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения           

Многоквартирные
жилые дома    

9  

16,7 

15100  

6,7 

6040  

216  

10  

15,5 

15500  

6,1 

6140  

219  

11  

14,5 

16000  

5,7 

6230  

223  

12  

13,6 

16300  

5,3 

6310  

225  

13  

12,8 

16600  

4,9 

6380  

228  

14  

12,1 

16900  

4,6 

6450  

230  

Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек,           
расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения             

Многоквартирные
жилые дома    

9  

16,1 

14400  

6,4 

5740  

205  

10  

14,9 

14900  

5,8 

5840  

208  

11  

13,9 

15300  

5,4 

5920  

211  

12  

13,0 

15600  

5,0 

5990  

214  

Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек,            
расположенные в городских устойчивых системах расселения                        

Многоквартирные
жилые дома    

9  

16,7 

15100  

6,7 

6040  

216  

10  

15,5 

15500  

6,1 

6140  

219  

11  

14,5 

16000  

5,7 

6230  

223  

12  

13,6 

16300  

5,3 

6310  

225  

13  

12,8 

16600  

4,9 

6380  

228  

14  

12,1 

16900  

4,6 

6450  

230  

Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек,            
расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения           

Многоквартирные
жилые дома    

9  

16,1 

14500  

6,4 

5780  

206  

10  

15,0 

15000  

5,9 

5870  

210  

11  

14,0 

15300  

5,4 

5960  

213  

12  

13,1 

15700  

5,0 

6030  

215  

Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек,            
расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения            

Многоквартирные
жилые дома    

9  

15,6 

14000  

6,2 

5540  

198  

Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные
в городских устойчивых системах расселения                                       

Многоквартирные
жилые дома    

9  

16,1 

14400  

6,4 

5740  

205  

10  

14,9 

14900  

5,8 

5840  

208  

11  

13,9  

15300  

5,4 

5920  

211  

12  

13,0 

15600  

5,0 

5990  

214  

Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения                         

Многоквартирные
жилые дома    

9  

15,7 

14100  

6,2 

5570  

199  

Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения                           

Многоквартирные
жилые дома    

9  

15,3 

13700  

6,0 

5410  

193  

 

Примечания:

1. Расчетные показатели плотности населения на жилых территориях приведены при расчетной жилищной обеспеченности не менее 20 кв. м/чел.

2. В случаях если в квартале или жилом районе наряду с многоквартирными или блокированными жилыми домами имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.

3. В населенных пунктах с численностью населения менее 3 тыс. человек вся жилая территория может формироваться по типу единого жилого района.

 

Для справки

Смотрите:

Основные преимущества базового варианта комплекса

  • низкая себестоимость строительства;

  • сжатые сроки строительства;

  • возможность строительства в любых климатических условиях;

  • высокая сейсмостойкость, прочность и долговечность;

  • высокая технологичность каждого здания;

  • высокая степень унификации используемых архитектурных решений;

  • отсутствие необходимости в высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;

  • возможность использования различных стройматериалов;

  • возможность поэтапного наращивания заводских мощностей;

  • проектная документация не требует прохождения экспертизы;

  • использование альтернативных источников энергии;

    • полная независимость от газа;

    • невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

  • функциональность и эргономичность каждого здания комплекса.

В комплексе запроектированы помещения для службы эксплуатации коммунального хозяйства комплекса, охраны комплекса.

Примечание

Самыми популярными объектами в комплексе становятся объекты, требующие минимальных инвестиций: игровые площадки для детей и открытые спортивные площадки.

 

Срок строительства комплекса

 

Предполагается строительства комплекса за 24 месяцев в три очереди:

Первая очередь: 12 месяцев (дома 1-4).

Вторая очередь: 6 месяцев (дома 5-6).

Третья очередь: 6 месяцев (дома 7-8).

Вторая и третья очередь начинаются через три месяца после начала предыдущей.

 

Описание базового варианта здания

 

Каждый дом имеет 9 надземных этажей с техподпольем.

В каждом жилом доме один подъезд.

 

Основные габаритные размеры дома

 

У базового жилого дома условно прямоугольная форма в плане с размерами в осях.

Общая площадь застройки около 6500,0 кв.м.

Во всех жилых домах:

  • Запроектированная высота жилого этажа - 2,8 м.

  • Запроектированная высота техподполье в чистоте - 2,6 м.

  • Нулевая отметка (уровень пола 1 этажа) - 0,6 м от уровня земли.

Общая площадь квартир в комплексе, без учета площади балконов, около 42 000,0 м2.

 

Типы квартир в доме

 

В комплексе запроектировано около 1000 квартир.

В каждом подъезде на одном этаже по 4 квартиры.

Средняя площадь каждой квартиры около 42,0 кв.м.

Планировка, площадь квартир и подвала указаны в поэтажных планах.

Все квартиры имеют прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или три комнаты, кухню.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в двух- и трекомнатных квартирах раздельные.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные.

Балконы запроектированы для квартир на каждом этаже.

Технический этаж (чердак) предусмотрен.

 

Водоснабжение комплекса

 

В поселке предусмотрено водоснабжение от собственного водозаборного узла (ВЗУ).

Водозабор осуществляется из артезианской скважин.

В составе комплекса ВЗУ предусмотрено оборудование водоподготовки. Проектирование и строительство ВЗУ осуществляется в соответствии с требованиями действующих норм (ГОСТ, СНиП, СанПиН).

Вода, подаваемая к потребителям (владельцам участков) является питьевой, и будет пригодной для питья и бытовых нужд без дополнительной обработки.

  • В комплекс ВЗУ входит станция пожаротушения, которая обеспечивает необходимое, для тушения пожара, давление в водопроводе.

  • На всех улицах комплекса установлены пожарные гидранты в соответствии с пожарными нормами.

  • При проектировании центрального водопровода предусмотрена централизованная круглогодичная система пожаротушения, которая состоит из центральной станции пожаротушения с резервуаром необходимого запаса воды и пожарных гидрантов по всему комплексу.

Для отвода ливнёвых и паводковых стоков на дорогах комплекса предусмотрена система ливневой канализации.
 

Покрытие дорог в комплексе запроектировано асфальтобетонное. На период строительства временные дороги запроектированы щебеночные, которые в дальнейшем будут основанием для асфальтобетонного основания.
 

 

Общее описание архитектурных решений и инженерного оборудования изложены в пояснительной записке к базовому варианту дома.

 

 

Примечания

  1. Данный эскизный проект комплекса многоэтажных многоквартирных домов является исходным для проектирования
    всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании базового варианта дома, и комплекса в целом, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

Авторские права на дизайн комплекса защищены: Copyright © 2015.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Автор: Сергей Пыхтин