Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Пояснительная записка к проекту комплекса многоквартирных домов
Проект застройки малоэтажными многоквартирными домами (базовый вариант)
 

 
Эскизный проект комплекса 80 малоэтажных многоквартирных домов может использоваться как жилой многофункциональный комплекс.
Спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.
Возможно увеличение числа базовых вариантов домов в зависимости от площади участка.
 
 
 

Исходные данные об условиях строительства

 

Выбранные архитектурные и конструктивные решения базового варианта дома позволяет вести его строительство практически в любых климатических условиях. Предпочтительно строительство при условии необходимости максимального использования площади земельного участка.

Основные расчетные данные для базового варианта дома:

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (2 класс).

  • Снеговая нагрузка – 224 кг/м2.

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).

  • Вес снегового покрова по СНиП 2.01.07-85 -240 кг/м2.

  • Расчетная температура по СНиП 2.01.01-82 -39°С.

  • Ветровое давление по СНиП 2.01.07-85 -38 кг/м2.

  • Глубина промерзания грунта по отчетам ИГИ -240 см.

  • Сейсмичность по СНиП II-7-81 - не более 6 баллов.

  • Степень огнестойкости помещения (СП 112.13330.2011) - II.

    • уровень ответственности помещения (СП 2.13130.2012*) - II.

    • класс функциональной пожарной опасности (СП 112.13330.2011)- Ф 1.3.

Основные характеристики базового варианта комплекса

 

Общая площадь жилых домов около 94 600,0 кв.м.

Общее число домов в комплексе - 80.

Из них - 5 жилых малоэтажных многоквартирных дома, в которых встроены нежилые помещения, которые предлагается использовать как магазины.

Общая рекомендуемая минимальная площадь участка для базового варианта не менее 130 000 кв.м.

Рекомендуемый для строительства комплекса участок земли - условно прямоугольной формы.

 

Средняя этажность жилых домов - 2-3.

 

Вид застройки 

Средняя 
этажность
жилых   
домов   

Квартал             

Жилой район                     

Коэффициент
застройки 
жилыми    
домами, не
более     
(процент) 

Плотность
застройки
жилыми  
домами, 
не более,
кв. м/га

Коэффициент
застройки  
жилыми     
домами, не 
более      
(процент)  

Плотность
застройки
жилыми  
домами, 
не более,
кв. м/га

Плотность
населения,
не более,
чел./га  

1      

2   

3    

4   

5     

6   

7    

Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные
в городских устойчивых системах расселения                                      

Многоквартирные
жилые дома    

2  

40,1 

8010  

21,7 

4340  

155  

3  

34,1 

10200  

17,0 

5090  

182  

Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения                         

Многоквартирные
жилые дома    

2  

39,1 

7810  

20,9 

4170  

149  

3  

33,0 

9900  

16,2 

4850  

173  

Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения                          

Многоквартирные
жилые дома    

2  

38,1 

7620  

20,1 

4010  

143  

3  

32,0 

9600  

15,5 

4640  

166  

Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек,           
расположенные в городских устойчивых системах расселения                        

Многоквартирные
жилые дома    

2  

38,9 

7790  

20,8 

4150  

148  

3  

32,9 

9900  

16,1 

4830  

172  

Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек,           
расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения           

Многоквартирные
жилые дома    

2  

38,1 

7620  

20,1 

4010  

143  

3  

32,0 

9600  

15,5 

4640  

166  

Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек,           
расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения             

Многоквартирные
жилые дома    

2  

37,3 

7460  

19,4 

3880  

139  

3  

31,1 

9300  

14,9 

4460  

159  

Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек,            
расположенные в городских устойчивых системах расселения                        

Многоквартирные
жилые дома    

2  

38,1 

7620  

20,1 

4010  

143  

3  

32,0 

9600  

15,5 

4640  

166  

Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек,            
расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения           

Многоквартирные
жилые дома    

2  

37,4 

7480  

19,5 

3890  

139  

3  

31,2 

9400  

14,9 

4480  

160  

Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек,            
расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения            

Многоквартирные
жилые дома    

2  

36,7 

7340  

18,9 

3780  

135  

3  

30,5 

9200  

14,5 

4340  

155  

Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные
в городских устойчивых системах расселения                                       

Многоквартирные
жилые дома    

2  

37,3 

7460  

19,4 

3880  

139  

3  

31,1 

9300  

14,9 

4460  

159  

Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения                         

Многоквартирные
жилые дома    

2  

36,8 

7360  

19,0 

3800  

136  

3  

30,6 

9200  

14,5 

4360  

156  

Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения                           

Многоквартирные
жилые дома    

2  

36,3 

7260  

18,6 

3720  

133  

3  

30,1 

9000  

14,2 

4260  

152  

Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные
в городских устойчивых системах расселения                                      

Многоквартирные
жилые дома    

2  

36,5 

7300  

18,8 

3750  

134  

3  

30,3 

9100  

14,3 

4300  

154  

Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения                         

Многоквартирные
жилые дома    

2  

36,3 

7260  

18,6 

3720  

133  

3  

30,1 

9000  

14,2 

4260  

152  

Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные
в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения                          

Многоквартирные
жилые дома    

2  

36,1 

7230  

18,5 

3700  

132  

3  

29,9 

9000  

14,1 

4220  

151  

Населенные пункты с численностью населения менее 1 тыс. человек, расположенные в
городских, рекреационно-городских и рекреационно-аграрных устойчивых системах   
расселения                                                                       

Многоквартирные
жилые дома    

2  

35,9 

7190  

18,3 

3670  

131  

3  

29,7 

8920  

13,9 

4180  

149  

 

 

Примечания:

1. Расчетныепоказатели плотности населения на жилых территориях приведены при расчетной жилищной обеспеченности не менее 20 кв. м/чел.

2. В случаях если в квартале или жилом районе наряду с многоквартирными или блокированными жилыми домами имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.

3. В населенных пунктах с численностью населения менее 3 тыс. человек вся жилая территория может формироваться по типу единого жилого района.

 

Для справки

Смотрите:

Основные преимущества базового варианта комплекса

  • низкая себестоимость строительства;

  • сжатые сроки строительства;

  • возможность строительства в любых климатических условиях;

  • высокая сейсмостойкость, прочность и долговечность;

  • высокая технологичность каждого здания;

  • высокая степень унификации используемых архитектурных решений;

  • отсутствие необходимости в высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;

  • возможность использования различных стройматериалов;

  • возможность поэтапного наращивания заводских мощностей;

  • проектная документация не требует прохождения экспертизы;

  • использование альтернативных источников энергии;

    • полная независимость от газа;

    • невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

  • функциональность и эргономичность каждого здания комплекса.

В комплексе запроектированы помещения для службы эксплуатации коммунального хозяйства комплекса, охраны комплекса.

Примечание

Самыми популярными объектами в комплексе становятся объекты, требующие минимальных инвестиций: игровые площадки для детей и открытые спортивные площадки.

 

Срок строительства комплекса

 

Предполагается строительства комплекса за 36 месяцев в три очереди:

Первая очередь: 12 месяцев (дома 1-25).

Вторая очередь: 12 месяцев (дома 26-60).

Третья очередь: 12 месяцев (дома 61-80).

Вторая и третья очередь начинаются через три месяца после начала предыдущей.

 

Описание базового варианта здания

 

Каждый дом имеет 2-3 надземных этажей с техподпольем или подвалом.

В каждом жилом доме один подъезд.

 

Основные габаритные размеры дома

 

У базового жилого дома условно прямоугольная форма в плане с размерами в осях.

Общая площадь застройки около 38 560,0 кв.м.

Во всех жилых домах:

  • Запроектированная высота жилого этажа - 2,8 м.

  • Запроектированная высота техподполье:

    • двухэтажных домов в чистоте - 2,6 м.;

    • трехэтажных домов в чистоте - 1,8 м.

  • Нулевая отметка (уровень пола 1 этажа) - 0,5-0,6 м от уровня земли.

Общая площадь квартир в комплексе, без учета площади балконов, около 42 000,0 м2.

 

Типы квартир в доме

 

В комплексе запроектировано около 1400 квартир.

Средняя площадь каждой квартиры около 55,0 кв.м.

Планировка, площадь квартир и подвала указаны в поэтажных планах.

Все квартиры имеют прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или три комнаты, кухню.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в двух- и трекомнатных квартирах раздельные.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные.

Балконы запроектированы для квартир на каждом этаже, начиная со второго.

Технический этаж (чердак) предусмотрен.

 

Водоснабжение комплекса

 

В поселке предусмотрено водоснабжение от собственного водозаборного узла (ВЗУ).

Водозабор осуществляется из артезианской скважин.

В составе комплекса ВЗУ предусмотрено оборудование водоподготовки. Проектирование и строительство ВЗУ осуществляется в соответствии с требованиями действующих норм (ГОСТ, СНиП, СанПиН).

Вода, подаваемая к потребителям (владельцам участков) является питьевой, и будет пригодной для питья и бытовых нужд без дополнительной обработки.

  • В комплекс ВЗУ входит станция пожаротушения, которая обеспечивает необходимое, для тушения пожара, давление в водопроводе.

  • На всех улицах комплекса установлены пожарные гидранты в соответствии с пожарными нормами.

  • При проектировании центрального водопровода предусмотрена централизованная круглогодичная система пожаротушения, которая состоит из центральной станции пожаротушения с резервуаром необходимого запаса воды и пожарных гидрантов по всему комплексу.

Для отвода ливнёвых и паводковых стоков на дорогах комплекса предусмотрена система ливневой канализации.
 

Покрытие дорог в комплексе запроектировано асфальтобетонное. На период строительства временные дороги запроектированы щебеночные, которые в дальнейшем будут основанием для асфальтобетонного основания.
 

 

Общее описание архитектурных решений и инженерного оборудования изложены в пояснительной записке к базовому варианту дома.

 

 

Примечания

  1. Данный эскизный проект комплекса многоэтажных многоквартирных домов является исходным для проектирования
    всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании базового варианта дома, и комплекса в целом, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

Авторские права на дизайн комплекса защищены: Copyright © 2015. 

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин