Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Бизнес-план 1
Договор на строительство
Пояснительная записка

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Пояснительная записка к проект шестиэтажного жилого многоквартирного дома с подземным паркингом

 

 

 

Проект одноподъездного шестиэтажного жилого многоквартирного дома на 29 квартир с одноэтажным подземным паркингом, соединенным с домом подземным переходом, может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды и т.д. спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2012:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв.м.(0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв.м. (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 6 баллов.

    • При вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия сейсмоустойчивость не более 9 баллов.

 

 

Основные характеристик дома

 

Основные габаритные размеры дома с учетом подвала, технического этажа (чердака), подземного паркинга и подземного перехода около 5105,2 м2.

 

Дом отдельностоящий, имеет четыре надземных этажей, подвал и технический этаж (чердак).

У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 41,8 м. х 21,8 м. и высотой около 20,7 м.

Запроектированная высота жилых этажей - 3,3 м. (в чистоте 3,0 м.).

Запроектированная высота подвала 3,3 м. (в чистоте 3,0 м.).

Запроектированная высота технического этажа (чердака) 3,3 м. (в чистоте 3,0 м.).

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,9 м.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 80,0 х 70,0 м.

 

Технико-экономические показатели дома
 

Площадь застройки дома около 911,2 м2.

Площадь всех этажей дома без учета лоджий, без подвала и технического этажа (чердака) около 2421,70 м2.

Площадь всех этажей дома с учетом лоджий, без подвала и технического этажа (чердака) около 2736,7 м2.

Общая площадь квартир без учета балконов около 2047,1 м2.

Общая площадь коридоров и лестничных клеток около 434,0 м2.

Площадь подвала около 608,3 м2. 

Общая площадь лоджий на типовом этаже около 63,0 м2.

Общая площадь лоджий около 252,0 м2.

 

Типы квартир

 

Число квартир в доме – 23.

На 2-4 этажах запроектированы по шесть квартир: две однокомнатных, две двухкомнатных и три трехкомнатных квартиры.

На 1 этаже запроектировано пять квартир: четыре однокомнатные и три трехкомнатные квартиры.

Средняя площадь каждой квартиры без учета балконов, около 84,6 кв.м.

Средняя площадь каждой квартиры без учета балконов, около 95,2 кв.м.

Балконы запроектированы со стороны главного и заднего фасада дома, начиная с первого этажа.

Возможно проектирование выхода на улицу для квартир на первом этаже.

Возможно изменение дизайна боковых фасадов дома.

Планировка, площадь помещений и подвала указаны в поэтажных планах.

Каждая квартира имеет прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или три комнаты.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) во всех раздельные.

В трехкомнатных квартирах запроектированы два санузла. Один из которых смежный, а другой - раздельный.

Планировки первого и второго этажа отличается от планировок остальных этажей.

Планировка 2-4 этажей одинаковы.

Технический этаж (чердак) запроектирован.

  • Раздельные санузлы одинаковые.

    • Габариты раздельного санузла 2,9 х 3,1 м.

    • Полезная площадь раздельного санузла около 5,7 м2.

  • Смежные санузлы одинаковые.

    • Габариты смежного санузла 2,5 х 2,1 м.

    • Полезная площадь раздельного санузла около 4,6 м2.

  • Габариты смежного санузла в помещении консьержки (охраны) 3,0 х 2,0 м.

    • Полезная площадь санузла в помещении консьержки (охраны) около 5,6 м2.

Общее описание архитектурных решений в доме

 

Вертикальная связь между этажами в доме осуществляется по лестнице и лифтам.

В доме запроектированы один пассажирский лифт и один грузопассажирский.

Габариты лифтов соответствуют ГОСТ 5746-2015 "Лифты пассажирские".

Мусоропровод не запроектирован.

В подъезде дома запроектирован вестибюль с местом для хранения детских колясок, место для консьержки (охраны).

Помещение для консьержки (охраны) оборудовано совмещенным санузлом.

Из комнаты консьержки (охраны) возможен просмотр входного тамбура дом через окно с размерами 1,5х1,5 м.

Запроектирована возможность входа/выхода маломобильной группой населения по пристроенной к дому рампе.

В подвале запроектированы хозяйственные помещения, коммуникации.

Предусмотрены вход-выход в подвал с первого этажа дома, с заднего фасада дома и с торца дома.

Предусмотрены три входа-выхода в подвал: по одному с боковых фасадов дома по лестнице шириной 1,1 м. и один лестнице внутри дома.

Вход в подвал с лестницы внутри дома через металлическую противопожарную дверь.

По периметру входы в подвал ограждены кирпичным парапетом высотой 0,3 м. и металлическими перилами высотой 0,7 м. на них.

В подъезде запроектирован тамбур площадью около 16,0 м2. (5,0 х 3,0 м.).

Над входной дверью запроектирован навес с размерами 3,0 х 1,55 м. 

С боковых сторон фасада подвала предусмотрены окна с размерами не менее 0,9 х1,2 м. с приямком. Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м).

С боковых сторон фасада подвала предусмотрены пустые оконные проемы для вентиляции (продухи) размером 0,25х0,15 м. закрытые металлической решеткой.

Продухи в подвале позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.

Подвал разделен противопожарными перегородками.

Крыша плоская, с кирпичным парапетом высотой 0,6 м. по периметру и металлическими перилами высотой 0,6 м. на них, эксплуатируемая, неотапливаемая.

Выход на крышу по железобетонной лестнице шириной 1350 мм.

Лестничная клетка типа Н1 – имеющая вход в нее с этажей здания через уличную часть сооружения по открытому переходу, обеспеченному незадымляемостью.

Возможен выход на крышу по металлическим лестницам, пристроенной к главному и заднему фасаду дома на уровне пола технического этажа (чердака) балконов.

Со стороны заднего и главного фасада дома запроектирована металлическая дверь с размерами 2,1х1,0 м. для выхода на балконы.

Крыша плоская, с парапетом и оградой по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.

По наружному периметру крышу запроектирован парапет шириной 0,5 м. и высотой 0,6 м.

На наружном парапете установлена металлическая ограда высотой 0,6 м.

На крыше предлагается установить панели солнечных батарей и телекоммуникационное оборудование.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов в доме 14.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Перекрытия в здании рассчитаны как на пустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм. типа "ПК" и "ПБ", так и на монолит.

План раскладки железобетонных плит перекрытий приведен.

Сток ливневых и талых вод в каждом жилом доме осуществляется по двум трубам внутреннего водопровода.

Трубы внутреннего водопровода располагаются в общих коридорах.

Класс энергоэффективности дома В+.

 

Примечание

В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.

Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения

дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.

Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.

Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.

Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.

После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.

Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.

 

Во доме предусматривается следующее инженерное оборудование:

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

  • горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.

  • газоснабжение – централизованное;

  • Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика;

  • запроектированы пожарные гидранты на каждом этаже.

 

Примечание

Пожарная система в доме запроектирована в соответствии с действующими противопожарными требования в РФ.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

Данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон в доме – 129.

  • Габаритные размеры окон в квартирах: 1,8х0,8 м.

    Общее число дверей в доме 289 (в подъезде, в квартирах, в подвале и т.д.).

  • Двери входные в подъезде стеклянные раздвижные.

  • Габаритные размеры (м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в квартирах): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.

 

 

Основные характеристики паркинга

 

Основные габаритные размеры паркинга

 

Паркинг одноэтажный подземный, соединен с домом подземным переходом.

У паркинга прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 43,4 м. х 35,1 м.

Запроектированная высота паркинга в чистоте - 3,2 м.

Высота нулевой отметки паркинга – 0,0 м.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 70,0 х 45,0 м.

Длина подземного перехода около 4,0 м.

Площадь подземного перехода около 9,2 м2.

 

Технико-экономические показатели паркинга

 

Площадь застройки паркинга около 1536,4 м2.

Площадь паркинга с учетом рампы около 1446,1 м2.

Площадь рампы около 137,3 м2.

Паркинг рассчитан на единовременное размещение в нем 46 легковых машин малого и среднего класса.

Размер стандартного машиноместа рассчитан на машину среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными размерами: длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000 мм.

Ограничение по высоте для всех автомашин в подземном паркинге - 2,4 м.

 

Общее описание архитектурных решений в паркинге

 

Въезд в подземный паркинг по однопутной прямолинейной рампе шириной 4,5 м.

Лифты в паркинге не запроектированы.

Продольный угол уклона закрытой части рампы 10,7 град., открытой от 10,7 до 5,3 град. (в среднем 8,0 град.).

Длина закрытой части рампы 18,0 м, открытой - 24,9 м.

Запроектирован эвакуационный путь (вход/выход) в паркинг по лестнице шириной 1,1 м. с боковой стороны паркинга. Лестница длиной 5,0 м., 18 подступенков.

В подвале хозяйственные помещения не запроектированы.

Предусмотрены вход-выход в паркинг со стороны заднего фасада дома по подземному переходу.

Вход в паркинг по переходу через металлическую противопожарную дверь 2,1х1,0 м.

На въезде в паркинг предлагается установить автоматические высокоскоростные распашные металлические утепленные ворота с калиткой.

Крыша паркинга плоская, с кирпичным парапетом высотой 0,3 м. по периметру и металлическими перилами высотой 1,0 м. на них, эксплуатируемая, неотапливаемая.

На крыше паркинга предлагается организовать открытую автостоянку на 46 легковых автомашин малого и среднего класса.

При усилении плит перекрытий возможно размещение машин большого класса с массой до 3 тонн и со следующими габаритами: длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100 мм.

При использовании крыши здания для стоянки автомобилей, требования к ее покрытию устанавливают те же, что и для перекрытий стоянки автомобилей. Верхний слой такого эксплуатируемого покрытия крыши следует предусматривать из материалов, не распространяющих горение (группа распространения пламени должна быть не ниже РП 1).

Число вентиляционных каналов в паркинге 1.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Перекрытия в паркинге рассчитаны как на пустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм. типа "ПК" и "ПБ", так и на монолит.

План раскладки железобетонных плит перекрытий приведен.

В паркинге запроектировано изолированное помещение для размещения в нем двух емкостей с водой общим объемом около 8 м3 автоматической спринклерной системы пожаротушения, насосной станции, бойлерной и водозаборного оборудования.

Въезд/выезд в подземный паркинг по однопутной прямолинейной рампе шириной 3,5 м.

Сопряжение рампы с горизонтальными участками пола должно плавное.

Расстояние от низших точек днища автомобиля до пола (клиренс) не менее 0,1 м.

Минимальный внешний радиус криволинейных участков - 7,4 м.

Отвод воды с кровли паркинга предусмотрен преимущественно внутренним с обеспечением уклона кровли 1,5-3% к водоотводящим устройствам.

Дождевые и талые воды с крыши паркинга, после их фильтрации и предварительной очистки предлагается собирать в резервуары, с возможностью последующего использования для автоматической спринклерной системы пожаротушения.

Излишки воды сбрасываются в канализационную систему дома.
Уклон кровли можно создать наклоном несущей плиты покрытия, что является предпочтительным, либо укладкой слоя керамзитового гравия переменной толщины с проливкой цементным раствором.

 

Класс энергоэффективности паркинга В+.

 

В паркинге предусматривается следующее инженерное оборудование:

  • автоматическая водяная спринклерная система пожаротушения;

  • система дымоудаления и вентилляции;

  • автоматическая пожарная сигнализация;

  • отопление – централизованное;

  • горячее водоснабжение – нет;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – нет;

  • электроснабжение - централизованное от городской сети 380/ 220В.

  • газоснабжение – нет;

  • Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – по желанию заказчика;

  • кондиционер – по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • видеонаблюдение – предусмотрены;

  • запроектированы пожарные гидранты на этаже.

 

Примечание

Пожарная система в паркинге запроектирована в соответствии с действующими противопожарными требования в РФ.

Число струй и минимальный расход воды на одну струю на внутреннее пожаротушение отапливаемых стоянок автомобилей закрытого типа следует принимать: 2 струи по 2,5 л/с - при объеме пожарного отсека от 0,5 до 5000 м3.

 

Двери в паркинге

 

Данные по дверям:

 

  • Общее число дверей – 2.

  • Габаритные размеры дверей: 2,1х1,0 м.

 

Примечания

  1. Данный эскизный проект дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании комплекса, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию комплекса при соблюдении владельцами помещений в комплексе предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2016.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин