1. |
Полное наименование проекта |
Строительство двухэтажного ресторана
с использованием альтернативных источников энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
12.1 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
У здания два надземных
этажа и подвал.
У здания два надземных
этажа и подвал.
У здания условно
форма в плане типа буквы "Г" с предельными размерами около 45,0 м. х 31,0 м. высотой около
7,2 м.
Здание состоит из двух
объединенных между собой прямоугольных домов, меньшее из которых
двухэтажное, а большее (банкетный зал) - двухэтажное.
Запроектированная высота
банкетного зала 6,6 м.
Запроектированная высота
этажа 3,3 м.
Запроектированная
высота подвала - 1,8 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,2 м.
Возможно увеличение
высоты нулевой отметки первого этажа и высоты подвала.
В этом случае в помещении
подвала могут быть предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка, а в
подвале предусмотрены дополнительные помещения для посетителей и
служебные помещения.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 65,0 х 51,0 м.
Площадь застройки
здания около 820,0 м2.
Общая площадь основного
ресторана (банкетного зала) около 590 м2.
Общая площадь
двухэтажного зала около 380 м2.
Общая площадь без учета подвала около
970,0 м2.
Общая площадь подвала около 190,0 м2.
Общая площадь ресторана с учетом
подвала около 1160,0 м2.
Основные характеристики здания ресторана
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли владельцем (-ами)
ресторана. |
4.3. |
Проектная мощность |
Двухэтажный крытый ресторан общей площадью
306,0 кв. м с использованием альтернативных источников энергии |
4.4. |
Описание ресторана потребителей |
Основные группы потребителей:
Посетители в возрасте от 20 до 70 лет с
любым уровнем дохода.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 0,1%, в ближайших населенных пунктах 99,9%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
12 месяцев.
Из них:
9 месяцев - строительство здания ресторана.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
Возможность использования системы тепловых
насосов для отопления ресторана.
|
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Имеются все необходимые ресурсы для
строительства и ввода в эксплуатацию ресторана в запланированные сроки. |
4.8. |
Общая площадь ресторана, кв. м |
970,0
Общая
площадь ресторана дана без учета площади подвала высотой 1,8 м. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,1 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Предлагается не использовать |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,002 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект ресторана, проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками строительных материалов для строительства крытого
ресторана.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
ресторана.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных поставщиками продуктов питания, планируемых в меню
ресторана.
Имеется договоренность на реализацию
продукции с рядом крупных торговых сетей.
Разработан официальный сайт ресторана.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и сбыта
оказываемых ресторанных услуг.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются две строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
40,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
10,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
30,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
__ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
25,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
4 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
60 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
3000 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
объектов промышленности и иного специального назначения |
10.6. |
Фактическое использование |
Для сельскохозяйственного производства |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2020 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
50,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
50,0 |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
50,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
50,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
100,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
1,0 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный с
незначительным уклоном к северо-востоку.
Деревьев на участке нет. Кустарника нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
северное и
северо-западное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.
Хорошая экологическая обстановка. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
Одинцово |
1,5 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город Москва |
1,5 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Можайское шоссе |
0,2 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Можайское шоссе |
0,2 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
Одинцово |
0,7 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
0,7 |
15.7. |
Аэропорта |
города Москвы |
18,0 |
15.8. |
Морского порта |
города Москвы |
22,2 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |